DON JUAN CARLOS I, REY DE ESPAÑA A TODOS LOS QUE LA PRESENTE VIEREN Y ENTENDIEREN,
SABED: QUE LAS CORTES GENERALES HAN APROBADO Y YO VENGO EN SANCIONAR LA
SIGUIENTE LEY:
TITULO I
CAPITULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
DE LOS ARRENDAMIENTOS
ARTICULO PRIMERO
SE CONSIDERARAN ARRENDAMIENTOS RUSTICOS A LOS EFECTOS DE ESTA LEY Y QUEDARAN
SUJETOS A LOS PRECEPTOS DE LA MISMA TODOS LOS CONTRATOS MEDIANTE LOS CUALES SE
CEDEN TEMPORALMENTE UNA O VARIAS FINCAS PARA SU APROVECHAMIENTO AGRICOLA,
PECUARIO O FORESTAL, A CAMBIO DE PRECIO O RENTA
ARTICULO SEGUNDO
NO PERDERAN SU NATURALEZA LOS CONTRATOS A QUE SE REFIERE EL ARTICULO ANTERIOR, AUNQUE CONCURRA ALGUNA DE LAS CIRCUNSTANCIAS SIGUIENTES:
PRIMERA.- RECIBIR DE LAS PARTES UNA DENOMINACION DISTINTA DE LA DE
ARRENDAMIENTO
SEGUNDA.- INCLUIR, ADEMAS DE LAS TIERRA, EDIFICACIONES,
INSTRUMENTOS U OTROS ELEMENTOS DESTINADOS A LA EXPLOTACION
TERCERA.- CONSISTIR EL PRECIO EN UNA CANTIDAD ALZADA PARA TODO EL TIEMPO DEL
ARRENDAMIENTO O EN TODO O EN PARTE, EN LA MEJORA O TRANSFORMACION DEL FONDO
ARRENDADO
ARTICULO TERCERO
UNO. UNA MISMA FINCA PUEDE SER SUSCEPTIBLE DE DIVERSOS ARRENDAMIENTOS
SIMULTANEOS CUANDO CADA UNO TENGA COMO OBJETO DISTINTIOS APROVECHAMIENTOS
COMPATIBLES Y PRINCIPALES
DOS. SALVO PACTO EXPRESO, EN EL ARRENDAMIENTO DE UNA FINCA PARA SU
APROVECHAMIENTO AGRICOLA O GANADERO NO SE CONSIDERARAN INCLUIDOS LOS
APROVECHAMIENTOS DE OTRA NATURALEZA, COMO LA CAZA O LOS APROVECHAMIENTOS
FORESTALES
ARTICULO CUARTO
UNO. LOS CONTRATOS EN CUYA VIRTUD EL DUEÑO DEL SUELO CEDE, CONTRA UN CANON O
PARTICIPACION FIJA O VARIABLE, SU USO POR TIEMPO SUPERIOR A DOCE AÑOS PARA
PLANTAR Y APROVECHAR VIÑAS, NARANJOS, OLIVARES U OTRAS ESPECIES ARBOREAS NO
FORESTALES SE REGIRAN POR LAS NORMAS DE DERECHO COMUN Y, EN PARTICULAR, CON LAS
VARIACIONES EN SU CASO PERTINENTES EN LOS TERRITORIOS DE DERECHO ESPECIAL, POR
LAS DEL ARTICULO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS DEL CODIGO CIVIL
DOS. CUANDO DESPUES DE TERMINADO EL PLAZO DEL CONTRATO, CONTINUARE EL USUARIO
EN EL USO Y APROVECHAMIENTO DE LA FINCA CON CONSENTIMIENTO TACITO DEL CEDENTE,
SE CONSIDERARA ESTABLECIDO UN ARRENDAMIENTO POR SEIS AÑOS, CON POSIBLES TACITAS
RECONDUCCINES POR PERIODOS DE TRES AÑOS. LA RENTA, EN DEFECTO DE ACUERDO ENTRE
LAS PARTES, SE DETERMINARA CONFORME A LO DISPUESTO EN LA LETRA A) DEL APARTADO
CUATRO DEL ARTICULO CIENTO VEINTIUNO
ARTICULO QUINTO
NO SE CONSIDERARAN ARRENDAMIENTOS RUSTICOS LOS CONTRATOS DE RECOLECCION DE
COSECHAS A CAMBIO DE UNA PARTE DE LOS PRODUCTOS NI, EN GENERAL, LOS DE
REALIZACION DE ALGUNA FAENA AGRICOLA CLARAMENTE INDIVIDUALIZADA, AUNQUE SE
RETRIBUYA O COMPENSE CON UNA PARTICIPACION EN LOS PRODUCTOS O CON ALGUN
APROVECHAMIENTO SINGULAR
ARTICULO SEXTO
QUEDAN EXCEPTUADOS DE LOS PRECEPTOS DEL PRESENTE TEXTO LEGAL:
PRIMERO.- LOS ARRENDAMIENTOS ENTRE PARIENTES EN LINEA RECTA, O ENTRE
COLATERALES HASTA EL SEGUNDO GRADO, YA LO SEAN POR CONSANGUINIDAD, POR AFINIDAD
O POR ADOPCION, SALVO QUE SE OTORGUEN POR ESCRITO CON SUMISION EXPRESA A ESTA
LEY
SEGUNDO.- LOS CELEBRADOS ENTRE LOS COPARTICIPES O SUS CONYUGES SOBRE
FINCAS TOTAL O PARCIALMENTE PERTENECIENTES A LA HERENCIA INDIVISA, CON LA MISMA
SALVEDAD QUE EN EL SUPUESTO ANTERIOR
TERCERO.- LA CESION DEL APROVECHAMIENTO DE TIERRAS A CAMBIO DE SERVICIOS
PRESTADOS FUERA DE ELLAS
CUARTO.- LOS ARRENDAMIENTOS QUE POR SU INDOLE SEAN SOLO DE TEMPORADA,
INFERIOR AL AÑO AGRICOLA
QUINTO.- LOS ARRENDAMIENTOS DE TIERRAS LABRADAS Y PREPARADAS POR CUENTA DEL
PROPIETARIO PARA LA SIEMBRA A LA QUE ESPECIFICAMENTE SE REFIERA EL CONTRATO
SEXTO.- LOS QUE TENGAN POR OBJETO FINCAS ADQUIRIDAS POR CAUSA DE UTILIDAD
PUBLICA O DE INTERES SOCIAL, EN LOS TERMINOS QUE DISPONGA LA LEGISLACION
ESPECIAL
SEPTIMO.- LOS QUE TENGAN CUALQUIERA DE ESTOS OBJETOS:
A) APROVECHAMIENTOS DE RASTROJERAS, PASTOS SECUNDARIOS, PRADERAS ROTURADAS,
PLATANERAS, MONTANERAS Y, EN GENERAL, APROVECHAMIENTOS SECUNDARIOS DISTINTOS
SIEMPRE DE LOS PRINCIPALES Y COMPATIBLES CON ESTOS
B) APROVECHAMIENTOS ENCAMINADOS A SEMILLAR O MEJORAR BARBECHOS
C) LA CAZA
D) EXPLOTACIONES GANADERAS DE TIPO INDUSTRIAL, O LOCALES O TERRENOS
DEDICADOS EXCLUSIVAMENTE A LA ESTABULACION DEL GANADO
ARTICULO SEPTIMO
UNO. TAMPOCO SE APLICARAN LAS NORMAS DE ESTA LEY A LOS ARRENDAMIENTOS QUE
TENGAN POR OBJETO, INICIAL O POSTERIORMENTE, FINCAS EN LAS QUE CONCURRAN ALGUNA
DE LAS CIRCUNSTANCIAS SIGUIENTES:
PRIMERA.- CONSTITUIR, CONFORME A LA LEGISLACION ESPECIFICA, SUELO URBANO O
SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO
SEGUNDA.- SER ACCESORIAS DE EDIFICIOS O DE EXPLOTACIONES AJENAS AL DESTINO
RUSTICO SIEMPRE QUE EL RENDIMIENTO AJENO AL RUSTICO SEA NOTORIAMENTE SUPERIOR AL
DOBLE DEL PRECIO QUE NORMALMENTE CORRESPONDA EN LA COMARCA O ZONA A LAS DE SU
MISMA CALIDAD O CULTIVO
DOS. SI, VIGENTE EL CONTRATO, SOBREVIENIERE ALGUNA DE LAS CIRCUNSTANCIAS
DETERMINADAS EN EL APARTADO ANTERIOR, EL ARRENDADOR PODRA PONER TERMINO AL
ARRENDAMIENTO CONFORME A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO OCHENTA Y TRES
ARTICULO OCTAVO
SON NULOS LOS ACTOS REALIZADOS EN FRAUDE DE ESTA LEY Y NO IMPEDIRAN LA DEBIDA
APLICACION DE LA NORMA QUE SE HUBIERE TRATADO DE ELUDIR
ARTICULO NOVENO
UNO. SON NULAS Y SE TENDRAN POR NO PUESTAS LAS CLAUSULAS QUE MODIFIQUEN EN
PERJUICIO DEL ARRENDATARIO LAS NORMAS DE LA PRESENTE LEY, SALVO LOS CASOS EN QUE
ESTA EXPRESAMENTE LO AUTORICE
DOS. NO PUEDE IMPONERSE AL ARRENDATARIO CONDICIONES O PRESTACIONES
DIFERENTES DE LAS QUE LE SON PROPIAS CONFORME A LO ESTABLECIDO EN ESTA LEY, NI
GASTOS POR REPARACIONES U OTROS CONCEPTOS QUE POR LEY NO LE CORRESPONDEN
ARTICULO DIEZ
UNO. EL ARRENDATARIO TIENE DERECHO A DETERMINAR EL TIPO DE CULTIVO, SIN
PERJUICIO DE SU OBLIGACION DE DEVOLVER LA FINCA, AL TERMINAR EL ARRIENDO, EN EL
ESTADO EN QUE LA RECIBIO Y DE LO DISPUESTO SOBRE MEJORAS EN LA PRESENTE LEY.
SERAN NULOS LOS PACTOS QUE IMPONGAN AL ARRENDATARIO CUALQUIER RESTRICCION SOBRE
LOS CULTIVOS O SOBRE EL DESTINO DE LOS PRODUCTOS, SALVO LOS QUE TENGAN POR FIN
EVITAR QUE LA TIERRA SEA ESQUILMADA O SEAN CONSECUENCIA DE DISPOSICIONES LEGALES
O REGLAMENTARIAS
DOS. CUANDO LA DETERMINACION DEL TIPO O SISTEMA DE CULTIVO IMPLIQUE
TRANSFORMACION DE DESTINO SOLO PODRA HACERSE DE ACUERDO CON LO DISPUESTO EN EL
ARTICULO 61
ARTICLO ONCE
UNO. SOLO SERAN RENUNCIABLES LOS DERECHOS DEL ARRENDATARIO DESDE EL MOMENTO
EN QUE PUEDAN SER EJERCITADOS. LA RENUNCIA DEBERA CONSTAR EN DOCUMENTO PUBLICO
DOS. LOS DERECHOS DEL ARRENDADOR SON RENUNCIABLES CON ARREGLO A LAS NORMAS
ORDINARIAS
CAPITULO II
PARTES CONTRATANTES
ARTICULO DOCE
UNO. PARA DAR FINCAS EN ARRENDAMIENTOS SUJETOS A ESTA LEY SE EXIGE LA MISMA
CAPACIADA QUE PARA ENAJENARLAS
DOS. LOS PADRES O TUTORES PODRAN DAR EN ARRENDAMIENTO LAS FINCAS DE LOS
MENORES SUJETOS A SU PATRIA POTESTAD O TUTELA POR TERMINO NO SUPERIOR AL QUE
FALTE A DICHOS MENORES PARA ALCANZAR LA MAYORIA DE EDAD. ESTOS ARRENDAMIENTOS
SERAN IMPRORROGABLES. EXPIRADO EL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO, EL ARRENDATARIO
TENDRA DERECHO A CONTINUAR EN POSESION DE LA FINCA HASTA LA RECOLECCION DE LA
COSECHA PENDIENTE
ARTICULO TRECE
LOS ARRENDAMIENTOS OTORGADOS POR USUFRUCTUARIOSS, SUPERFICIARIO ENFITEUTAS Y
CUANTOS TENGAN UN ANALOGO DERECHO DE GOCE SOBRE LA FINCA SE RESOLVERAN AL
EXTINGUIRSE EL DERECHO DEL ARRENDADOR, SUBSISTENDO EL ARRENDAMIENTO DURANTE EL
CORRESPONDIENTE AÑO AGRICOLA; TAMBIEN PODRAN SUBSISTIR DURANTE EL TIEMPO
CONCERTADO EN EL CONTRATO, CUANDO ESTE EXCEDIERE DE LA DURACION DE AQUELLOS
DERECHOS, SI A SU OTORGAMIENTO HUBIERE CONCURRIDO EL PROPIETARIO
ARTCIULO CATORCE
UNO. SOLO PUEDEN SER ARRENDATARIOS Y, EN CASO, SUBARRENDATARIOS DE FINCAS
RUSTICAS LOS PROFESIONALES DE LA AGRICULTURA
DOS. NO PODRAN SER ARRENDATARIOS LOS EXTRANJEROS, SALVO LOS SUBDITOS DE
AQUELLOS PAISES QUE APLIQUEN A LOS ESPAÑOLES EL PRINCIPIO DE RECIPROCIDAD EN
ESTA MATERIA
ARTICULO QUINCE
SE ENTIENDE POR PROFESIONAL DE LA AGRICULTURA A LOS EFECTOS DE DE ESTA LEY:
A) LA PERSONA NATURAL EN LA PLENITUD DE SUS DERECHOS CIVILES O EMANCIPADO O
HABILITADO DE EDAD QUE SE DEDIQUE O VAYA A DEDICARSE DE MANERA PREFERENTE A
ACTIVIDADES DE CARACTER AGRARIO Y SE OCUPE DE MANERA EFECTIVA Y DIRECTA DE LA
EXPLOTACION
B) LAS COOPERATIVAS AGRARIAS, SOCIEDADES AGRARIAS DE
TRANSFORMACION U OTRAS FORMAS DE ASOCIACION DE AGRICULTORES, LAS ORGANIZACIONES
PROFESIONES DE AGRICULTORES, LAS CAMARA AGRARIAS Y LOS SINDICATOS AGRARIOS, EN
LA FORMA QUE SE DETERMINE REGLAMENTARIAMENTE
C) EL INSTITUTO NACIONAL DE REFORMA Y DESARROLLO AGRARIO (IRYDA) U
ORGANISMOS SIMILARES DE LA COMUNIDADES AUTONOMAS, CON LA FINALIDAD DE
SUBARRENDAR A LOS PROFESIONALES DE LA AGRICULTURA CONTEMPLADOS EN LOS DOS
APARTADOS ANTERIORES. SOLO EXCEPCIONALMENTE PODRA EL IRYDA RETENER FINCAS COMO
ARRENDATARIO
D) LAS ENTIDADES PUBLICAS, SOCIEDADES ESTATALES U ORGANISMOS
AUTONOMOS QUE ESTEN FACULTADOS CONFORME A SUS NORMAS REGULADORAS PARA LA
EXPLOTACION DE FINCAS RUSTICAS
E) LAS SOCIEDADES EN LAS QUE LAS PARTICIPACIONES O ACCIONES DE SUS SOCIOS
SEAN NOMINATIVAS Y TENGAN POR EXCLUSIVO OBJETO, CONFORME A SUS ESTATUTOS, LA
EXPLOTACION AGRICOLA GANADERA O FORESTAL Y, EVENTUALMENTE, LA COMERCIALIZACION E
INDUSTRIALIZACION DE LOS PRODUCTOS OBTENIDO. CUALQUIER VARIACION DEL OBJETO O
AMPLIACION DE LAS ACTIVIDADES SOCIALES FUERA DE LOS SUPUESTOS PREVISTOS EN EL
PARRAFO ANTERIOR PRIVARA A LA SOCIEDAD DE SU CONDICION DE PROFESIONAL DE LA
AGRICULTURA
ARTICULO DIECISEIS
UNO. SE CONSIDERARA CULTIVADOR PERSONAL A QUIEN LLEVE LA EXPLOTACION POR SI,
O CON LA AYUDA DE FAMILIARES QUE CON EL CONVIVEN, SIN UTILIZAR ASALARIADOS MAS
QUE CIRCUNSTANCIALMENTE, POR EXIGENCIAS ESTACIONALES DE LA EXPLOTACION AGRARIA.
