Aprobado definitivamente o Plan Xeral de Ordenación Municipal do Concello de Castroverde (Lugo), pola Consellería de Política Territorial, Obras Públicas e Transportes, mediante a Orde do 14 de marzo de 2008, en cumprimento do preceptuado no artigo 92 de Lei 9/2002 de Ordenación Urbanística e Protección do Medio Rural de Galicia, e artigo 70 da Lei 7/1985, de 2 de abril, Reguladora das Bases de Réxime Local, prócedese á publicación da normativa e ordenanzas do Plan aprobado.

PARTE I. NORMATIVA URBANÍSTICA....................................................... 1

TÍTULO I. DISPOSICIÓNS XERAIS........................................................ 10

CAPÍTULO 1. NATUREZA, ÁMBITO E EFECTOS DO PLAN XERAL............................. 10

ART. 1.1. NATUREZA............................................................... 10

ART. 1.2. ÁMBITO TERRITORIAL..................................................... 10

ART. 1.3. EFECTOS DO PLAN XERAL................................................. 11

CAPÍTULO 2. VIXENCIA E REVISIÓN DO PLAN XERAL...................................... 12

ART. 2.1. VIXENCIA E REVISIÓN..................................................... 12

ART. 2.2. MODIFICACIÓNS.......................................................... 12

CAPÍTULO 3. DOCUMENTACIÓN E INTERPRETACIÓN DO PLAN.............................. 13

ART. 3.1. DOCUMENTACIÓN........................................................ 13

ART. 3.2. INTERPRETACIÓN........................................................ 14

CAPÍTULO 4. DEREITOS E DEBERES DOS PROPIETARIOS.................................. 15

ART. 4.1. DEREITOS DOS PROPIETARIOS............................................. 15

ART. 4.2. DEBERES DOS PROPIETARIOS............................................. 15

ART. 4.3. ADQUISICIÓN E EXTINCIÓN DOS DEREITOS.................................. 17

CAPÍTULO 5. RÉXIME DO PLANEAMENTO ANTERIOR E DA EDIFICACIÓN, INSTALACIÓNS E USOS EXISTENTES. 18

SECCIÓN PRIMEIRA: RÉXIME DO PLANEAMENTO ANTERIOR................................ 18

ART. 5.1. CONDICIÓNS XERAIS...................................................... 18

SECCIÓN SEGUNDA: RÉXIME DA EDIFICACIÓN EXISTENTE................................. 19

ART. 5.2. SITUACIÓNS NO RÉXIME DA EDIFICACIÓN EXISTENTE......................... 19

SECCIÓN TERCEIRA: FÓRA DE ORDENACIÓN EXPRESA.................................... 19

ART. 5.3. MOTIVOS DE INCLUSIÓN:.................................................. 19

ART. 5.4. OBRAS E USOS ADMITIDOS................................................ 20

SECCIÓN CUARTA: FÓRA DE ORDENACIÓN DIFERIDA...................................... 20

ART. 5.5. MOTIVOS DE INCLUSIÓN................................................... 20

ART. 5.6. OBRAS E USOS ADMITIDOS................................................ 20

SECCIÓN QUINTA: FÓRA DE ORDENACIÓN TOLERADA..................................... 21

ART. 5.7. MOTIVOS DE INCLUSIÓN................................................... 21

ART. 5.8. OBRAS E USOS ADMITIDOS................................................ 21

SECCIÓN SEXTA: DENTRO DE ORDENACIÓN.............................................. 22

ART. 5.9. MOTIVOS DE INCLUSIÓN................................................... 22

CAPÍTULO 6. RÉXIME XERAL DO SOLO.................................................. 23

ART. 6.1. SISTEMA DE NÚCLEOS DE POBOACIÓN...................................... 23

ART. 6.2. CLASIFICACIÓN DO SOLO.................................................. 23

ART. 6.3. SOLO URBANO........................................................... 23

ART. 6.4. SOLO DE NÚCLEO RURAL................................................. 23

ART. 6.5. SOLO URBANIZABLE...................................................... 24

ART. 6.6. SOLO RÚSTICO........................................................... 24

TÍTULO II. NORMAS DE DESENVOLVEMENTO.............................................. 25

CAPÍTULO 7. XENERALIDADES......................................................... 25

ART. 7.1. COMPETENCIAS E ÓRGANOS ACTUANTES................................... 25

ART. 7.2. PRAZOS E PRIORIDADES.................................................. 25

SECCIÓN PRIMEIRA: INSTRUMENTOS DE DESENVOLVEMENTO.............................. 25

ART. 7.3. CONCEPTO E CLASES..................................................... 25

SECCIÓN SEGUNDA: PLANS PARCIAIS................................................... 25

ART. 7.4. OBXECTO E ÁMBITO...................................................... 25

SECCIÓN TERCEIRA: PLANS DE SECTORIZACIÓN.......................................... 25

ART. 7.5. OBXECTO E ÁMBITO...................................................... 25

ART. 7.6. CONTIDO E DOCUMENTACIÓN.............................................. 26

SECCIÓN CUARTA: PLANS ESPECIAIS.................................................... 27

ART. 7.7. OBXECTO............................................................... 27

ART. 7.8. CONTIDO E CLASIFICACIÓN................................................ 27

ART. 7.9. PRAZOS E PRIORIDADES.................................................. 27

ART. 7.10. PLANS ESPECIAIS DE PROTECCIÓN......................................... 27

ART. 7.11. PLANS ESPECIAIS DE REFORMA INTERIOR................................... 28

ART. 7.12. PLANS ESPECIAIS DE INFRAESTRUTURAS E DOTACIÓNS...................... 28

ART. 7.13. PLANS ESPECIAIS DE PROTECCIÓN, REHABILITACIÓN E MELLORA DO MEDIO RURAL. 29

SECCIÓN CUARTA: ESTUDOS DE DETALLE................................................ 29

ART. 7.14. OBXECTO............................................................... 29

ART. 7.15. CONTIDO E DOCUMENTACIÓN.............................................. 30

ART. 7.16. LIMITACIÓNS............................................................. 30

ART. 7.17. FORMULACIÓN E APROBACIÓN............................................. 31

CAPÍTULO 8. TRAMITACIÓN............................................................ 32

ART. 8.1. PLANS DE SECTORIZACIÓN E PLANS ESPECIAIS.............................. 32

ART. 8.2. PLANS DE INICIATIVA PARTICULAR.......................................... 32

ART. 8.3. INFORMES............................................................... 33

ART. 8.4. NOTIFICACIÓNS.......................................................... 33

TÍTULO III. EXECUCION E XESTION...................................................... 35

CAPÍTULO 9. INSTRUMENTOS DE EXECUCIÓN............................................ 35

ART. 9.1. OBXECTO............................................................... 35

ART. 9.2. PRESUPOSTOS DE EXECUCIÓN............................................ 35

ART. 9.3. PROXECTOS DE URBANIZACIÓN............................................ 35

ART. 9.4. PARCELACIÓNS.......................................................... 36

CAPÍTULO 10. INSTRUMENTOS DE XESTIÓN.............................................. 37

ART. 10.1. DETERMINACIÓN DO SISTEMA DE ACTUACIÓN............................... 37

ART. 10.2. CLASES DE SISTEMAS DE ACTUACIÓN....................................... 37

ART. 10.3. SISTEMA DE COOPERACIÓN............................................... 37

ART. 10.4. SISTEMA DE EXPROPIACIÓN............................................... 37

ART. 10.5. SISTEMA DE CONCERTO................................................... 38

ART. 10.6. SISTEMA DE COMPENSACIÓN.............................................. 38

ART. 10.7. SISTEMA DE CONCESIÓN DE OBRA URBANIZADORA.......................... 38

ART. 10.8. POLÍGONOS DE EXECUCIÓN............................................... 38

ART. 10.9. ÁREAS DE REPARTICIÓN E APROVEITAMENTO TIPO........................... 39

CAPÍTULO 11. CONTROL DAS ACTUACIÓNS............................................... 40

ART. 11.1. DEBER DE EDIFICACIÓN DOS SOARES....................................... 40

ART. 11.2. ACTOS SUXEITOS A LICENZA URBANÍSTICA.................................. 40

ART. 11.3. PRAZO DE SOLICITUDE DE LICENZA........................................ 41

ART. 11.4. CLASIFICACIÓN DAS OBRAS DE EDIFICACIÓN................................ 41

ART. 11.5. OBRAS DE DEMOLICIÓN OU DERRIBA....................................... 42

ART. 11.6. OBRAS DE NOVA EDIFICACIÓN............................................. 42

ART. 11.7. OBRAS NOS EDIFICIOS.................................................... 42

ART. 11.8. OBRAS MENORES NOS EDIFICIOS.......................................... 43

ART. 11.9. DOCUMENTACIÓN........................................................ 43

ART. 11.10. TRAMITACIÓN............................................................ 43

ART. 11.11. CADUCIDADE............................................................ 43

ART. 11.12. REQUISITOS PARA A CONSIDERACIÓN DE SOAR.............................. 44

ART. 11.13. REQUISITOS PARA O OUTORGAMENTO DE LICENZAS DE EDIFICACIÓN.......... 44

ART. 11.14. TERMINACIÓN DAS OBRAS................................................. 46

ART. 11.15. CAMBIO DE USO E SITUACIÓNS SINGULARES................................ 46

ART. 11.16. OBRAS E USOS PROVISIONAIS............................................. 47

CAPÍTULO 12. APROVEITAMENTO URBANÍSTICO........................................... 48

ART. 12.1. APROVEITAMENTO URBANÍSTICO DA PROPIEDADE........................... 48

TÍTULO IV. NORMAS DE CONSERVACIÓN E PROTECCION DO PATRIMONIO EDIFICADO.......... 49

CAPÍTULO 13. DEBER DE CONSERVACIÓN................................................ 49

ART. 13.1. ALCANCE DO DEBER DE CONSERVACIÓN.................................... 49

ART. 13.2. CONSERVACIÓN DAS URBANIZACIÓNS...................................... 49

ART. 13.3. CONDICIÓNS MÍNIMAS DE SEGURIDADE, SALUBRIDADE E ORNATO DE

CONSTRUCIÓNS, EDIFICIOS E INSTALACIÓNS................................ 49

CAPÍTULO 14. RUÍNA DAS EDIFICACIÓNS................................................. 51

ART. 14.1. ESTADO DE RUÍNA........................................................ 51

ART. 14.2. CRITERIOS PARA A DECLARACIÓN DE RUÍNA................................. 51

ART. 14.3. DECLARACIÓN DE RUÍNA.................................................. 51

ART. 14.4. ACCIÓN SUBSTITUTIVA.................................................... 51

ART. 14.5. RUÍNA DE INMOBLES CATALOGADOS........................................ 52

CAPÍTULO 15. PROTECCIÓN DO PATRIMONIO HISTÓRICOARTÍSTICO......................... 53

ART. 15.1. XENERALIDADES......................................................... 53

ART. 15.2. LEXISLACIÓN APLICABLE.................................................. 53

SECCIÓN PRIMEIRA: XACEMENTOS ARQUEOLÓXICOS..................................... 53

ART. 15.3. PROTECCIÓN DO PATRIMONIO ARQUEOLÓXICO. ÁMBITO E NORMATIVA.......... 53

ART. 15.4. USOS E ACTUACIÓNS PERMITIDOS E PROHIBIDOS............................ 54

SECCIÓN SEGUNDA: EDIFICIOS E ELEMENTOS CATALOGADOS.............................. 55

ART. 15.5. XENERALIDADES......................................................... 55

ART. 15.6. PROTECCIÓN DE BENS ARQUITECTÓNICOS E CONSTRUCIÓNS

DE VALOR ETNOGRÁFICO.................................................. 55

ART. 15.7. NIVEIS DE PROTECCIÓN................................................... 55

ART. 15.8. ÁREAS DE RESPECTO DE INMOBLES CATALOGADOS.......................... 56

TÍTULO V. NORMAS DE USO............................................................ 57

CAPÍTULO 16. DETERMINACIÓN, CLASIFICACIÓN, COMPATIBILIDADE E REGULACIÓN........... 57

ART. 16.1. DETERMINACIÓNS XERAIS................................................. 57

ART. 16.2. CONTROL E NORMATIVA APLICABLE......................................... 57

ART. 16.3. COMPATIBILIDADE DE USOS E SITUACIÓNS.................................. 57

ART. 16.4. USOS GLOBAIS, CARACTERÍSTICOS E PORMENORIZADOS..................... 58

ART. 16.5. USO PRINCIPAL, USOS PERMITIDOS, USOS PROHIBIDOS E USOS TOLERADOS.... 59

CAPÍTULO 17. USO RESIDENCIAL (USO 1)................................................. 61

ART. 17.1. CONDICIÓNS XERAIS E TIPOS.............................................. 61

ART. 17.2. PEZAS HABITABLES....................................................... 61

ART. 17.3. DOTACIÓN DE APARCAMENTOS............................................ 61

CAPÍTULO 18. USO TERCIARIO (USO 2)................................................... 62

SECCIÓN PRIMEIRA: USO DE OFICINA (USO 2.1)........................................... 62

ART. 18.1. CONCEPTO E TIPOS...................................................... 62

ART. 18.2. CONDICIÓNS PARTICULARES DAS OFICINAS................................. 62

SECCIÓN SEGUNDA: USO COMERCIAL (USO 2.2).......................................... 62

ART. 18.3. CONCEPTO E TIPOS...................................................... 62

ART. 18.4. CONDICIÓNS PARTICULARES DO USO COMERCIAL............................ 62

SECCIÓN TERCEIRA: USO HOSTALEIRO (USO 2.3)......................................... 62

ART. 18.5. CONCEPTO E TIPOS...................................................... 62

ART. 18.6. CONDICIÓNS PARTICULARES DO USO HOSTALEIRO........................... 63

SECCIÓN CUARTA: USO HOTELEIRO (USO 2.4)............................................ 63

ART. 18.7. CONCEPTO E TIPOS...................................................... 63

ART. 18.8. CONDICIÓNS PARTICULARES DO USO HOTELEIRO............................ 64

SECCIÓN QUINTA: USO DE ESPECTÁCULOS (USO 2.5)..................................... 64

ART. 18.9. CONCEPTO E TIPOS...................................................... 64

ART. 18.10. CONDICIÓNS PARTICULARES DO USO DE ESPECTÁCULOS..................... 64

CAPÍTULO 19. USO INDUSTRIAL (USO 3).................................................. 65

ART. 19.1. CONCEPTO E TIPOS...................................................... 65

ART. 19.2. CONDICIÓNS XERAIS DO USO INDUSTRIAL................................... 66

ART. 19.3. CONDICIÓNS PARTICULARES DO USO INDUSTRIAL TIPO A..................... 66

CAPÍTULO 20. USO DE SERVIZOS DO AUTOMÓBIL......................................... 67

SECCIÓN PRIMEIRA: GARDA DO AUTOMÓBIL (USO 4.1)..................................... 67

ART. 20.1. CONCEPTO E TIPOS...................................................... 67

ART. 20.2. CONDICIÓNS PARTICULARES DO GARAXEAPARCADOIRO..................... 67

ART. 20.3. CONCEPTO E TIPOS...................................................... 67

ART. 20.4. CONDICIÓNS PARTICULARES PARA OS TALLERES............................. 67

SECCIÓN TERCEIRA: OUTROS SERVIZOS DO AUTOMÓBIL (USO 4.3).......................... 68

ART. 20.5. USO DE ESTACIÓNS DE SERVIZO........................................... 68

ART. 20.6. CONDICIÓNS PARTICULARES PARA AS ESTACIÓNS DE SERVIZO................ 68

ART. 20.7. USO DE TERMINAIS DE TRANSPORTE....................................... 68

ART. 20.8. CONDICIÓNS PARTICULARES PARA AS TERMINAIS DE TRANSPORTE............ 68

CAPÍTULO 21. USO DE EQUIPAMENTO (USO 5)............................................ 69

SECCIÓN PRIMEIRA: SANITARIO E ASISTENCIAL (USO 5.1).................................. 69

ART. 21.1. CONCEPTO E TIPOS...................................................... 69

SECCIÓN SEGUNDA: EDUCATIVO (USO 5.2)............................................... 69

ART. 21.2. CONCEPTO E TIPOS...................................................... 69

SECCIÓN TERCEIRA: DEPORTIVO (USO 5.3)............................................... 69

ART. 21.3. CONCEPTO E TIPOS...................................................... 69

SECCIÓN CUARTA: RELIXIOSO (USO 5.4)................................................. 70

ART. 21.4. CONCEPTO E TIPOS...................................................... 70

SECCIÓN QUINTA: ADMINISTRATIVO (USO 5.5)............................................. 70

ART. 21.5. CONCEPTO E TIPOS...................................................... 70

SECCIÓN SEXTA: RESIDENCIAL (USO 5.6)................................................. 70

ART. 21.6. CONCEPTO E TIPOS...................................................... 70

SECCIÓN SÉTIMA: SOCIOCULTURAL (USO 5.7)............................................ 71

ART. 21.7. CONCEPTO E TIPOS...................................................... 71

SECCIÓN OITAVA: FUNERARIO (USO 5.8)................................................. 71

ART. 21.8. CONCEPTO E TIPOS...................................................... 71

SECCIÓN NOVENA: COMERCIAL (USO 5.9)................................................ 71

ART. 21.9. CONCEPTO E TIPOS...................................................... 71

CAPÍTULO 22. USO DE ESPAZOS LIBRES E ZONAS VERDES (USO 6).......................... 72

ART. 22.1. CONCEPTO E CONDICIÓNS XERAIS......................................... 72

CAPÍTULO 23. USO DE INFRAESTRUTURAS (USO 7)........................................ 73

