posted 19-01-2010 18:22
Hola a todos, os cuento. Mi padre tiene una casa desde hace 30-40 años y mi novio y yo hemos pensado arreglarla. Nosotros tenemos una cuenta vivienda y quisieramos saber si el dinero de la cuenta lo podemos invertir en rehabilitar la casa y cómo lo podemos hacer. Me imagino que la casa tendrá que estar a nuestro nombre y por parte de mi padre no hay ningún problema, lo que no sabemos es cómo nos resultará más económico a nivel fiscal, si haciendo un contrato simbólico de compra-venta o si mi padre nos hiciera una donación. Supongo que en cualquier caso deberá estar a mi nombre y al de mi novio ya que la cuenta vivienda es conjunta. Si alguien me puede informar lo agradecería muchísimo ya que me están mareando. Del banco me dicen que pregunte en hacienda, de hacienda me envian a la generalitat y se van pasando la pelota de unos a otros pero nadie me aclara nada. Muchas gracias. Por cierto nosotros somos de la comunidad valenciana y la vivienda también stá en esta comunidad
posted 20-01-2010 23:57
por partes: - en las donaciones de padres a hijos, en tu comunidad, existe una exención de impuesto de sucesiones en la cuantía de 40.000 euros ... por lo que conviene conocer el valor real de mercado de esa casa ... y de ahí transferir la totalidad por donación a ti, o donación a ti de la mitad y venta a tu novio de la otra mitad
- tu novio y Tú, o viceversa, podéis optar por inscribiros como "pareja de hecho", si no lo habésis hecho ya, y regular las relaciones patrimoniales ... lo que permitiría fijar un régimen de gananciales, aportando Tú esa casa, o cualquier otro régimen que reconozca que la casa es tuya (con su valor actual) y las mejoras son al 50%
- tu novio y Tú, o viceversa, podéis no optar por inscribiros como "pareja de hecho", y contractualmente dejar claro que la casa es tuya (con su valor actual) y las mejoras son al 50% ... lo que tiene todo el valor de un contrato, pero no el mismo que avalado por su inscripción en el registro civil
posted 21-01-2010 18:33
Muchas gracias jecc por tu respuesta. La verdad es que andaba un poco perdida pero ya lo voy teniendo más claro. Me imagino que la mejor opción será donación de la mitad a mi y compra-venta de a otra mitad a mi novio ya que los dos nos hemos estado desgravando dinero de la cuenta vivienda. El valor catastral de la casa es de +/- 7700 € así que me imagino que no será mucho la cantidad a pagar. Cómo lo ves?
lo del valor catastral no me dice demasiado (en valores catastrales he visto de todo), pero, habiendo 40.000 euros exentos de tributo, no veo necesidad en pagar impuestos por la mitad
creo que lo mejor es que tu padre te done la casa a ti, y ya tendréis tiempo de mirar la forma de equilibrar inversiones, si eso es realmente lo que se pretende
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posted 19-01-2010 18:22