NO SE PERDERA LA CONDICION DE CULTIVADOR PERSONAL, AUNQUE SE UTILICEN UNO O DOS
ASALARIADOS, EN CASO DE ENFERMEDAD SOBREVENIDA O DE OTRA JUSTA CAUSA QUE IMPIDA
CONTINUAR EL CULTIVO PERSONAL
DOS. EL CULTIVADOR PERSONAL SERA CONSIDERADO EN TODO CASO COMO PROFESIONAL
DE LA AGRICULTURA A LOS EFECTOS DE ESTA LEY
ARTICULO DIECISIETE
EN LOS CONTRATOS CELEBRADOS CON QUIENES NO SEAN PROFESIONALES DE LA
AGRICULTURA O, AUN SIENDOLO, SUPEREN LOS LIMITES QUE RESULTEN DE LA APLICACION
DEL ARTICULO SIGUIENTE, SI EL ARRENDADOR, PREVIO REQUERIMIENTO DEL IRYDA, NO
HICIESE USO EN EL PLAZO DE TREINTA DIAS DEL DERECHO QUE LE OTORGA EL ARTICULO
SETENTA Y SEIS, DICHO ORGANISMO TENDRA LA FACULTAD DE ARRENDAR LA FINCA,
ABONANDO COMO RENTA LA USUAL EN LA COMARCA
EN TALES CASOS, Y SALVO LO DISPUESTO EN EL APARTADO C) DEL ARTICULO QUINCE DE
ESTA LEY, LAS FINCAS SERAN SUBARRENDADAS A PERSONAS DE LAS COMPRENDIDAS EN LOS
APARTADOS A) Y B) DEL ARTICULO QUINCE Y PREFERENTEMENTE A LOS TITULARES DE
EXPLOTACIONES COLINDANTES QUE NO ALCANCEN LOS LIMITES MINIMOS DE VIABILIDAD
ARTICULO DIECIOCHO
UNO. NO PODRAN SER ARRENDATARIOS DE FINCAS RUSTICAS LAS PERSONAS FISICAS QUE, POR SI O POR PERSONA FISICA O JURIDACA INTERPUESTA, SEAN YA TITULARES DE UNA
EXPLOTACION AGRARIA O VARIAS CUYAS DIMENSIONES Y DEMAS CARACTERISTICAS SERAN
FIJADAS EN LAS DISTINTAS COMARCAS DEL PAIS POR LOS ORGANOS COMPETENTES DE LAS
COMUNIDADES AUTONOMAS O POR EL MINISTERIO DE AGRICULTURA, SIN QUE PUEDAN EXCEDER
EN TOTAL DE QUINIENTAS HECTAREAS DE SECANO O CINCUENTA DE REGADIO
CUANDO SE TRATE DE FINCA PARA APROVECHAMIENTO GANADERO EN REGIMEN EXTENSIVO
EL LIMITE MAXIMO SERA DE MIL HECTAREAS
SI LAS FINCAS ARRENDADAS INCLUYEN SUPERFICIES INCULTAS, CALIFICADAS
CATASTRALMENTE COMO ERIALES, MATORRALES Y MONTE BAJO DICHAS SUPERFICIES NO SE
COMPUTARAN A LOS EFECTOS ESTABLECIDOS EN ESTE ARTICULO
DOS. RESPECTO DEL IRYDA Y DEMAS ENTIDADES PUBLICAS, SOCIEDADES ESTATALES Y
ORGANISMOS AUTONOMOS, A QUE SE REFIEREN LOS APARTADOS C) Y D) DEL ARTICULO
QUINCE, NO EXISTIRA LIMITACION DE SUPERFICIE
TRES. EN CUANTO A LAS ENTIDADES COMPRENDIDAS EN EL APARTADO B) DEL ARTICULO
QUINCE, EL LIMITE SE DETERMINARA REGLAMENTARIAMENTE EN FUNCION DE LAS
CARACTERISTICAS DE AQUELLAS
CUATRO. LOS REQUISITOS DE SUPERFICIE Y DEMAS CARACTERISTICAS AQUE SE REFIERE
EL APARTADO 1 DE ESTE ARTICULO SERAN IGUALMENTE APLICABLES A LAS SOCIEDADES
MENCIONADAS EN EL APARTADO E) DEL ARTICULO QUINCE. A TAL EFECTO, SE CONSIDERARA
QUE CADA SOCIO ES ARRENDATARIO DEL NUMERO DE HECTAREAS QUE RESULTE DE APLICAR A
LA SUPERFICIE TOTAL ARRENDADA POR LA SOCIEDAD EL PORCENTAJE DE PARTICIPACION DE
AQUEL EN QUE EL CAPITAL SOCIAL
CINCO. SI LAS SOCIEDADES NO REDUJEREN O ANULAREN LA PARTICIPACION DEL SOCIO
EN LA MEDIDA QUE EXCEDA DE LOS LIMITES SEÑALADOS EN EL APARTADO ANTERIOR, A LOS
ARRENDAMIENTOS CONCERTADOS POR LAS MISMAS LES SERA DE APLICACION LO DISPUESTO EN
EL ARTICULO DIECISIETE
SEIS. EN EL CASO DE FINCA MIXTAS, PARA LA DETERMINACION DEL MAXIMO TOTAL SE
COMPUTARA CADA HECTAREA DE REGADIO POR DIEZ DE SECANO Y CADA DOS HECTAREAS DE
TERRENO FORESTAL O GANADERO POR UNA DE SECANO
SIETE. PODRA, NO OBSTANTE, POR UNA MISMA PERSONA, TOMARSE EN ARRENDAMIENTO,
PREVIA AUTORIZACION DEL IRYDA UNA FINCA CUYA SUPERFICIE SEA SUPERIOR A LOS
LIMITES QUE RESULTEN DEL DESARROLLO NORMATIVO DE LOS APARTADOS UNO Y TRES DE
ESTE ARTICULO, SIEMPRE QUE CONSTITUYA UNA UNIDAD DE EXPLOTACION CUYA DIVISION
MENOSCABE SUSTANCIALMENTE SU RENTABILIDAD
OCHO. CUANDO SE TRATA DE FINCAS CUYO DESTINO SEA FORESTAL Y LOS
ARRENDATARIOS INDUSTRIALICEN LA TOTALIDAD DE LOS PRODUCTOS FORESTALES OBTENIDOS
EN ELLAS NO REGIRAN LOS LIMITES DE SUPERFICIE ESTABLECIDOS EN ELLAS NO REGIRAN
LOS LIMITES DE SUPERFICIE ESTABLECIDOS EN ESTE ARTICULO, PERO CORRESPONDERA AL
MINISTERIO DE AGRICULTURA O A LOS ORGANOS COMPETENTES DE LAS COMUNIDADES
AUTONOMAS SEÑALAR LA SUPERFICIE MAXIMA QUE SE PUEDE TOMAR EN ARRENDAMIENTO DE
ACUERDO CON LAS CARACTERISTICAS DE LA EMPRESA Y PODRA LIMITAR LAS ESPECIES,
METODOS DE PLANTACION Y TRATAMIENTO SELVICOLA QUE PRETENDAN UTILIZARSE, CUANDO
PUEDAN ALTERAR EL EQUILIBRIO ECOLOGICO DE LA ZONA
ESTA FACULTAD LA EJERCERAN EL MINISTERIO DE AGRICULTURA O LOS ORGANOS
COMPETENTES DE LAS COMUNIDADES AUTONOMAS POR PRIMERA VEZ EN EL PLAZO DE SEIS
MESES A PARTIR DE LA ENTRADA EN VIGOR DE ESTA LEY
ARTICULO DIECINUEVE
UNO. EN EL CASO DE QUE, DURANTE EL ARRENDAMIENTO, EL ARRENDATARIO DEJARE DE
SER PROFESIONAL DE LA AGRICULTURA O ARRENDARE EXPLOTACIONES QUE REBASEN LOS
LIMITES A QUE SE REFIERE EL ARTICULO ANTERIOR SE APLICARA LO DISPUESTO EN EL
ARTICULO DIECISIETE
DOS. LOS CONTRATOS A QUE SE REFIERE EL APARTADO ANTERIOR QUEDARAN
CONVELIDADOS SI, ANTES DE QUE EL ARRENDADOR O EN SU DEFECTO, EL IRYDA EJERCITE
SU DERECHO, RECUPERA EL ARRENDATARIO LA CONDICION DE PROFESIONAL DE LA
AGRICULTURA O SE RESOLVIERAN O EXTINGUIERAN OTROS ARRENDAMIENTOS DE MODO QUE LAS
TIERRAS QUE PUEDAN EXPLOTAR EL ARRENDATARIO QUEDEN REDUCIDAS A LOS LIMITES
PERMITIDOS
CAPITULO III
FORMA Y PRUEBA DEL CONTRATO
ARTICULO VEINTE
LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO PODRAN CONVENIRSE CON LIBERTAD DE FORMA. PERO
LA ADMINISTRACION COMPETENTE ESTABLECERA, CON LAS VARIACIONES QUE PARA CADA
COMARCA SE DETERMINEN, CONTRATOS-TIPO PARA SU FORMALIZACION POR ESCRITO, Y ELLOS
SE HARAN CONSTAR LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE AMBAS PARTES
ESTAS PODRAN INCORPORAR AL CONTRATO LOS PACTOS Y CONDICIONES PARTICULARES QUE
NO SEAN CONTRARIOS A LO DISPUESTO EN ESTA LEY
ARTICULO VEINTIUNO
UNO. LAS PARTES PODRAN COMPELERSE RECIPROCAMENTE AL OTORGAMIENTO DEL
CONTRATO-TIPO CORRESPONDIENTES
DOS. ANTES DE QUE EL ARRENDATARIO ENTRE EN POSESION DE LA FINCA O DENTRO DE
LOS DOS MESES SIGUIENTES LAS PARTES PODRAN COMPELERSE A FORMALIZAR INVENTARIO
QUE DESCRIBA EL ESTADO DE LA FINCA, DE LAS EDIFICACIONES Y DEMAS BIENES
INCLUIDOS EN EL ARRENDAMIENTO. LOS GASTOS DEL INVENTARIO SE PAGARAN POR MITAD
ARTICULO VEINTIDOS
UNO. INCUMBE LA CARGA DE LA PRUEBA A QUIEN INVOQUE LA EXISTENCIA DE
ESTIPULACIONES QUE APARTEN DE LAS MORMAS DISPOSITIVAS O DE LAS CLAUSULAS QUE
PARA LOS ARRENDAMIENTOS CORESPONDIENTES ESTEN ESTABLECIDAS EN EL CONTRATO-TIPO
QUE CORRESPONDA UTILIZAR EN LA COMARCA
DOS. CUANDO NO CONSTARE EL TIEMPO O PRECIO CONVENIDOS, SE PRESUMIRA QUE SE
CONCERTO POR LA DURACION MINIMA FIJADA EN EL ARTICULO 25 DE LA PRESENTE LEY Y
POR EL PRECIO QUE SE ACOSTUMBRE EN LA COMARCA
TRES. SALVO PACTO EXPRESO EN CONTRARIO, SE PRESUME QUE EL ARRENDAMIENTO LO
ES A RENTA FIJA
ARTICULO VEINTITRES
EL CONVENIO CONTENIDO EN EL CONTRATO-TIPO SE ELEVARA A ESCRITURA PUBLICA A
INSTANCIA DE CUALQUIERA DE LAS PARTES, SIENDO DE CUENTA DE LA QUE LO SOLICITE
TODOS LOS GASTOS QUE SE DERIVEN DE ELLO
ARTICULO VEINTICUATRO
POR REAL DECRETO, A PROPUESTA DE LOS MINISTERIOS DE JUSTICIA Y AGRICULTURA,
SE ORGANIZARA UN REGISTRO ESPECIAL DE ARRENDAMIENTOS RUSTICOS, EL CUAL PASARA A
DEPENDER EN LOS TERRRITORIOS AUTONOMOS DE LOS ORGANOS CORRESPONDIENTES
CAPITULO IV
DURACION
ARTICULO VEINTICINCO
UNO. LOS ARRENDAMIENTOS RENDRAN UNA DURACION MINIMA DE SEIS AÑOS
DOS. TERMINADO EL PLAZO CONTRACTUAL, EL ARRENDATARIO TENDRA DERECHO A UNA
PRIMERA PRORROGA POR SEIS AÑOS Y A PRORROGAS SUCESIVAS DE TRES AÑOS CADA UNA,
ENTENDIENDOSE QUE UTILIZA ESTE DERECHO SI AL TERMINAR EL PLAZO INICIAL O EL DE
CADA PRORROGA NO RENUNCIA A SEGUIR EN EL ARRENDAMIENTO, SALVO LO DISPUESTO EN EL
ARTICULO SIGUIENTE. NO OBSTANTE, EL ARRENDATARIO PODRA RESCINDIRLO AL TERMINO DE
CADA AÑO AGRICOLA, DANDO AL ARRENDADOR UNA PREAVISO DE SEIS MESES
TRES. EN TODO CASO EL TIEMPO TOTAL DE PRORROGAS LEGALES NO EXCEDERA DE
QUINCE AÑOS, TRANSCURRIDOS LOS CUALES SE EXTINGUIRA EL CONTRATO Y EL ARRENDADOR
PODRA ARRENDAR NUEVAMENTE LA FINCA A QUIEN TUVIERE POR CONVENIENTE EN LOS
TERMINOS SEÑALADOS POR EL ARTICULO CATORCE
ARTICULO VEINTISEIS
UNO. PODRA OPONERSE A CUALQUIERA DE LAS PRORROGAS ESTABLECIDAS EN EL
ARTICULO ANTERIOR EL ARRENDADOR QUE SE COMPROMETA A CULTIVAR DIRECTAMENTE LA
FINCA ARRENDADA DURANTE SEIS AÑOS, POR SI O POR SU CONYUGE O PARA QUE LA CULTIVE
ALGUNO DE SUS DESCENDIENTES MAYORES DE DIECISEIS AÑOS EN QUIEN CONCURRA O SE
PROPONGA ADQUIRIR LA CONDICION DE PROFESIONAL DE LA AGRICULTURA
DOS. EL ARRENDADOR QUE SE PROPONGA OPONERSE A CUALQUIERA DE LAS PRORROGAS
DEBERA NOTIFICARLOS FEHACIENTEMENTE EL ARRENDATARIO O CON ANTELACION MINIMA DE
UNA AÑO AL COMIENZO DE AQUELLA, EXPRESANDO LA CAUSA DE LA OPOSICION
ARTICULO VEINTISIETE
UNO. EJERCITADO POR EL ARRENDADOR EL DERECHO A LA DENEGACION DE LA PROROGA Y
DECLARADA JUDICIALMENTE LA TEMERIDAD DE LA OPOSICION DEL ARRENDATARIO, SE
CONSIDERARA A ESTE POSEEDOR DE MALA FE DESDE LA FECHA EN QUE, A TENOR DE LA
SENTENCIA, DEBIO ABANDONAR LA FINCA
DOS. EL INCUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES ESTABLECIDAS EN EL ARTICULO
VEINTISEIS PARA OPONERSE A LA PRORROGA DARA DERECHO AL ARRENDATARIO A LA
REANUDACION DEL ARRENDAMIENTO SIN COMPUTAR EL TIEMPO QUE HUBIESE DURADO LA
INTERRUPCION Y A QUE SE LE INDEMNICEN, EN CUANTIA NO INFERIOR A UN AÑO DE RENTA,
LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE HUBIESE SUFRIDO SI LA CAUSA NO ES JUSTIFICADA. EN
TODO CASO, EL ARRENDATARIO CONSERVARA, SI LA FINCA HUBIESE SIDO ENAJENADA, LOS
DERECHOS DE TANTEO, RETRACTO Y ADQUISICION PREFERENTE, REGULADOS EN LOS
ARTICULOS OCHENTA Y SEIS Y SIGUIENTES DE LA PRESENTE LEY
ARTICULO VEINTIOCHO
UNO. EN LOS CONTRATOS DE LARGA DURACION ESTE SERA AL MENOS DE DIECIOCHO AÑOS
Y EL ARRENDADOR AL TERMINAR EL PLAZO PACTADO, PODRA RECUPERAR LA FINCA SIN
SUJECION A NINGUN REQUISITO O COMPROMISO SALVO EL DE NOTIFICARLO FECHCIENTEMENTE
AL ARRENDATARIO AL MENOS CON UN AÑO DE ANTELACION
DOS. PARA QUE SURTA LOS EFECTOS RECONOCIDOS AL MISMO EN LA PRESENTE LEY ESTE
CONTRATO DE LARGA DURACION HABRA DE CONSTAR NECESARIAMENTE POR ESCRITO Y
RECONOCER AL ARRENDATARIO LA FACULTAD DE HACER LIBREMENTE MEJORAS UTILES,
INDEMNIZABLES AL FINAL DEL CONTRATO
TRES. SI AL TERMINO DEL CONTRATO NO SE RECABA LA FINCA POR EL ARRENDADOR, SE
ENTENDERA EL CONTRATO TACITAMENTE PORROGADO POR TRES AÑOS, Y ASI SUCESIVAMENTE,
PUDIENDOSE EJERCITAR, AL TERMINO DE CADA PRORROGA, EL DERECHO DE RECUPERACION,
PREVIA LA NOTIFICACION ESTABLECIDA
ARTICULO VEINTINUEVE
EL PARTICIPE DE LA FINCA ARRENDADA PODRA EJERCITAR INDEPENDIENTEMENTE, SOBRE
LA PORCION QUE SE LE ADJUDIQUE A CONSECUENCIA DE LA DIVISION, EL DERECHO A LA
DENEGACION DE PRORROGA
ARTICULO TREINTA
EL ARRENDADOR NO PODRA SER PRIVADO, CUANDO LE CORRESPONDA CONFORME A LO
DISPUESTO EN ESTA LEY, DE SU DERECHO A RECUPERAR LA FINCA MAS QUE POR CAUSA
JUSTIFICADA DE UTILIDAD PUBLICA O INTERES SOCIAL Y MEDIANTE PAGO DEL PRECIO
JUSTO DETERMINADO CONFORME A LAS NORMAS DE VALORACION QUE ESTABLECE LA
LEGISLACION DE EXPROPIACION FORZOSA
CAPITULO V
RENTA
A) REGLAS GENERALES
ARTICULO TREINTA Y UNO
UNO. LA RENTA SE FIJARA EN DINERO Y SERA LA QUE ESTIPULEN LAS PARTES, SIN
PERJUICIO DE LO QUE ESTABLECE LA PRESENTE LEY EN CUANTO A ACTUALIZACION Y
REVISION
DOS. SI, NO OBSTANTE, LA FIJAREN EN ESPECIE, EL CONTRATO SERA
VALIDO, PERO CUALQUIERA DE LAS PARTES PODRA EXIGIR LA CONVERSION DE LA RENTA EN
DINERO, CONFORME A LOS CRITERIOS ESTABLECIDOS EN EL ARTICULO TREINTA Y OCHO
ARTICULO TREINTA Y DOS
UNO. LA RENTA SE PAGARA POR AÑOS, EN LA FECHA PACTADA, Y, EN SU DEFECTO, CON
ARREGLO A LA COSTRUMBRE DEL LUGAR
DOS. CUANDO EL PRECIO SE FIJE EN UNA CANTIDAD ALZADA PARA TODO TIEMPO DEL
ARRENDAMIENTO, SE DIVIDIRA POR LA DURACION PACTADA PARA DETERMINAR LA CANTIDAD
QUE HABRA DE SER PAGADA ANUALMENTE COMO RENTA A LOS SOLOS EFECTOS DE ESTABLECER
EL MOMENTO DEL PAGO
ARTICULO TREINTA Y TRES
QUEDA PROHIBIDO EL PAGO ANTICIPADO DE RENTAS POR MAS DE UN AÑO. EL
ARRENDATARIO PODRA RECLAMAR EL DUPLO DE LAS CANTIDADES INDEBIDAMENTE ANTICIPADAS
SI DEMOSTRASE QUE EL ARRENDADOR OBRO DE MALA FE
ARTICULO TREINTA Y CUATRO
EL PAGO DE LA RENTA SE VERIFICARA EN EL LUGAR Y FORMA PACTADOS Y, EN SU
DEFECTO, EN LA MORADA O CASA DEL ARRENDATARIO
ARTICULO TREINTA Y CINCO
UNO. TODAS LAS CANTIDADES QUE HUBIERE DE PAGAR EL ARRENDADOR Y QUE POR
DISPOSICION LEGAL SEAN REPERCUTIBLES EL ARRENDATARIO PODRAN SER EXIGIDAS POR
AQUEL DESDE EL MOMENTO EN QUE LAS HAYA SATISFECHO, EXPRESANDO EL CONCEPTO,
IMPORTE Y DISPOSICION QUE AUTORICE LA REPERCUSION
DOS. EL IMPAGO DE TALES CANTIDADES EQUIVALDRA AL IMPAGO DE LA RENTA
TRES. EL DERECHO A REPERCUTIR PRESCRIBIRA AL AÑO DE HABERSE EFECTUADO EL
PAGO POR EL ARRENDADOR
ARTICULO TREINTA Y SEIS
EL ARRENDATARIO PODRA ASEGURAR LA PRODUCCION NORMAL CONTRA RIESGO
ORDINARIAMENTE ASEGURABLES Y EL ARRENDADOR COMPELERLE A QUE LO HAGA. EN AMBOS
CASOS LE SERA POSIBLE AL ARRENDATARIO REPERCUTIR CONTRA EL ARRENDADOR, A PARTIR
DEL MOMENTO EN QUE LE NOTIFIQUE EL SEGURO CONCERTADO, UNA PARTE DE LA PRIMA QUE
GUARDE, EN RELACION CON SU IMPORTE TOTAL, LA MISMA PROPORCION QUE EXISTA ENTRE
LA RENTA Y LA SUMA TOTAL ASEGURADA
ARTICULO TREINTA Y SIETE
PARA RESOLVER LAS CUESTIONES A QUE DE LUGAR LA FIJACION DE LA RENTA, SU
ACTUALIZACION O SU REVISION SE ESTARA A LO QUE DISPONE LA LETRA A) DEL APARTADO
TRES DEL ARTICULO CIENTO VEINTIUNO
B) ACTUALIZACION
ARTICULO TREINTA Y OCHO
UNO. PODRA ACORDARSE POR LAS PARTES LA ACTUALIZACION DE LA RENTA PARA CADA
ANUALIDAD POR REFERENCIA AL ULTIMO INDICE ANUAL DE PRECIOS PERCIBIDOS POR EL