ART. 23.1. CONCEPTO E CONDICIÓNS XERAIS......................................... 73

ART. 23.2. INFRAESTRUTURAS DE RADIOCOMUNICACIÓN............................... 73

CAPÍTULO 24. USO DE COMUNICACIÓNS (USO 8).......................................... 74

ART. 24.1. CONCEPTO E CONDICIÓNS XERAIS......................................... 74

CAPÍTULO 25. USO AGROPECUARIO (USO 9).............................................. 75

SECCIÓN PRIMEIRA: AGROPECUARIO FAMILIAR (USO 9.1).................................. 75

ART. 25.1. CONCEPTO E TIPOS...................................................... 75

TÍTULO VI. NORMAS DE EDIFICACIÓN.................................................... 77

CAPÍTULO 26. DISPOSICIÓNS XERAIS.................................................... 77

ART. 26.1. OBXECTO............................................................... 77

ART. 26.2. NORMATIVA APLICABLE.................................................... 77

ART. 26.3. CONTROL............................................................... 77

ART. 26.4. APARCADOIROS.......................................................... 77

CAPÍTULO 27. CONDICIÓNS DE PARCELA................................................. 78

ART. 27.1. CONDICIÓNS PARA A NOVA EDIFICACIÓN NUNHA PARCELA..................... 78

ART. 27.2. SUPERFICIE NETA DE PARCELA OU PARCELA NETA........................... 78

ART. 27.3. AGREGACIÓNS E SEGREGACIÓNS DE PARCELAS............................. 78

CAPÍTULO 28. CONDICIÓNS DE POSICIÓN................................................ 79

ART. 28.1. ALIÑACIÓNS............................................................. 79

ART. 28.2. RECUAMENTOS.......................................................... 79

ART. 28.3. POSICIÓN DA EDIFICACIÓN RESPECTO DAS ALIÑACIÓNS...................... 79

ART. 28.4. MODALIDADES DE EDIFICACIÓN............................................ 79

ART. 28.5. RASANTES............................................................... 80

ART. 28.6. SEPARACIÓN ENTRE EDIFICIOS E OBSTÁCULOS.............................. 80

ART. 28.7. CHAFRÁNS.............................................................. 80

CAPÍTULO 29. CONDICIÓNS DE OCUPACIÓN E EDIFICABILIDADE............................. 81

ART. 29.1. OCUPACIÓN............................................................. 81

ART. 29.2. EDIFICABILIDADE MÁXIMA OU COEFICIENTE DE EDIFICABILIDADE............... 81

ART. 29.3. SUPERFICIE CONSTRUIDA. CONCEPTO E CÓMPUTO.......................... 81

ART. 29.4. SUPERFICIE ÚTIL. CONCEPTO E CÓMPUTO.................................. 82

CAPÍTULO 30. CONDICIÓNS DE VOLUME E FORMA DOS EDIFICIOS........................... 83

ART. 30.1. COTA DE ORIXE E REFERENCIA............................................. 83

ART. 30.2. PLANTAS BAIXAS......................................................... 84

ART. 30.3. PLANTAS BAIXO RASANTE................................................. 84

ART. 30.4. PLANTAS ALTAS E PLANTAS SOBRE RASANTE................................ 84

ART. 30.5. PLANTA BAIXO CUBERTA.................................................. 84

ART. 30.6. ALTURAS DE PISO: ALTURA TOTAL E ALTURA LIBRE........................... 85

ART. 30.7. ALTURAS LIBRES MÍNIMAS................................................. 85

ART. 30.8. PLANO EXTERIOR DE FACHADA............................................ 85

ART. 30.9. ALTURA NA EDIFICACIÓN.................................................. 85

ART. 30.10. LIÑA E ALTURA MÁXIMA DE CORNIXA........................................ 85

ART. 30.11. VOO DE CORNIXA E LIÑA DE REMATE DE CORNIXA OU DE COROACIÓN.......... 86

ART. 30.12. ALTURA MÁXIMA DE COROACIÓN........................................... 86

ART. 30.13. ALTURA TOTAL DO EDIFICIO................................................ 86

ART. 30.14. CONCEPTO DE ALTURA MÁXIMA............................................. 87

ART. 30.15. CONSTRUCIÓNS POR RIBA DAS ALTURAS MÁXIMAS........................... 88

ART. 30.16. PETOS DE TERRAZA...................................................... 88

ART. 30.17. VERTENTES DE CUBERTA................................................. 88

ART. 30.18. GÁLIBO DE CUBERTA..................................................... 88

ART. 30.19. VOOS SOBRE ESPAZOS PÚBLICOS.......................................... 88

ART. 30.20. CONSTRUCIÓNS A MEDIA LADEIRA.......................................... 89

CAPÍTULO 31. CONDICIÓNS DE ESTÉTICA................................................ 90

ART. 31.1. APLICACIÓN.............................................................. 90

ART. 31.2. FACHADAS............................................................... 90

ART. 31.3. PECHE DE TERRAZAS..................................................... 90

ART. 31.4. OUTROS SAÍNTES......................................................... 90

ART. 31.5. PORTADAS E ESCAPARATES................................................ 91

ART. 31.6. MARQUESIÑAS........................................................... 91

ART. 31.7. TOLDOS................................................................. 91

ART. 31.8. SOPORTAIS.............................................................. 91

ART. 31.9. MEDIANERÍAS............................................................ 91

ART. 31.10. CERRAMENTOS........................................................... 92

TÍTULO VII. NORMAS PARTICULARES DO SOLO URBANO................................... 93

CAPÍTULO 32. DETERMINACIÓNS PRELIMINARES.......................................... 93

ART. 32.1. DEFINICIÓN.............................................................. 93

ART. 32.2. DIVISIÓN EN DISTRITOS................................................... 93

ART. 32.3. APLICACIÓN............................................................. 93

ART. 32.4. ALTERACIÓN DAS NORMAS PARTICULARES.................................. 93

ART. 32.5. CLASES DE ÁMBITOS..................................................... 94

ART. 32.6. DOTACIÓNS.............................................................. 94

ART. 32.7. DIVISIÓN EN ORDENANZAS................................................ 94

CAPÍTULO 33. ORDENANZA 1. RESIDENCIAL INTENSIVA..................................... 95

ART. 33.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN................................................... 95

ART. 33.2. CARACTERÍSTICAS ACTUAIS E OBXECTIVOS PREVISTOS...................... 95

ART. 33.3. CONDICIÓNS DE USO..................................................... 95

ART. 33.4. CONDICIÓNS DA PARCELA................................................. 96

ART. 33.5. CONDICIÓNS DE POSICIÓN................................................ 96

ART. 33.6. CONDICIÓNS DE OCUPACIÓN.............................................. 96

ART. 33.7. CONDICIÓNS DE VOLUME E FORMA......................................... 97

ART. 33.8. CONDICIÓNS DE ESTÉTICA................................................ 98

ART. 33.9. CONDICIÓNS ESPECIAIS DO CAMIÑO DE SANTIAGO........................... 98

CAPÍTULO 34. ORDENANZA 2. RESIDENCIAL MIXTA......................................... 99

ART. 34.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN................................................... 99

ART. 34.2. CARACTERÍSTICAS ACTUAIS E OBXECTIVOS PREVISTOS...................... 99

ART. 34.3. CONDICIÓNS DE USO..................................................... 99

ART. 34.4. CONDICIÓNS DE PARCELA................................................ 100

ART. 34.5. CONDICIÓNS DE POSICIÓN............................................... 100

ART. 34.6. CONDICIÓNS DE OCUPACIÓN............................................. 100

ART. 34.7. CONDICIÓNS DE VOLUME E FORMA........................................ 100

ART. 34.8. CONDICIÓNS ESPECIAIS DO CAMIÑO DE SANTIAGO.......................... 101

CAPÍTULO 35. ORDENANZA 3 RESIDENCIAL ACAROADA................................... 103

ART. 35.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN.................................................. 103

ART. 35.2. OBXECTIVOS PREVISTOS................................................. 103

ART. 35.3. CONDICIÓNS DE USO.................................................... 103

ART. 35.4. CONDICIÓNS DE PARCELA................................................ 103

ART. 35.5. CONDICIÓNS DE POSICIÓN............................................... 103

ART. 35.6. CONDICIÓNS DE VOLUME E FORMA........................................ 103

CAPÍTULO 36. ORDENANZA RBD. RESIDENCIAL DE BAIXA DENSIDADE....................... 105

ART. 36.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN.................................................. 105

ART. 36.2. OBXECTIVOS PREVISTOS................................................. 105

ART. 36.3. CONDICIÓNS DE USO.................................................... 105

ART. 36.4. CONDICIÓNS DE PARCELA................................................ 105

ART. 36.5. CONDICIÓNS DE POSICIÓN............................................... 105

ART. 36.6. CONDICIÓNS DE OCUPACIÓN E EDIFICABILIDADE............................ 106

ART. 36.7. CONDICIÓNS DE VOLUME E FORMA........................................ 106

CAPÍTULO 37. ORDENANZA DE CONSERVACIÓN DE CARÁCTER............................. 107

ART. 37.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN.................................................. 107

ART. 37.2. CARACTERÍSTICAS ACTUAIS E OBXECTIVOS PREVISTOS..................... 107

ART. 37.3. CONDICIÓNS DE USO.................................................... 107

ART. 37.4. CONDICIÓNS DE PARCELA................................................ 107

ART. 37.5. CONDICIÓNS DE POSICIÓN............................................... 108

ART. 37.6. CONDICIÓNS DE VOLUME E FORMA........................................ 108

ART. 37.7. CONDICIÓNS PARTICULARES.............................................. 108

CAPÍTULO 38. ORDENANZA INDUSTRIAL................................................. 110

ART. 38.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN................................................... 110

ART. 38.2. CARACTERÍSTICAS ACTUAIS E OBXECTIVOS PREVISTOS..................... 110

ART. 38.3. CONDICIÓNS DE USO.................................................... 110

ART. 38.4. CONDICIÓNS DE PARCELA................................................ 110

ART. 38.5. CONDICIÓNS DE POSICIÓN E EDIFICABILIDADE.............................. 111

ART. 38.6. CONDICIÓNS DE VOLUME................................................. 111

ART. 38.7. CONDICIÓNS PARTICULARES.............................................. 111

CAPÍTULO 39. ORDENANZA DE EQUIPAMENTOS.......................................... 112

ART. 39.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN................................................... 112

ART. 39.2. CARACTERÍSTICAS ACTUAIS E OBXECTIVOS PREVISTOS..................... 112

ART. 39.3. CONDICIÓNS DE USO.................................................... 112

ART. 39.4. CONDICIÓNS DE PARCELA................................................ 113

ART. 39.5. CONDICIÓNS DE POSICIÓN............................................... 113

ART. 39.6. CONDICIÓNS DE OCUPACIÓN E EDIFICABILIDADE............................ 113

ART. 39.7. CONDICIÓNS DE VOLUME E FORMA........................................ 113

ART. 39.8. CONDICIÓNS PARTICULARES.............................................. 114

CAPÍTULO 40. ORDENANZA DE ESPAZOS LIBRES E ZONAS VERDES......................... 115

ART. 40.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN................................................... 115

ART. 40.2. CONDICIÓNS DE USO.................................................... 115

ART. 40.3. CONDICIÓNS DE EDIFICABILIDADE......................................... 115

ART. 40.4. CONDICIÓNS DA EDIFICACIÓN............................................. 115

TÍTULO VIII. NORMAS PARTICULARES DO SOLO DE NÚCLEO RURAL......................... 117

CAPÍTULO 41. DETERMINACIÓNS PRELIMINARES E ZONAS DE ORDENANZA.................. 117

ART. 41.1. DEFINICIÓN............................................................. 117

ART. 41.2. CONDICIÓNS XERAIS..................................................... 117

ART. 41.3. ORDENANZAS DE APLICACIÓN............................................ 117

ART. 41.4. CONDICIÓNS PARA EQUIPAMENTOS NOS NÚCLEOS RURAIS:.................. 118

ART. 41.5. ACTIVIDADES INDUSTRIAIS EXISTENTES.................................... 118

CAPÍTULO 42. ORDENANZA CIRCUNSCRICIÓN............................................ 119

ART. 42.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN.................................................. 119

ART. 42.2. CARACTERÍSTICAS ACTUAIS.............................................. 119

ART. 42.3. OBXECTIVOS PREVISTOS................................................. 119

ART. 42.4. TIPOS DE ACTUACIÓNS................................................... 119

ART. 42.5. CONDICIÓNS DE USO.................................................... 120

ART. 42.6. CONDICIÓNS DE PARCELA................................................ 120

ART. 42.7. CONDICIÓNS DE POSICIÓN............................................... 121

ART. 42.8. CONDICIÓNS DE OCUPACIÓN E EDIFICABILIDADE............................ 121

ART. 42.9. CONDICIÓNS DE VOLUME E FORMA........................................ 122

ART. 42.10. CONDICIÓNS DE ESTÉTICA............................................... 122

CAPÍTULO 43. ORDENANZA DE ÁREA DE EXPANSIÓN...................................... 124

ART. 43.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN.................................................. 124

ART. 43.2. OBXECTIVOS PREVISTOS................................................. 124

ART. 43.3. TIPOS DE ACTUACIÓNS................................................... 124

ART. 43.4. CONDICIÓNS DE USO.................................................... 124

ART. 43.5. CONDICIÓNS DE PARCELA................................................ 124

ART. 43.6. CONDICIÓNS DE POSICIÓN............................................... 124

ART. 43.7. CONDICIÓNS DE OCUPACIÓN E EDIFICABILIDADE............................ 125

ART. 43.8. CONDICIÓNS DE VOLUME E FORMA........................................ 125

ART. 43.9. CONDICIONS ESTÉTICAS................................................. 125

TÍTULO IX. NORMAS PARTICULARES DO SOLO URBANIZABLE.............................. 127

CAPÍTULO 44. CONDICIÓNS XERAIS..................................................... 127

ART. 44.1. DELIMITACIÓN E DETERMINACIÓN DE SECTORES............................ 127

ART. 44.2. APROVEITAMENTO URBANÍSTICO.......................................... 127

ART. 44.3. DESENVOLVEMENTO DO SOLO URBANIZABLE............................... 127

ART. 44.4. REALIZACIÓN DE OBRAS................................................. 127

ART. 44.5. EDIFICABILIDADE........................................................ 127

CAPÍTULO 45. CONDICIÓNS PARTICULARES.............................................. 128

ART. 45.1. FICHAS POR SECTORES DE SOLO URBANIZABLE DELIMITADO................. 128

ART. 45.2. ÁREAS DE SOLO URBANIZABLE NON DELIMITADO............................ 128

TÍTULO X. NORMAS PARTICULARES DO SOLO RÚSTICO................................... 129

CAPÍTULO 46. DETERMINACIÓNS XERAIS................................................ 129

SECCIÓN PRIMEIRA: RÉXIME XERAL DO SOLO RÚSTICO.................................. 129

ART. 46.1. CONCEPTO E CLASES.................................................... 129

ART. 46.2. PARCELACIÓNS RÚSTICAS................................................ 130

ART. 46.3. PARCELACIÓNS URBANÍSTICAS........................................... 130

SECCIÓN SEGUNDA: CONDICIÓNS DE USO.............................................. 130

ART. 46.4. USOS E ACTIVIDADES PERMITIDOS........................................ 130

ART. 46.5. CAMBIOS DE USO....................................................... 132

SECCIÓN TERCEIRA: EDIFICACIÓNS E INSTALACIÓNS EN SOLO RÚSTICO................... 132

ART. 46.6. CONDICIÓNS XERAIS..................................................... 132

CAPÍTULO 47. SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN ORDINARIA (S. R. P. O.)....................... 133

ART. 47.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN.................................................. 133

ART. 47.2. USOS E ACTUACIÓNS PERMITIDOS E PROHIBIDOS........................... 133

ART. 47.3. CONDICIÓNS PARTICULARES.............................................. 133

ART. 47.4. CONDICIÓNS ADICIONAIS PARA A VIVENDA VINCULADA....................... 135

CAPÍTULO 48. SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN AGROPECUARIA (S. R. P. A.)................... 137

