Autora: Laura Hidalgo. Responsable Dpt. de Documentación en Derecho.com
Si estás pensando en comprar una vivienda tienes que tener en cuenta una serie de trámites que conlleva esta adquisición. En primer lugar, debes tener en cuenta que el precio siempre está condicionado por las características de la vivienda y del barrio donde esté ubicada. Revisa los equipamientos y servicios del barrio, la ecoeficiencia del inmueble, la orientación, el ruido, etc.
1. He encontrado el piso de mis sueños, ¿y ahora qué?
Es necesario que te informes muy bien sobre la vivienda que vas a adquirir. Si es una vivienda de segunda mano:
- – Averigua quién tiene la titularidad y coteja si es la misma persona que te la está vendiendo.
- -Si está libre de cargas, o por el contrario está embargada o tiene alguna hipoteca.
Esta información la puedes conseguir fácilmente solicitando una Nota Simple del Registro de la Propiedad
- -Revisa en el Ayuntamiento si la zona se va a ver afectada por algún plan urbanístico.
- Solicita al propietario actual el último recibo del IBI para saber si está al corriente del pago del impuesto.
- -Verifica con la Comunidad de Propietarios si están pagadas todas las cuotas y si se prevé alguna obra en el edificio.
Puedes realizar un contrato de arrasque te permitirá reservar la vivienda por un periodo de tiempo determinado.
2. El préstamo hipotecario
En muchas ocasiones pagar el precio de la vivienda de una sola vez es imposible, por tanto se debe realizar una hipoteca con una entidad bancaria. Este trámite suele ser complejo, te recomendamos que contactes con un Abogado especialista en Derecho Inmobiliario.
3. La firma del contrato de compraventa y la escritura.
En el contrato de compraventa de vivienda debe identificarse el comprador y el vendedor, el precio, los aspectos físicos de la vivienda, etc… Pero es indispensable realizar la firma de la escritura ante el notario que el comprador escoja para convertirse en propietario legal de la vivienda. Asesórate bien con un Abogado especialista en Derecho Hipotecario y Notarial.
4º Paso: Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos.
La compra de una vivienda está sujeta a este impuesto en caso de viviendas de segunda mano o bien al IVA en caso de las viviendas nuevas. Se tramita en la Agencia Tributaria de cada Comunidad Autónoma.
5º Paso: Inscripción en el Registro de la Propiedad.
Es recomendable inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad de la localidad donde se ubica. La inscripción es voluntaria salvo cuando se hipoteca un inmueble, que es obligatorio por Ley.
¿Para qué necesito inscribir mi vivienda en el registro de la propiedad?
– Como comprador quedarás protegido y serás considerado como único y verdadero propietario (salvo sentencia judicial contraria).
– Además es una garantía sobre cargas ocultas que puedan afectar a la vivienda.
– Obtendrás protección judicial, en caso de que alguien reclame la vivienda.
– Podrás obtener un préstamo hipotecario
– El Registro comunica de oficio al Catastro el cambio del titular, y este a su vez al ayuntamiento quien girará correctamente el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) a tu nombre.
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Si necesita asistencia legal sobre éste u otros asuntos, puede contactar con nosotros llamando al 902 01 44 02
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