AGRICULTOR, ESTABLECIDO POR EL MINISTERIO DE AGRICULTURA PARA LO PRODUCTOS
AGRICOLAS EN GENERAL O PARA ALGUNO O ALGUNAS DE LOS PRODUCTOS PRINCIPALES DE QUE
SEA SUSCEPTIBLE LA FINCA, ATENDIDAS SUS CARACTERISTICAS Y LA COSTUMBRE DE LA
TIERRA
DOS. DEL MISMO MODO, TRATANDOSE DE FINCAS CUYOS PRINCIPALES PRODUCTOS
SEAN GANADEROS, PODRA TAMBIEN REFERIRSE LA ACTUALIZACION AL INDICE DE LOS
PRECIOS DE ALGUNO O ALGUNOS DE LOS PRODUCTOS
TRES. EN EL CASO A QUE SE REFIERE EL APARTADO DOS DEL ARTICULO TREINTA Y DOS
NO HABRA LUGAR, SALVO PACTO ESCRITO EN CONTRARIO, A LA ACTUALIZACION DE LA RENTA, SIN PERJUICIO DE LA REVISION QUE EN SU CASO FUERA PROCEDENTE
ARTICULO TREINTA Y NUEVE
CUALQUIERA DE LAS PARTES PODRA EN DEFECTO DE ACUERDO, SOLICITAR DEL JUEZ QUE
AÑADA AL CONTRATO LA CLAUSULA LA ACTUALIZACION QUE CORRESPONDA CONFORME A LOS
CRITERIOS SEÑALADOS EN EL ARTICULO ANTERIOR Y PREVIO EL PROCEDIMIENTO PREVISTO
EN LA LETRA A) DEL APARTADO TRES DEL ARTICULO CIENTO VEINTIUNO
C) REVISION
ARTICULO CUARENTA
TRANSCURRIDO EL PRIMER AÑO DE VIGENCIA DEL CONTRATO, CUALQUIERA DE LAS PARTES
PODRA PEDIR A REVISION DE LA RENTA POR SER ESTA SUPERIOR O INFERIOR A LA USUAL
EN EL LUGAR PARA FINCAS ANALOGAS
ARTICULO CUARENTA Y UNO
EN LAS REVISIONES DE LA RENTA NO SE TENDRAN EN CUENTA LOS INCREMENTOS DE
PRODUCCION IMPUTABLES A LA INICIATICA DEL ARRENDATARIO O LAS MEJORAS CUYO COSTO
HUBIERA EL ANTICIPADO
ARTICULO CUARENTA Y DOS
LA REVISION DE LA RENTA SOLO TENDRA EFECTO RESPECTO DE LOS VENCIMIENTOS
POSTERIORES A LA DEMANDA
ARTICULO CUARENTA Y TRES
UNO. CUALQUIERA DE LAS PARTES PODRA SOLICITAR REVISION EXTRAORDINARIA DE LA
RENTA O PARTICIPACION POR HABER CAMBIADO LAS CIRCUNSTANCIAS QUE INFLUYERON EN SU
DETERMINACION, DANDO LUGAR A UNA LESION SUPERIOR AL QUINCE POR CIENTO DE LA
RENTA JUSTA
DOS. SI SE ACCEDE A LA REVISION EXTRAORDINARIA A SOLICITUD DEL ARRENDADOR EL
ARRENDATARIO PODRA OPTAR POR LA CESACION DE LA RELACION ARRENDATICIA
D) REDUCCION O EXONERACION
ARTICULO CUARENTA Y CUATRO
PROCEDERA LA REDUCCION E INCLUSO LA EXONERACION DE LA RENTA CUANDO POR CASO
FORTUITO O FUERZA MAYOR Y TRATANDOSE DE RIESGOS ORDINARIAMENTE PRODUZCA LA FINCA. LA RENTA SE REDUCIRA EN IGUAL PROCENTAJE EN QUE HAYAN QUEDADO REDUCIDOS LOS
PRODUCTOS DE LA FINCA, TENIENDOSE SIEMPRE EN CUENTA AL ESTIMARLOS, LA
INDEMNIZACION RECIBIDA Y, EN SU CASO, LA REPERCUSION A QUE SE REFIERE EL
ARTICULO TREINTA Y SEIS
ARTICULO CUARENTA Y CINCO
PARA QUE EL ARRENDATARIO PUEDA EJERCITAR EL DERECHO DE REDUCCION O
EXONERACION ES NECESARIO QUE NOTIFIQUE FEHACIENTEMENTE EL SINIESTRO AL
ARRENDADOR EN EL PLAZO DE TREINTA DIAS DESDE QUE SE PRODUZCA, Y QUE ACTUE CON
DILIGENCIA A FEN DE CONSEGUIR, EN SU CASO, LA EFECTIVIDAD DE CUALQUIER
INDEMNIZACION A QUE PUDIERA HABER DERECHO
ARTICULO CUARENTA Y SEIS
CUALQUIER MENOSCABO O DETERIORO DE LA FINCA QUE DISMINUYA SU PRODUCTIVIDAD,
AUNQUE ESTE CAUSADO POR OBRA PERMITIDA O IMPUESTA AL ARRENDADOR POR LA LEY, DARA
DERECHO AL ARRENDATARIO PARA SOLICITAR LA REDUCCION DE LA RENTA EN PROPORCION A
LA DISMINUCION Y DURANTE EL TIEMPO QUE DURE ESTA, SALVO EN EL CASO DE QUE EL
MENOSCABO O DETERIORO SEA IMPUTABLE A CULPA O NEGLIGENCIA DEL ARRENDATARIO
CAPITULO VI
GASTOS Y MEJORAS
A) REGLAS GENERALES
ARTICULO CUARENTA Y SIETE
UNO. ARRENDADOR Y ARRENDATARIO ESTAN OBLIGADOS A PERMITIR LA REALIZACION DE
LAS OBRAS, REPARACIONES O MEJORAS QUE DEBA O PUEDA REALIZAR LA OTRA PARTE
CONTRATANTE
DOS. TALES REPARACIONES O MEJORAS SE REALIZARAN EN LA EPOCA DEL
AÑO Y CIRCUNSTANCIAS QUE MENOS PERTURBEN, SALVO LAS QUE NO PUEDAN DIFERIRSE
ARTICULO CUARENTA Y OCHO
INCUMBEN AL ARRENDADOR LAS OBRAS MEJORA O INVERSIONES QUE, POR LEY O
RESOLUCION JUDICIAL O ADMINISTRATIVA FIRME, HAYAN DE REALIZARSE PRECISAMENTE
SOBRE LA FINCA ARRENDADA, A SALVO LO QUE ESPECIALMENTE SE DISPONGA EN LA LEY O
RESOLUCION QUE IMPONGA LAS OBRAS, MEJORAS O INVERSIONES
ARTICULO CUARENTA Y NUEVE
INCUMBEN AL ARRENDATARIO LAS DEMAS INVERSIONES O MEJORAS IMPUESTAS AL
EMPRESARIO AGRARIO
ARTICULO CINCUENTA
EL ARRENDATARIO PUEDE HACER DESAPARECER LAS PAREDES, VALLADOS, SETOS VIVOS O
MUERTOS, ZANJAS U OTRAS FORMAS DE CERRAMIENTOS O CERCADO DEL PREDIO ARRENDADO SI
SEPARAN DOS O MAS FINCAS INTEGRADAS EN UNA MISMA UNIDAD DE EXPLOTACION SIEMPRE
QUE, DE NO CONTAR CON EL CONSENTIMIENTO DEL PROPIETARIO, GARANTICEN
SUFICIENTEMENTE, A JUICIO DEL IRYDA, LA REPOSICION DEL CERCADO O CERRAMIENTO Y
QUEDEN MOJONES O HITOS QUE HAGA INDISCUTIBLES LOS LINDEROS
ARTICULO CINCUENTA Y UNO
SE PRESUME QUE LAS MEJORAS HECHAS EN LA TIERRA HAN SIDO REALIZADAS POR EL
ARRENDATARIO, SALVO PRUEBA EN CONTRARIO
B) GASTOS NECESARIOS
ARTICULO CINCUENTA Y DOS
EL ARRENDADOR, SIN DERECHO A ELEVAR POR ELLO LA RENTA, REALIZARA TODAS LAS
OBRAS Y REPARACIONES NECESARIAS CON EL FIN DE CONSERVAR LA FINCA EN ESTADO DE
SERVIR PARA EL APROVECHAMIENTO O EXPLOTACION A QUE FUE DESTINADA AL CONCERTARSE
EL CONTRATO
ARTICULO CINCUENTA Y TRES
CUANDO POR CAUSA DE FUERZA MAYOR LA FINCA ARRENDADA SUFRA DAÑOS NO
INDEMNIZADOS CUYA REPARACION TENGA UN COSTE SUPERIOR A UNA ANUALIDAD DE RENTA NO
ESTARA OBLIGADO EL ARRENDADOR A DICHA REPARACION Y EL ARRENDATARIO PODRA OPTAR
POR RESCINDIR EL CONTRATO O CONTINUAR EL ARRIENDO CON LA DISMINUCION
PROPORCIONAL DE LA RENTA A QUE HUBIERE LUGAR
ARTICULO CINCUENTA Y CUATRO
UNO. SI, REQUERIDO EL ARRENDADOR, NO REALIZARSE LAS OBRAS A QUE SE REFIERE
EL ARTICULO CINCUENTA Y DOS, EL ARRENDATARIO PODRA OPTAR POR COMPELERLE A ELLO
JUDICIALMENTE, RESOLVER EL CONTRATO, OBTENER UNA REDUCCION DE LA RENTA
PROPORCIONAL A LA DE LA PRODUCTIVICAD DE LA FINCA O REALIZARLAS POR CUENTA
PROPIA, PUDIENDO REINTEGRARSE MECIANTE COMPENSACION CON LAS RENTAS PENDIENTES A
MEDIDA QUE VAYAN VENCIENDO, SIEMPRE QUE EN ESTE ULTIMO CASO OBTENGA INFORME
PREVIO FAVORABLE DEL IRYDA SOBRE LA NECESIDAD E IMPORTE DE LAS OBRAS
DOS. PODRA ADEMAS EL ARRENDATARIO RECLAMAR INDEMNIZACION DE LOS DAÑOS Y
PERJUICIOS CAUSADOS POR EL IMCUMPLIMIENTO DEL ARRENDADOR
ARTICULO CINCUENTA Y CINCO
SI SE TRATA DE REPARACIONES TAN URGENTES QUE NO PUEDIERA SIN DAÑO INMINENTE O
GRAVE INCOMODIDAD ESPERARSE AL RESULTADO DEL REQUERIMIENTO, PODRA EL
ARRENDATARIO REALIZARLAS INMEDIATAMENTE CON DERECHO DE REINTEGRO Y SIN PERJUICIO
DEL QUE LE ASISTE PARA COMPENSAR SU IMPORTE CON LAS RENTAS QUE VAYAN VENCIENDO,
SIEMPRE QUE OBTENGA EN ESTE ULTIMO CASO LA APROBACION DEL IRYDA EN CUANTO A LA
NECESIDAD E IMPORTE DE LAS OBRAS REALIZADAS
ARTICULO CINCUENTA Y SEIS
LAS OBRAS DE REPARACION QUE TENGAN SU ORIGEN EN DAÑO DOLOSO O NEGLIGENTE
PRODUCIDO POR EL ARRENDATARIO O PERSONA QUE TRABAJEN EN LA FINCA BAJO SU
DEPENDENCIA SERAN DE SU CARGO, SIN PERJUICIO DE LO DISPUESTO EN LA CAUSA QUINTA
DEL APARTADO UNO DE ARTICULO SETENTA Y CINCO
C) MEJORAS UTILES Y SOCIALES
ARTICULO CINCUENTA Y SIETE
UNO. SON MEJORAS UTILES LAS OBRAS INCORPORADAS A LA FINCA ARRENDADA QUE
AUMENTEN, DE MODO DURADERO, SU PRODUCCION, RENTABILIDAD O VALOR AGRARIO
DOS. SON MEJORAS DE CARACTER SOCIAL LAS QUE, QUEDANDO IGUALMENTE
INCORPORADAS A LA FINCA, FACILITEN LA PRESTACION DEL TRABAJO EN CONDICIONES DE
MAYOR COMODIDAS O DIGNIDAD O TENGAN POR OBJETO LA PROMOCION DE LAS TRABAJADORES.
LAS MEJORAS DE CARACTER SOCIAL ESTARAN SUJETAS AL MISMO REGIMEN QUE LAS UTILES
ARTICULO CINCUENTA Y OCHO
UNO. EL ARRENDADOR PUEDE POR SI SOLO REALIZAR EN LA FINCA, PREVIA
AUTORIZACION DEL IRYDA OIDO EL ARRENDATARIO, CUALQUIER MEJORA DE LAS
DETERMINADAS EN EL APARTADO UNO DEL ARTICULO ANTERIOR, SIEMPRE QUE NO MENOSCABE
POR ELLA SU RENDIMIENTO NI EL USO AGRICULO A QUE HA SIDO DESTINADA EN EL
ARRENDAMIENTO NI EL USO AGRICOLA A QUE HA SIDO DESTINADA EN AL ARRENDAMIENTO Y
SIN PERJUICIO DEL DERECHO DEL ARRENDATARIO A LA REDUCCION DE LA RENTA MIENTRAS
DUREN LAS OBRAS Y A LA INDEMNIZACION DE LOS DEMAS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE LE
CAUSEN
DOS. REALIZADA LA MEJORA, EL ARRENDADOR TENDRA DERECHO A ELEVAR LA
RENTA EN PROPORCION A LA MAYOR PRODUCTIVIDAD O RENTABILIDAD CONSEGUIDA, SEGUN
DETERMINACION DE IRYDA
TRES. EN EL CASO ESPECIAL DE PLANTACIONES FORESTALES O APROVECHAMIENTOS MAS
INTENSOS DEL ARBOLADO SE ESTARA A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO TREINTA Y CUATRO
DE LA LEY CINCO/MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE, DE CUATRO DE ENERO, SOBRE
FOMENTO DE LA PRODUCCION FORESTAL
ARTICULO CINCUENTA Y NUEVE
UNO. NOTIFICADA POR EL ARRENDADOR LA NUEVA RENTA QUE CORRESPONDE A LA FINCA
MEJORADA, DENTRO DE LOS TRES MESES SIGUIENTES A LA NOTIFICACION EL ARRENDATARIO
TENDRA DERECHO A SU ELECCION:
A) A CONTINUAR EN LA RELACION ARRENDATARIA, ATENIENDOSE A LA RENTA
NOTIFICADA
B) A QUE CESE LA RELACION ARRENDATICIA
C) A QUE NO SE ELEVE LA RENTA RESTRINGIENDO EL ARRENDAMIENTO A UNA PARTE DE
LA FINCA QUE, TENIENDO EN CUENTA LA NUEVA RENTABILIDAD DE LA TIERRA, CORRESPONDA
CON LA RENTA VIGENTE ANTES DE LAS OBRAS SIEMPRE QUE A JUICIO DEL IRYDA, LA
TIERRA RESTANTE PUEDA SER OBJETO CON INDEPENDENCIA DE EXPLOTACION VIABLE
D) A QUE CESE, CON LA CORRESPONDIENTE REDUCCION DE RENTA, LA RELACION
ARRENDATICIA RESPECTO DE LAS FINCAS O PARTE DE FINCAS AFECTADAS POR LA
TRANFORMACION DE CULTIVOS, SIEMPRE QUE A JUICIO DEL IRYDA LA TIERRA RESTANTE
PUEDA SER OBJETO CON INDEPENDENCIA DE EXPLOTACION VIABLE
SI EL ARRENDATARIO ELEGIESE CESAR EN LA RELACION ARRENDATICIA RESPECTO DE
TODA O PARTE DE LA FINCA, CONFORME A LOS PARRAFOS B) O D) DE ESTE APARTADO,
PODRA EXIGIR AL ARRENDADOR UNA INDEMNIZACION EQUIVALENTE A LA QUE LE
CORRESPONDERIA EN CASO DE EXPORPIACION DE LA FINCA O PARTE DE LA FINCA QUE
DEVUELVA
DOS. SI EL ARRENDATARIO NO COMUNICA OTRA COSA AL ARRENDADOR DENTRO
DE LOS TRES MESES, SE ENTIENDE QUE OPTA POR CONTINUAR EN EL ARRENDAMIENTO
SUJETANDOSE A LA NUEVA RENTA
ARTICULO SESENTA
EL ARRENDATARIO PODRA REALIZAR LAS MEJORAS UTILES Y SOCIALES A QUE SE REFIERE
EL ARTICULO CINCUENTA Y SIETE, SIEMPRE QUE NO MENOSCABEN EL VALOR DE LA FINCA.
PARA LLEVARLAS A CABO EL ARRENDATARIO COMUNICARA POR ESCRITO PREVIAMENTE AL
ARRENDADOR EL PLAN CIRCUNSTANCIADO DE LAS MEJORAS PROYECTADAS, QUE SE ENTENDERAN
CONSENTIDAS POR EL ULTIMO SI NO DA RESPUESTA EN EL TERMINO DE UN MES. EN CASO
DE EXPRESAR OPOSICION, EL ARRENDATARIO PODRA EMPRENDER LAS OBRAS CON INFORME
FAVORABLE DEL IRYDA, OIDO EL ARRENDADOR
ARTICULO SESENTA Y UNO
UNO. CUANDO SE TRATA DE MEJORAS QUE SUPONGAN UNA TRANSFORMACION DE LA FINCA
POR VARIAR SU DESTINO PRODUCTIVO, COMO LA PUESTA EN REGADIO, ROTURACION Y OTRAS
SEMEJANTES QUE LLEVEN CONSIGO UNA INVERSION SUPERIOR A NUEVE ANUALIZADES DE
RENTA Y EL ARRENDADOR NO LAS REALIZARE, PREVIAMENTE REQUEERIDO POR EL
ARRENDATARIO, PODRA ESTE ACOMETERLAS POR SI, PREVIA AUTORIZACION DEL IRYDA, CON
TAL QUE A JUICIO DE ESTE, SE GARANTICE LA TERMINACION DE LAS OBRAS EN EL PLAZO
PREVISTO
DOS. EN ESTE SUPUESTO QUEDARA EN SUSPENSO DURANTE NUEVE AÑOS Y POR
UNA SOLA VEZ DURANTE LA VIGENCIA DE LA RELACION ARRENDATICIA LA FACULTAD DEL
ARRENDADOR DE RECUPERAR LA FINCA POR EXPIRACION DEL PERIODO CONTRACTUAL O DE
CADA UNA DE LAS PRORROGAS LEGALES. CUANDO POR RAZONES EXCEPCIONALES DE FUERZA
MAYOR O IMPEDIMENTO FISICO U OTRAS ANALOGAS EL ARRENDATARIO NO PUDIERE ATENDER
EL CAMBIO DE EXPLOTACION QUE LA MEJORA TRAE CONSIGO PODRA ENTONCES SUBARRENDAR A
QUIEN TENGA APTITUD LEGAL PARA SE ARRENDATARIO
TRES. ESTAS OBRAS SOLO SE AUTORIZARAN:
A) SI SE AUMENTA, AL MENOS Y COMO CONSECUENCIA DE ELLAS, EN UN CINCUENTA POR
CIENTO EL VALOR AGRARIO
B) Y CUANDO SE INICIEN DENTRO DEL PERIODO CONTRACTUAL EN LOS PRIMEROS DOCE
AÑOS DE PRORROGAS
ARTICULO SESENTA Y DOS
UNO. TERMINADO POR CUALQUIER CAUSA EL ARRENDAMIENTO, EL ARRENDATARIO PODRA
OPTAR:
A) POR RETIRAR LAS MEJORAS REALIZADA POR EL, SI LA FINCA NO SUFRIERE
DETERIORO
B) POR EXIGIR AL ARRENDADOR QUE, A ELECCION DE ESTE, SE LE ABONE,
EN COMPENSACION POR LAS MEJORAS, BIEN EL MAYOR VALOR QUE POR CAUSA DE LAS
MEJORAS SUBSIGUIENTES TENGAN ENTONCES LA FINCA, BIEN EL COSTE ACTUAL QUE
SUPONDRIA LA REALIZACION DE LA QUE TODAVIA SUBSISTEAN EN EL ESTADO EN QUE SE
ENCUENTREN
DOS. SI EL ARRENDATARIO EXIGE QUE SE LE ABONEN LAS MEJORAS SE
DETERMINARA POR ACUERDO ENTRE LAS PARTES O, EN SU CASO, POR RESOLUCION JUDICIAL
LA CANTIDAD QUE DEBA SER REEMBOLSADA POR EL ARRENDADOR, ASI COMO LA RENTA QUE
CORRESPONDERIA A LA FINCA MEJORADA. SI EL ARRENDADOR NO CUMPLIESE SU OBLIGACION
DE ABONAR LAS MEJORAS EL ARRENDATARIO PODRA RECLAMAR JUDICIALMENTE EL PAGO O
CONTINUAR EN EL ARRENDAMIENTO CON FACULTAD DE SUBARRIENDO EN LOS SUPUESTOS
EXCEPCIONALES PREVISTOS EN EL APARTADO DOS DEL ARTICULO SESENTA Y UNO, MIENTRAS
NO SE LE LIQUIDE LA DEUDA, ABONANDO SOLAMENTE LA RENTA PACTADA, CON LA
ACTUALIZACION QUE CORRESPONDA, Y APLICARA A LA COMPENSACION DE LO QUE SE LE
ADEUDE LA DIFERENCIA HASTA LA MAYOR RENTA DETERMINADA PARA LA FINCA COMO
CONSECUENCIA DE LA MEJORA
ARTICULO SESENTA Y TRES
LAS PARTES NO PODRAN PACTAR EN EL CONTRATO QUE EL ARRENDADOR RECUPERE LA
FINCA ARRENDADA CON SUS MEJORAS CIN INDEMNIZACION NI, EN GENERAL, MODIFICAR LOS
DERECHOS RECONOCIDOS AL ARRENDATARIO EN MATERIA DE MEJORAR, SIN PERJUICIO DE LO
DISPUESTO SOBRE ESTAS EN EL ARTICULO SEGUNDO CIRCUNSTANCIA TERCERA, DE ESTA LEY
ARTICULO SESENTA Y CUATRO
EL ARRENDATARIO TENDRA RESPECTO DE LAS CANTIDADES QUE HAYA DE PAGARLE EL
ARRENDADOR, LOS MISMOS PRIVILEGIOS Y GARANTIAS QUE EL ACREEDOR REFACCIONARIO.