ART. 48.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN.................................................. 137

ART. 48.2. PLANTACIÓNS FORESTAIS EXISTENTES EN S. R. P. A........................... 137

ART. 48.3. USOS E ACTUACIÓNS PERMITIDOS........................................ 137

ART. 48.4. USOS PROHIBIDOS...................................................... 137

ART. 48.5. CONDICIÓNS PARTICULARES E ADICIONAIS................................. 137

CAPÍTULO 49. SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN FORESTAL (S. R. P. F.)........................ 138

ART. 49.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN.................................................. 138

ART. 49.2. USOS E ACTUACIÓNS PERMITIDOS E PROHIBIDOS........................... 138

ART. 49.3. CONDICIÓNS PARTICULARES E ADICIONAIS................................. 139

CAPÍTULO 50. SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN DE AUGAS (S. R. P. AU.)...................... 140

ART. 50.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN.................................................. 140

ART. 50.2. CONDICIÓNS XERAIS..................................................... 140

ART. 50.3. NORMAS DE PROTECCIÓN................................................ 140

ART. 50.4. USOS E ACTUACIÓNS PERMITIDOS........................................ 140

ART. 50.5. USOS E ACTUACIÓNS PROHIBIDOS........................................ 141

ART. 50.6. PROTECCIÓN DAS AUGAS SUBTERRÁNEAS................................. 141

ART. 50.7. CONDICIÓNS DA EDIFICACIÓN............................................. 141

CAPÍTULO 51. SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN DE INTERESE PAISAXÍSTICA (S. R. P. I. P.)........ 142

ART. 51.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN.................................................. 142

ART. 51.2. USOS E ACTUACIÓNS PERMITIDOS E PROHIBIDOS........................... 142

ART. 51.3. CONDICIÓNS DA EDIFICACIÓN............................................. 142

CAPÍTULO 52. SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN DE INFRAESTRUTURAS (S. R. P. I.)............. 143

ART. 52.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN.................................................. 143

ART. 52.2. CONDICIÓNS XERAIS..................................................... 143

ART. 52.3. NORMATIVA DE APLICACIÓN............................................... 143

ART. 52.4. USOS E ACTUACIÓNS PERMITIDOS E PROHIBIDOS........................... 144

ART. 52.5. CONDICIÓNS PARTICULARES.............................................. 144

CAPÍTULO 53. SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN DE PATRIMONIO (S. R. P. P.)................... 145

ART. 53.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN.................................................. 145

ART. 53.2. USOS E ACTUACIÓNS PERMITIDOS E PROHIBIDOS........................... 145

TÍTULO XI. NORMAS RELATIVAS ÓS EQUIPAMENTOS E ZONAS VERDES..................... 147

CAPÍTULO 54. SISTEMAS XERAIS....................................................... 147

ART. 54.1. CONCEPTO E CLASES.................................................... 147

ART. 54.2. SISTEMAS XERAIS EXISTENTES E A OBTER................................. 147

ART. 54.3. REGULACIÓN........................................................... 147

ART. 54.4. OBTENCIÓN DE TERREOS DESTINADOS A SISTEMAS XERAIS.................. 147

ART. 54.5. EXECUCIÓN............................................................. 148

CAPÍTULO 55. DOTACIÓNS LOCAIS...................................................... 149

ART. 55.1. CONCEPTO E DELIMITACIÓN.............................................. 149

ART. 55.2. REGULACIÓN........................................................... 149

ART. 55.3. OBTENCIÓN DE TERREOS DESTINADOS A DOTACIÓNS LOCAIS................ 149

ART. 55.4. EXECUCIÓN E CONSERVACIÓN............................................ 149

ART. 55.5. TITULARIDADE E RÉXIME DE USO.......................................... 150

TÍTULO XII. NORMAS DE URBANIZACIÓN................................................ 151

CAPÍTULO 56. DISPOSICIÓNS XERAIS................................................... 151

ART. 56.1. OBXECTO.............................................................. 151

ART. 56.2. NORMATIVA APLICABLE................................................... 151

ART. 56.3. CONTROL.............................................................. 151

CAPÍTULO 57. PAVIMENTACIÓN DE CALZADAS, APARCADOIROS E BEIRARRÚAS.............. 152

ART. 57.1. CONDICIÓNS XERAIS..................................................... 152

ART. 57.2. DOCUMENTACIÓN MÍNIMA DO PROXECTO.................................. 153

CAPÍTULO 58. ABASTECEMENTO E DISTRIBUCIÓN DE AUGA POTABLE....................... 155

ART. 58.1. CONDICIÓNS XERAIS..................................................... 155

ART. 58.2. CONDICIÓNS PARTICULARES.............................................. 155

ART. 58.3. DOCUMENTACIÓN MÍNIMA DO PROXECTO.................................. 155

CAPÍTULO 59. SANEAMENTO E REDE DE SUMIDOIROS.................................... 156

ART. 59.1. CONDICIÓNS XERAIS..................................................... 156

ART. 59.2. DOCUMENTACIÓN MÍNIMA DO PROXECTO.................................. 156

CAPÍTULO 60. REDES DE SUBMINISTRO DE ENERXÍA ELÉCTRICA........................... 157

ART. 60.1. CONDICIÓNS XERAIS..................................................... 157

ART. 60.2. CLASIFICACIÓN DA REDE DE ENERXÍA ELÉCTRICA........................... 157

ART. 60.3. REDE DE SUBMINISTRO DE ENERXÍA ELÉCTRICA EN SOLO URBANIZABLE....... 157

ART. 60.4. REDE DE SUBMINISTRO DE ENERXÍA ELÉCTRICA EN SOLO RÚSTICO........... 158

ART. 60.5. DOCUMENTACIÓN MÍNIMA DO PROXECTO.................................. 159

CAPÍTULO 61. REDES DE ILUMINACIÓN PÚBLICA......................................... 160

ART. 61.1. CONDICIÓNS XERAIS..................................................... 160

ART. 61.2. DOCUMENTACIÓN MÍNIMA DO PROXECTO................................... 160

TÍTULO XIII. NORMAS DE PROTECCIÓN AMBIENTAL....................................... 161

CAPÍTULO 62. NORMAS XERAIS........................................................ 161

ART. 62.1. APLICACIÓN............................................................ 161

ART. 62.2. CONTROL.............................................................. 161

CAPÍTULO 63. NORMAS DE PROTECCIÓN DO MEDIO AMBIENTE URBANO.................... 162

ART. 63.1. REGULACIÓN DA PUBLICIDADE NOS EDIFICIOS.............................. 162

ART. 63.2. CONSERVACIÓN DE TERREOS NON EDIFICADOS E SOARES................... 162

ART. 63.3. SEGURIDADE E DECORO DE EDIFICIOS E CONSTRUCIÓNS.................... 162

CAPÍTULO 64. NORMAS DE PROTECCIÓN DO MEDIO AMBIENTE NATURAL.................... 163

SECCIÓN PRIMEIRA: ATMOSFERA...................................................... 163

ART. 64.1. INMISIÓN E EMISIÓN..................................................... 163

ART. 64.2. EMISIÓN POR FONTES FIXAS.............................................. 163

ART. 64.3. XERADORES DE CALOR.................................................. 163

ART. 64.4. PO..................................................................... 164

ART. 64.5. OLORES................................................................ 164

SECCIÓN SEGUNDA: AUGAS........................................................... 164

ART. 64.6. PROTECCIÓN DO DOMINIO PÚBLICO HIDRÁULICO........................... 164

ART. 64.7. AUGAS SUBTERRÁNEAS E REGULACIÓN DE RECURSOS HÍDRICOS............ 164

ART. 64.8. PERMISO MUNICIPAL DE VERTIDO......................................... 165

ART. 64.9. AUTORIZACIÓN DE ACTIVIDADES.......................................... 165

ART. 64.10. TRATAMENTO........................................................... 166

ART. 64.11. VERTIDOS A COLECTORES MUNICIPAIS..................................... 166

SECCIÓN TERCEIRA: ARBOREDO E TERREOS FORESTAIS................................. 166

ART. 64.12. APLICACIÓN............................................................ 166

SECCIÓN CUARTA: SOLO.............................................................. 167

ART. 64.13. APLICACIÓN............................................................ 167

SECCIÓN QUINTA: PAISAXE............................................................ 168

ART. 64.14. APLICACIÓN............................................................ 168

SECCIÓN SEXTA: FAUNA E FLORA SILVESTRES E ESPAZOS NATURAIS DECLARADOS......... 169

ART. 64.15. NORMATIVA DE APLICACIÓN.............................................. 169

SECCIÓN SÉTIMA: DE IMPACTO AMBIENTAL.............................................. 169

ART. 64.16. MEDIDAS DE PREVENCIÓN AMBIENTAL..................................... 169

SECCIÓN OITAVA: RESIDUOS.......................................................... 169

ART. 64.17. NORMATIVA APLICABLE................................................... 169

SECCIÓN NOVENA: ACTIVIDADES MOLESTAS, INSALUBRES, NOCIVAS OU PERIGOSAS........ 170

ART. 64.18. AVALIACIÓN E CUALIFICACIÓN DE ACTIVIDADES............................. 170

ART. 64.19. DEFINICIÓN............................................................. 170

ART. 64.20. ACTIVIDADES AUTORIZABLES............................................. 170

PARTE II. NORMAS DE PROCEDEMENTO................................................ 171

TÍTULO XIV. CONDICIÓNS XERAIS...................................................... 171

CAPÍTULO 65. NORMAS COMÚNS....................................................... 171

ART. 65.1. OBXECTO DAS NORMAS.................................................. 171

ART. 65.2. ESIXENCIA DE LICENZA................................................... 171

ART. 65.3. CLASES DE LICENZA SEGUNDO O SEU OBXECTO............................ 171

ART. 65.4. CLASES DE LICENZAS SEGUNDO A SÚA TRAMITACIÓN........................ 171

ART. 65.5. LICENZA DE OBRA MENOR................................................ 172

ART. 65.6. LICENZAS DE OBRA MAIOR............................................... 172

ART. 65.7. ESIXENCIA DE PROXECTO TÉCNICO....................................... 174

ART. 65.8. PROTECCIÓN DO PATRIMONIO HISTÓRICO.................................. 174

ART. 65.9. GARANTÍAS............................................................. 174

ART. 65.10. DEFICIENCIAS INCORRIXIBLES............................................ 174

ART. 65.11. LICENZAS OUTORGADAS POR SILENCIO ADMINISTRATIVO.................... 175

ART. 65.12. RESOLUCIÓNS.......................................................... 175

ART. 65.13. DECAEMENTO DE EXPEDIENTES.......................................... 175

ART. 65.14. ACUMULACIÓN DE LICENZAS.............................................. 175

ART. 65.15. CONCORRENCIA CON AUTORIZACIÓNS MUNICIPAIS.......................... 176

ART. 65.16. CONCORRENCIA DE AUTORIZACIÓNS NON MUNICIPAIS....................... 176

ART. 65.17. VIXENCIA DAS LICENZAS................................................. 176

ART. 65.18. VIXILANCIA E INSPECCIÓN................................................ 177

ART. 65.19. CESAMENTO OU SUBSTITUCIÓN DE TÉCNICOS.............................. 177

ART. 65.20. MODIFICACIÓN DE PROXECTOS........................................... 177

ART. 65.21. DOCUMENTACIÓN EN OBRA............................................... 178

ART. 65.22. OBRIGACIÓNS DOS PROPIETARIOS TRAS AS OBRAS......................... 178

ART. 65.23. TERMINACIÓN DE OBRAS................................................. 179

TÍTULO XV. PARCELACIÓNS E OBRAS................................................... 181

CAPÍTULO 66. PARCELACIÓNS......................................................... 181

ART. 66.1. CONCEPTO DE PARCELACIÓN URBANÍSTICA................................ 181

ART. 66.2. TRAMITACIÓN........................................................... 181

ART. 66.3. DOCUMENTACIÓN....................................................... 181

CAPÍTULO 67. ACTA DE REPLANTEO DE ALIÑACIÓNS E RASANTES.......................... 182

ART. 67.1. CONCEPTO............................................................. 182

ART. 67.2. PROCEDEMENTO........................................................ 182

CAPÍTULO 68. OBRAS EN EDIFICIOS.................................................... 183

SECCIÓN PRIMEIRA: OBRAS DE RESTAURACIÓN E REHABILITACIÓN........................ 183

ART. 68.1. DOCUMENTACIÓN EN PROCEDEMENTO DE OBRA MENOR..................... 183

ART. 68.2. DOCUMENTACIÓN EN PROCEDEMENTO DE OBRA MAIOR..................... 183

SECCIÓN SEGUNDA: OBRAS DE CONSERVACIÓN OU MANTEMENTO........................ 184

ART. 68.3. DOCUMENTACIÓN EN PROCEDEMENTO DE OBRA MENOR.................... 184

ART. 68.4. DOCUMENTACIÓN EN PROCEDEMENTO DE OBRA MAIOR..................... 184

SECCIÓN TERCEIRA: OBRAS DE CONSOLIDACIÓN OU REPARACIÓN........................ 184

ART. 68.5. DOCUMENTACIÓN EN PROCEDEMENTO DE OBRA MENOR.................... 184

ART. 68.6. DOCUMENTACIÓN EN PROCEDEMENTO DE OBRA MAIOR..................... 185

SECCIÓN CUARTA: OBRAS DE ACONDICIONAMENTO...................................... 185

ART. 68.7. DOCUMENTACIÓN EN PROCEDEMENTO DE OBRA MENOR.................... 185

ART. 68.8. DOCUMENTACIÓN EN PROCEDEMENTO DE OBRA MAIOR..................... 186

SECCIÓN QUINTA: OBRAS DE REESTRUTURACIÓN....................................... 186

ART. 68.9. TRAMITACIÓN E DOCUMENTACIÓN......................................... 186

SECCIÓN SEXTA: OBRAS EXTERIORES.................................................. 187

ART. 68.10. DOCUMENTACIÓN EN PROCEDEMENTO DE OBRA MENOR.................... 187

ART. 68.11. DOCUMENTACIÓN EN PROCEDEMENTO DE OBRA MAIOR..................... 187

CAPÍTULO 69. OBRAS DE NOVA EDIFICACIÓN............................................ 188

SECCIÓN PRIMEIRA: OBRAS DE RECONSTRUCIÓN....................................... 188

ART. 69.1. TRAMITACIÓN E DOCUMENTACIÓN......................................... 188

SECCIÓN SEGUNDA: OBRAS DE EDIFICACIÓN DE NOVA PLANTA............................ 188

ART. 69.2. TRAMITACIÓN E DOCUMENTACIÓN......................................... 188

SECCIÓN TERCEIRA: OBRAS DE AMPLIACIÓN............................................ 189

ART. 69.3. TRAMITACIÓN E DOCUMENTACIÓN......................................... 189

CAPÍTULO 70. OBRAS DE DEMOLICIÓN.................................................. 190

ART. 70.1. TRAMITACIÓN E DOCUMENTACIÓN......................................... 190

CAPÍTULO 71. OUTRAS ACTUACIÓNS URBANÍSTICAS...................................... 191

SECCIÓN PRIMEIRA: OBRAS DE URBANIZACIÓN.......................................... 191

ART. 71.1. TRAMITACIÓN E DOCUMENTACIÓN......................................... 191

SECCIÓN. SEGUNDA: OBRAS CIVÍS SINGULARES......................................... 191

ART. 71.2. TRAMITACIÓN E DOCUMENTACIÓN......................................... 191

SECCIÓN TERCEIRA: OUTRAS OBRAS................................................... 192

ART. 71.3. TRAMITACIÓN........................................................... 192

ART. 71.4. DOCUMENTACIÓN....................................................... 192

TÍTULO XVI. OUTRAS LICENZAS........................................................ 194

CAPÍTULO 72. LICENZA DE PRIMEIRA OCUPACIÓN........................................ 194

ART. 72.1. ACTOS SUXEITOS....................................................... 194

ART. 72.2. TRAMITACIÓN E DOCUMENTACIÓN......................................... 194

ART. 72.3. RESPONSABILIDADE..................................................... 194

CAPÍTULO 73. ACTIVIDADES INOCUAS.................................................. 195

ART. 73.1. CONCEPTO............................................................. 195

ART. 73.2. LICENZA DE APERTURA.................................................. 195

ART. 73.3. DOCUMENTACIÓN....................................................... 195

ART. 73.4. DOCUMENTACIÓN PARA CAMBIOS DE TITULARIDADE......................... 196

CAPÍTULO 74. ACTIVIDADES CUALIFICADAS.............................................. 197

ART. 74.1. CONCEPTO............................................................. 197

ART. 74.2. TRAMITACIÓN........................................................... 197

ART. 74.3. DOCUMENTACIÓN....................................................... 197

ART. 74.4. DOCUMENTACIÓN PARA CAMBIO DE TITULARIDADE.......................... 197

ART. 74.5. CONTIDO DO PROXECTO................................................. 198

CAPÍTULO 75. LICENZA DE APERTURA.................................................. 200

ART. 75.1. ACTOS SUXEITOS....................................................... 200

ART. 75.2. TRAMITACIÓN E DOCUMENTACIÓN......................................... 200

ANEXO I - ACTIVIDADES INOCUAS...................................................... 201

ANEXO II - CONDICIONANTES AMBIENTAIS............................................... 203

ANEXO III - SECTORES DE SOLO URBANIZABLE.......................................... 205 PARTE I. NORMATIVA URBANÍSTICA

TÍTULO I. DISPOSICIÓNS XERAIS

CAPÍTULO 1. NATUREZA, ÁMBITO E EFECTOS DO PLAN XERAL

ART. 1.1. NATUREZA O Plan Xeral de Ordenación Municipal (P. X. O. M.) de Castroverde (Lugo), redáctase en aplicación da Lei de Ordenación Urbanística e Protección do Medio Rural, Lei 9/2002 de 30 de decembro (coas modificacións establecidas pola Lei 15/2004, de 29 de decembro), da Ley 8/2007 de 28 de mayo de suelo, Lei 10/1995 de 23 de novembro, de Ordenación do Territorio de Galicia, e demais lexislación urbanística de aplicación, así como dos regulamentos e normas que as complementan.