PODRA PEDIR LA ANOTACION PREVENTIVA PRESENTANDO CONTRATO ESCRITO O TAMBIEN EN
VIRTUD DE RESOLUCION JUDICIAL DICTADA EN EL EXPEDIENTE PREVISTO EN LOS ARTICULO
SESENTA Y UNO Y SIGUIENTES DE LA LEY HIPOTECARIA EN LOS CASOS EN QUE LA FINCA
ESTUVIESE SUJETA A CARGAS O DERECHOS REALES INSCRITOS Y EN EL CUAL EL ARRENDADOR
TENDRA EL MISMO TRATAMIENTO PROCESAL QUE LOS DEMAS TITULARES DE DERECHOS REALES
INSCRITOS. LAS COSTAS Y GASTOS SERAN DE CUENTA DEL ARRENDATARIO
EL ARRENDATARIO RESARCIRA AL ARRENDADOR DE LA ELEVACION DE LA CONTRIBUCION O
DE CUALQUIER OTRO GASTO O DESEMBOLSO QUE LE OCASIONE LA REALIZACION POR AQUEL DE
LAS MEJORAS, EN TANTO NO QUEDE EL GASTO COMPENSADO CON UNA MAYOR RENTABILIDAD
EFECTIVA EN FAVOR DEL ARRENDADOR
ARTICULO SESENTA Y SEIS
TANTO EL PROPIETARIO COMO EL ARRENDATARIO PUEDEN PARTICIPAR EN LAS MEJORAS
PROMOVIDAS O FOMENTADAS POR LA ADMINISTRACION, APLICANDOSE A LAS RELACIONES
ENTRE AQUELLOS LO ESTABLECIDO DE LOS ARTICULOS ANTERIORES
ARTICULO SESENTA Y SIETE
LA PARTE QUE PERCIBA SUBVENCIONES OFICIALES NO PODRA INCLUIRLAS EN LA CUENTA
DE LAS MEJORAS
ARTICULO SESENTA Y OCHO
LAS MEJORAS UTILES O SOCIALES QUE VENGAN IMPUESTAS SE REGIRAN POR LO DISPUESTO
EN ESTA LEY, A SALVO LO QUE ESTABLEZCA LA LEY QUE IMPONGA LA MEJORA
D) MEJORAS SUNTUARIAS
ARTICULO SESENTA Y NUEVE
UNO. TANTO EL ARRENDADOR COMO EL ARRENDATARIO PUEDEN, A SU COSTA, REALIZAR
SOBRE LA FINCA LAS MEJORAS DE MERO LUJO, ADORNO O RECREO QUE TENGAN POR
CONVENIENTE, SIEMPRE QUE NO SUFRAN DETRIMENTO LOS INTERESES DE LA OTRA PARTE
DOS. AL FINALIZAR EL ARRENDAMIENTO, EL ARRENDATARIO PODRA LLEVARSE LOS
ADORNOS CON QUE HUBIERA EMBELLECIDO LA FINCA, SI ESTA NO SUFRIERA DETERIORO. EL
ARRENDADOR PODRA EN TODO CASO EXIGIRSELO
CAPITULO VII
SUBARRIENDO, CESION Y SUBROGACION
ARTICULO SETENTA
SON NULOS LOS SUBARRIENDOS O LAS CESIONES, TOTALES O PARCIALES DE LOS
DERECHOS DEL ARRENDATARIO. SIN PERJUICIO DE LA NULIDAD, TALES ACTOS SERAN ADEMAS. CAUSA DE DESAHUCIO, SIN QUE PUEDAN SER CONVALIDADOS POR EL CONSENTIMIENTO DEL
ARRENDADOR
ARTICULO SETENTA Y UNO
NO OBSTANTE LO DISPUESTO EN EL ARTICULO ANTERIOR, QUEDAN AUTORIZADOS SIN
NECESIDAD DE CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR:
A) EL SUBARRIENDO ENTRE LABRADORES O GANADEROS RESIDENTES EN LA COMARCA
SOBRE FINCAS HASTA ENTONCES INTEGRADAS EN LA EXPLOTACION DEL ARRENDATARIO,
SIEMPRE QUE SE PRODUZCAN CIRCUNSTANCIAS EXTRAORDINARIAS AJENAS A SU VOLUNTAD QUE
IMPIDAN TEMPORALMENTE EL CULTIVO DE LAS FINCAS. LA RENTA DEL SUBARRIENDO NO
PODRA EXCEDER DE LA DEL ARRENDAMIENTO, NI EL PLAZO PODRA SE SUPERIOR A TRES AÑOS
B) EL SUBARRIENDO, EN CASO DE MEJORAS, A QUE SE REFIEREN LOS ARTICULOS
SESENTA Y UNO Y SESENTA Y DOS
C) EL SUBARRIENDO DE TEMPORADA DE LA VIVIENDA QUE SEA PARTE INTEGRANTE E LA
FINCA RUSTICA ARRENDADA Y LOS SUBARRIENDOS QUE TENGAN POR OBJETO
APROVECHAMIENTOS SECUNDARIOS DE LA FINCA. CUANDO LO PERCIBIDO ANUALMENTE POR EL
ARRENDATARIO COMO RENTA, POR TODOS ESTOS SUBARRIENDOS, EXCEDA DE LA RENTA ANUAL
DEL ARRENDAMIENTO, LA MITAD DE DICHO EXCESO LA ABONARA EL ARRENDATARIO AL
ARRENDADOR
D) LOS SUBARRIENDOS PACTADOS EN FAVOR DEL CONYUGE O DE
DESCENDIENTES. EL ARRENDATARIO PODRA CONCEDER POR ESCRITO AL DESCENDIENTE
SUBARRENDATARIO EL DERECHO DE SUCEDERLE EN EL ARRENDAMIENTO
E) LA CESION, INCLUSO POR PRECIO, AL IRYDA O A LOS ORGANISMOS SIMILARES DE
LAS COMUNIDADES AUTONOMAS
F) LA APORTACION DEL USO Y DISFRUTE DE LA TIERRA A ALGUNA DE LAS ENTIDADES A
QUE SE REFIERE EL APARTADO B) DEL ARTICULO QUINCE, SIN QUE ELLO SEA CAUSA DE
RESOLUCION DEL ARRENDAMIENTO
ARTICULO SETENTA Y DOS
EL CESIONARIO O SUBARRENDATARIO NO PODRA ENTRARN EN LA PROSESION DE LA FINCA
SIN PREVIA NOTIFICACION FEHACIENTE DEL ARRENDATARIO AL ARRENDADOR DE LA CESION O
SUBARRIENDO. LA OMISION DE ESTE REQUISITO SERA CAUSA DE RESOLUCION DEL
ARRENDAMIENTO, SALVO EN EL SUPUESTO DEL APARTADO C) DEL ARTICULO ANTERIOR
ARTICULO SETENTA Y TRES
UNO. EL ARRENDATARIO PODRA SUBROGAR EN EL CONTRATO A SU CONYUGE O A UNO DE
SUS DESCENDIENTES SI EN EL CONCURRE EL MISMO CARACTER DE PROFESIONAL DE LA
AGRICULTURA Y EN SU CASO, DE CULTIVADOR PERSONAL
DOS. SERA REQUISITO INDISPENSABLE LA NOTIFICACION FEHACIENTE HECHA POR
SUBROGANTE Y SUBROGADO AL ARRENDADOR
ARTICULO SETENTA Y CUATRO
EL ADQUIRENTE DE LA FINCA, AUN CUANDO ESTUVIERE AMPARADO POR EL ARTICULO
TREINTA Y CUATRO DE LA LEY HIPOTECARIA, QUEDARA SUBROGADO EN TODOS LOS DEREHCOS
Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
CAPITULO VIII
TERMINACION DEL ARRENDAMIENTO
A) RESOLUCION
ARTICULO SETENTA Y CINCO
EL CONTRATO PODRA RESOLVERSE A INSTANCIA DEL ARRENDADOR POR ALGUNA DE LAS
CAUSAS SIGUIENTES:
PRIMERA.- SEGUNDA.- INCUMPLIR GRAVEMENTE LA OBLIGACION DE MEJORA O
TRANSFORMACION DE LA FINCA, SI EL ARRENDATARIO SE HUBIERE COMPROMETIDO A ELLO EN
EL CONTRATO
TERCERA.- NO EXPLOTAR LA FINCA, AUN PARCIALMENTE, O DESTINARLA EN TODO O EN
PARTE A FINES O APROVECHAMIENTOS DISTINTOS A LOS PREVISTOS EN EL ARTICULO
PRIMERO DE ESTA LEY
CUARTA.- SUBARRENDAR, CEDER O SUBROGAR, SALVO EN LOS CASOS Y CON LOS
REQUISITOS PREVISTOS EN ESTA LEY
QUINTA.- CAUSAR GRAVES DAÑOS EN LA FINCA, CON DOLO O NEGLIGENCIA MANIFIESTA
SEXTA.- EN LOS CASOS DE PLANTACIONES O APROVECHAMIENTOS FORESTALES REGULADOS
EN EL ARTICULO TREINTA Y CUATRO DE LA LEY CINCO/MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE,
DE CUATRO DE ENERO
ARTICULO SETENTA Y SEIS
SERAN TABIEM CAUSAS DE RESOLUCION A INSTANCIA DEL ARRENDADOR, POR INTERES
SOCIAL:
PRIMERA.- PERDER EL ARRENDATARIO SU CONDICION DE PROFESIONAL DE LA
AGRICULTURA
SEGUNDA.- NO REUNIR O PERDER LA ENTIDAD ARRENDATARIA LAS
CARACTERISTICAS A QUE SE REFIERE EL ARTICULO QUINCE, APARTADO B) A E)
TERCERA.- EXCEDERSE EL ARRENDATARIO DE LOS LIMITES QUE IMPONE EL ARTICULO
DIECIOCHO
CUARTA.- INFRINGIR NORMAS VIGENTES EN ORDEN A MEJORAS O CULTIVOS,
SIEMPRE QUE LA INFRACCION COMPORTE DE MODO EXPRESO LA RESOLUCION DEL CONTRATO
QUINTA.- LAS QUE ESTEN DETERMINADAS POR LEYES ESPECIALES
ARTICULO SETENTA Y SIETE
EN CUANTO A LA CAUSA TERCERA DE RESOLUCION DEL ARTICULO ANTERIOR, LA ACCION
DE DESAHUCIO CORRESPONDERA A CUALQUIER ARRENDADOR SI HUBIERE MAS DE UNO Y
AFECTARA A LA FINCA ENTERA Y NO SOLO AL EXCESO, SIENDO, EN SU CASO, PREFERIDO EL
ARRENDADOR QUE PRIMERO ENTABLE LA DEMANDA
ARTICULO SETENTA Y OCHO
LA RESOLUCION DEL DERECHO DEL ARRENDADOR SOBRE LA FINCA ARRENDADA FACULTARA
AL QUE RESULTE PROPIETARIO PARA PEDIR LA RESOLUCION DEL ARRENDAMIENTO SIN
PERJUICIO DE LAS ACCIONES QUE CORRESPONDAN A LOS QUE CONCERTARON EL
ARRENDAMIENTO
B) SUCESION
ARTICULO SETENTA Y NUEVE
UNO. EN CASO DE FALLECIMIENTO DEL ARRENDATARIO, TENDRA DERECHO A SUCEDERLE
EN EL ARRENDAMIENTO, POR ORDEN DE PREFERENCIA, SALVO LO DISPUESTO EN EL APARTADO
D) DEL ARTICULO SETENTA Y UNO
PRIMERO.- EL LEGITIMARIO O COOPERADOR DE HEHCO EN EL CULTIVO DE LA FINCA QUE
DESIGNE EL ARRENDATARIO EN SU TESTAMENTO
SEGUNDO.- EL CONYUGE SUPERSTITE NO SEPARADO LEGALMENTE O DE HECHO
TERCERO.- EL HEREDERO O LEGATARIO QUE LA ABRIRSE LA HERENCIA FUERE
SUBARRENDATARIO DE LA FINCA O COOPERADOR DE HECHO EN SU CULTIVO
CUARTO.- CUALQUIERA DE LOS RESTANTES HEREDEROS
DOS. EN TODO CASO EL SUCESOR HABRA DE SER PROFESIONAL DE AGRICULTURA
ARTICULO OCHENTA
UNO. CUANDO EXISTIERAN VARIAS PERSONAS CON EL MISMO DERECHO SUCEDERA EN EL
ARRENDAMIENTO AQUEL QUE ELIJAN POR MAYORIA LOS QUE TIENEN DERECHO A CONTINUAR EL
ARRENDAMIENTO. ESTA ELECCION SERA NOTIFICADA FEHACIENTEMENTE AL ARRENDADOR ANTES
DE LOS DOS MESES SIGUIENTES AL FALLECIMIENTO DEL ARRENDATARIO; DE NO RECIBIRSE
LA COMUNICACION, EL ARRENDADOR, PREVIO REQUERIMIENTO PARA QUE REALICEN LA
ELECCION ANTES DE LOS QUINCE DIAS SIGUIENTES, ELEGIRA AL QUE PREFIERA
DOS. EN EL CASO DE SER VARIOS LOS ARRENDATARIOS, AL FALLECIMIENTO DE
CUALQUIERA DE ELLOS LOS QUE LE SUCEDAN SE INTEGRARAN EN LA RELACION ARRENDATICIA, SIN QUE POR ELLO SE ALTERE EL CARACTER INDIVISIBLE DE ESTA. SI NO EXISTIEREN
PERSONAS CON DERECHO A SUCEDER EN EL ARRENDAMIENTO O NO LO EJERCIEREN EL
CONTRATO CONTINUARA CON LOS DEMAS ARRENDATARIOS
ARTICULO OCHENTA Y UNO
LA RELACION ARRENDATICIA NO PODRA SER OBJETO DE VALORACION EN LA SUCESION DEL
ARRENDATARIO SIN PERJUICIO DE COMPUTAR EN LA HERENCIA LOS CREDITOS Y DEUDAS QUE
TENGA PENDIENTES EL FALLECIDO EN RELACION CON EL ARRENDAMIENTO
C) EXTINCION
ARTICULO OCHENTA Y DOS
UNO. SI LA FINCA DADA EN ARRENDAMIENTO SE PERDIERA TOTALMENTE POR CASO
FORTUITO O FUERZA MAYOR, EL ARRENDAMIENTO QUEDARA EXTINGUIDO, SIN DERECHOS A
INDEMNIZACION PARA NINGUNA DE LA PARTES. EN LOS
CASOS DE PERDIDA PARCIAL, EL ARRENDATRARIO PODRA OPTAR ENTRE CONTINUAR EL
ARRIENDO CON LA REDUCCION PROPORCIONAL DE LA RENTA O PEDIR LA RESOLUCION DEL
CONTRATO
DOS. SI LA PERDIDA SE DEBIERA A CULPA O DOLO DE UNA DE LAS PARTES
TENDRA LA OTRA DERECHO A LA INDEMNIZACION CORRESPONDIENTE
ARTICULO OCHENTA Y TRES
UNO. EL ARRENDAMIENTO SE EXTINGUE Y EL ARRENDADOR PODRA INSTAR EL DESAHUCIO
A) POR HABER EXPIRADO EL PERIODO CONTRACTUAL, SI EL ARRENDATARIO HUBIERE
RENUNCIADO AL DERECHO DE PRORROGA
B) POR HABER EXPIRADO EL ULTIMO PERIODO DE PRORROGA LEGAL SALVO QUE HUBIERA
HABIDO TACITA RECONDUCCION, EN CUYO CASO ESTA TENDRA LA DURACION ESTABLECIDA EN
EL CODIGO CIVIL
C) POR HABER EXPIRADO EL PERIODO DE TACITA RECONDUCCION
DOS. SI, VIGENTE EL CONTRATO, SOBREVIENE CUALQUIERA DE LAS DOS PRIMERAS
CIRCUNSTANCIAS MENCIONADAS EN EL ARTICULO SEPTIMO, APARTADO UNO, EL ARRENDADOR O
SU CAUSAHABIENTE PODRA DAR POR FINALIZADO EL ARRIENDO AVISANDO CON SEIS MESES DE
ANTELACION AL ARRENDATARIO, QUE DEBERA DEJAR LIBRE LA FINCA A LA TERMINACION DE
AÑO AGRICOLA EN TALES CASOS EL ARRENDATARIO TENDRA DERECHO A LA DOCEAVA PARTE
DEL PRECIO DE LA TIERRA, SEGUN EL QUE TENGAN LAS FINCAS RUSTICAS DE SU MISMA
CALIDAD Y CULTIVO EN LA ZONA, EN CONCEPTO DE INDEMNIZACION POR LAS
PERTURBACIONES Y GASTOS QUE LE OCASIONE EL CESE INMEDIATO, Y OTRO TANTO POR CADA
UNO DE LOS AÑOS QUE LE RESTARIAN DE VIGENCIA AL CONTRATO SIN COMPUTAR LAS
FUTURAS PRORROGAS Y SIN QUE PUEDA NUNCA REBASARSE EL PRECIO TOTAL DE LA FINCA
ARRENDADA, VALORADA COMO RUSTICA. LAS INDEMNIZACIONES POR MEJORAS O GASTOS
REALIZADOS HASTA EL CAMBIO DE CIRCUNSTANCIAS NO ENTRARAN A COMPONER LAS
ESTIMACIONES DE VALOR REFERIDAS Y SE PAGARAN APARTE, CONFORME A LO ESTABLECIDO
EN LA PRESENTE LEY
TRES. SI SOBREVIENE LA TERCERA DE LAS CIRCUNSTANCIAS MENCIONADAS EN EL
ARTICULO SEPTIMO, APARTADO UNO, EL ARRENDADOR O SU CAUSAHABIENTE SOLO PODRA
PONER TERMINO AL ARRIENDO, CON LOS MISMOS REQUISITOS E INDEMNIZACION
DETERMINADOS EN EL APARTADO ANTERIOR, EN EL CASO DE QUE SE PROPONGA EDIFICAR,
ESTABLECER INSTALACIONES INDUSTRIALES O DESTINAR LA TIERRA O CUALQUIER OBRA A
ACTIVIDAD NO AGRARIA. SI EN EL PLAZO DE UN AÑO DESDE QUE QUEDE LIBRE EL PREDIO
NO DIEREN COMIENZO LAS OBRAS U OPERACIONES NECESARIAS IMPUTABLES AL ARRENDADOR,
O SE SIMULAREN O INTERRUMPIEREN MALICIOSAMENTE, PODRA EL ARRENDATARIO OBTENER
JUDICIALMENTE LA REPOSICION EN EL DISFRUTE DE LA FINCA Y UNA INDEMNIZACION
SUPLEMENTARIA NO INFERIOR A DOS ANUALIDADES DE RENTA QUE LOS TRIBUNALES
DETERMINARAN EN FUNCION DE LA MALICIA QUE APRECIEN Y DE LOS PERJUICIOS
OCASIONADOS
CUATRO. EN EL JUICIO QUE EN CUALQUIERA DE LOS SUPUESTOS
PREVISTOS SE SIGA PARA PONER TERMINO AL ARRIENDO QUEDARAN DETERMINADAS EN SU
CASO LAS INDEMNIZACIONES QUE CORRESPONDA PERCIBIR AL ARRENDATARIO Y SI RECAYESE
SENTENCIA DE DESAHUCIO NO PODRA SER ESTA EJECUTADA SIN EL PREVIO PAGO O
CONSIGNACION DE DICHAS INDEMNIZACIONES
CINCO. SI LAS CIRCUNSTANCIAS A QUE SE REFIERE ESTE ARTICULO AFECTARAN
SOLAMENTE A UNA PARTE DE LA FINCA ARRENDADA PODRA ACORDARSE JUDICIALMENTE, A
PETICION DEL ARRENDATARIO QUE SE RESTRINJA PARA EL FUTURO EL ARRENDAMIENTO A LO
QUE RESTE LA FINCA, CON LA CONSIGUIENTE REDUCCION DE LA RENTA, LIMITANDOSE EN
ESTE CASO LAS INDEMNIZACIONES QUE CORRESPONDEN AL ARRENDATARIO A LA PARTE DE LA
FINCA EN QUE CESE EL ARRENDAMIENTO
CAPITULO IX
FORMAS DE ACCESO A LA PROPIEDAD
ARTICULO OCHENTA Y CUATRO
UNO. EL ARRENDATARIO DE UN FINCA RUSTICA TENDRA LA FACULTAD DE ACCEDER A LA
PROPIEDAD DE LA MISMA POR LOS SIGUIENTES MEDIOS:
PRIMERO.- MEDIANTE EL EJERCICIO DE LOS DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO O DEL
DE ADQUISICION PREFERENTE
SEGUNDO.- MEDIANTE EL EJERCICIO DEL DERECHO QUE SE REGULA EN LOS ARTICULOS
NOVENTA Y OCHO Y SIGUIENTES
DOS. EJERCITADO EL DERECHO DE ACCESO, EL ARRENDATARIO QUE ADQUIERA LA
PROPIEDAD DE LA FINCA ARRENDADA NO PODRA, SALVO QUE LO HAGA EN FAVOR DEL IRYDA,
ENAJENARLA, ARRENDARLAR O CEDERLA EN APARCERIA HASTA QUE TRANSCURRAN SEIS AÑOS
DESDE LA FECHA DE ADQUISICION. SI HIPOTECASE LA FINCA, LA ACCION DEL ACREEDOR NO
PODRA TENER EFECTIVIDAD MIENTRAS NO TRANSCURRA DICHO PLAZO
TRES. SI EL ARRENDATARIO INCUMPLIERE CUALQUIERA DE LAS PROHIBICIONES
ESTABLECIDAD EN EL APARTADO ANTERIOR, EL ARRRENDADOR PODRA PEDIR LA RESOLUCION
DEL CONTRATO ORDINARIO, RECUPERANDO LA PROPIEDAD DE LA FINCA, CON LA
CONSIGUIENTE RESOLUCION, SEGUN PROCEDA, DE LA TRANSMISION, ARRENDAMIENTO O
CESION EFECTUADOS
ARTICULO OCHENTA Y CINCO
EL ESTADO HABILITARA LINEAS ESPECIALES DE CREDITO EN LAS CONDICIONES MAS
FAVORABLES DE LAS QUE AUTORICEN PARA EL CREDITO OFICIAL, A FIN DE FACILITAR A
LOS ARRENDATARIOS EL EERCICIO DE SU DERECHO DE ACCESO A LA PROPIEDAD
A) TANTEO, RETRACTO Y ADQUISICION PREFERENTE
ARTICULO OCHENTA Y SEIS
EN TODA ENAJENACION INTERVIVOS DE FINCAS RUSTICAS ARRENDADAS, DE SU NUDA
PROPIEDAD, DE PROCION DETERMINADA O DE UNA PARTICIPACION INDIVISA DE LAS MISMAS,
EL ARRENDATARIO TENDRA DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO O DE AQUISICION PREFERENTE
CON ARREGLO A LO QUE SE DISPONE EN LOS ARTICULOS SIGUIENTES
ARTICULO OCHENTA Y SIETE
EL TRANSMITENTE NOTIFICARA DE FORMA FEHACIENTE AL ARRENDATARIO SU PROPOSITO
DE ENAJENAR, INDICANDO LAS CONDICIONES DE LA ENAJENACION, ASI COMO EL PRECIO, EN
SU CASO, Y EL NOMBRE Y CIRCUNSTANCIAS DEL ADQUIRENTE
ARTICULO OCHENTA Y NUEVE
EN LOS CONTRATOS DE DONACION, APORTACION A SOCIEDAD, PERMUTA, ADJUDICACION EN
PAGO O CUALESQUIERA OTROS DISTINTOS DE LA CONPRAVENTA EL ARRENDATARIO PODRA
EJERCITAR SU DERECHO DE ADQUISICION PREFERENTE EN LA MISMA FORMA ESTABLECIDA
PARA EL TANTEO Y EL RETRACTO. SI DEL CONTRATO NO RESULTASE EL VALOR DE LA FINCA
TRANSMITIDA, EL ARRENDATARIO DEBERA PAGAR EL PRECIO JUSTO DE LA FINCA,
DETERMINADO EN VIA CIVIL, CONFORME A LAS NORMAS DE VALORACION QUE ESTABLECE LA
LEGISLACION DE EXPROPIACION FORZOSA
ARTICULO NOVENTA
UNO. EJERCITADO EN FORMA LEGAL CUALQUIERA DE LOS DERECHOS ESTABLECIDOS EN
LOS ARTICULOS ANTERIORES LA ESCRITURA SE OTORGARA DENTRO DE LOS TREINTA DIAS
SIGUIENTES
DOS. EL PAGO SE REALIZARA EN LAS MISMAS CONDICIONES ESTIPULADAS
EN EL CONTRATO DE TRANSMISION SIENDO DE CUENTA DEL ARRENDATARIO LOS REEMBOLSOS
DETERMINADOS EN EL ARTICULO MIL QUINIENTOS DIECIOCHO DEL CODIGO CIVIL
TRES. SI EL ARRENDATARIO NO EJERCITASE SU DERECHO, QUEDARA LIBRE DEL
OFERENTE PARA ENAJENAR LA FINCA A LA PERSONA INDICADA
ARTICULO NOVENTA Y UNO
UNO. EN TODA ESCRITURA DE ENAJENACION DE FINCAS RUSTICAS EL TRANSMITENTE
DEBERA DECLARAR BAJO PENA DE FALSEDAD, SI AL QUE ES OBJETO DE LA MISMA SE HALLA
O NO ARRENDADA Y, EN ESTE ULTIMO SUPUESTO SI HA HECHO USO EN LOS SEIS AÑOS
ANTERIORES A LA TRASMISION DEL DERECHO QUE RECONOCE AL ARRENDADOR EL ARTICULO
VEINTISEIS PUNTO UNO DE LA PRESENTE LEY. SIN ESTA DECLARACION NO PODRA
INSCRIBIRSE LA TRANSMISION EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD CASO AFIRMATIVO, EL
FEDATARIO NO LA AUTORIZARA SIN QUE SE LE ACREDITE DE FORMA FEHACIENTE LA
PRACTICA DE LA NOTIFICACION A LA QUE SE REFIEREN LOS ARTICULOS ANTERIORES
DOS. EN TODO CASO, LA ESCRITURA DE ENAJENACION SE NOTIFICARA DE FORMA
FEHACIENTE AL ARRENDATARIO AL EFECTO DE QUE PUEDA EJERCITAR EL DERECHO DE
RETRACTO O, EN SU CASO, EL DE ADQUISICION, SI LAS CONDICIONES DE LA ENAJENACION,
EL PRECIO O LA PERSONA DEL ADQUIRENTE NO CORRESPONDIERAN DE UN MODO EXACTO A LAS
CONTENIDAS EN LA NOTIFICACION PREVIA. EL MISMO DERECHO TENDRA SI NO SE HUBIERE
CUMPLIDO EN FORMA EL REQUISITO DE LA NOTIFICACION PREVIA. EN ESTE CASO, EL
RETRACTO O EL DERECHO DE ADQUISICION PREFERENTE PODRAN SER EJERCITADOS DURANTE
EL PLAZO DE SESENTA DIAS HABILES A PARTIR DE LA NOTIFICACION
TRES. PARA INSCRIBIR EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD LOS TITULOS DE
ADQUISICION INTERVIVOS DE FINCAS RUSTIVAS ARRENDADAS DEBERA JUSTIFICARSE LA
PRACTICA DE LA NOTIFICACION QUE ESTABLECE EL APARTADO ANTERIOR
ARTICULO NOVENTA Y DOS
NO PROCEDERAN LOS DERECHOS DE TANTEO, RETRACTO Y ADQUISICION PREFERENTE EN
LOS CASOS SIGUIENTES: A) EN LAS TRANSMISIONES A TITULO GRATUITO CUANDO EL
ADQUIRENTE SEA DESCENDIENTE O ASCENDIENTE DEL TRANSMITENTE O SU CONYUGE
B) EN LA PERMUTA DE FINCAS RUSTICAS CUANDO SE EFECTUE PARA AGREGAR UNA DE
LAS FINCAS PERMUTADAS Y SIEMPRE QUE SEAN INFERIORES A DIEZ HECTAREA DE SECANO, O
UNA DE REGADIO, LOS PREDIOS QUE SE PERMUTAN
ARTICULO NOVENTA Y TRES
UNO. CUANDO SEAN VARIOS LOS ARRENDATARIOS DE UNA MISMA FINCA HABRA QUE
CUMPLIR CON CADA UNO DE ELLOS LOS REQUISITOS ANTERIORES, Y EL DERECHO DE TANTEO
Y RETRACTO Y EL DE ADQUISICION PREFERENTE PODRAN SER EJERCITADOS POR ELLOS
SEPARADAMENTE, REFERIDOS A LA PORCION O PORCIONES DE FINCAS OCUPADAS, RESPETANDO
LAS NORMAS VIGENTES SOBRE UNIDADES MINIMAS DE CULTIVO
DOS. SI UNO O VARIOS ARRENDATARIOS RENUNCIAN AL DERECHO DE TANTEO O RETRACTO LA JUNTA ARBITRAL ESTABLECERA LA PREFERENCIA DE LOS RESTANTES SOBRE LAS
PORCIONES RENUNCIADAS EN FUNCION DE LA VIABILIDAD DE LAS EXPLOTACIONES
RESULTANTES
LOS DERECHOS DE RETRACTO Y ADQUISICION PREFERENTE SOLO PODRAN SER
EJERCITADOS POR QUIENES SEAN PROFESIONALES DE LA AGRICULTURA
ARTICULO NOVENTA Y CUATRO
LOS DERECHOS ESTABLECIDOS EN EL PRESENTE CAPITULO SERAN PREFERENTES CON
RESPECTO A CUALQUIER OTRO DE ADQUISICION, SALVO EL RETRACTO DE COLINDANTES
ESTABLECIDO POR EL ARTICULO MIL QUINIENTOS VEINTITRES DEL CODIGO CIVIL, QUE
PREVALECERA SOBRE LOS DERECHOS REGULADOS EN ESTA SECCION A) CUANDO NO EXCEDAN
DE UNA HECTAREA TANTO LA FINCA OBJETO DE RETRACTO COMO LA COLINDANTE QUE LO
FUNDAMENTE
ARTICULO NOVENTA Y CINCO
CUANDO SE TRATE DE FINCAS DE APROVECHAMIENTOS DIVERSOS CONCEDIDAS A
DIFERENTES ARRENDATARIOS EL TANTEO Y RETRACTO O EL DERECHO DE PREFERENTE
ADQUISICION CORRESPONDERA EJERCITARLO SOLAMENTE AL QUE LO SEA DEL
APROVECHAMIENTO PRINCIPAL
ARTICULO NOVENTA Y SEIS
EN LOS CASOS DE FINCAS DE LAS QUE SOLO UNA PARTE DE SU EXTENSION HAYA SIDO
CEDIDA EN ARRIENDO LOS DERECHOS REGULADOS EN LOS ARTICULOS ANTERIORES SE
ENTENDERAN LIMITADOS A LA SUPERFICIE ARRENDADA. A TAL EFECTO EL DOCUMENTO POR EL
QUE SEA FORMALIZADA LA TRANSMISION DE LA FINCA DEBERA ESPECIFICAR, EN SU CASO,
LA CANTIDAD QUE DEL TOTAL IMPORTE DEL PRECIO CORRESPONDE A LA PORCION DADA EN
ARRIENDO
ARTICULO NOVENTA Y SIETE
LOS ARRENDATARIOS QUE A LA VEZ SEAN PROPIETARIOS DE MAS DE VEINTE HECTAREAS
EN REGADIO O DE DOSCIENTAS EN SECANO EN TERRITORIO NACIONAL NO PODRAN EJERCITAR
NINGUNO DE LOS DERECHOS DE AQUISICION QUE ESTABLECEN LOS ARTICULOS ANTERIORES
B) ADQUISICION FORZOSA
ARTICULO NOVENTA Y OCHO
UNO. EN LOS ARRENDAMIENTOS ANTERIORES AL CODIGO CIVIL EL ARRENDATARIO QUE
TRAIGA CAUSA DE QUIEN LO FUERA A LA PUBLICACION DE DICHO CUERPO LEGAL PODRA
ACCEDER A LA PROPIEDAD DE LA FINCA, PAGANDO AL ARRENDADOR AL CONTADO Y EN
METALICO EL PRECIO DE LA MISMA, DETERMINADO EN VIA CIVIL, CONFORME A LAS NORMAS
DE VALORACION QUE ESTABLECE LA LEGISLACION DE EXPROPIACION FORZOSA
DOS. CUANDO SE TRATE DE CENSOS ENFITEUTICOS, EL ACCESO A LA PROPIEDAD SE
REGIRA POR LAS NORMAS DE SU REDENCION
ARTICULO NOVENTA Y NUEVE
UNO. EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO ANTERIORES A UNO DE AGOSTO DE MIL
NOVECIENTOS CUARENTA Y DOS, CUYA RENTA HUBIERA SIDO REGULADA POR UNA CANTIDAD DE
TRIGO NO SUPERIOR A CUARENTA QUINTALES METRICOS Y EN LOS QUE LA FINCA VENGA
SIENDO CULTIVADA PERSONALMENTE POR EL ARRENDATARIO, ESTE TENDRA DERECHO A
ADQUIRIR LA PROPIEDAD DE LA MISMAS CUANDO CONCURRAN CIRCUNSTANCIAS DETERMINADAS
EN LOS APARTADOS SIGUIENTES:
DOS. FINALIZADA LA PRORROGA LEGAL QUE SE HALLE EN CURSO A LA ENTRADA EN
VIGOR DE ESTA LEY, EL ARRENDADOR PODRA RECABAR LA ENTREGA DE LA FINCA PARA
CULTIVARLA PERSONALMENTE, POR SI O POR ALGUNO DE SUS HEREDEROS FORZOSOS,
NOTIFICANDO FEHACIENTEMENTE AL ARRENDATARIO SU PROPOSITO EN TAL SENTIDO CON SEIS
MESES DE ANTELACION, COMO MINIMO, A LA FINALIZACION DEL AÑO AGRICOLA
CORRESPONDIENTE Y COMPROMETIENDOSE A LLEVAR A CABO EN DICHA FORMA LA EXPLOTACION
DURANTE EL PLAZO MINIMO DE SEIS AÑOS. LA ACCION DE RECUPERACION, CUANDO SEA
NECESARIA, DEBERA ENTABLARSE DENTRO DE LOS TRES MESES SIGUIENTES A LA EXPIRACION
DE LA PRORROGA
TRES. SI EL ARRENDADOR NO EJERCITA TAL DERECHO, EL ARRENDATARIO PODRA
EJERCITAR EL DE ADQUISICION DE LA PROPIEDAD EN EL PLAZO DE UN AÑO A PARTIR DE LA
TERMINACION DE A PRORROGA O, EN SU CASO, DESDE QUE RECAYERE RESOLUCION JUDICIAL
DECLARANDO LA IMPROCEDENCIA DE LA RECUPERACION O CADUCASE LA INSTANCIA PARA
HACER ESTA EFECTIVA. EL ARRENDATARIO QUE EJERCITE SU DERECHO DE ADQUISICION
DEBERA PAGAR AL CONTADO Y EN METALICO AL PROPIETARIO EL JUSTO PRECIO DE LA FINCA, DETERMINADO EN VIA CIVIL CONFORME A LAS NORMAS DE VALORACION QUE ESTABLECE LA
LEGISLACION DE EXPROPIACION FORZOSA Y TENDRA IGUALMENTE LA OBLIGACIONES DE
CULTIVA PERSONALMENTE DURANTE SEIS AÑOS COMO MINIMO LA FINCA ADQUIRIDA
CUATRO. EL INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION DE CULTIVO PERSONAL POR EL
ARRENDADOR EN CASO DE RECUPERACION DE LA FINCA ARRENDADA FACULTURA AL
ARRENDATARIO PARA EJERCITAR SU DERECHO DE ADQUISICION CON INDEMNIZACION DE LOS
DAÑOS Y PERJUICIOS QUE HUBIERE SUFRIDO
CINCO. SI FUERA EL ARRENDATARIO QUIEN INCUMPLIERA SU OBLIGACION DE CULTIVO
PERSONAL, EL ARRENDADOR PODRA RESOLVER LA TRANSMISION CON DERECHO A
INDEMNIZACION DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS Y RECUPERAR LA FINCA LIBRE DE
ARRENDATARIOS U OCUPANTES
SEIS. EN EL CASO DE QUE EL ARRENDATARIO NO HICIERA USO DE SU DERECHO DE
ADQUISICION FORZOSA EN EL PLAZO Y CON LAS CONDICIONES DETERMINADAS EN EL
APARTADO TRES DE ESTE ARTICULO, EL ARRENDAMIENTO QUEDARA SUJETO, POR EL TIEMPO
DE DURACION DE LAS PRORROGAS LEGALES, AL REGIMEN NORMAL ESTABLECIDO EN ESTA LEY,
ESPECIALMENTE EN LO QUE RESPECTA AL DERECHO DE RECUPERACION QUE CORRESPONDE AL
ARRENDADOR CONFORME AL ARTICULO VEINTISEIS DE LA MISMA
CAPITULO X
EXPROPIACION
ARTICULO CIEN
UNO. EN EL SUPUESTO DE EXPROPIACION TOTAL O PARCIAL DEL DERECHO DEL
ARRENDATARIO, ESTE TENDRA DERECHO FRENTE AL EXPROPIANTE:
A) AL IMPORTE DE UNA RENTA ANUAL ACTUALIZADA Y ADEMAS AL DE UNA CUARTA PARTE
DE DICHA RENTA POR CADA AÑO O FRACCION QUE FALTE PARA EXPIRACION DEL PERIODO
MINIMO O EL DE LA PRORROGA LEGAL EN QUE SE HALLE. CUANDO LA EXPROPIACION SEA
PARCIAL, ESTOS IMPORTES SE REFERIRAN A LA PARTE DE RENTA QUE CORRESPONDA A LA
PORCION EXPROPIADA
B) AL IMPORTE DE LO QUE EL ARRENDADOR DEBA POR MEJORAS
C) A EXIGIR QUE LA EXPROPIACION FORZOSA COMPRENDA LA TOTALIDAD CUANDO LA
CONSERVACION DE ARRENDAMIENTO SOBRE LA PARTE DE LA FINCA NO EXPROPIADA RESULTE
ANTIECONOMICA PARA EL ARRENDATARIO, AUNQUE SE REDUJERA LA RENTA
D) AL IMPORTE DE LAS COSECHAS PENDIENTES QUE PIERDA CON LA EXPROPIACION
E) A LA INDEMNIZACION DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SUFRA LA EXPLOTACION
AGRICOLA DE LA QUE EL ARRENDAMIENTO SEA UNO DE LOS ELEMENTOS INTEGRANTES
F) A LA INDEMNIZACION QUE COMPORTE EL CAMBIO DE RESIDENCIA EN SU CASO
G) AL PREMIO DE AFECCION CALCULADO SOBRE EL IMPORTE TOTAL
DOS. EL EXPROPIANTE DESCONTARA AL ARRENDADOR DEL JUSTO PRECIO LO QUE HAYA DE
PAGARSE AL ARRENDATARIO POR GASTOS Y MEJORAS CUYO IMPORTE CORRESPONDA ABONAR AL
ARRENDADOR
TRES. EN LOS CASOS DE FINCAS QUE TUVIERAN LA CONDICION DE
RUSTICAS AL INICIARSE EL ARRENDAMIENTO Y HAYAN ADQUIRIDO UN PLUS-VALOR EN EL
EXPEDIENTE DE EXPROPIACION POR CORRESPONDERLES EN TAL MOMENTO DISTINTA
CALIFICACION, EL PROPIETARIO EXPROPIADO DEBERA ABONAR AL ARRENDATARIO, CON CARGO
A DICHO PLUS-VALOR, UNA DOCEAVA PARTE DEL PRECIO DE LA TIERRA POR CADA AÑO QUE
LE RESTE DE VIGENCIA AL CONTRATO, VALORADA LA TIERRA SEGUN EL PRECIO QUE TENGAN
LAS FINCAS RUSTICAS SIMILARE A LA ARRENDADA Y SIN QUE LO QUE ABONE EL
PROPIETARIO PUEDA ALCANZAR NUNCA EL VALOR TOTAL ATRIBUIDO A LAS FINCAS NI LA
MITAD DEL PLUS-VALOR
CUATRO. EN LOS CASOS DE EXPROPIACION POR CAUSAS DE INTERES SOCIAL, ZONAS
REGABLES U OTROS EN LOS QUE EL ARRENDATARIO TENGA UN DERECHO PREFERENTE A QUE SE
LE ADJUDIQUE OTRA EXPLOTACION EN SUSTITUCION DE LA EXPROPIADA SE TENDRA EN
CUENTA ESTA CIRCUNSTANCIA PARA DISMINUIR EQUITATIVAMENTE LA CUANTIO DE LA
INDEMNIZACION
CAPITULO XI
ARRENDAMIENTO PARCIARIO
ARTICULO CIENTO UNO
UNO. CUANDO SE CEDA LA TIERRA A CAMBIO DE UNA PARTICIPACION ENLOS PRODUCTOS
QUE SE OBTENGAN DELA MSMA, SI EL CEDENTE NO APORTA, ADEMAS DE LA TIERRA, EL
GANADO, LA MAQUINARIA Y EL CAPITAL CIRCULANTE O LO HACE EN PROPORCION INFERIOR
AL VEINTICINCO POR CIENTO, EL CONTRATO SE CONSIDERARA COMO DE ARRENDAMIENTO
PARCIARIO Y SE REGIRA POR LAS NORMAS ESTABLECIDAS PARA EL ARRENDAMIENTO EN LA
PRESENTE LEY CON LAS MODIFICIACIONES QUE SE INDICAN EN LOS APARTADOS SIGUIENTES
DE ESTE MISMO ARTICULO
DOS. LAS MEJORAS REALIZADAS POR EL ARRENDATARIO DETERMINARAN LA ELEVACION
DELA PARTICIPACION EN PROPORCION A LA MAYOR PRODUCTIVIDAD CONSEGUIDA POR EL
MISMO, SEGUN DETERMINACION DE LA JUNTA ARBITRAL DE ARRENDAMIENTOS RUSTICOS,
CONFORME AL ARTICULO CINTO VEINTIUNO APARTADO CUATRO
TRES. LAS PARTES CONTRIBUIRAN AL SEGURO CONCERTADO POR CUALQUIERA DE ELLAS,
EN PROPORCION A SUS RESPECITIVAS PARTICIPACIONES
CUATRO. EN CASO DE EXPROPIACION, LA RENTA A QUE SE REFIERE LA LETRA A),
APARTADO UNO DEL ARTICULO CIEN, SERA LA MEDIA DEL ULTIMO QUINQUENIO