Así mesmo tivéronse en conta as previsións necesarias para evitar barreiras arquitectónicas e urbanísticas segundo o disposto na normativa de accesibilidade vixente (Lei 8/1997, de 20 de agosto, de accesibilidade e supresión de barreiras na Comunidade Autónoma de Galicia, así como no regulamento que a desenvolve - Decreto 35/2000-).

ART. 1.2. ÁMBITO TERRITORIAL O presente P. X. O. M. constitúe o instrumento de ordenación integral do territorio do termo municipal de Castroverde, clasifica o solo para o establecemento do réxime xurídico correspondente segundo as categorías básicas de urbano, urbanizable, de núcleo rural e rústico, incorpora o sistema dos núcleos de poboación, define os elementos fundamentais da estrutura xeral e orgánica adoptada para a ordenación urbanística do territorio integrada polos sistemas xerais determinantes do desenvolvemento urbano e establece as determinacións orientadas a promover o seu desenvolvemento e execución.

ART. 1.3. EFECTOS DO PLAN XERAL

1 - A entrada en vigor do Plan Xeral producirá os efectos sinalados no capítulo III do Título II da Lei 9/2002, que son os seguintes:

a) Executividade.

b) Declaración de utilidade pública.

c) Iniciación de expropiacións por ministerio da Lei.

d) Publicidade.

e) Obrigatoriedade.

2 - O presente Plan Xeral deroga e substitúe ás Normas Subsidiarias Municipais.

CAPÍTULO 2. VIXENCIA E REVISIÓN DO PLAN XERAL

ART. 2.1. VIXENCIA E REVISIÓN

1 - O Plan Xeral terá vixencia indefinida.

2 - Enténdese por revisión do Plan Xeral toda alteración do seu contido que leve aparellada a adopción de novos criterios respecto da estrutura xeral e orgánica do territorio ou da clasificación do solo, e supoña a introdución de cambios substanciais nas previsións relativas aos sistemas xerais ou de clasificación do solo.

3 - A revisión do Plan Xeral producirase cando se dea calquera das circunstancias seguintes:

a) Cando foran aprobados plans parciais que supoñan o 75% do solo urbanizable.

b) Cando a modificación das circunstancias sobre as que se basearon as determinacións do Plan Xeral o fagan necesario ou conveniente.

4 - Igualmente, revisarase o Plan Xeral cando o esixa a aprobación dun instrumento de planeamento que así o requira, e cando a aparición de circunstancias non previstas no momento da aprobación do Plan, fagan conveniente a reformulación do mesmo.

5 - Tanto o acordo como o procedemento de revisión do Plan, axustaranse ao disposto na Lei 9/2002 e Regulamento de Planeamento.

ART. 2.2. MODIFICACIÓNS

1. - Calquera modificación do P. X. O. M., que non constitúa revisión, deberá fundamentarse nas razóns establecidas no art. 94 da Lei 9/2002.

2. - Non terán consideración de modificación nin revisión, xunto co previsto no citado art. 94, as seguintes alteracións do P. X. O. M.:

a) A aprobación ou modificación de ordenanzas municipais que desenvolvan ou complementen aspectos determinados do Plan.

b) As alteracións e reaxustes de límites que so afecten a determinacións non básicas e que sexan susceptibles de solucións alternativas a través dos instrumentos de desenvolvemento previstos polo Plan.

c) As variacións motivadas por un cambio de escala planimétrica ou por axuste nas medicións reais sobre o terreo, que non alteren en mais dun cinco por cento (5%) as cifras establecidas polo Plan.

d) As instruccións ou circulares que o Concello dicte como aclaración interpretativa de determinados aspectos do Plan.

e) As que se introduzan no Catálogo de Bens Protexidos.

CAPÍTULO 3. DOCUMENTACIÓN E INTERPRETACIÓN DO PLAN

ART. 3.1. DOCUMENTACIÓN

1 - O presente Plan Xeral, de acordo co artigo 61 da Lei 9/2002, contén os seguintes documentos:

TOMO I Memoria xustificativa, que constitúe a exposición de motivos do Plan, onde se definen os obxectivos, os criterios xerais e as conclusións da información urbanística, a xustificación do modelo territorial elixido, a descrición da ordenación proposta e o resultado do trámite de exposición pública.

TOMO II Estudo do Medio Rural e Análise do Modelo de Asentamento Poboacional, así como as determinacións para o desenvolvemento e execución do planeamento dos núcleos rurais coas características básicas do sistema de núcleos rurais e os indicadores para a posible modificación do planeamento.

TOMO III Estudo de Sostibilidade Ambiental, Impacto Territorial e Paisaxístico.

TOMO IV Planos de Información, nos que se grafa o estado do territorio, características naturais e usos do solo, infraestruturas e servizos existentes, a edificación consolidada e as obras existentes.

TOMO V Planos de Ordenación: - Do termo municipal, onde se definen os elementos fundamentais da estrutura orgánica do territorio, o sistema de núcleos, a clasificación do solo e os sistemas xerais.

- Do núcleo urbano de Castroverde, nos que se define o núcleo e se adscribe cada clase e categoría de solo a un réxime normativo concreto, defínese a cualificación pormenorizada de usos e os sistemas xerais, determínanse as aliñacións do solo e fíxanse as accións previstas e o seu modo de xestión, así como as infraestruturas e sistema viario previstos

TOMO VI Normas Urbanísticas, onde se definen as condicións xerais e particulares das diferentes clases e categorías de solo, así como as demais condicións normativas do Plan Xeral.

TOMO VII Estratexia de Actuación e Estudo Económico, que contén as determinacións do Plan respecto ao desenvolvemento temporal e xestión das accións previstas, avaliando os investimentos necesarios para a súa execución e as previsións de obtención de recursos económicos para o desenvolvemento das determinacións do Plan.

TOMO VIII Catálogo de Bens Protexidos, que recolle os bens patrimoniais, de carácter arqueolóxico, inmobiliario, etc., que deben ser obxecto de medidas específicas de protección.

ART. 3.2. INTERPRETACIÓN Sen prexuízo das facultades que corresponden á Administración Autonómica e ós Tribunais de Xustiza, a interpretación auténtica deste Plan Xeral, corresponde exclusivamente ó Concello de Castroverde, e realizarase de acordo cos seguintes criterios:

1. - A documentación do Plan constitúe un todo que deberá interpretarse homoxeneamente, buscando a coherencia entre tódolos seus documentos.

2. - No caso de discrepancia entre o contido das Normas Urbanísticas e os Planos de Ordenación, prevalecerá o disposto nas Normas, agás que do contexto se desprenda claramente a existencia de erros nas mesmas, ou existan na Memoria elementos que coincidan plenamente coas previsións sinaladas nos Planos.

3 - A memoria xustificativa expresa os criterios que presidiron a redacción do Plan, debendo orientar a interpretación das súas disposicións, revestindo, consecuentemente, carácter vinculante, aínda que careza de valor normativo.

4 - As discrepancias entre planos de distintas escalas resolveranse sempre a favor de aqueles que conteñan mais información e detalle.

5 - Con carácter xeral, as dúbidas na interpretación do plan producidas por imprecisións ou por contradiccións entre documentos de igual rango normativo resolveranse tendo en conta os criterios de menor edificabilidade, de maior dotación para espazos públicos e de maior protección ambiental e aplicando o principio xeral de interpretación integrada das normas. (art. 6 da Lei 9/2002).

CAPÍTULO 4. DEREITOS E DEBERES DOS PROPIETARIOS

ART. 4.1. DEREITOS DOS PROPIETARIOS

1 - Os propietarios de solo urbano teñen o dereito de completar a urbanización dos terreos para que estes adquiran a condición de soar e edificar neles nas condicións establecidas no Plan Xeral.

2 - Os propietarios de solo clasificado como urbanizable teñen dereito a usar, gozar e dispoñer dos terreos da súa propiedade de acordo coa natureza rústica dos mesmos. Ademais, terán o dereito a promover a súa transformación solicitándolle ao concello a aprobación do correspondente planeamento de desenvolvemento ou proceder ó mesmo se estuvera ordenado directamente no presente Plan Xeral.

3 - Os propietarios de solo de núcleo rural teñen dereito ao seu uso e edificación nas condicións establecidas para este tipo de solo.

4 - Os propietarios de solo rústico terán dereito a usar, gozar e dispoñer dos mesmos de conformidade coa súa natureza e destino rústico.

ART. 4.2. DEBERES DOS PROPIETARIOS

1 - Con carácter xeral os propietarios de toda clase de terreos, construcións, edificios e instalacións deberán:

a) Destinalos aos usos permitidos polo planeamento.

b) Mantelos en condicións de funcionalidade, seguridade, salubridade, ornato público e habitabilidade segundo o seu destino, e de acordo coas normas de protección do medio ambiente e de patrimonio histórico.

c) Os propietarios de inmobles e edificacións en solo rústico e en solo de núcleo rural, ademais do establecido no parágrafo anterior, estarán obrigados a realizar as obras necesarias para a protección do medio rural e ambiental.

d) Os propietarios de terreos conservarán e manterán o solo natural e, se for o caso, a masa vexetal nas condicións precisas que eviten a erosión e os incendios, impedindo a contaminación do terreo, o aire e a auga.

2 - Os propietarios de solo urbano consolidado deberán:

a) Completar pola súa conta a urbanización necesaria para que os terreos acaden a condición de terreo edificable, se aínda non a tivesen.

b) Regularizar as propiedades para adaptar a súa configuración ás esixencias do Plan, se é preciso.

c) Edificar os terreos edificables nos prazos establecidos polo Plan Xeral.

d) Conservar e rehabilitar a edificación co fin do seu mantemento nas condicións establecidas no apartado 1.

b) do art. 9 da Lei 9/2002.

3 - Os propietarios de solo urbano non consolidado deberán:

a) Ceder obrigatoria e gratuitamente á administración municipal todo o solo necesario para viais, espazos libres, zonas verdes e dotacións públicas de carácter local ao servizo predominante do polígono en que están incluídos os seus terreos.

b) Ceder obrigatoria, gratuitamente e sen cargas o solo necesario para a execución dos sistemas xerais que o Plan inclúa ou adscriba ao polígono en que se inclúan, así como executar a urbanización unicamente dos incluídos no mesmo nas condicións que determina este Plan Xeral.

c) Ceder obrigatoria, gratuitamente e sen cargas o solo correspondente ao aproveitamento urbanístico do municipio, por exceder do susceptible de apropiación privada, nos termos establecidos no apartado b) do art. 18 da Lei 9/2002.

d) Proceder á distribución equitativa dos beneficios e cargas do planeamento con anterioridade ao inicio da execución material do mesmo.

e) Se for o caso, custear, executar ou completar as obras de urbanización do polígono, así como as conexións cos sistemas xerais existentes, nos prazos establecidos polo presente Plan.

f) Edificar os terreos edificables nos prazos establecidos polo Plan Xeral.

4 - Unha vez aprobado o planeamento que estableza a súa ordenación detallada, os propietarios de solo urbanizable deberán:

a) Ceder obrigatoria e gratuitamente á administración municipal todo o solo necesario para viais, espazos libres, zonas verdes e dotacións públicas de carácter local ao servizo predominante do sector en que están incluídos os seus terreos.

b) Ceder obrigatoria, gratuitamente e sen cargas o solo necesario para a execución dos sistemas xerais que o Plan Xeral ou o plan de sectorización inclúa ou adscriba ao sector en que se inclúan, así como executar a urbanización unicamente dos incluídos no mesmo nas condicións que determina este Plan Xeral.

c) Custear e, se for o caso, executar as infraestruturas de conexión cos sistemas xerais existentes, así como as obras necesarias para a ampliación e reforzo dos mesmos, de maneira que se asegure o correcto funcionamento en función das características de cada sector e de conformidade cos requisitos e condicións establecidos polo presente Plan.

d) Ceder obrigatoria, gratuitamente e sen cargas á administración municipal o solo correspondente ao 10% do aproveitamento tipo da área de repartición.

e) Proceder á distribución equitativa dos beneficios e cargas derivados do planeamento, con anterioridade ao inicio da execución material do mesmo.

f) Custear e, se for o caso, executar as obras de urbanización do sector, incluídas as conexións cos sistemas xerais existentes e en funcionamento, nos prazos establecidos polo presente Plan.

g) Edificar os terreos edificables no prazo que, se for o caso, estableza o planeamento.

5 - No suposto da execución de plans especiais de protección, rehabilitación e mellora do medio rural que prevexan actuacións de carácter integral nos núcleos rurais e delimiten polígonos, os propietarios de solo de núcleo rural están obrigados a:

a) Cederlles gratuitamente aos concellos os terreos destinados a viais, equipamentos e dotacións públicas.

b) Custear e executar as obras de urbanización previstas no plan especial.

c) Solicitar a licenza de edificación e edificar cando o plan especial así o estableza.

6 - Os propietarios de solo rústico deberán:

a) Destinalos a fins agrícolas, forestais, gandeiros, cinexéticos, ambientais ou a outros usos vinculados á utilización racional dos recursos naturais dentro dos límites que se establecen na Lei 9/2002, o Plan Xeral e os instrumentos de ordenación do territorio.

b) Solicitar autorización da Comunidade Autónoma para o exercicio das actividades autorizables nos casos previstos na Lei 9/2002, sen prexuízo do disposto na lexislación sectorial correspondente.

c) Solicitar, nos supostos previstos na lexislación urbanística, a oportuna licenza municipal para o exercicio das actividades previstas no art. 33 da Lei 9/2002

d) Realizar ou permitirlle realizar á administración competente os traballos de defensa do solo e a vexetación necesarios para evitar riscos ou perturbacións ambientais así como de seguridade e saúde pública.

ART. 4.3. ADQUISICIÓN E EXTINCIÓN DOS DEREITOS A adquisición e redución ou extinción de dereitos producirase de acordo co previsto na lexislación urbanística.

CAPÍTULO 5. RÉXIME DO PLANEAMENTO ANTERIOR E DA EDIFICACIÓN, INSTALACIÓNS E USOS EXISTENTES.

SECCIÓN PRIMEIRA: RÉXIME DO PLANEAMENTO ANTERIOR

ART. 5.1. CONDICIÓNS XERAIS

1 - En cumprimento do disposto no artigo 19.3 do Regulamento de Planeamento, precísase o réxime aplicable ao planeamento anterior (Normas Subsidiarias de Planeamento) ao presente Plan Xeral.

2 - Nas Normas Subsidiarias Municipais, en vigor desde 1985, distínguense as seguintes clases de solo:

a) Solo Non Urbanizable: I) Solo Non Urbanizable Común. II) Solo Non Urbanizable de Protección de Cauces. III) Solo Non Urbanizable de Protección de Vias. IV) Solo de Aldeas.

b) Solo Urbanizable.

c) Solo Urbano, que regúlase polas seguintes ordenanzas: I) Ordenanza CA, (Casco

Antigo) II) Ordenanza UN, (Usos Nucleares) III) Ordenanza RUA, (Residencial e Usos Asociados) IV) Ordenanza UM, (Usos

Mixtos) V) Ordenanza ESP, (Edificios e Servizos Públicos)

3 - En liñas xerais, o planeamento anterior serve de base para a delimitación do solo urbano e para a súa consideración nalgunhas das súas ordenanzas:

No ámbito onde se desenvolvía a ordenanza CA (Casco

antigo) establecese unha delimitación destinada á redacción dun Plan especial de Protección do barrio da Fortaleza e unha ordenanza de Conservación de Carácter (OCC) para parte do Camiño de Santiago e outros dous ámbitos que preténdense protexer por ser as partes mais antigas do núcleo.