CINCO. EN EL ARRENDAMIENTO PARCIARIO SERA TAMBIEN CAUSA DE RESOLUCION DEL
CONTRATO A INSTANCIA DEL ARRENDADOR LA DESLEALTAD O FRAUDE POR PARTE DEL
ARRENDATARIO EN LA VALORACION O EN LA ENTREGA AL ARRENDADOR DE LOS FRUTOS QUE LE
CORRESPONDAN
SEIS. EL ARRENDAMIENTO PARCIARIO SE CONVERTIRA EN ARRENDAMIENTO
ORDINARIO SOBRE LA TOTALIDAD DE LA FINCA SI ALGUNA DE LAS PARTES LO PIDIERE
DENTRO DE LOS DOS MESES ANTERIORES AL COMIENZO DEL NUEVO AÑO AGRICOLA. LA RENTA
EN METALICO SERA LA USUAL EN EL LUGAR PARA FINCAS ANALOGAS Y SU ACTUALIZACION SE
HARA DE ACUERDO CON LO DISPUESTO EN EL ARTICULO TREINTA Y OCHO
TITULO II
DE LAS APARCERIAS
CAPITULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO CIENTO DOS
UNO. POR EL CONTRATO DE APARCERIA EL TITULAR DE UNA FINCA RUSTICA CEDE
TEMPORALMENTE PARA SU EXPLOTACION AGRARIA EL USO Y DISFRUTE DE AQUELLA O DE
ALGUNO DE SUS APROVECHAMIENTOS, APORTANDO AL MISMO UN VEINTICINCO POR CIENTO,
COMO MINIMO, DEL VALOR TOTAL DEL GANADO, MAQUINARIA Y CAPITAL CIRCULANTE Y
CONVINIENDO CON EL CESIONARIO EN REPARTIRSE LOS PRODUCTOS POR PARTES ALICUOTAS,
EN PROPORCION SUS RESPECTIVAS APORTACIONES. EL CEDENTE SERA CONSIDERADO COMO
CULTIVADOR DIRECTO
DOS. SE PRESUMIRA, SALVO PACTO EN CONTRARIO, QUE EL CONTRATO DE APARCERIA NO
COMPRENDE RELACION LABORAL ALGUNA ENTRE CEDENTE Y CESIONARIO; DE PACTARSE
EXPRESAMENTE ESA RELACION, SE APLICARA, ADEMAS, LA LEGISLACION CORRESPONDIENTE
ARTICULO CIENTO TRES
NO PERDERAN SU NATURALEZA LOS CONTRATOS A QUE SE REFIERE EL ARTICULO CIENTO
DOS, AUNQUE CONCURRA EN ELLOS ALGUNA DE LAS CIRCUNSTANCIAS SIGUIENTES:
PRIMERA.- RECIBIR DE LAS PARTES UNA DENOMINACION DISTINTA DE LA APARCERIA
SEGUNDA.- INCLUIR EN EL CONTRATO, ADEMAS DE LAS TIERRAS PROPIAMENTE DICHAS,
EDIFICIOS, CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES U OTROS ELEMENTOS DESTINADOS A LA
EXPLOTACION, ESTEN SITOS O NO EN LA PROPIAS FINCAS ARTICULO CIENTO CUATRO
SERA NULA, SIN PERJUICIO DE SER CAUSA DE DESAHUCIO, LA CESION TOTAL O PARCIAL
DEL USO O DISFRUTE DE LA FINCA, DEL APROVECHAMIENTO O APROVECHAMIENTOS
PRINCIPALES DE LA MISMA O DEL CONTRATO DE APARCERIA
ARTICULO CIENTO CINCO
LOS APARCEROS PODRAN INVOCAR A SU FAVOR LOS BENEFICIOS QUE LES CONCEDE ESTA
LEY, QUE SERAN INRRENUNCIABLES, SALVO QUE CONCURRAN CIRCUNSTANCIAS ANALOGAS A
LAS PREVISTAS EN EL ARTICULO ONCE
ARTICULO CIENTO SEIS
EN DEFECTO DE PACTO EXPRESO, DE NORMAS FORALES O DE DERECHO ESPECIAL Y DE
COSTUMBRE, SE APLICARAN LAS DISPOSICIONES DEL PRESENTE TITULO Y, CON CARACTER
SUPLETORIO, LAS NORMAS SOBRE ARRENDAMIENTOS RUSTICOS CONTENIDOS EN LA PRESENTE
LEY, SIEMPRE QUE NO RESULTEN CONTRARIAS AL NATURALEZA DEL CONTRATO DE APARCERIA
CAPITULO II
FORMA DEL CONTRATO Y VALORACION DE LAS APORTACIONES
ARTICULO CIENTO SIETE
UNO. EN EL CONTRATO DE APERCERIA, QUE DEBERA FORMALIZARSE POR ESCRITO, SE
HARA CONSTAR EL VALOR DE LAS RESPECTIVAS APORTACIONES DE LOS CONTRATANTES O LOS
CRITERIOS PARA SU VALORACION O, CUANDO MENOS, LA INDICACION DEL PORCENTAJE QUE
REPRESENTA LA APORTACION DE CADA UNO. DEL PROPIO MODO SE HARA CONSTAR LA
PARTICIPACION EN LOS PRODUCTOS
DOS. EN EL CASO DE QUE NO FIGURE EN EL CONTRATO MAS QUE LA PARTICIPACION EN
LOS PRODUCTOS, SE PRESUMIRA QUE LA VALORACION DE LAS RESPECTIVAS APORTACIONES
COINCIDE CON ELLA, Y LO MISMO CUANDO, VALORADAS LAS APORTACIONES, NADA SE DIGA
DE LA PARTICIAPACION
TRES. EN LOS CASOS EN QUE NO FIGURE EN EL CONTRATO Y FALTARE LA PRUEBA DE LA
PARTICIPACION DE LAS APORTACIONES Y EN LOS PRODUCTOS, O DE SUS CIRCUNSTANCIAS,
SE ENTENDERA QUE RIGEN LAS ACOSTUMBRADAS EN LA LOCALIDAD O EN LA COMARCA
ARTICULO CIENTO OCHO
UNO. CUANDO EL APARCERO APORTE EXCLUSIVAMENTE SU TRABAJO PERSONAL DEBERA
SERLE GARANTIZADO, EN TODO CASO, EL SALARIO MINIMO QUE CORRESPONDA AL TIEMPO DE
SU ACTIVIDAD QUE DEDIQUE AL CULTIVO DE LAS FINCAS OBJETO DE CONTRATO DE
APARCERIA Y CUMPLIRSE, EN GENERAL, LO PREVISTO EN LA LEGISLACION LABORAL Y DE
SEGURIDAD SOCIAL
DOS. IGUALMENTE SE PROCEDERA CUANDO LO QUE CORRESPONDA APORTAR AL APARCERO,
ADEMAS DE SU TRABAJO PERSONAL, SEA INFERIOR AL DIEZ POR CIENTO DEL VALOR TORAL
DEL GANADO, MAQUINARIA Y CAPITAL CIRCULANTE
TRES. EN ESTOS CASOS, EL APARCERO TENDRA DERECHO A EXIGIR QUE SE LE PAGUE
SEMANALMENTE TAL SALARIO, SIN PERJUICIO DE QUE SE CONSIDERE, AL HACER EL
ALIQUIDACION DE LOS FRUTOS OBTENIDOS, COMO CANTIDAD PERCIBIDA A CUENTA DE SU
PARTICIPACION EN EL CASO DE QUE EL CORRESPONDIERAN PRODUCTOS VALORADOS EN
CANTIDAD SUPERIOR A LO COBRADO
CAPITULO III
DURACION
ARTICULO CIENTO NUEVE
UNO. EL PLAZO MINIMO DE DURACION DE LAS APARCERIAS SERA EL TIEMPO NECESARIO
PARA COMPLETAR UNA ROTACION O CICLO DE CULTIVO
DOS. PARA EXTINGUIR LAS APARCERIAS DE DURACION SUPERIOR A UN AÑO SERA
IMPRESCINDIBLE EL PREAVISO, EN FORMAS FEHACIENTE, DEL CEDENTE AL APARCERO CON UN
AÑO DE ANTELACION AL MENOS A LA FECHAS DE SU CONCLUSION
TRES. A FALTA DE ESTE PREAVISO, LA APARCERIA SE PRORROGARA POR OTRA ROTACION
DEL CULTIVO Y ASI SUCESIVAMENTE MIENTAS NO SE PRODUZCA EL PREAVISO, EN FORMA
FEHACIENTE, CON EL AÑO DE ANTELACION A LA TERMINACION DE CUALQUIERA DE ELLAS
CUATRO. RECIBIDO EL PREAVISO POR EL APARCERO, ESTE PRODRA OPTAR POR EL
ABANDONO AL CEDENTE DEL CULTIVO DE LA FINCA, O POR SU CONTINUACION COMO
ARRENDATARIO, CONFORME A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO CIENTO DIECINUEVE DE ESTA
LEY
ARTICULO CIENTO DIEZ
UNO. EN LAS APARCERIAS QUE EL CEDENTE APORTE LA TIERRA PREPARADA Y LABRADA
POR EL, PARA QUE EL APARCERO, MEDIANTE SU TRABAJO PERSONAL, LA DEDIQUE A UN
DETERMINADO CULTIVO DE CARACTER ESTACIONAL E INFERIOR A UN AÑO, LA DURACION DEL
CONTRATO SERA LA DEL CULTIVO QUE SE TRATE, SIN LOS DERECHOS DE TANTEO, RETRACTO
Y ADQUISICION PREFERENTE O CONVERSION EN ARRENDAMIENTO, REGULADOS EN LOS
ARTICULOS CIENTO DIECIOCHO Y CIENTO DIECINUEVE DE ESTA LEY
DOS. SIN PERJUICIO DE LA PARTICIPACION PACTADA, EN TODO CASO LE QUEDARA
GARANTIZADO AL APARCERO EL SALARIO MINIMO APLICABLE AL TIEMPO QUE DURE EL
CONTRATO POR LA ACTIVIADA REALIZADA Y TENDRA DERECHO A QUE EL CEDENTE SE LO
ANTICIPE SEMANALMENTE A CUENTA DE LO QUE LE CORRESPONDA EN LA LIQUIDACION FINAL
CAPITULO IV
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES
ARTICULO CIENTO ONCE
LA DETERMINACION DEL TIPO Y CLASE DE CULTIVO CORRESPONDERA AL CEDENTE, AL
PARCERO O A AMBOS SEGUN LO SEÑALADO EN EL CONTRATO Y EN DEFECTO DE PACTO, SE
SEGUIRA EL SISTEMA Y METODO DE CULTIVO MAS USUAL EN LA LOCALIDAD O EN LA COMARCA, SALVO QUE OTRAS COSA VINIERA IMPUESTA POR DISPOSICIONES LEGALES O
REGLAMENTARIAS
ARTICULO CIENTO DOCE
UNO. LA LIQUIDACION DE LOS FRUTOS OBTENIDOS Y SU ADJUDICACION A LOS
COBNTRATANTES SE PRACTICARA EN EL TIEMPO Y FORMA QUE EXPRESE EL CONTRATO O, EN
DEFECTO DEL MISMO DE ACUERDO CON LAS COSTUMBRES LOCALES O COMARCALES
DOS. EN DEFECTO DE PACTO O COSTUMBRE, SE PRACTICARA ANUALMENTE O AL TERMINAR
LA RECOLECCION DEL FRUTO
TRES. LA PRACTICA DE UNA LIQUIDACION Y ADJUDICACION PRESUME QUE ESTAN
REALIZADAS LAS ANTERIORES
ARTICULO CIENTO TRECE
UNO. TODO ANTICIPO QUE EL CEDENTE HAGA AL APARCERO PARA QUE ESTE PUEDA
REALIZAR LAS APORTACIONES QUE EL SON PROPIAS SEGUN EL CONTRATO DE APARCERIA,
INCLUIDO EL ADELANTO DE JORNALES, TENDRA A EFECTOS DE PRELACION LA CONSIDERACION
ESTABLECIDA EN EL NUMERO SEIS DEL ARTICULO MIL NOVECIENTOS VEINTIDOS DEL CODIGO
CIVIL
DOS. EL ANTICIPO POR EL APARCERO AL CEDENTE A CUENTA DE LA COSECHA
FUTURA ESTA PROHIBIDO, SIENDO NULA Y TENIENDOSE POR NO PUESTA LA CLAUSULA QUE LO
ESTABLECIERA
TRES. LOS FRUTOS O PRODUCTOS SEPARADOS, SOBRE LOS QUE CEDENTE Y
APARCERO TENGAN PARTICIPACION, SE CONSIDERAN BIENES COMUNES DE AMBOS Y NINGUNO
DE ELLOS PUEDE RETIRARLOS SIN EL CONSENTIMIENTO DEL OTRO, SALVO PACTO EN
CONTRARIO
CUATRO. EN NINGUN CASO PODRAN SER ADJUDICADOS AL ACREEDOR DEL
APARCERO O DEL CEDENTE PRODUCTOS DE LA APARCERIA SIN ESTAR PREVIAMENTE HECHA LA
LIQUIDACION ANUAL DE LA MISMA, LIMITANDOSE EL DERECHO DEL ACREEDOR A LA PARTE
QUE EN DICHA LIQUIDACION LE SEA ADJUDICADA A SU DEUDOR
ARTICULO CIENTO CATORCE
UNO. SERAN, EN TODO CASO, DE CARGO DEL CEDENTE EL PAGO DE LOS GRAVAMENES,
CONTRIBUCIONES, IMPUESTOS Y ARBITRIOS DE TODAS CLASES QUE RECAIGAN SOBRE LA
PROPIEDAD DE LA FINCA
DOS. SERAN DE CUENTA DEL CEDENTE Y DEL APARCERO, EN PROPORCION A SU
PARTICIPACION, LOS GRAVAMENES, CONTRIBUCCIONES, IMPUESTOS O ARBITRIOS DE TODAS
CLASES QUE RECAIGAN SOBRE LOS PRODUCTOS
TRES. RESPECTO DE LAS CUOTAS POR SEGURIDAD SOCIAL, Y EN SU CASO, CAMARAS
AGRARIAS, SE ESTARA A LO QUE DISPONGAN LAS DISPOSICIONES O ESTATUTOS QUE LAS
REGULEN
CUATRO. LOS TRATAMIENTOS OBLIGATORIOS CONTRA PLAGAS O SIMILARES
SERAN SATISFECHOS POR AMBAS PARTES DE CONFORMIDAD CON LO QUE DISPONGA LA LEY QUE
LOS ESTABLEZCA Y, A FALTA DE ELLA O DE PACTO, USO O COSTUMBRE, EN PROPORCION A
SU PARTICIPACION EN LA APARCERIA
CINCO. AMBOS CONTRATANTES CONTRIBUIRAN A LOS SEGUROS CONCERTADOS POR
CUALQUIERA DE ELLOS EN PROPORCION A LOS RIESGOS QUE EFECTIVAMENTE LES AFECTEN
CAPITULO V
REVISION
ARTICULO CIENTO QUINCE
PODRA SOLICITARSE, EN CUALQUIER TIEMPO, LA REVISION DEL CONTRATO DE APARCERIA
EN CUANTO A LA PROPORCION EN LA DISTRIBUCION DE LOS PRODUCTOS FIJADA EN EL
CONTRATO, EN LOS CASOS DE INFRACCION DE LO DISPUESTO EN EL PRESENTE TITULO, EN
LOS DE DOLO O MALA FE Y EN LOS DE LESION SUPERIOR AL QUINCE POR CIENTO DE LO QUE
DEBE CORRESPONDER A CADA PARTE CON ARREGLO A SUS RESPECTIVAS APORTACIONES
CAPITULO VI
MEJORAS
ARTICULO CIENTO DIECISEIS
UNO. LAS MEJORAS EXISTENTES EN LAS FINCAS EXPLOTADAS EN REGIMEN DE APARCERIA
O INCLUIDAS EN LA MISMA SE PRESUMEN, SALVO PRUEBA EN CONTRARIO, QUE HAN SIDO
COSTEADAS POR LA PARTE CONTRATANTE A QUIEN INCUMBRE SU REALIZACION, SEGUN LO
ESTABLECIDO EN LOS ARTICULOS CUARENTA Y OCHO Y CUARENTA Y NUEVE
DOS. RESPECTO DE LAS MEJORA UTILES Y SOCIALES Y LAS DE ADORNO O RECREO SE
APLICARAN LAS NORMAS ESTABLECIDAS EN ESTA LEY PARA EL ARRENDAMIENTO
TRES. LOS GASTOS POR DETERIORO QUE PROCEDAN DEL USO NATURAL DE LAS COSAS
SERAN PAGADOS POR LOS CONTRATANTE EN PROPORCION A SU PARTICIPACION
CAPITULO VII
EXTINCION
ARTICULO CIENTO DIECISIETE
UNO. SERAN CAUSAS DE EXTINCION DE LAS APARCERIAS LAS SIGUIENTES:
PRIMERA.- LA TERMINACION DEL PLAZO PACTADO EN EL CONTRATO O DEL QUE RIJA
SEGUN LA COSTUMBRE DEL LUGAR
SEGUNDA.- INCUMPLIMIENTO GRAVE DE LAS OBLIGACIONES DEL APARCERO
TERCERA.- FALTA DE ENTREGA AL CEDENTE DE LA PARTE DE LOS PRODUCTOS OBTENIDOS
QUE AL MISMO CORRESPONDAN SEGUN LO CONVENIDO O LOS USOS Y COSTUMBRES LOCALES
CUARTA.- DESLEALTAD O FRAUDE POR PARTE DEL APARCERO EN LA VALORACION O
ENTREGA AL CEDENTE DE LOS FRUTOS DE LA FINCA QUE LE CORRESPONDA SEGUN CONTRATO O
EN LA DE LOS GASTOS NECESARIOS PARA SU OBTENCION
QUINTA.- CUALQUIERA OTRA CAUSA QUE RESULTE DEL CONTRATO O DE LOS USOS Y
COSTUMBRE LOCALES, SIEMPRE QUE NO SE OPONGAN A LO ESTABLECIDO EN ESTA LEY. EN
ESTOS CASOS, SIN EMBARGO, EL APARCERO PODRA OPTAR POR CONTINUAR COMO
ARRENDATARIO, CONFORME A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO CIENTO DIECINUEVE DE ESTA
LEY
SEXTA.- LAS DEMAS CAUSAS QUE PROVOCAN LA EXTINCION DEL ARRENDAMIENTO
DOS. LA MUERTE O INVALIDEZ DEL APARCERO NO PRODUCIRA LA EXTINCION DE LA
APARCERIA, QUE ASUMIRAN LOS FAMILIARES DEL CAUSANTE QUE VINIERAN COOPERANDO EN
LA EXPLOTACION
EL CEDENTE PODRA EN ESTOS CASOS OPTAR POR LA CONVERSION DE LA APARCERIA EN
ARRENDAMIENTO CONFORME AL ARTICULO CIENTO DIECINUEVE DE ESTA LEY
EN TODO CASO, LA APARCERIA SUBSISTIRA HASTA LA TERMINACION DE AÑO AGRICOLA
CORRIENTE
CAPITULO VIII
FORMAS DE ACCESO A LA PROPIEDAD
ARTICULO CIENTO DIECIOCHO
UNO. EL APARCERO TENDRA DERECHO EN TODA ENAJENACION INTERVIVOS DE LA FINCA
RUSTICA QUE EXPLOTE EN APARCERIA, DE SU NUDA PROPIEDAD, DE PORCION DETERMINADA O
DE PARTICIPACION INDIVISA DE LA MISMA, A ACCEDER A LA PROPIEDAD DE ELLA MEDIANTE
EL EJERCICIO DE LOS DERECHOS DE TANTEO Y DE RETRACTO Y ADQUISICION PREFERENTE
CON LOS MISMOS REQUISITOS, CONDICIONES Y EFECTOS QUE SE ESTABLECEN PARA EL
ARRENDATARIO EN ESTA LEY
DOS. EL TERCER ADQUIRENTE DE LA FINCO NO VIENE OBLIGADO A CONTINUAR LA
APARCERIA Y PARA ELLO DEBERA PREAVISAR DE EXTINCION AL APARCERO, QUIEN, EN TAL
CASO, TENDRA LOS DERECHOS QUE SE DERIVEN DE LA EXISTENCIA DE MEJORAS REALIZADAS
POR EL MISMO LA FINCA Y LIQUIDACION DE PRODUCTOS, ASI COMO LA POSIBILIDAD DE
OPTAR POR LA CONVERSION EN ARRENDAMIENTO QUE SE REGULA EN EL ARTICULO CIENTO
DIECINUEVE DE ESTA LEY
CAPITULO IX
CONVERSION DE LA APARCERIA EN ARRENDAMIENTO
ARTICULO CIENTO DIECINUEVE
UNO. EN LOS CASOS EN QUE PROCEDA LA CONVERSACION DE LA APARCERIA EN
ARRENDAMIENTO Y LAS PARTES NO HUBIERAN LLEGADO A UN ACUERDO MEDIANTE
COMPARECENCIA ANTE LA CAMARA LOCAL AGRARIA EL IRYDA FORMULARA PROPUESTA SOBRE EL
CANON ARRENDATICIO Y LA UBICACION DE LA TIERRA SOBRE LA QUE HA DE RECAER EL
ARRENDAMIENTO, ATENDIENDO A LA VIABILIDAD DE LAS EXPLOTACIONES RESULTANTES Y DE