As áreas rexidas pola antigua ordenanza RUA (Residencial e Usos Asociados) das NN. SS. dividíronse tendo en conta a súa realidade edificada pasando a ser afectadas polas novas ordenanzas segundo as súas características:

Existe unha parte consolidada con edificios residenciais en rueiro pechado para a que se define unha Ordenanza Residencial Intensiva, que organiza a tipoloxía, alturas, fondos de edificación, etc. e outras áreas que están ocupadas fundamentalmente por vivendas unifamiliares illadas incluíronse na ordenanza RBD (Residencial de Baixa Densidade)

4 - Non existen, polo tanto, persistencias substanciais en canto aos criterios establecidos nas NN. SS. O criterio que relaciona ancho de rúanúmero de plantasfondo de edificación non se manten, senon que establecese unha altura máxima de tres plantas (B+ 2) e fondos máximos de 14 m.

O número de plantas e o fondo de edificación, en cada caso, serán os grafados nos planos de ordenación correspondentes.

O criterio de usos queda especificado no capítulo 16 tendo cada ordenanza uns usos específicos e compatibles determinados. Os usos residenciais colectivos e unifamiliares non poderán estar rexidos pola mesma ordenanza.

SECCIÓN SEGUNDA: RÉXIME DA EDIFICACIÓN EXISTENTE

ART. 5.2. SITUACIÓNS NO RÉXIME DA EDIFICACIÓN EXISTENTE

1 - En cumprimento do disposto no art. 19.3 do Regulamento de Planeamento, defínese o réxime da edificación aplicable ás edificacións, instalacións e usos existentes con anterioridade á ordenación proposta polo presente Plan Xeral.

2 - A estes efectos distínguense as seguintes situacións no Réxime da Edificación:

a) Fóra de Ordenación Expresa b) Fóra de Ordenación Diferida c) Fóra de Ordenación Tolerada d) Dentro de Ordenación

3 - A cualificación de fóra de ordenación, en calquera das situacións citadas, non é aplicable aos inmobles incluídos no Catálogo deste Plan Xeral.

4 - Os edificios, instalacións e usos existentes con anterioridade á aprobación definitiva do Plan Xeral que non sexan contrarios ás súas determinacións e que non dispoñan da correspondente licenza, deberán legalizar a súa situación.

En tanto que non se produza a legalización non se concederán licenzas de ampliación, mellora, reforma, consolidación, apertura ou cambio de uso nestas edificacións e instalacións.

SECCIÓN TERCEIRA: FÓRA DE ORDENACIÓN EXPRESA

ART. 5.3. MOTIVOS DE INCLUSIÓN:

1 - Inclúense na situación de fóra de ordenación expresa:

a) Os edificios e instalacións existentes con anterioridade á aprobación definitiva do Plan Xeral, que ocupen parcial ou totalmente solos destinados a viario, zonas verdes e espazos libres, dotacións ou equipamentos públicos, ou en solo rústico con especial protección, salvo que o Plan Xeral ou os seus instrumentos de desenvolvemento expresen a situación de compatibilidade do existente coa nova ordenación.

b) Os edificios e instalacións existentes que xa estaban nesta situación co planeamento anterior.

c) Os edificios que vulneren as normas de seguridade ou calidade ambiental establecidas polo municipio.

d) As instalacións que non poidan acadar unhas condicións correctas de seguridade para si mesmas ou para o seu contorno, ofrecendo riscos inevitables para persoas e bens, serán incluídas nesta situación, forzándose a erradicación do uso e peche da instalación.

2 - A situación de fóra de ordenación expresa indicada no apartado c) anterior por incumprimento das normas ambientais poderá superarse mediante a adopción de medidas correctoras que resulten adecuadas para garantir o cumprimento das devanditas normas.

3 - Nos edificios en que unicamente se atopen en situación de fóra de ordenación expresa algunhas partes ou elementos do mesmo, o réxime de fóra de ordenación só será aplicable á parte ou elementos afectados, sempre e cando sexan separables tecnicamente.

ART. 5.4. OBRAS E USOS ADMITIDOS

1 - O réxime dos edificios incluídos na situación de fóra de ordenación expresa é o establecido no Art. 103 da Lei 9/2002; en consecuencia non se poderán realizar obras de consolidación, aumento de volume, modernización ou incremento do seu valor de expropiación. Só se poderán levar a cabo obras esixibles en canto a hixiene, ornato e conservación do inmoble.

2 - Os usos existentes con anterioridade á entrada en vigor do presente Plan Xeral nos edificios, terreos ou instalacións afectados pola situación de fóra de ordenación expresa e provenientes de situacións de planeamento anteriores, poderán seguir realizándose ata que se produza o cesamento da actividade ou a substitución do inmoble.

SECCIÓN CUARTA: FÓRA DE ORDENACIÓN DIFERIDA

ART. 5.5. MOTIVOS DE INCLUSIÓN

1 - Inclúense na situación de fóra de ordenación diferida os edificios, usos e instalacións que, sen estar comprendidos na sección anterior, se atopen nalgún dos seguintes supostos:

a) Os situados en solo urbanizable ou en áreas de solo suxeitas a reforma interior, salvo que do Plan Xeral se deduza a súa conformidade coa ordenación prevista ou que resulten incorporados á mesma polos plans parciais ou especiais correspondentes.

b) Os situados en áreas de repartición, polígonos ou unidades de execución e cuxa ordenación resulte desconforme coa que o Plan establece. A inclusión destes edificios e instalacións é transitoria, ata que os correspondentes Proxectos de Equidistribución determinen a súa situación definitiva.

2 - Nos edificios en que unicamente se encontre en situación de fóra de ordenación diferida algunha parte ou elementos do mesmo, o réxime de fóra de ordenación só será aplicable á parte ou elementos afectados, sempre e cando sexan separables tecnicamente.

ART. 5.6. OBRAS E USOS ADMITIDOS

1- O réxime dos edificios e instalacións incluídos na situación de fóra de ordenación diferida posibilita a realización de obras de reparación e de consolidación, ademais das de conservación e ornato. Así mesmo permítese a realización de obras de reforma, con renuncia expresa ao incremento de valor expropiatorio, cando se cumpran as seguintes circunstancias:

a) Que non contribúa a prolongar a vida útil da edificación, excepto nos casos contemplados no artigo 103.3 da Lei 9/2002 e no 48.3 do Regulamento de disciplina urbanística.

b) Que as obras non impliquen substitución da edificación ou reparación dos elementos estruturais en mais dun vintecinco por cento (25%) da súa superficie total construída.

c) Que o custo de execución material das obras non supere o corenta por cento (40%) do valor actual do edificio.

d) Que as obras poidan executarse por medios técnicos normais.

e) En todo caso, o réxime de solo urbanizable será o indicado no artigo 21 da Lei 9/2002

2 - A cualificación dun inmoble en situación de fóra de ordenación diferida non impide a concesión de créditos hipotecarios, axudas ou subvencións institucionais para a realización das obras admitidas.

3 - Nos edificios e instalacións incluídas dentro deste réxime de fóra de ordenación diferida non se admiten cambios de uso globais que non leven consigo a adaptación do establecido polo Plan Xeral ou polo planeamento de desenvolvemento que sexa esixible.

SECCIÓN QUINTA: FÓRA DE ORDENACIÓN TOLERADA

ART. 5.7. MOTIVOS DE INCLUSIÓN

1 - Considéranse dentro desta situación os edificios, usos e instalacións que, sen estar incluídos nas dúas situacións anteriores, presentan algunha circunstancia de inadaptación ao Plan Xeral por razón de uso, aliñación, altura ou aproveitamento, incluídos, entre outros, os seguintes supostos:

a) Os edificios existentes nos que o Plan Xeral sinale o achafranamento de esquinas e que, salvo nesa circunstancia, se encontren dentro de aliñacións, sempre e cando a afección sinalada sexa cualitativa e cuantitativamente pouco relevante e o mantemento da esquina non afecte gravemente o desenvolvemento da rede viaria.

b) Os edificios existentes con fondos de edificación construídos de acordo coas anteriores normas subsidiarias e superiores ás establecidas no presente Plan Xeral.

c) Os edificios situados en calquera clase de solo que alberguen, constitúan ou estean destinados a usos prohibidos cos previstos no planeamento.

d) Os usos existentes con anterioridade á aprobación definitiva do Plan Xeral que resulten desconformes co mesmo.

ART. 5.8. OBRAS E USOS ADMITIDOS

1 - Nos edificios incluídos nesta situación poderanse autorizar todo tipo de obras de conservación e ornato, de consolidación, de reparación e de reforma, sempre que non se acentúen as causas de inadecuación física ao réxime urbanístico aplicable.

Polo tanto, a construción poderá considerarse dentro de ordenación ata o momento en que conclúa a súa vida útil ou se produza a substitución voluntaria do edificio ou a rehabilitación total do mesmo.

2 - Aos usos disconformes co Plan Xeral, existentes en edificios que por si mesmos se atopen dentro de ordenación, permíteselles a súa continuidade ata o cesamento dos mesmos.

Cando se propoña un cambio de uso, total ou parcial, este deberá respectar o réxime de usos permitidos establecidos para a zona polo Plan Xeral.

SECCIÓN SEXTA: DENTRO DE ORDENACIÓN

ART. 5.9. MOTIVOS DE INCLUSIÓN Considéranse dentro de ordenación todos os edificios, instalacións e usos que non se encontren en ningunha das situacións reguladas nas seccións anteriores e se atopen en consonancia co presente Plan Xeral.

CAPÍTULO 6. RÉXIME XERAL DO SOLO

ART. 6.1. SISTEMA DE NÚCLEOS DE POBOACIÓN

O Plan Xeral, de acordo co disposto no artigo 61.1.b). da Lei 9/2002, establece o modelo de asentamento poboacional no Concello de Castroverde, considerando os dous tipos de núcleos de poboación existentes: urbano (para a capital do municipio) e núcleos rurais.

Este sistema de núcleos de poboación reflíctese nos planos de Clasificación do Solo do Termo Municipal. Consideráronse como núcleos de poboación aqueles asentamentos de poboación singularizados administrativamente con topónimos e que figuran en censos oficiais e dispoñen dalgunhas infraestruturas ou equipamentos comunitarios.

ART. 6.2. CLASIFICACIÓN DO SOLO Os terreos incluídos no ámbito do concello de Castroverde foron clasificados de acordo coas clases de solo equivalentes da lexislación urbanística autonómica, consonte o disposto no artigo 10 da Lei 9/2002, en: solo urbano, de núcleo rural, urbanizable e rústico. Esa clasificación determinará o réxime aplicable para o exercicio dos dereitos e deberes dos propietarios

ART. 6.3. SOLO URBANO

1 - Constitúen o solo Urbano (SU) os terreos incluídos nos ámbitos que se delimitan nos Planos de Ordenación e Xestión do Núcleo Urbano, por entender que reúnen os requisitos esixidos no artigo 11 da Lei 9/2002.

O solo Urbano divídese en distritos, de acordo co art. 49 da Lei 9/2002, atendendo á racionalidade e calidade da ordenación urbanística e á accesibilidade da poboación ás dotacións.

Neste caso establécese un único distrito de Solo Urbano no núcleo de Castroverde. Esta clase de solo ten un única categoría, xa que todo o solo urbano posue as características necesarias para ter a consideración de Solo Urbano Consolidado (S. U. C.): aquel que non necesita someterse a ningún proceso de execución integral, xa que conta co grao de consolidación suficiente.

2 - Os propietarios de Solo Urbano poderán exercer o seu dereito a edificar, previa obtención da correspondente licenza urbanística sempre que deran cumprimento ós deberes que lles corresponden de acordo á lexislación urbanística e a este Plan Xeral.

3 - A utilización do Solo Urbano rexerase polas normas particulares previstas no Título VII destas Normas Urbanísticas.

ART. 6.4. SOLO DE NÚCLEO RURAL

1 - Constitúen o Solo de Núcleo Rural (SNR) os terreos incluídos nos ámbitos que se delimitan nos Planos de Clasificación do Solo do Termo Municipal e nas Fichas de Delimitación de Núcleos Rurais por constituír núcleos de poboación, de acordo co establecido no presente Plan Xeral, vinculados ao medio rural, así como as áreas de expansión ou crecemento destes asentamentos.

2 - Para autorizar a edificación no Solo de Núcleo Rural esixirase ter resoltos (con carácter previo ou garantir a execución simultánea coa edificación e ao custo do promotor), os servizos de acceso rodado, saneamento, abastecemento de auga e enerxía eléctrica.

No seu caso, tamén deberán estar completadas as operacións de xestión e execución do planeamento previstas no artigo 24 da Lei 9/2002 e neste Plan Xeral. Nas obras de nova edificación ou substitución das existentes, os propietarios deberanlle ceder gratuitamente ao concello os terreos necesarios para a apertura ou regularización do viario preciso e executar, ao seu custo, a conexión cos servizos existentes no núcleo. A estes efectos, a apertura de vías de acceso en áreas non consolidadas pola edificación deberá manter un ancho mínimo de oito (8) metros.

3 - A utilización do Solo de Núcleo Rural rexerase polo previsto nas Normas Particulares incluídas no Título VIII destas Normas Urbanísticas.

ART. 6.5. SOLO URBANIZABLE

1 - Constitúen Solo Urbanizable (S. UR) os terreos que non teñen a condición de urbano, de núcleo rural ou rústico deste Plan Xeral e que se inclúen nos ámbitos que se delimitan na documentación gráfica do presente Plan Xeral.

Recolle o ámbito territorial das áreas previstas para a súa incorporación ao proceso de desenvolvemento urbano en consecuencia coa programación ou orde de prioridades establecido.

2 - Diferencianse dúas categorías de solo urbanizable:

a) Solo Urbanizable Delimitado (S. U. D.) que é o comprendido en sectores delimitados e ten establecidos os prazos de execución.

b) Solo Urbanizable Non Delimitado (S. U. N. D.) que está integrado polo resto de solo clasificado como urbanizable polo presente Plan Xeral.

3 - No Solo Urbanizable non poderá edificarse ata que se teña aprobado o correspondente planeamento de desenvolvemento e se completen as operacións de xestión e execución do planeamento previstas pola Lei e este Plan Xeral, sen prexuízo da execución das obras ou instalacións previstas no artigo 102 da Lei 9/2002

4 - A utilización do Solo Urbanizable rexerase polo previsto nas Normas Particulares incluídas no Título IX destas Normas Urbanísticas.

ART. 6.6. SOLO RÚSTICO

1 - Constitúen o Solo Rústico (SR) os restantes terreos do termo municipal de Castroverde non incluídos en ningunha das clases de solo anteriores, e que se sinalan nos Planos de Clasificación do Solo do Termo Municipal.

Esta clase de solo divídese nas seguintes categorías:

a) Solo Rústico de Protección Ordinaria (S. R. P. O.); e b) Solo Rústico de Especial Protección (S. R. P.)

2 - A utilización do Solo Rústico rexerase polo disposto nas Normas Particulares incluídas no Título X destas Normas Urbanísticas.

TÍTULO II. NORMAS DE DESENVOLVEMENTO

CAPÍTULO 7. XENERALIDADES

ART. 7.1. COMPETENCIAS E ÓRGANOS ACTUANTES

O desenvolvemento do presente Plan Xeral corresponde ao Concello de Castroverde, coa colaboración dos particulares e doutras administracións nos termos previstos pola Lei 9/2002 e o planeamento.

ART. 7.2. PRAZOS E PRIORIDADES

1 - A elaboración dos instrumentos de desenvolvemento do presente Plan axustarase á orde de prioridades e aos prazos establecidos no mesmo.

2 - O incumprimento dos prazos previstos para o desenvolvemento do Plan determinará a perda das correspondentes facultades urbanísticas e poderá levar consigo a alteración da programación de solos prevista, así como dar orixe á modificación das delimitacións de ámbitos de actuación e demais medidas previstas pola lexislación urbanística para estes supostos.

SECCIÓN PRIMEIRA: INSTRUMENTOS DE DESENVOLVEMENTO

ART. 7.3. CONCEPTO E CLASES

1 - Considéranse instrumentos de desenvolvemento do Plan Xeral os destinados a completar ou detallar a ordenación e as determinacións contidas no mesmo para zonas ou aspectos determinados.

2 - Terán consideración de instrumentos de desenvolvemento do Plan Xeral os seguintes:

a) Plans Parciais (PP), no solo urbanizable delimitado b) Plans de Sectorización (PS), no solo urbanizable non delimitado.

c) Plans Especiais (PE), en calquera clase de solo.

d) Estudos de Detalle (ED), en solo urbano.

SECCIÓN SEGUNDA: PLANS PARCIAIS

ART. 7.4. OBXECTO E ÁMBITO Os plans parciais teñen por obxecto regular a urbanización e a edificación en solo urbanizable delimitado cando no estea desenvolvida a ordenación detallada dun sector. Non se poderán aprobar plans parciais sen que previa ou simultaneamente pero en expediente separado, se aprobase definitivamente o presente Plan Xeral.

Non existe no presente Plan Xeral ámbito algún para o desenvolvemento mediante Plans Parciais, xa que os dous sectores de solo urbanizable delimitado atópanse coa ordenación detallada no mesmo e desenvolveranse, en consecuencia, mediante os respectivos proyectos de urbanización.

SECCIÓN TERCEIRA: PLANS DE SECTORIZACIÓN

ART. 7.5. OBXECTO E ÁMBITO Os plans de sectorización son os instrumentos que establecen as determinacións estruturantes da ordenación urbanística necesarias para a transformación dos terreos clasificados como solo urbanizable non delimitado (S. U. N. D.) e deberán resolver a integración do ámbito delimitado na estrutura de ordenación municipal definida no presente Plan Xeral.

O ámbito de desenvolvemento dos plans de sectorización será unha área completa de solo urbanizable non delimitado.

ART. 7.6. CONTIDO E DOCUMENTACIÓN Os plans de sectorización deberán conter as seguintes determinacións:

1 - Delimitación do sector que é obxecto de transformación, de acordo cos criterios establecidos neste Plan Xeral.

2 - Cualificación dos terreos, entendida como a asignación detallada de usos pormenorizados, tipoloxías edificatorias e niveis de intensidade correspondentes a cada zona.

3 - Previsión de solo para novas dotacións de carácter xeral, nas proporcións mínimas establecidas no art. 47 da Lei 9/2002.

4 - Características e trazado da rede de comunicacións propias do sector e de enlace co sistema xeral de comunicacións previsto neste Plan Xeral, sinalizando as aliñacións, rasantes e zonas de protección da rede viaria.

5 - Determinacións necesarias para a integración da nova ordenación con elementos valiosos da paisaxe e da vexetación.

6 - Medidas necesarias e suficientes para garantir a adecuada conexión do sector cos sistemas xerais exteriores existentes e, se for o caso, a ampliación ou reforzo deses sistemas e dos equipamentos e servizos urbanos que vaian ser utilizados pola poboación futura. Igualmente resolveranse os enlaces con estradas ou vías actuais e coas redes de abastecemento de auga e saneamento, subministro de enerxía eléctrica, telecomunicacións, gas, residuos sólidos e outros.

7 - Ordenación detallada dos solos destinados polo presente Plan Xeral a sistemas xerais incluídos ou adscritos ao sector, excepto que o concello opte pola súa ordenación mediante un plan especial.

8 - Plan de etapas para o desenvolvemento das determinacións do Plan, onde se inclúa a fixación dos prazos para dar cumprimento aos deberes dos propietarios, entre eles os de urbanización e edificación.

9 - Delimitación dos polígonos en que se divida o sector e determinación do sistema de actuación de acordo co disposto na Lei 9/2002

10 - Avaliación económica da implantación dos servizos e da execución das obras de urbanización, incluíndo a conexión aos sistemas xerais.

En todo caso, a aprobación do plan de sectorización implicará a declaración de utilidade pública e a necesidade da ocupación, para efectos de expropiación forzosa, dos terreos necesarios para o enlace da zona de actuación cos correspondentes elementos dos sistemas xerais.

A documentación esixida para os plans de sectorización é a determinada no art. 67 da Lei 9/2002. Os planos de información e ordenación deberán realizarse a unha escala mínima de 1: 2.000 e incluirán a cartografía oficial.

SECCIÓN CUARTA: PLANS ESPECIAIS

ART. 7.7. OBXECTO

1 - En desenvolvemento directo deste Plan Xeral poderán redactarse plans especiais sobre calquera clase de solo segundo a finalidade que lles corresponda. A redacción destes Plans será obligatoria cando así o esixa o presente Plan. De acordo co artículo 68 da Lei 9/2002, os plans especiais poderán redactarse para calquera das seguintes finalidades:

a) Desenvolvemento das previsións contidas no Plan Xeral coa finalidade de protexer ámbitos singulares.

b) Levar a cabo operacións de reforma interior.

c) Coordinar a execución de dotacións urbanísticas.

d) Protexer, rehabilitar e mellorar o medio rural.

2 - A execución dos sistemas xerais, cando requiran unha delimitación e ordenación detallada, esixirá a aprobación previa dun plan especial, de acordo co artigo 109.5 da Lei 9/2002.

ART. 7.8. CONTIDO E CLASIFICACIÓN

1 - O contido dos Plans Especiais deberá axustarse ó disposto neste Plan Xeral e á lexislación urbanística.

2 - Segundo o obxecto e o ámbito de desenvolvemento do plan especial, establécense os seguintes tipos:

a) Plans Especiais de Protección (P. E. P.) b) Plans Especiais de Reforma Interior (P. E. R. I.) c) Plans Especias de Infraestruturas e Dotacións (P. E. I. D.) d) Plans Especiais de Protección, rehabilitación e mellora do Medio Rural. (P. E. P. M. R.)

ART. 7.9. PRAZOS E PRIORIDADES

1 - A elaboración e aprobación dos Plans Especiais previstos neste Plan levaranse a cabo dentro dos prazos establecidos no mesmo.

Na Estratexia de Actuación deste Plan Xeral se inclúe a redacción dos seguintes Plans Especiais: - Redacción do Plan Especial de Protección do Barrio da Fortaleza. - Redacción do Plan Especial de Protección do núcleo de Vilabade. - Redacción do Plan Especial de Protección do núcleo de Bolaño - Redacción do P. E. P. M. R. do núcleo de Covelas - Redacción do P. E. P. M. R. do núcleo de San Paio

2 - Cando se trate de Plans de iniciativa particular entenderase o cumprimento esixido no parágrafo anterior cando a aprobación inicial se produza dentro do prazo previsto.

ART. 7.10. PLANS ESPECIAIS DE PROTECCIÓN

1 - Os plans especiais de protección (P. E. P.) teñen por obxecto preservar o medio ambiente, as augas continentais, os espazos naturais, as áreas forestais, os espazos produtivos, as vías de comunicación, as paisaxes de interese, o patrimonio cultural e outros valores de interese. Para a súa redacción terase en conta o disposto na Lei 8/95 de Patrimonio Cultural de Galicia.

2 - Poderán afectar a calquera clase de solo e afectar a varios termos municipais co fin de abranguer ámbitos de protección completos.

3 - Os plans especiais que teñan como fin protexer ámbitos de territorio declarados de interese cultural contarán coas determinacións esixidas pola lexislación correspondente.

4 - O presente Plan Xeral delimita un ámbito destinado á elaboración dun Plan Especial de Protección no Barrio da Fortaleza, dentro do contorno do B. I. C. do Castelo de Castroverde. O prazo establecido para a redacción deste plan é de dous anos.

Mentras non se redacte o debandito Plan Especial non se poderan ralizar obras de nova planta ou ampliación e calquer outro tipo de obra dentro do ámbito delimitado deberá obter, previa a súa licenza, a autorización da Comisión Territorial de Patrimonio.

ART. 7.11. PLANS ESPECIAIS DE REFORMA INTERIOR

1 - Os Plans Especiais de Reforma Interior (P. E. R. I.) teñen por obxecto a execución de operacións de reforma en solo urbano, a mellora de condicións de habitabilidade, a creación de dotacións urbanísticas e outros fins análogos.

2 - Os Plans Especiais de Reforma Interior deberán incluir os seguintes documentos:

a) Plano de situación en relación co núcleo de poboación.

b) Plano parcelario que amose a situación das fincas no momento da elaboración do Plan. Escala mínima 1: 1.000.

c) Plano de Ordenación vixente, extraído do presente Plan.

d) Planos actualizados do estado dos terreos de edificación, vexetación, usos existentes e, no seu caso, edificios de interese históricoartístico. Escala mínima 1: 1.000.

e) Planos debidamente acoutados que reflicten as reformas proxectadas. Os datos referentes a edificación e viario deberán reflectir na súa integridade as aliñacions e rasantes. Escala mínima 1: 1.000.

f) Cando poidan afectar a elementos naturais ou construídos suxeitos á protección dalgunha lexislación sectorial deberá incluirse plano detallado no que se amose a escala axeitada a delimitación exacta dos ámbitos protexidos polas lexislacións sectoriais.

g) Nos casos ós que se refire o parágrafo anterior os Plans Especiais deberán conter os estudos e normativa necesarios para xustificar que se respectan os valores protexidos pola lexislación sectorial de aplicación dentro do seu ámbito.

h) Determinación de prazos e prioridades para o cumprimento das obrigacións dos propietarios.

ART. 7.12. PLANS ESPECIAIS DE INFRAESTRUTURAS E DOTACIÓNS

1 - Os plans especiais de infraestruturas e dotacións teñen por obxecto o establecemento e a ordenación das infraestruturas básicas relativas aos sistemas de comunicación, transportes, espazos libres públicos, equipamento comunitario e das instalacións destinadas aos servizos públicos de subministro de enerxía e abastecemento, evacuación e depuración de augas.

2 - Os plans especiais de infraestruturas e dotacións conterán as seguintes determinacións:

a) Delimitación dos espacios reservados para infraestructuras e dotacións urbanísticas e o seu destino concreto.

b) As medidas necesarias para a súa adecuada integración no territorio e para resolver os problemas que xere no viario e nas demais dotacións urbanísticas.

c) Medidas de protección necesarias para garantir a funcionalidade e accesibilidade das infraestructuras e dotacións urbanísticas.

ART. 7.13. PLANS ESPECIAIS DE PROTECCIÓN, REHABILITACIÓN E MELLORA DO MEDIO RURAL

1 - Os Plans Especiais de Protección, rehabilitación e mellora do Medio Rural. (P. E. P. M. R.) teñen por obxecto protexer, rehabilitar e/ou mellorar os elementos mais característicos da arquitectura rural, as formas de edificación tradicionais, os conxuntos significativos configurados por esas edificacións e os núcleos rurais.

2 - O ámbito abranguerá os terreos comprendidos nun ou varios núcleos rurais completos, así como os terreos clasificados como rústicos.

3 - Redactarase un P. E. P. M. R.:

a) Cando sexa precisa a apertura de novos viais de servizo e acceso a parcelas con fronte a unha estrada.

b) Cando sexan necesarias segregacións de parcelas debido ao seu tamaño.

c) Cando se constrúan un certo número de vivendas en cada un dos núcleos delimitados. Ese número vén fixado en función do número actual de vivendas de cada núcleo que está reflectido nas fichas de información dos mesmos. O criterio para a necesidade de redacción do P. E. P. M. R. é o seguinte:

5486840_1.pdf (Para poder leer los documentos es necesario el lector Adobe Acrobat)

ART. 7.14. OBXECTO

No desenvolvemento do contido deste Plan Xeral, así como dos plans de sectorización ou especiais redactados ao seu amparo poderan redactarse, cando resulte conveniente ou necesario, estudos de detalle (E. D.) limitados ás seguintes finalidades:

a) Completar ou readaptar as aliñacións e rasantes.

b) Ordenar os volumes edificables.

c) Concretar as condicións estéticas e de composición da edificación complementarias do planeamento.

ART. 7.15. CONTIDO E DOCUMENTACIÓN

1 - O contido dos E. D. axustarase ós documentos e especificacións establecidas na lexislación urbanística, debendo xustificarse debidamente que non se incorre en ningunha das limitacións impostas pola Lei ou por este Plan Xeral. A Memoria de cada estudo de detalle deberá conter a relación actualizada dos nomes e enderezos dos propietarios afectados.

2. Entre a documentación que se debe entregar deberán incluírse, como mínimo, os seguintes planos e documentos:

a) Plano de situación no termo municipal.

b) Plano parcelario axustado á actual delimitación das fincas existentes. Escala mínima 1: 500.

c) Plano de ordenación vixente recollido do Plan Xeral.

d) Planos actualizados de estado dos terreos, de edificación, de vexetación e de usos existentes. Escala 1: 500.

e) Planos debidamente acoutados que reflictan en detalle a ordenación proposta, sinalando como mínimo as aliñacións e rasantes correspondentes á edificación e ao viario. Escala mínima 1: 500.

f) Cando se modifique a disposición de volumes, deberá xuntarse ademais un estudo comparativo da edificabilidade resultante por aplicación das determinacións previstas no Plan Xeral e das que se obteñen no Estudo de Detalle, xustificando o cumprimento das limitacións impostas por este Plan e a lexislación urbanística.

g) Estudo de aproveitamentos e da súa distribución, poñendo de manifesto as diferenzas existentes entre os aproveitamentos reais e os patrimonializables e a situación con respecto ás parcelas incluídas dentro do seu ámbito.

ART. 7.16. LIMITACIÓNS As determinacións dos estudos de detalle non poderán en ningún caso:

1 - Alterar o destino urbanístico do solo.

2 - Incrementar o aproveitamento urbanístico.

3 - Reducir ou modificar as superficies destinadas a viais, espazos libres ou dotacións públicas.

4 - Prever a apertura de vías de uso público que non estean previamente recollidas no Plan que desenvolvan ou complementen.

5 - Aumentar a ocupación do solo, as alturas máximas edificables ou a intensidade de uso.

6 - Parcelar o solo.

7 - Establecer novos usos e ordenanzas.

ART. 7.17. FORMULACIÓN E APROBACIÓN

1 - Os estudos de detalle poderán ser formulados polos concellos, por outros órganos competentes en materia urbanística e polos particulares lexitimados para facelo.

2 - Os estudos de detalle serán aprobados inicialmente polo órgano municipal competente e sometidos a información pública polo prazo mínimo de vinte días mediante anuncio que se publicará no Diario Oficial de Galicia e nun dos xornais de maior circulación na provincia. Á vista do resultado da información pública, o órgano municipal aprobaraos definitivamente coas modificacións que resulten pertinentes.

CAPÍTULO 8. TRAMITACIÓN

ART. 8.1. PLANS DE SECTORIZACIÓN E PLANS ESPECIAIS. Na tramitación de plans de sectorización e plans especiais seguirase o procedemento establecido no artigo 86.1 da Lei 9/2002 e a dos plans especiais de protección, rehabilitación e mellora do medio rural realizarase segundo o disposto no art. 87 da Lei 9/2002.

ART. 8.2. PLANS DE INICIATIVA PARTICULAR Para a tramitación de plans de iniciativa particular esixirase que veñan acompañados da seguinte documentación:

1 - Nome, apelidos ou razón social e enderezo dos promotores.

2 - Memoria xustificativa da necesidade ou conveniencia da actuación.

3 - Relación de propietarios afectados, indicando o seu nome, apelidos ou razón social e enderezos.

4 - Cando o promotor ou promotores non reúnan a propiedade de máis do 50% do solo comprendido no ámbito do plan parcial, deberán xustificar mediante documento notarial ou administrativo a conformidade dos titulares rexistrais que acaden esa porcentaxe.

5 - Relación das fincas incluídas na actuación.

6 - Certificación rexistral de dominio e cargas da totalidade das fincas dos promotores incluídas no ámbito da actuación.

7 - Documento acreditativo de constituír as garantías que establece a Lei para o cumprimento dos compromisos adquiridos polos promotores.

8 - Modo de execución das obras de urbanización e previsión sobre a futura conservación das mesmas.

9 - Xustificación da capacidade financeira do promotor en relación coa avaliación das obras de urbanización e da implantación dos servizos.

10 - Compromisos a contraer entre o promotor e o concello e entre aquel e os futuros propietarios de terreos edificables e, no seu caso, edificacións.

11 - Nos supostos en que deba actuarse polo sistema de compensación, cando os promotores representen máis do 50 por cento dos propietarios do ámbito territorial do plan, incluiranse os Estatutos da Xunta de Compensación e as Bases de Compensación, que se tramitarán simultaneamente co plan. Se existise compromiso, recollido estrita e expresamente nas Bases descritas, de realizar as obras de conexión cos sistemas xerais, poderase adiantar o desenvolvemento da acción que estaba programada para unha etapa posterior, sempre que non resulte alterada a estratexia de desenvolvemento do Plan e non se condicionen as previsións de investimento público, procedendo á modificación da programación.

12 - Os prazos para a aprobación definitiva dos instrumentos de planeamento de desenvolvemento de iniciativa particular serán os indicados no art. 90 da Lei 9/2002

ART. 8.3. INFORMES Os servizos técnicos municipais emitirán informe relativo como mínimo aos seguintes extremos:

a) Contido material e formal do plan.

b) Adecuación ás previsións do Plan Xeral. O Concello admitirá a trámite o proxecto de plan sempre que dos informes emitidos se deduza a conformidade cos requisitos establecidos neste Plan e a lexislación aplicable así como a viabilidade técnica, económica e xurídica do mesmo; en caso contrario, devolverao sen tramitar indicando as deficiencias observadas.

ART. 8.4. NOTIFICACIÓNS Notificaráselles persoalmente aos propietarios de terreos comprendidos dentro do ámbito dos plans de iniciativa particular tanto a aprobación inicial como o acto de aprobación definitiva dos devanditos plans.