MODO QUE EL APARCERO OBTENGA RENDIMIENTOS ANALOGOS A LOS QUE LE PRODUCIA LA
APARCERIA
DOS. SI PERSISTE EL DESACUERDO ENTRE LAS PARTES, CUALQUIER DE
ELLAS PODRA PLANTEAR LA CUESTION ANTE EL JUZGADO COMPETENTE
TRES. LA DURACION DEL ARRENDAMIENTO SERA COMO MINIMO DE SEIS AÑOS CONTADOS
DESDE LA CONVERSION Y EL ARRENDATARIO TENDRA DERECHO A LAS PRORROGAS QUE EN ESTA
LEY SE ESTABLECEN, DEDUCIENDO DE LAS MISMAS EL TIEMPO QUE HUBIERE DURADO LA
APARCERIA. EL APARCERO DISPONDRA DEL TIEMPO QUE DURE EL ARRENDAMIENTO PARA
INDEMNIZAR ANUALMENTE AL CEDENTE DEL CAPITAL MOBILARIO MECANICO Y VIVO APORTADO
POR ESTE
CUATRO. NO PROCEDERA LA CONVERSION SI EL APARCERO NO REUNE LAS CONDICIONES
EXIGIDAS EN ESTA LEY PARA SER ARRENDATARIO
CAPITULO X
EXPROPIACION
ARTICULO CIENTO VEINTE
EN CASO DE EXPROPIACION DE UNA FINCA CEDIDA EN APARCERIA SE ESTARA A LO
DISPUESTO EN EL ARTICULO CIEN DE LA PRESENTE LEY, CONSIDERANDOSE COMO RENTA A
LOS EFECTOS ESTABLECIDOS EN EL APARTADO UNO A) DE DICHO ARTICULO LA QUE LE
CORRESPONDERIA EN CASO DE CONVERSION DEL ARRENDAMIENTO
TITULO III
JURISDICCION EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS RUSTICOS Y APARCERIAS
ARTICULO CIENTO VEINTIUNO
UNO. EL CONOCIMIENTO Y RESOLUCION DE LOS LITIGIOS QUE PUEDAN SUSCITARSE AL
AMPARO DE ESTA LEY CORRESPONDERA A LOS JUZGADOS Y TRIBUNALES DE LA JURISDICCION
ORDINARIA
DOS. TODAS LAS ATRIBUCCIONES ASIGNADAS AL IRYDA Y A LAS JUNTAS
ARBITRALES DE ARRENDAMIENTOS RUSTICOS EN LA PRESENTE LEY SE ENTENDERAN SIEMPRE
SIN PERJUICIO DEL DERECHO QUE ASISTE A LOS INTERESES PARA PLANTEAR LA CUESTION
EN VIA CIVIL ANTE EL JUZGADO CORRESPONDIENTE. CUANDO LA RESOLUCION JUDICIAL
CONFIRME EL INFORME O DETERMINACION DEL IRYDA O LA DECISION DE LA JUNTA ARBITRAL
SE IMPONDRAN DE OFICIO LAS COSTAS AL VENCIDO
TRES. LAS JUNTAS ARBITRALES, DE OFICIO O A INSTANCIA DE PARTE, PODRAN
INTENTAR LA AVENENCIA EN LAS CUESTIONES RELACIONADAS CON LA APLICACION DE ESTA
LEY
ESTE INTENTO DE AVENENCIA PREVIO SERA PRECEPTIVO PARA LA INCOACION DE LOS
PROCEDIMIENTOS QUE VERSEN SOBRE:
A) LA FIJACION DE LA RENTA, SU ACTUALIZACION O SU REVISION
B) LA DENEGACION DE PRORROGA PARA CULTIVO DIRECTO DEL ARRENDADOR
C) LA REALIZACION DE LAS OBRAS A QUE SE REFIERE EL ARTICULO CINCUENTA Y DOS
DE ESTA LEY
D) LA DETERMINACION DE LA CANTIDAD QUE EL ARRENDADOR HAYA DE ABONAR AL
ARRENDATARIO POR LA MEJORAS QUE ESTE OPTE POR DEJAR EN LA FINCA DE ACUERDO CON
EL ARTICULO SESENTA Y DOS DE LA PRESENTE LEY
E) LA APLICACION DEL ARTICULO NOVENTA Y NUEVE DEL PRESENTE TEXTO LEGAL
F) LA CONVERSION DE LA APARCERIA O DEL ARRENDAMIENTO PARCIARIO EN
ARRENDAMIENTO ORDINARIO
G) LA LIQUIDACION Y ADJUDICACION DE LOS FRUTOS EN EL CONTRATO DE APARCERIA
CUATRO. LAS JUNTAS ARBITRALES DE ARRENDAMIENTOS RUSTICOS DECIDIRAN, TAMBIEN
COMO TRAMITE PREVIO A CUALQUIER CONTIENDA JUDICIAL Y CON CARACTER EJECUTIVO, SIN
PERJUICIO DE LA POSIBILIDAD DE RECURRIR A LOS TRIBUNALES DE ACUERDO CON EL
APARTADO DOS DE ESTE ARTICULO LAS CUESTIONES QUE SE PLANTEEN ACERCA DE:
A) LA DETERMINACION DEL IMPORTE DE LA RENTA CUANDO LAS PARTES NO LO HAYAN
HECHO CONSTAR EN EL CONTRATO, ASI COMO EN LOS ARRENDAMIENTOS TACITOS PREVISTOS
EN EL ARTICULO CUARTO, APARTADO DOS DE ESTA LEY, Y EN AQUELLOS EN QUE EL IRYDA
SEA ARRENDATARIO AL AMPARO DEL ARTICULO DIECISIETE, PARRAFO PRIMERO, DE LA
PRESENTE LEY
B) LA FIJACION DE LA NUEVA RENTA EN EL SUPUESTO PREVISTO EN EL ARTICULO
CINCUENTA Y OCHO, APARTADO DOS, DE ESTA LEY
C) EL SEÑALAMIENTO DE LA CUANTIA EN QUE HA DE ELEVARSE LA PARTICIPACION DEL
ARRENDATARIO CUANDO CONCURRA EL SUPUESTO PREVENIDO EN EL ARTICULO CIENTO UNO,
APARTADO DOS, DE LA PRESENTE LEY
D) LA RESOLUCION DE LAS DISCREPANCIAS QUE SURJAN ENTRE LAS PARTES SOBRE EL
VALOR DE LAS APORTACIONES DE LOS APARCEROS Y SU PARTICIPACION EN LOS PRODUCTOS
E) LA PREFERENCIA A QUE SE REFIERE EL ARTICULO NOVENTA Y TRES APARTADO DOS
CINCO. CADA JUNTA ARBITRAL ESTARA CONSTITUIDA POR UN PRESIDENTE, UN
SECRETARIO Y POR SEIS VOCALES, TRES DE ELLOS EXCLUSIVA O PREDOMINANTEMENTE
ARRENDATARIOS. EL AMBITO DE LA JUNTA ARBITRAL SERA EL DE LAS COMARCAS DEFINIDAS
SEGUN CORRESPONDA POR LA ADMINISTRACION CENTRAL O LA AUTONOMICA
PARA CADA JUNTA ARBITRAL DE LA ADMINISTRACION DE AGRICULTURA CORRESPONDIENTE
DESIGNARA LOS FUNCIONARIOS DE LA MISMA QUE ASUMIRAN LA PRESIDENCIA Y LA
SECRETARIA. EL SECRETARIO, QUE NO TENDRA VOTO, SERA LICENCIADO EN DERECHO
LOS CANDIDATOS A VOCAL DEVERAN ESTAR EN POSESION DE TODOS SUS DERECHOS
CIVILES, SER VOCALES DE LAS CAMARAS AGRARIAS DE LA COMARCA Y RESIDIR EN LA MISMA. SERAN PRESENTADOS POR LA ORGANIZACIONES PROFESIONALES AGRARIAS CON
REPRESENTACION EN LAS CAMARAS DE LA COMARCA O POR AGRUPACIONES DE VOCALES
INDEPENDIENTES EN LA FORMA QUE REGLAMENTARIAMENTE SE DETERMINE
LA ELECCION DE LOS SEIS VOCALES, Y DE CAUTRO SUPLENTES, SE HARA POR EL
CONJUNTO DE LOS VOCALES DE LAS CAMARAS AGRARIAS DE LA COMARCA. LOS VOCALES SERAN
RENOVADOS CADA CUATRO AÑOS, PERO PODRAN SER PRESENTADOS NUEVAMENTE PARA UN SOLO
NUEVO PERIODO
LAS NORMAS COMPLEMENTARIAS DE FUNCIONAMIENTO DE LA JUNTAS ARBITRALES SE
ELABORARAN, SEGUN CORRESPONDA, POR EL MINISTERIO DE AGRICULTURA, LOS ORGANOS
EJECUTIVOS DE LAS COMUNIDADES AUTONOMAS O DE LAS ENTIDADES PREAUTONOMICAS
SEIS. LAS JUNTAS ARBITRALES PODRAN RECABAR DE LA ADMINISTRACION LOS
ASESORAMINETOS TECNICOS QUE ESTIMEN PRECISOS PARA EL EJERCICIO DE SUS FUNCIONES,
BIEN POR VIA DE INFORME, BIEN CONVOCANDO A LOS FUNCIONARIOS QUE HAYAN DE PRESTAR
DICHO ASESORAMIENTO PARA QUE ASISTAN A LA SESION CON VOZ PERO SIN VOTO
ARTICULO CIENTO VEINTIDOS
UNO. CUANDO POR RAZONES DE URGENCIA, O POR TRATARSE DE PLAZOS PERENTORIOS,
SE PRESENTE LA DEMANDA JUDICIAL SIN EL PREVIO INFORME DEL IRYDA, SIN EL PREVIO
INTENTO DE AVENENCIA ANTE LA JUNTA ARBITRAL O SIN LA RESOLUCION DE ESTA Y ESTOS
TRAMITES FUESEN PRECEPTIVOS DE ACUERDO CON LA PRESENTE LEY, EL JUEZ ACORDARA QUE
SE CUMPLIMENTEN ANTES DE DAR TRAMITE A LA DEMANDA, SIN PERJUICIO DE ADOPTAR LAS
MEDIDAS PRECAUTORIAS QUE PROCEDAN
DOS. SERA COMPETENTE LA JUNTA ARBITRAL DE LA COMARCA EN QUE SE ENCUENTRE LA
FINCA A QUE SE REFIERA LA CUESTION PLANTEADA. SI LA FINCA SE ENCONTRASE EN MAS
DE UN COMARCA, LA COMPETENCIA DE LA JUNTA ARBITRAL SE DETERMINARA POR LAS MISMAS
NORMAS QUE LA DEL JUZGADO
ARTICULO CIENTO VEINTITRES
UNO. AUNQUE MEDIE SUMISION EXPRESA A LA JURISDICCION DE OTRO JUZGADO, SERA
COMPETENTE EN TODO CASO EL QUE CORRESPONDIERE AL LUGAR EN QUE SE HALLARE LA
FINCA, ENTRANDO EL ASUNTO A TURNO DONDE HUBIERE VARIOS
DOS. SI POR RAZON DEL LUGAR FUEREN COMPETENTES DISTINTOS JUZGADOS. LA
COMPETENCIA SE ATRIBUIRA AL QUE CORRESPONDA AL LUGAR EN QUE SE ENCUENTRA LA
PARTE PRINCIPAL DE LA FINCA, CONSIDERANDO COMO TAL EL DE SITUACION DE LA CASA
LABOR DEL ARRENDATARIO O APARCERO Y, EN SU DEFECTO, LA PARTE DE MAYOR CABIDA
ARTICULO CIENTO VEINTICUATRO
UNO. LA CUANTIA LITIGIOSA LA DETERMINARA EN LOS ARRENDAMIENTOS LA RENTA
ANUAL
DOS. EN LAS APARCERIAS LA CUANTIA LITIGIOSA VENDRA DADA POR LA
VALORACION DE LA APORTACION DEL LITIGANTE, SI ESTUVIERA DETERMINA, Y EN SU
DEFECTOS, LA VALORACION DE LA PARTICIPACION QUE LA MISMO HAYA CORRESPONDIDO EN
LA LIQUIDACION DEL AÑO PRECEDENTE SIN QUE EXISTIERE PRUEBA EXCRITA DE LA MISMA.
EN DEFECTO DE ELLO SE ESTIMARA COMO DE CUANTIA INDETERMINADA
TRES. CUANDO EL LITIGIO VERSE SOBRE UNA RECLAMACION CONCRETA LA CUANTIA SE
DETERMINARA POR EL VALOR DE LO EFECTIVIMENTE RECLAMADO
ARTICULO CIENTO VEINTICINCO
EN CUANTO A REPRESENTACION Y DEFENSA SE APLICARAN LAS DISPOSICION VIGENTES EN
LOS JUICIOS RESPECTIVOS, SI BIEN CUANDO EL INTERESADO, EN LOS CASOS EN QUE LA
LEY LE AUTORICE, NO HAGA USO DEL DERECHO A COMPARECER Y DEFENDERSE POR SI MISMO
HABRA DE VALERSE DE ABOGADO PROCURADOR
ARTICULO CIENTO VEINTISEIS
UNO. TANTO EN LOS ASUNTOS ATRIBUIDOS AL CONOCIMIENTO DEL JUZGADO DEL
DISTRITO COMO EN LOS QUE SEAN DE LA COMPETENCIA DEL JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA
PODRA EL ACTOR ACUMULAR LAS ACCIONES QUE LE ASISTAN DE LA NORMA ANTERIOR LOS
JUICIOS DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO Y LOS DE RETRACTO
DOS. IGUALMENTE PRODRA ACUMULAR LA ACCIONES QUE LE COMPETAN CONTRA DISTINTOS
ARRENDATARIOS O APARCEROS CUANDO UNOS Y OTROS LOS SEAN DE LA MISMA FINCA, SALVO
QUE LA COMPETENCIA CORRESPONDA A JUZGADOS DISTINTOS Y SIEMPRE QUE SE FUNDAMENTE
EN HECHOS COMUNES
TRES. NO OBSTANTE, UNOS Y OTROS PODRAN LITIGAR CON REPRESENTACIONES Y
DEFENSAS DIFERENTES
ARTICULO CIENTO VEINTISIETE
UNO. LOS JUECES DE DISTRITO CONOCERAN EN PRIMERA INSTANCIA:
A) DEL JUICIO DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA CONVENIDA EN LOS
ARRENDAMIENTOS O CANTIDADES ASIMILADAS
B) DE CUANTOS LITIGIOS SE PROMUEVAN EN EJERCICIO DE ACCIONES QUE SE FUNDEN
EN DERECHOS RECONOCIDOS EN ESTA LEY, CUANDO LA CUANTIA EL MISMO NO SOBRE PASE
LAS CINCUENTA MIL PESETAS, SIN MAS EXCEPCIONES QUE LAS QUE SE EXPRESAN EN EL
NUMERO SIGUIENTE
DOS. LOS JUECES DE PRIMERA INSTANCIA CONOCERAN;
A) DEL PROCEDIMIENTO EN EL QUE SE EJERZA LA ACCION DE RETRACTO
B) DEL PROCEDIMIENTO PARA OBTENER LA ANOTACION DE CREDITO REFACCIONARIO QUE
SE INDICA EN EL ARTICULO SESENTA Y CUATRO DE ESTA LEY
C) DE CUANTOS LITIGIOS SE PROMUEVAN EN EJERCICIO DE ACCIONES QUE SE FUNDEN
EN DERECHOS RECONOCIDOS EN ESTA LEY, CUANDO LA CUANTIA DEL MISMO SOBREPASE LAS
CINCUENTA MIL PESETAS
ARTICULO CIENTO VEINTIOCHO
EL JUICIO DE DESAHUCIO SOLAMENTE SE PODRA UTILIZAR EN EL SUPUESTO DE FALTA DE
PAGO DE LA RENTA O CANTIDADES ASIMILADAS. SE SUSTANCIARA CONFORME A LAS NORMAS
DE LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL EN LOS ARTICULOS MIL QUINIENTOS SETENTA Y UNO
Y SIGUIENTES, TENIENDO EN CUENTA LAS REGLAS SIGUIENTES:
PRIMERA.- EL DEMANDADO PODRA ENERVAR LA ACCION SI EN CUALQUIER MOMENTO
ANTERIOR A SER NOTIFICADO DE LA SENTENCIA QUE NO DE LUGAR A ULTERIOR RECURSO EL
U OTRA PERSONA EN SU NOMBRE, AUNQUE OBRE SIN SU CONSENTIMIENTO, PAGA AL ACTOR O
PONE A SU DISPOSICION EN EL JUZGADO EL IMPORTE DE LAS CANTIDADES EN CUYA
INEFECTIVIDAD SE SUSTENTE LA DEMANDA Y EL DE LAS QUE EN DICHO INSTANTE DEBIERE
SOLO CUANDO EL PAGO O CONSIGNACION SE REALICE HASTA EL MISMO DIA SEÑALADO
PARA EL JUICIO, Y ANTES DE SU CELEBRACION, PODRA ESTE PROSEGUIRSE POR LAS COSTAS, Y EN TAL CASO SI EL DEMANDADO INTENTARE ACREDITAR EL OFRECIMIENTO DE LAS RENTAS
AL ACTOR CON ANTERIORIDAD A LA PRESENTACION DE LA DEMANDA SE ADMITIRAN OTRAS
PRUEBAS PROCEDENTES EN DERECHO ADEMAS DE LAS QUE AUTORIZA EL PARRAFO SEGUNDO DEL
ARTICULO MIL QUINIENTOS SETENTA Y NUEVE DE LA LEY PROCESAL CIVIL
SEGUNDA.- EL DEMANDADO PODRA REHABILITAR DE PLENA VIGENCIA EL CONTRATO Y
EVITAR EL LANZAMIENTO SI HASTA EL MOMENTO MISMO EN QUE FUERA A PRACTICARSE EL U
OTRA PERSONA EN SU NOMBRE, AUNQUE OBRE SIN SU CONSENTIMIENTO, PAGA AL ACTOR O
PONE A SU DISPOSICION, DEPOSITANDOLO INCLUSO EN PODER DEL ENCARGADO DE EJECUTAR
LA DILIGENCIA, QUE EN TODO CASO LO TOMARA Y DARA RECIBO EL IMPORTE DE LAS
CANTIDADES QUE POR PRINCIPAL DEBIERA EN DICHO INSTANTE, EL VEINTICINCO POR
CIENTO DEL MISMO Y LOS INTERESES LEGALES A CONTAR ESTOS DESDE LA FECHA DE LA
DEMANDA, POR LAS SUMAS VENCIDAS Y, DESDE EL DIA EN QUE EL PAGO DEBIDO HACERSO
POR LAS PENDIENTES
EN TALES CASOS SE SUSPENDERA EL LANZAMIENTO Y, DE HABERSE HECHO CARGO EL
JUZGADO DE LAS SUMAS PAGADAS POR EL DEMANDADO, REQUERIRA AL ACTOR PARA QUE
DENTRO DEL QUINTO DIA LAS RECIBA, PROCEDIENDO A INGRESARLAS EN EL
ESTABLECIMIENTO CORRESPONDIENTE SI TRANSCURRIDO DICHO PLAZO NO LO HACE
DENTRO DE LOS DIEZ DIAS SIGUIENTE PODRA EL DEMANDANTE PERDIR QUE, DE CUENTA
DEL DEMANDADO, SE TASEN LAS COSTAS Y GASTOS LEGITIMOS QUE CON OCASION DEL JUICIO
HUBIERE REALIZADO. PRACTICADA LA TASACION DE RESULTAR SU IMPORTE IGUAL O
SUPERIOR AL VEINTICINCO POR CIENTO DEPOSITADO POR EL DEMANDADO, SE ENTREGARA AL
DEMANDANTE; MAS SI FUERE INFERIOR, SE REINTEGRARA AL DEMANDADO LA DIFERENCIA,
ARCHIVANDOSE SIN MAS LAS ACTUACIONES, TANTO EN UNOS COMO EN OTROS CASOS, SIN
PERJUICIO DEL DERECHO DEL ACTOR A RECLAMAR LA DIFERENCIA EJERCITANDO LA OPORTUNA
ACCION PERSONAL
CUANDO EL ACTOR DEJE TRANSCURRIR LOS DIEZ DIAS SIN INSTAR LA TASACION, EL
JUZGADO, DE OFICIO Y A CARGO DEL DEMANDADO, LIQUIDARA LAS COSTAS JUDICIALES
EXCLUSIVAMENTE Y, ENTREGANDO A ESTE ULTIMO LA DIFERENCIA, TERCERA.- CUANDO SE
REITERARE TRES O DOS VECES CONSECUTIVAS EL USO DEL BENEFICIO A QUE LAS
PRECEDENTES REGLAS SE REFIEREN NO TENDRA EFECTOS ENERVATORIOS LA CONSIGNACION
EFECTUADA, A CUYO FIN EL ACTOR PODRA, EN EL CURSO DEL LITIGIO, ALEGAR DICHA
REITERACION Y PRACTICAR LA PRUEBA PARA ACREDITARLA
ARTICULO CIENTO VEINTINUEVE
CUANDO SE ACCIONE DE RETRACTO EL PROCEDIMIENTO SERA EL DEL TITULO XIX, LIBRO
II, DE LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL, AJUSTANDOSE A LO PREVENIDO EN LA PRESENTE
LEY
ARTICULO CIENTO TREINTA
LOS JUICIOS DE EMBARGO DE BIENES PARA PAGO DE DEUDAS NACIDAS DE CONTRATOS DE