Cando os propietarios sexan descoñecidos, non se coñeza o lugar de notificación ou intentada a notificación non puidera practicarse, a notificación farase por medio de anuncios no taboleiro de edictos do concello e no Boletín Oficial da Comunidade de Galicia.

TÍTULO III. EXECUCION E XESTION

CAPÍTULO 9. INSTRUMENTOS DE EXECUCIÓN

ART. 9.1. OBXECTO As normas que regulan a xestión urbanística teñen como finalidade garantir a execución das previsións do planeamento, o reparto equitativo de cargas e beneficios derivados e establecer as vías que garantan que a comunidade participe nas plusvalías que xera a habilitación do solo para usos urbanísticos. A execución deste Plan Xeral desenvolverase segundo os procedementos establecidos na Lei 9/2002.

ART. 9.2. PRESUPOSTOS DE EXECUCIÓN

1 - A execución do presente Plan nos ámbitos en que non existe ordenación detallada require a aprobación do planeamento que a conteña.

2 - En solo urbanizable delimitado con ordenación detallada non será necesario planeamento de desenvolvemento xa que a ordenación encóntrase detallada nas correspondentes fichas das distintas áreas de repartición.

3 - En solo urbanizable non delimitado requerirase a aprobación previa do correspondente plan de sectorización.

4 - A execución dos sistemas xerais esixirá a aprobación previa dun plan especial.

ART. 9.3. PROXECTOS DE URBANIZACIÓN

1 - Os proxectos de urbanización son os que teñen por finalidade executar os servizos e dotacións establecidos nos polígonos das áreas de repartición do solo urbano non consolidado e nos sectores completos de solo urbanizable delimitado lindeiros con solo urbano delimitados nos Planos de Ordenación e Xestión do Núcleo Urbano, coas condicións establecidas nas fichas adxuntas a este Plan Xeral.

2 - O contido dos Proxectos de Urbanización deberá axustarse en todo caso ao disposto no artigo 110.3 da Lei 9/2002, así como ás determinacións que ao respecto se especifican nas Normas de Urbanización deste Plan.

3 - Para a tramitación dos Proxectos de Urbanización será necesario presentar, como mínimo, a documentación esixida pola lexislación urbanística, con capítulos específicos dedicados aos seguintes aspectos:

a) Memoria resumo.

b) Explanación e pavimentación viaria.

c) Distribución de auga e rede de rega.

d) Saneamento e depuración de augas residuais.

e) Distribución de enerxía eléctrica.

f) Se for o caso, instalacións e distribución de gas.

g) Redes de telecomunicacións e teléfono.

h) Iluminación pública.

i) Xardinaría e mobiliario urbano.

j) Programa de realización dos traballos.

k) Estudo económico financeiro, incluíndo cadro de prezos, presuposto, plan de etapas e recursos dispoñibles ou provistos.

l) Previsións referentes á recollida, e valorización e eliminación de residuos sólidos urbanos.

4 - A memoria resumo recollerá as características dos Proxectos específicos de todos os servizos proxectados, así como un resumo dos presupostos parciais e totais das obras de urbanización. Estudará e resolverá o enlace con sistemas xerais ou secundarios do municipio, garantindo a súa viabilidade mediante compromisos dos responsables das compañías subministradoras de cada servizo ou do concello no caso dos que del dependan.

5 - A tramitación e aprobación dos proxectos de urbanización realizarase segundo o disposto nos apartados 4 e seguintes do artigo 110 da Lei 9/2002.

ART. 9.4. PARCELACIÓNS

1 - Considérase parcelación urbanística a división de terreos en dous ou mais lotes ou porcións co fin de constituír a base para a urbanización ou edificación, xa sexa de forma simultánea ou sucesiva.

2 - Toda parcelación urbanística deberá acomodarse ao disposto nos artigos 204 e seguintes da Lei 9/2002, ademais das normas establecidas neste Plan Xeral.

3 - Só poderán realizarse parcelacións urbanísticas nas zonas cualificadas como Solo Urbano e de Circunscrición do Solo de Núcleo Rural por este Plan Xeral, no Solo Urbanizable, unha vez aprobado o plan parcial correspondente e na área de expansión dos núcleos rurais tras o plan especial de protección, rehabilitación e mellora do medio rural.

4 - Como excepción, e segundo o cuarto parágrafo do art. 206.1 da Lei 9/2002 (proveninte do art. 24.4 da citada Lei), na zona de Circunscrición de núcleo rural poderá autorizarse, coa exclusiva finalidade de regularizar a configuración de parcelas lindantes, a segregación e simultánea agregación en unidade de acto. En ningún caso esta regularización poderá imolicar o aumento ou a disminución de mais do 5% da superficie das parcelas orixinais.

5 - En Solo Rústico, nas súas distintas categorías, non se poderán realizar parcelacións urbanísticas. A realización de parcelacións urbanísticas estará suxeita ao cumprimento dos requisitos de parcela mínima establecidos neste Plan Xeral ou no planeamento que o desenvolva, e, con carácter xeral, ás esixencias dos artigos 206 e 207 da Lei 9/2002.

CAPÍTULO 10. INSTRUMENTOS DE XESTIÓN

ART. 10.1. DETERMINACIÓN DO SISTEMA DE ACTUACIÓN

1 - Para a execución do Plan Xeral e o seu planeamento de desenvolvemento, e de acordo coas determinacións do mesmo para as distintas áreas de repartición e polígonos, actuarase consonte algún dos sistemas de actuación establecidos na Lei 9/2002 no seu capítulo IV do Título III.

2 - A determinación do sistema, cando non veña fixada polo planeamento, naqueles tipos de solo que non teñen ordenación detallada (art. 127 da Lei 9/2002), será realizada pola administración actuante no momento da delimitación do polígono ou, no seu defecto, de acordo co procedemento establecido na lexislación urbanística.

3 - A administración actuante poderá substituír de oficio ou por instancia dos particulares interesados o sistema de actuación nos casos expostos no artigo citado no parágrafo anterior.

ART. 10.2. CLASES DE SISTEMAS DE ACTUACIÓN. Os sistemas de actuación previstos pola Lei 9/2002 son os seguintes:

1 - Sistemas de actuación directos:

a) Cooperación b) Expropiación

2 - Sistemas de actuación indirectos:

a) Concerto b) Compensación c) Concesión da obra urbanizadora

ART. 10.3. SISTEMA DE COOPERACIÓN O sistema de cooperación é o definido nos artigos 134 ao 139 da Lei 9/2002

1 - Os propietarios deberán proporcionar o solo de cesión obrigatoria e a administración executará as obras de urbanización con cargo aos mesmos.

2 - A actuación mediante o sistema de Cooperación esixirá a aprobación do proxecto de reparcelación dos terreos comprendidos no polígono, como instrumento de equidistribución, excepto que a reparcelación sexa innecesaria por resultar suficientemente equitativa a distribución de cargas e beneficios.

3 - Poderanse constituír asociacións administrativas de propietarios, por iniciativa deles ou do concello, coa finalidade de colaborar na execución das obras de urbanización, debendo integrar, como mínimo, o 25 % da propiedade da superficie afectada.

4 - O procedemento, contido e normativa aplicable á reparcelación axustaranse ao disposto no capítulo IV do título IV da Lei 9/2002.

ART. 10.4. SISTEMA DE EXPROPIACIÓN O sistema de expropiación é o definido nos artigos 140 ao 149 da Lei 9/2002

1 - A administración actuante poderá optar por utilizar este sistema cando houber razóns de urxencia ou necesidade que así o xustifiquen.

2 - A expropiación aplicarase por polígonos completos, abranguendo todos os bens e dereitos incluídos no mesmo, sen prexuízo do disposto no art. 146 e seguintes da Lei 9/2002

3 - Ademais da obtención dos bens indicados, a administración executa as obras de urbanización e posteriormente transfire as parcelas resultantes ou susceptibles de edificación.

ART. 10.5. SISTEMA DE CONCERTO O sistema de concerto é o definido nos artigos 150 ao 153 da Lei 9/2002

1 - Este sistema poderase utilizar cando todos os terreos dun polígono, excepto os de uso e dominio público, pertenzan a un só propietario ou ben cando todos os propietarios do polígono garantan solidariamente a actuación.

2 - O papel de urbanizador será asumido polo propietario único ou por todos os propietarios no caso anteriormente descrito.

ART. 10.6. SISTEMA DE COMPENSACIÓN

1 - O sistema de compensación é o definido nos artigos 154 ao 160 da Lei 9/2002

2 - Os propietarios deberán proporcionar os terreos de cesión obrigatoria e realizar ao seu custo a urbanización de acordo coas condicións establecidas neste Plan Xeral, así como constituírense en Xunta de Compensación.

ART. 10.7. SISTEMA DE CONCESIÓN DE OBRA URBANIZADORA O sistema de concesión é o definido nos artigos 161 ao 164 da Lei 9/2002

1 - Trátase dun sistema de actuación indirecta mediante o cal o concello outorga ao axente urbanizador ou concesionario a realización das obras de urbanización, procedendo este á distribución de cargas e beneficios correspondentes e obtendo a súa retribución en terreos edificables ou en metálico conforme ao acordado co concello.

2 - Sen prexuízo do disposto no art. 160 da Lei 9/2002, unha vez transcorridos dous anos dende a aprobación definitiva do planeamento detallado que ordene o polígono, a aplicación efectiva deste sistema poderá ser acordada de oficio polo concello ou por iniciativa particular.

ART. 10.8. POLÍGONOS DE EXECUCIÓN

1 - Constitúen Polígonos as áreas delimitadas de acordo co previsto neste Plan e na lexislación urbanística a efectos de levar a cabo a distribución equitativa de dereitos e cargas urbanísticas, realizar as cesións previstas pola Lei e o planeamento e executar a urbanización correspondente á totalidade do seu ámbito.

2 - A execución do Plan Xeral e o planeamento que o desenvolva realizarase necesariamente mediante polígonos completos salvo cando se trate de executar directamente os sistemas xerais de actuacións illadas previstas no art. 124 da Lei 9/2002

3 - Os polígonos delimitados no Plan Xeral, así como os que delimiten posteriormente non poderán ter unha diferenza de aproveitamento superior ao 15% con relación ao aproveitamento tipo da área de repartición correspondente.

ART. 10.9. ÁREAS DE REPARTICIÓN E APROVEITAMENTO TIPO

1 - O establecemento de Áreas de Repartición no presente Plan Xeral realízase en aplicación dos artigos 111 e 112 da Lei 9/2002

2 - O cálculo do Aproveitamento Tipo de cada Área de Repartición deste Plan Xeral realízase de acordo co artigo 114 da Lei 9/2002 para solo urbanizable.

3 - O cálculo do aproveitamento tipo a que se refire o apartado anterior xustificarase no Anexo de fichas de áreas de repartición e sectores de solo urbanizable, establecéndose os coeficientes de ponderación dos distintos usos compatibles co uso principal en cada área de repartición.

CAPÍTULO 11. CONTROL DAS ACTUACIÓNS

ART. 11.1. DEBER DE EDIFICACIÓN DOS SOARES.

1 - Os propietarios dos soares e de construcións ruinosas ou inadecuadas deberán emprender a edificación segundo o disposto na Lei 9/2002

2 - En solo urbanizable o prazo de cumprimento do deber de edificar comezará a contarse dende a conversión dos terreos en soares.

3 - En solo urbano consolidado, o prazo sinalado comezará a contarse dende a aprobación definitiva do presente Plan Xeral.

4 - O deber de edificar aféctalles igualmente ás construcións paralizadas, derruídas, ruinosas ou inadecuadas ao lugar en que se encontran.

5 - Os prazos para executar ese deber serán os establecidos no documento de Estratexia de Actuación e Estudo Económico ou no planeamento de desenvolvemento, segundo a cualificación do solo.

No seu defecto o prazo será o estipulado no art. 189 da Lei 9/2002

ART. 11.2. ACTOS SUXEITOS A LICENZA URBANÍSTICA Sen prexuízo da lexislación sectorial aplicable canto á obtención de autorizacións e permisos para a realización de actividades e, en particular, os actos recollidos no artigo 194.2 da Lei 9/2002, estarán suxeitas á obtención previa de licenza urbanística as obras e instalacións de calquera clase, incluídos os seguintes actos:

1 - As obras de construción de edificacións e instalacións de nova planta de todas as clases.

2 - As obras de ampliación de edificios e instalacións existentes de todas as clases.

3 - As obras de modificación ou reforma que afecten ás estruturas dos edificios e instalacións existentes de todas as clases.

4 - As obras de modificación do aspecto exterior dos edificios e instalacións existentes de todas as clases.

5 - As obras que modifiquen a disposición interior dos edificios, calquera que sexa o seu uso.

6 - As obras de instalación de servizos públicos.

7 - As obras ou intervencións en edificios ou elementos declarados bens de interese cultural, catalogados, inventariados ou protexidos.

8 - As parcelacións, tanto urbanísticas como rústicas.

9 - Os movementos de terra, tales como desmontes, explanacións, escavación e aterraplenado, construción de piscinas ou pozos, salvo que tales actos estean detallados e programados como obras que se han de executar nun Proxecto de Urbanización ou de Edificación aprobado ou autorizado.

10 - A primeira utilización ou ocupación dos edificios e instalacións en xeral. 11 - Os usos e obras de carácter provisional a que se refire o art. 11.16 destas Normas. 12 - O uso do voo sobre as edificacións e instalacións existentes de todas as clases. 13 - A modificación do uso dos edificios e instalacións en xeral. 14 - A demolición das construcións, salvo nos casos declarados de ruína inminente. 15 - As instalacións subterráneas dedicadas a aparcadoiros, actividades industriais, mercantís ou profesionais, servizos públicos ou calquera outro uso a que se destine o subsolo, independentemente da súa titularidade.

16 - A corta de árbores integradas en masa arbórea, espazo boscoso, arboredo ou parque, excepto os labores autorizados pola lexislación agraria.

17 - A colocación de carteis de propaganda, sexan ou non visibles dende a vía pública. 18 - A instalación ou situación de casas prefabricadas e instalacións similares, provisionais ou permanentes, salvo que se efectúen en cámpings ou zonas de acampada legalmente autorizadas.

19 - A construción ou modificación de valados ou cerramentos. 20 - O acondicionamento de espazos libres de parcela. 21 - A construción ou modificación de pasos de carruaxes. 22 - A implantación de instalacións lixeiras, tales como quioscos ou casetas, na vía pública ou espazos libres. 23 - A creación ou modificación de depósitos de residuos de calquera clase, incluídos a chatarra, automóbiles, útiles, etc., non incluídos nun proxecto como parte doutra actividade principal.

ART. 11.3. PRAZO DE SOLICITUDE DE LICENZA

1 - A solicitude de licenza deberá realizarse dentro dos prazos establecidos neste Plan Xeral e os instrumentos que o desenvolvan, e as obras deberán iniciarse e completarse nos prazos que para os efectos se determine en cada licenza. Con carácter xeral, o prazo de solicitude de licenza de edificación establécese en catro (4) anos dende a adquisición do dereito ao aproveitamento urbanístico.

2 - A nonsolicitude de licenza de edificación de terreos edificables sen edificar dentro dos prazos establecidos no planeamento ou o incumprimento dos prazos sinalados na licenza por causas imputables ao titular dos terreos, nos supostos de iniciativa privada, determinará as consecuencias indicadas no art. 190 da Lei 9/2002

3 - Os prazos para o cumprimento dos deberes urbanísticos de cesión, de distribución de cargas e beneficios e de urbanización establécense con carácter xeral en catro (4) anos dende a aprobación definitiva da delimitación do polígono ou, se for o caso, da unidade reparcelable.

4 - No suposto de que os titulares dos terreos prevexan que non poderán dar cumprimento á súa obrigación de edificar dentro dos prazos establecidos, poderán solicitar a prórroga dos mesmos. A solicitude deberá axustarse ao disposto no art. 197 da Lei 9/2002

ART. 11.4. CLASIFICACIÓN DAS OBRAS DE EDIFICACIÓN As obras de edificación clasifícanse nos seguintes grupos:

1 - Obras de demolición ou derriba.

2 - Obras de nova edificación.

3 - Obras nos edificios. Cuxo contido e características se desenvolven nos artigos seguintes.

ART. 11.5. OBRAS DE DEMOLICIÓN OU DERRIBA

1 - As obras de derriba ou demolición son aquelas intervencións construtivas dirixidas á desaparición total ou parcial dunha construción existente.

2 - A intervención de demolición ou derriba poderá ir vinculada a unha actuación posterior de edificación de nova planta.

3 - Así mesmo, a intervención de demolición ou derriba parcial poderá ir vinculada a unha actuación posterior de reforma ou rehabilitación.