ARRENDAMIENTOS O DE APARCERIAS, LOS DE INTERVENCION COSECHAS Y LOS DE
ASEGURAMIENTO DE BIENES AGRICOLAS O PECUARIOS LITIGIOSOS SE SUSTANCIARAN POR LOS
TRAMITES ESTABLECIDOS EN LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL PARA EL EJERCICIO DE LAS
ACCIONES DE ESTA INDOLE
ARTICULO CIENTO TREINTA Y UNO
LOS JUICIOS NO COMPRENDIDOS EN LAS NORMAS ANTERIORES SE SUSTANCIARAN, SEA
CUAL FUERE EL JUZGADO COMPETENTE, CONFORME AL ARTICULO CIENTO VEINTISIETE DE
ESTE LEY, POR LAS NORMAS DEL JUICIO DE COGNICION CON LAS SIGUIENTES
PARTICULARIDADES:
A) EL JUEZ, PARA MEJOR PROVEER, PODRA ACORDAR TODA CLASE DE PRUEBAS, PEDIR
ANTENCEDENTE Y ASESORAMIENTOS Y DENTRO DE CINCO DIAS DICTARA SENTENCIA
ENTRE DICHAS DILIGENCIAS PARA MEJORAR PORVEER, SI NO SE HUBIERA INCORPORADO
POR LOS LITIGANTES, EL JUEZ PODRA SOLICITAR INFORME A LA CAMARA AGRARIA DEL
LUGAR DE SITUACION DE LAS FINCAS EN LOS CASOS EN QUE DEBAN TENERSE EN CUENTA LOS
USOS Y COSTUMBRES LOCALES, AUN CUANDO LA NO SOLICITUD DE ESTE INFORME NO
CONSTITUYE VICIO DE PROCEDIMIENTO NI EN SU FALTA PUEDE APOYARSE EL RECURSO DE
REVISION
B) EL JUEZ O TRIBUNAL TENDRAN EN TODO CASO ATRIBUCCION PLENA PARA
DETERMINAR LA RENTA JUSTA EN CADA CASO SOMETIDA A SU REVISION O PARA ESTABLECER
LA CLAUSULA DE ACTUALIZACION DE RENTA EN LOS CONTRATOS QUE NO LA TENGAN SIN QUE
LA SOLICITUD DE AUMENTO IMPIDA PRONUNCIAR FALLO REBAJANDO LA RENTA O LO
SOLICITADO SOBRE EL PARTICULARY, VICEVERSA, NO SIENDO PRECISO QUE EL DEMANDADO
HAGA USO DE LA RECONVENCION
ARTICULO CIENTO TREINTA Y DOS
UNO. LAS SENTENCIAS QUE DICTEN LOS JUZGADOS DE DISTRITO SERAN APELABLES ANTE
LAS AUDIENCIAS PROVINCIALES, APLICANDOSE A ESTOS RECURSOS LAS NORMAS CONTENIDAS
EN LA LEY DIEZ/MIL NOVECIENTOS SESENTA Y OCHO, DE VEINTE DE JUNIO. LAS
RESOLUCIONES QUE DICTEN LAS AUDIENCIAS NO SERAN SUSCEPTIBLES DE RECURSOS ALGUNO
DOS. CONTRA LAS RESOLUCIONES QUE DICTEN LOS JUZGADOS DE PRIMERA INSTANCIA
PODRAN LOS INTERESADOS ENTABLAR RECURSO DE APELACION AANTE LA AUDENCIA
TERRITORIAL CORRESPONDIENTE. ESTOS RECURSOS SE INTERPONDRAN EN EL PLAZO DE DIEZ
DIAS NATE EL JUZGADO QUE HUBIERE DICTADO LA RESOLUCION Y SE TRAMITARAN POR LAS
NORMAS ESTABLECIDAS EN LA SECCION TERCERA TITULO VI, DEL LIBRO II DE LA LEY DE
ENJUICIAMIENTO CIVIL
TRES. CONTRA LAS RESOLUCIONES QUE DICTEN LAS AUDIENCIAS TERRITORIALES EN
CUANTOS PLEITOS CONOZCAN POR APELACION Y SIEMPRE QUE LA CUANTIA NO SEA INFERIOR
A DOSCIENTAS MIL PESETAS PODRA ENTABLARSE EN EL TERMINO DE DIEZ DIAS RECURSO DE
CASACION ANTE LA SALA PRIMERA DEL TRIBUNAL SUPREMO, DEBIENDO INEXCUSABLEMENTE
FUNDAMENTARSE EN ALGUNA DE ESTAS CAUSAS:
PRIMERA.- INCOMPETENCIA DE JURISDICCION
SEGUNDA.- QUEBRANTAMIENTO DE LAS FORMALIDADES ESENCIALES DEL JUICIO CUANDO
HUBIERE PRODUCIDO INDEFENSION
TERCERA.- INFRACCION DE LEY
CUARTA.- MANIFIESTO ERROR DE DERECHO O DE HECHO EN LA APRECIACION DE LAS
PRUEBAS SIEMPRE QUE ESTE ULTIMO RESULTE ACREDITADO POR LA PRUEBA DOCUMENTAL O
PERICIAL OBRANTE EN AUTOS
CUATRO. EL RECURSO DE CASACION SE PREPARARA POR MEDIO DE ESCRITO PRESENTADO
EN LA AUDIENCIA TERRITORIAL DENTRO DE LOS DIEZ DIAS SIGUIENTES A LA NOTIFICACION
DEL FALLO Y SE INTERPONDRA Y FUNDAMENTARA CON FIRMA DEL LETRADO, ANTE LA SALA
PRIMERA DEL TRIBUNAL SUPREMO, DENTRO DEL TERMINO DE QUINCE DIAS, CONCEDIDO POR
LA SALA EN LA PROVIDENCIA CORRESPONDIENTE
CINCO. INTERPUESTO EN FORMA EL RECURSO, Y RECIBIDOS LOS AUTOS LA SALA
ORDENARA QUE SE ENTREGUEN ESTOS A LAS PARTES Y AL PONENTE PARA INSTRUCCION POR
TERMINO DE CINCO DIAS, A CADA UNA EMPEZANDO POR AQUELLAS
SEIS. INSTRUIDO EL PONENTE, SE MANDARAN TRAER LOS AUTOS A LA VISTA CON
CITACION DE LAS PARTES, SEÑALANDO DIA PARA SU CELEBRACION, A SER POSIBLE DENTRO
DEL MES SIGUIENTE. CELEBRADA LA VISTA, SE DICTARA
SENTENCIA DENTRO DE DIEZ DIAS
ARTICULO CIENTOS TREINTA Y TRES
SALVO EL RECURSO CONTRA PROVIDENCIAS DE MERO TRAMITE AUTORIZADO EN EL
ARTICULO TRESCIENTOS SETENTA Y SEIS DE LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL, QUE SERA
SUSTANCIADO Y RESUELTO SEGUN DICHO PRECEPTO LEGAL, TODOS LOS INCIDENTES,
EXCEPCIONES Y RESPOSICIONES QUE PUDIERAN PLANTEARSE EN LOS PROCEDIMIENTOS QUE SE
INDICAN EN LOS ARTICULOS ANTERIORES HABRAN DE SER RESUELTOS NECESARIAMENTE EN LA
SENTENCIA QUE RECAIGA SOBRE LA CUESTION PRINCIPAL, HACIENDO PRONUNCIAMIENTO
PREVIO SOBRE CADA UNA DE LAS CUESTIONES INCIDENTALES Y ABSTENIENDOSE DE ENTRAR
EN EL FONDO DEL ASUNTO CUANDO LA NATURALEZA DE ESTOS PRONUNCIAMIENTOS PREVIOS LO
IMPIDIERA
ARTICULO CIENTO TREINTA Y CUATRO
UNO. EN LAS SENTENCIAS QUE PONGAN TERMINO AL JUICIO SE HARA PRONUNCIAMIENTO
EXPRESO SOBRE COSTAS. LAS DE PRIMERA INSTANCIA SE IMPONDRAN TANTO EN LAS QUE SE
SIGAN ANTE LOS JUZGADOS DE DISTRITO COMO ANTE LOS DE PRIMERA INSTANCIA, A LOS
LITIGANTES CUYOS PEDIMENTOS FUERON TOTALMENTE RECHAZADOS, Y SI SOLO SE ESTIMARAN
PARCIALMENTE, CADA PARTE ABONARA LAS CAUSAS A SU INSTANCIA Y LAS COMUNES POR
MITAD
DOS. EN LAS APELACIONES Y EN LOS RECURSOS LA AUDIENCIA O TRIBUNAL HARA
SOBRE LAS COSTAS DEL RECURSO EL PRONUNCIAMIENTO QUE REPUTE JUSTO, EN
CONSIDERACION A SI APRECIA O NO TEMERIDAD EN EL APELANTE O RECURRENTE. CUANDO
EL RECURSO SE DECLARE DESIERTO SE IMPONDRAN LAS COSTAS AL RECURRENTE
TRES. EN LOS JUICIOS DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO LAS COSTAS SE IMPONDRAN
AL DEMANDADO CUANDO SE DECLARE HABER LUGAR AL MISMO O QUE ESTA HUBIERA PROCEDIDO
DE NO MEDIAR EL PAGO O LA CONSIGNACION, Y AL ACTOR EN LOS DEMAS CASOS
CUATRO. EN LOS PLEITOS QUE VERSEN SOBRE AUMENTO, REDUCCION O EXONERACION DE
RENTA, SI NO SE ACCEDIERA A LA PETICION, SERA PRECEPTIVA EN TODAS LAS INSTANCIAS
LA IMPOSICION DE COSTAS AL DEMANDANTE
CINCO. EN LOS PLEITOS A QUE SE REFIERE EL ARTICULO TREINTA Y NUEVE,
ENTABLADOS PARA QUE POR EL JUEZ SE AÑADA AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LA
CLAUSULA DE ACTUALIZACION, SI EL ARRENDATARIO SE OPUSIERA A S SEGUN LA
APRECIACION DE LA BUENA O MALA FE DEL LITIGANTE
CINCO. EN LO PLEITOS A QUE SE REFIERE EL ARTICULO TREINTA Y NUEVE,
ENTABLADOS PARA QUE POR EL JUEZ SE AÑADA AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LA
CLAUSULA DE ACTUALIZACION, SI EL ARRENDATARIO SE OPUSIERA A SU EXISTENCIA SERA
CONCENADO EN COSTAS, U SI SE OPUSIRE EN CUANTO AL MODULO PARA FIJAR LA RENTA O
SU CUANTIA, SE HARA PRONUNCIAMIENTO SOBRE COSTAS, PUDIENDO SERLE IMPUESTAS AL
DEMANDANTE O DEMANDADO SEGUN LA APRECIACION DE LA BUENA O MALA FE DEL LITIGANTE
SEIS. EN LOS LITIGIOS PARA FIJAR LA RENTA A LA PROCION DE FINCAS SOBRE LA
QUE HA DE RECAER EL ARRENDAMIENTO POR CONVERSION DE LA APARCERIA LAS COSTAS
SERAN POR MITAD PARA AMBOS LITIGANTES
SIETE. EN LO PERTINENTE SE ESTARA A LO DISPUESTO EN EL APARTADO DOS DEL
ARTICULO CIENTO VEINTIUNO
ARTICULO CIENTO TREINTA Y CINCO
LOS PROCEDIMIENTOS ENTABLADOS Y LOS RECURSOS INTERPUESTOS AL AMPARO DE LOS
PRECEDENTES ARTICULOS GOARAB DE LOS SIGUIENTES BENEFICIOS:
PRIMERO.- SERAN DE TRAMITACION PREFERENTE TANTO EN LOS JUZGADOS DE DISTRITO
Y DE PRIMERA INSTANCIA COMO EN LAS AUDIENCIAS PROVINCIALES Y TERRITORIALES Y
ANTE EL TRIBUNAL SUPREMO
SEGUNDO.- CUANDO SE INSTE UNA RESOLUCION JUDICIAL QUE HAYA DE SURTIR EFECTOD
EN EL FUTURO, COMO EN LOS CASOS DE CONVERSION DE LA APARCERIA EN ARRENDAMIENTO,
DENEGACION DE PRORROGA DEL ARRENDAMIENTO O DE LA APARCERIA, ENTRE OTROS, PODRA
PLANTEARSE LA ACCION INMEDIATAMENTE CON EL FIN DE SUSTANCIAR EL LITIGIO ANTES DE
QUE SE PRODUZCA LA FECHA EN QUE DEBE ALCANZAR EFECTIVIDAD EL PRONUNCIAMIENTO,
AUN CUANDO NO SE EJECUTE HASTA QUE LA MISMA LLEGUE Y SIEMPRE QUE SE MANTENGAN
LAS CIRCUNSTANCIAS QUE DIERON LUGAR A LA RESOLUCION
ARTICULO CIENTO TREINTA Y SEIS
UNO. EN LOS CASOS EN QUE SE DISCUTA LA CUANTIA DE LA RENTA EL ARRENDATARIO
DEBERA CONSIGNAR PREVIAMENTE ANTE EL JUZGADO LA PACTADA, DE LA CUAL PODRA
DISPONER EL ARRENDADOR. TRATANDOSE DE APARCERIA, SI FUERA CONOCIDA LA
PARTICIPACION DEL CEDENTE DEBERA HACERSE LA CONSIGNACION DE LA FIGURA CON LOS
MISMOS EFECTOS QUE LA RENTA. SI NO FUERA CONOCIDA O DETERMINADA EL APARCERO
CONSIGNARA O PONDRA DISPOSICION DEL CEDENTE LO QUE ESTIME ADECUADO, PUDIENDOSE
HACER CARGO DE ELLO EL PROPIETARIO, SIN QUE ELLO IMPLIQUE CONFORMIDAD, Y EL JUEZ, EN LA SENTENCIA QUE DICTE, ATENDIENDO A LAS CIRCUNSTANCIAS DEL CASO, PREVENDRA
LOS PROCEDENTE EN CUANTO A LO QUE DEBE SER OBJETO DE CONSIGNACION
DOS. EN LOS CASOS DE REVISION, REDUCCION O CONDONACION DE RENTA EL JUEZ
PODRA AUTORIZAR AL ARRENDATARIO O APARCERO A QUE CONSIGNE SOLO UNA PARTE O
DISPENSARLE TOTALMENTE DE CONSIGNAR
TRES. LOS PLAZOS DE RENTA QUE VENZAN DURANTE LA SUSTANCIACION DEL PLEITO
DEBERAN SER CONSIGNADOS, BAJO PENA DE TENER POR DESISTIDO DE LA RECLAMACION O
DEL RECURSO AL ARRENDATARIO O APARCERO
ARTICULO CIENTO TREINTA Y SIETE
EN TODO LO QUE NO ESTA ESPECIALMENTE PREVISTO EN ESTE TITULO REGIRAN EN
MATERIA DE JURISDICCION, COMO SUPLIETORIAS, LAS DISPOSICIONES DE LA LEY DE
ENJUICIAMIENTO CIVIL Y LAS ORGANICAS DE LOS TRIBUNALES
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
PRIMERA
QUEDAN SUJETOS A ESTA LEY LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO O APARCERIA SOBRE
FINCAS RUSTICAS, CUALQUIERA QUE SEA LA FECHA DE SU CELEBRACION, CON LAS
SALVEDADES QUE ESTABLECEN LAS SIGUIENTES REGLAS:
PRIMERA.- LOS CONTRATOS EXISTENTES A LA ENTRADA EN VIGOR DE ESTA LEY SE
REGIRAN EN CUANTO A SU DURACION POR LO ESTABLECIDO EN LA NO OBSTANTE CUANDO SE
TRATE DE CULTIVADORES PERSONALES EN LOS TERMINOS QUE DEFINE EL ARTICULO
DIECISEIS DE LA PRESENTE LEY, ESTOS TENDRAN DERECHO A LAS PRORROGAS QUE LA
MISMA DETERMINA, HASTA EL LIMITE DE VEINTIUN AÑOS, CONTADOS DESDE LA INICIACION
DEL CONTRATO
SEGUNDA.- LAS CONSECUENCIAS PREVISTAS EN LOS ARTICULOS DIECISIETE Y
DIECINUEVE NO SERAN DE APLICACION A LOS CONTRATOS ACTUALMENTE EN VIGOR EN TANTO
NO FINALICE EL PLAZO ESTIPULADO O LA PRORROGA SE HALLE EN CURSO, SIN QUE PUEDAN
PRORROGARSE EN NINGUNA FORMA, NI AUN CON CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR
TERCERA.- LOS ARRENDAMIENTOS CONCERTADOS CON ANTERIORIDAD A LA PUBLICACION
DE LA LEY DE QUINCE DE MARZO DE MIL NOVECIENTOS TREINTA Y CINCO EN QUE SE
HUBIERE PERDIDO MEMORIA DEL TIEMPO POR EL QUE SE CONCERTARON, CUANDO EL
CULTIVADOR SEA PERSONAL, SE ENTENDERAN PRORROGADOS POR DOS PERIODOS DE TRES AÑOS; DURANTE ESTOS PERIODOS EL ARRENDATARIO PODRA HACER USO DEL DERECHO DE ACCESO A
LA PROPIEDAD EN LOS TERMINOS ESTABLECIDOS EN EL PARRAFO PRIMERO DEL ARTICULO
NOVENTA Y OCHO DE ESTA LEY
SEGUNDA
EN TANTO NO TENGAN LUGAR LAS PROXIMAS ELECCIONES PARA CAMARAS AGRARIAS, LAS
JUNTAS ARBITRALES DE ARRENDAMIENTOS RUSTICOS ESTARAN CONSTITUIDAS POR SEIS
VOCALES QUE LO SEAN DE LAS CAMARAS LOCALES RADIACAS EN LA COMARCA
CORRESPONDIENTE. LOS VOCALES SERAN DESIGNADOS POR SORTEO ENTRE LOS QUE SE
OFREZCAN PARA DESEMPEÑAR TAL FUNCION
LA PRESIDENCIA Y LA SECRETARIA DE LAS JUNTAS ARBITRALES SERAN CUBIERTAS DE
ACUERDO CON LO INDICADO EN EL ARTICULO CIENTO VEINTIUNO, APARTADO CINCO
DISPOSICION ADICIONAL
UNO. LA PRESENTE LEY SERA CE APLICACION EN TODO EL TERRITORIO NACIONAL, SIN
PERJUICIO DE:
A) LA APLICACION PREFERENTE DE LOS DERECHOS CIVILES, FORALES O ESPECIALES EN
TODOS LOS TERRITORIOS DEL ESTADO DONDE EXISTEN NORMAS PECULIARES AL RESPECTO
B) LA CONSERVACION, MODIFICACION O DESARROLLO POR LAS COMUNIDADES AUTONOMAS
DE LAS NORMAS DE SU DERECHO CIVIL RELATIVAS A LAS MATERIAS REGULADAS EN ESTA LEY
DOS. EN MATERIA DE APARCERIAS SE ESTARA A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO CIENTO
SEIS DE LA PRESENTE LEY
TRES. LAS FACULTADES CONFERIDAS EN ESTA LEY AL MINISTERIO DE AGRICULTURA O
AL IRYDA SERAN ASUMIDAS EN SU CASO, POR LAS COMUNIDADES AUTONOMAS, DE
CONFORMIDAD CON LO QUE SE ESTABLEZCA EN LOS RESPECTIVOS ESTATUTOS Y LAS
TRANSFERENCIAS DE SERVICIOS QUE SE REALICEN DE ACUERDO CON LA CONSTITUCION
CUATRO. QUEDAN EXCLUIDOS DEL AMBITO DE ESTA LEY LOS BIENES COMUNALES, LOS DE
PROPIOS DE LAS CORPORACIONES LOCALES Y LOS MONTES VECINALES EN MANO COMUN, CUYO
DISFRUTE INCLUSO EN SUPUESTO ARRENDATICIOS, SE REGULARA POR NORMAS ESPECIFICAS
DISPOSICION FINAL
QUEDAN DEROGADAS LAS LEYES DE QUINCE DE MARZO DE MIL NOVECIENTOS TREINTA Y
CINCO, VEINTIOCHO DE JUNIO DE MIL NOVECIENTOS CUARENTA, VEINTITRES DE JULIO DE
MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y DOS, DIECIOCHO DE MARZO DE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y
CUATRO, DIECIOCHO DE DICIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y SEIS, DIECISIETE DE
JULIO DE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO, SUS REGLAMENTOS Y CUANTAS SE
OPONGAN A LA PRESENTE LEY
POR TANTO
MANDO A TODOS LOS ESPAÑOLES, PARTICULARES Y AUTORIDADES QUE GUARDEN Y HAGAN
GUARDAR ESTA LEY
DADA EN BAQUEIRA BERET A TREINTA Y UNO DE DICIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS
OCHENTA.- Juan Carlos Rey de España-EL PRESIDENTE DEL GOBIERNO, ADOLFO SUAREZ GONZALEZ