ART. 11.6. OBRAS DE NOVA EDIFICACIÓN As obras de nova edificación comprenden as categorías seguintes:

1 - Obras de reconstrución: Teñen por obxecto a reposición mediante nova construción dun edificio preexistente, total ou parcialmente desaparecido.

2 - Obras de nova planta: Son as de nova construción sobre terreos edificables vacantes.

3 - Obras de ampliación: Son as que incrementan o volume construído ou a ocupación en planta de edificacións existentes.

ART. 11.7. OBRAS NOS EDIFICIOS Constitúen obras nos edificios as que se efectúan no interior do edificio ou nas súas fachadas exteriores, sen alterar a posición dos seus planos de fachada e cuberta, salvo no caso de obras de reestruturación. Os seus diferentes tipos poden ter carácter total ou parcial e darse de modo individual ou asociados entre si.

Clasifícanse de acordo coa tipoloxía que se describe a continuación:

1 - Obras de restauración: consistentes na restitución dun edificio existente ou de parte do mesmo ao seu estado orixinal, mediante obras de consolidación, demolición parcial ou acondicionamento. A reposición ou reprodución das condicións orixinais pode incluír a reparación e mesmo a substitución puntual de elementos estruturais e instalacións, para asegurar a estabilidade e funcionalidade do edificio.

2 - Obras de conservación ou mantemento: a súa finalidade é manter o edificio en correctas condicións de salubridade e ornato, sen alterar a súa estrutura nin a súa distribución. Inclúense, entre outras análogas, o coidado e afianzamento de cornixas e beirís; a limpeza e reposición de caneiros e baixantes; as revocaduras de fachadas; a pintura; a reparación de cubertas e o saneamento de conducións.

3 - Obras de consolidación e reparación: teñen por obxecto o afianzamento, reforzo ou substitución de elementos danados, para asegurar a estabilidade do edificio e o mantemento das súas condicións básicas de uso, con posibles alteracións menores da súa estrutura e distribución.

4 - Obras de acondicionamento ou mellora: son as destinadas a mellorar as condicións de habitabilidade dun edificio ou dunha parte dos seus locais, mediante a substitución ou modernización das súas instalacións e mesmo a redistribución do seu espazo interior, mantendo en todo caso as características estruturais e morfolóxicas. Poderá autorizarse a apertura de novos ocos cando o permitan o resto das normas xerais e particulares da zona.

5 - Obras de reestruturación: afectan aos elementos estruturais do edificio, causando modificacións na súa morfoloxía.

6 - Obras exteriores: son aquelas que, sen estar incluídas nalgún dos grupos anteriores, afectan de forma puntual ou limitada á configuración ou aspecto exterior dos edificios, sen alterar a volumetría nin a morfoloxía xeral dos mesmos. Comprenden especialmente a modificación dos ocos de fachada, a substitución de materiais ou elementos de peche ou o establecemento doutros novos (cerramento mediante reixas ou anteparos) e a implantación de elementos fixos exteriores, de todas as clases (marquesiñas, aparatos de acondicionamento de aire, saídas de fumes, mostras, escaparates, etc.)

ART. 11.8. OBRAS MENORES NOS EDIFICIOS Obras menores nos edificios son aquelas que non requiren proxecto técnico. Consideraranse obras menores na edificación segundo o Regulamento de Disciplina Urbanística (decreto 28/1999):

a) Obras e instalacións de sinxeleza técnica e escasa entidade construtiva e económica que non supoñan alteración de volume, de uso, das instalacións de uso común ou do número de vivendas ou locais, nin afecten ao deseño exterior, á cimentación, á estrutura ou ás condicións de habitabilidade ou seguridade dos edificios ou instalacións de todas as clases.

b) En ningún caso se entenderán como tales as parcelacións urbanísticas, os cerramentos de muro de fábrica de calquera clase, os grandes movementos de terras e as intervencións nos edificios declarados bens de interese cultural, catalogados, inventariados ou protexidos.

ART. 11.9. DOCUMENTACIÓN A solicitude de licenza de edificación nas súas diversas modalidades realizarase por medio dos modelos aprobados polo concello e achegando a documentación esixible de acordo coas Normas de Procedemento do presente Plan.

ART. 11.10. TRAMITACIÓN

1 - O outorgamento de licenzas rexerase polas Normas de Procedemento incluídas neste Plan Xeral, a lexislación urbanística e demais lexislación aplicable ás Corporacións Locais.

2 - As resolucións relativas ao outorgamento ou denegación de licenzas deberán ser motivadas.

ART. 11.11. CADUCIDADE

1 - No acto de outorgamento da licenza indicaranse os prazos para a súa iniciación e remate.

2 - En defecto de previsión expresa ao respecto, as licenzas caducarán aos seis meses da súa concesión, se dentro do mencionado prazo non dese comezo a realización da obra amparada pola licenza. Igualmente se declarará caducada a licenza cando se interrompan as obras por un prazo superior a seis meses.

3 - A declaración de caducidade producirase, de oficio ou a instancia de parte, mediante resolución adoptada previa tramitación do correspondente expediente con audiencia do interesado.

4 - A falta de indicación expresa na concesión da licenza, con carácter xeral establécese o prazo de tres (3) anos para o remate das obras obxecto da licenza.

ART. 11.12. REQUISITOS PARA A CONSIDERACIÓN DE SOAR Terán consideración de soar as superficies de solo urbano legalmente divididas e aptas para a edificación que, en todo caso, conten con:

1 - Acceso por vía pública pavimentada.

2 - Servizos urbanos de abastecemento de auga potable, evacuación de augas residuais á rede de saneamento e subministro de enerxía eléctrica e iluminación pública en condicións de caudal e potencia adecuadas para os usos permitidos.

3 - Estar urbanizadas de acordo coas aliñacións, rasantes e normas técnicas establecidas no presente Plan Xeral.

Os terreos incluídos en solo urbano non consolidado e en solo urbanizable só poderán acadar a condición de soar despois de executadas, conforme ao planeamento urbanístico, as obras de urbanización esixibles para a conexión cos sistemas xerais existentes e, se for o caso, para a ampliación ou reforzo destes.

ART. 11.13. REQUISITOS PARA O OUTORGAMENTO DE LICENZAS DE EDIFICACIÓN

Para o outorgamento de licenzas de edificación deberán terse en conta os requisitos que se especifican nos seguintes epígrafes.

1 - En solo Urbano a) Unicamente se poderán conceder licenzas en solo que teña a condición de terreo edificable, por contar cos servizos necesarios de acordo coa Lei 9/2002 e o planeamento, así como nos casos en que, estando ultimadas as obras de urbanización correspondentes aos servizos e infraestruturas básicos enumerados no artigo anterior, o solicitante se comprometa a completar a urbanización simultaneamente coa edificación e a tal efecto cumpra as seguintes condicións:

I) Na solicitude de licenza deberá comprometerse á urbanización e edificación simultáneas. II) Prestará fianza equivalente ao 15% das obras de urbanización pendentes de realizar, segundo avaliación que o mesmo formule, que poderá ser rectificada polo concello en caso de separarse sensiblemente dos prezos reais.

III) Na solicitude comprometerase a non utilizar a edificación ata que estea concluída a obra de urbanización e a establecer tal condición nas cesións de solo de propiedade ou de uso que se realicen.

IV) O compromiso de urbanizar abranguerá no só as obras que afecten á fronte de fachada ou fachadas do terreo sobre o que se pretende construír, senón a todas as infraestruturas necesarias para que poida dotarse o edificio dos servizos públicos esixidos para a súa consideración de terreo edificable, realizados ata o punto de enlace coas redes xerais e viarias.

V) O incumprimento da obrigación de urbanizar simultaneamente á edificación comportará a perda da fianza e a caducidade da licenza sen dereito a indemnización.

b) Nos solos suxeitos a reparcelación ou compensación non poderá outorgarse licenza de edificación mentres non teña adquirido firmeza en vía administrativa o correspondente proxecto de reparcelación ou compensación.

c) Non se autorizará a ocupación dos edificios ata que estea totalmente rematada a urbanización que lles afecte, achándose en condicións de funcionamento as subministracións de auga e enerxía eléctrica así como o saneamento.

d) Nos casos de normalización de fincas procederase de acordo co artigo 122 da Lei 9/2002, debendo os propietarios realizar as cesións oportunas.

2 - En solo de Núcleo Rural a) En aplicación do artigo 29 g) da Lei 9/2002, no solo de núcleo rural para autorizar as edificacións esixirase ter resolto, con carácter previo e ao custo do promotor, como mínimo, as seguintes infraestruturas e servizos:

I) Acceso rodado por vía pública, que permita a circulación de vehículos automóbiles. II) Subministro de enerxía eléctrica. III) Abastecemento de auga potable con caudal suficiente para o uso solicitado. IV) Instalación de evacuación e tratamento de augas residuais, que garanta a noncontaminación do medio rural, de acordo coa normativa sectorial aplicable cumprindo, cando menos, os sistemas descritos nas Normas Tecnolóxicas da Edificación, ou outra que fose de aplicación ou a substitúa.

b) Deberanse cumprir as condicións establecidas na normativa de habitabilidade vixente.

c) Cando se pretenda construír novas edificacións ou substituír as existentes, os titulares dos terreos deberán ceder gratuitamente ao concello os terreos necesarios para a apertura ou regularización dos mesmos e executar, ao seu custo, a conexión cos servizos existentes no núcleo. A estes efectos, cando sexa necesario proceder á apertura de vías de acceso en áreas non consolidadas pola edificación, estas terán un ancho mínimo de oito (8) metros.

3 - En solo Urbanizable Despois de completada a urbanización mediante o planeamento de desenvolvemento, estarase ao disposto anteriormente, con relación ao solo urbano.

4 - En solo Rústico Para outorgar licenza ou autorizar calquera clase de edificación ou instalación en solo rústico deberase xustificar o cumprimento das condicións establecidas:

a) Acceso rodado público adecuado á implantación.

b) Abastecemento de auga.

c) Evacuación e tratamento de augas residuais

d) Subministro de enerxía eléctrica

e) Recollida, tratamento, eliminación e depuración de toda clase de residuos.

f) Se for o caso, previsión de aparcadoiros.

g) Corrección de repercusións que produza a implantación na capacidade e funcionalidade das redes de servizos e infraestruturas existentes.

h) Cumprimento das demais condicións (uso, edificación, posición, etc.) que se especifican neste Plan Xeral. Estas solucións deberán ser asumidas polo promotor da actividade, formulando expresamente o correspondente compromiso e achegando as garantías esixidas para os efectos pola administración.

ART. 11.14. TERMINACIÓN DAS OBRAS

1 - A tramitación para a terminación das obras de edificación de uso residencial estará suxeita ás determinacións establecidas na normativa de habitabilidade vixente.

2 - Rematada a construción dun edificio, calquera que sexa o seu uso, o concello poderá solicitar a tramitación da licenza de primeira ocupación, que deberá ir acompañada do certificado ou documento de final de obra, asinado polo técnico competente e co visado profesional correspondente.

3 - O concello, previa comprobación técnica de que a obra foi realizada con sometemento ao contido do proxecto ou, no seu caso, aos condicionantes impostos na licenza de construción, outorgará a de primeira ocupación se o uso é conforme coas prescricións do Plan Xeral, ou o planeamento de desenvolvemento.

4 - Se as obras non se axustaren ao planeamento ou ás condicións impostas, o concello actuará conforme ao disposto nos artigos 209 e seguintes da Lei 9/2002, iniciándose expediente sancionador por infracción urbanística.

5 - As empresas subministradoras de enerxía eléctrica, auga e telefonía esixirán para a contratación dos seus respectivos servizos a licenza de primeira ocupación do edificio.

ART. 11.15. CAMBIO DE USO E SITUACIÓNS SINGULARES Para modificar o uso dunha edificación xa construída alterando os de vivenda, comercio, industria ou oficina que tivera no momento da petición, ou naqueles casos en que a xuízo do concello existan ou se poidan producir situacións singulares, requiriráselle solicitude ao concello onde se expoña como o novo uso pretendido incide no ordenamento urbanístico e no medio ambiente, analizando o tránsito rodado que poida xerar e as medidas correctoras que, no seu caso, se deberán adoptar.

O concello, previos os informes técnicos oportunos en que se analicen tales circunstancias, acordará a concesión ou a denegación da licenza.

ART. 11.16. OBRAS E USOS PROVISIONAIS

1 - Poderá autorizarse, en solo urbano non consolidado, solo urbanizable delimitado e terreos destinados a sistemas xerais, a realización de obras ou a implantación de usos con carácter provisional cando os mesmos non dificulten a execución do planeamento e sempre que non estean expresamente prohibidos pola lexislación urbanística ou sectorial, nin polo presente Plan Xeral.

As obras executadas para usos provisionais deberán ser as mínimas imprescindibles para permitir a súa fácil desmontaxe. Non son admitidos como usos provisionais os residenciais nin os industriais.

Considéranse usos provisionais, entre outros, os seguintes:

a) Valados de obras e terreos edificables.

b) Sondaxes de terreos.

c) Apertura de gabias e calas.

d) Instalación de maquinaria, estadas e apeos.

e) Instalación de feirais, espectáculos ou actos ao aire libre.

2 - As autorizacións para actuacións provisionais concederanse en precario, podendo ser revogadas en calquera momento sen dereito a indemnización por parte do concello.

3 - Os solicitantes das autorizacións para actuacións provisionais deberán comprometerse a desmontalas e retiralas ao seu custo cando sexan requiridos para o mesmo polos servizos municipais. Para estes efectos o outorga-

mento da licenza poderá condicionarse ao depósito de fianza suficiente para garantir o cumprimento desa obrigación.

CAPÍTULO 12. APROVEITAMENTO URBANÍSTICO

ART. 12.1. APROVEITAMENTO URBANÍSTICO DA PROPIEDADE

1 - Será de aplicación o establecido nos artigos 18 e seguintes da Lei 9/2002, e demais lexislación urbanística de aplicación.

2 - Non se admitirá a trámite ningunha solicitude de licenza de obras de nova edificación que non vaia acompañada da documentación acreditativa do aproveitamento urbanístico dispoñible polo titular ou o compromiso de cesión correspondente.

3 - Salvo previsión expresa en contra deste Plan ou os instrumentos que o desenvolvan, entenderase que os aproveitamentos reais fixados polo planeamento teñen carácter obrigatorio, polo que os titulares de terreos deberán acreditar a dispoñibilidade de aproveitamentos ou terreos equivalentes á totalidade do aproveitamento real de cada parcela.

4 - En solo urbano consolidado non incluído en áreas de repartición, o aproveitamento urbanístico do titular dun terreo será o aproveitamento real, resultante da aplicación directa das ordenanzas ou normas urbanísticas á parcela edificable, sen prexuízo do dereito dos propietarios ao equitativo reparto de cargas e beneficios.

5 - O aproveitamento urbanístico que lle corresponde ao titular dun terreo en solo urbano non consolidado incluído ou para incluír nun polígono para ser obxecto de execución integral, e polo tanto nunha área de repartición, así como en solo urbanizable, será o que resulte de aplicarlle ao seu terreo a porcentaxe establecida na lexislación urbanística respecto do aproveitamento tipo da área de repartición correspondente.

6 - O aproveitamento urbanístico que lle corresponde ao titular dun terreo en solo de núcleo rural incluído nun plan especial de protección, rehabilitación e mellora do medio rural, será o que resulte de aplicarlle ao seu terreo a porcentaxe establecida na lexislación urbanística respecto do aproveitamento establecido no devandito planeamento.

7 - Nos supostos de reconstrución debida a forza maior considerarase a edificación como incorporada ao patrimonio dos seus titulares, e, por conseguinte, computarase como aproveitamento patrimonializable o correspondente á totalidade do aproveitamento do edificio preexistente. Esta regra non será de aplicación aos edificios que se encontren fóra de ordenación, en cuxo caso se aplicará o especificado nos puntos anteriores deste mesmo artigo.

TÍTULO IV. NORMAS DE CONSERVACIÓN E PROTECCION DO PATRIMONIO EDIFICADO

CAPÍTULO 13. DEBER DE CONSERVACIÓN

ART. 13.1. ALCANCE DO DEBER DE CONSERVACIÓN

1 - Os propietarios de toda clase terreos, urbanizacións de iniciativa particular, edificacións e carteis deberán mantelos nas condicións establecidas no art. 9 da Lei 9/2002 e deberán destinalos a usos que non resulten incompatibles co planeamento urbanístico e mantelos en condicións de seguridade, salubridade e ornato público.

2 - Para os efectos da aplicación do artigo 199 da Lei 9/2002 entenderase que a obrigación de manter os terreos, edificios, carteis, e instalacións de toda clase nas anteditas condicións esténdese con carácter xeral aos traballos e obras de reposición dos elementos constitutivos dos terreos, edificios, etc., así como ás actuacións que resulten necesarias para asegurar o seu correcto uso e funcionamento.

3 - Considérase incluída tamén no deber normal de conservación a realización das obras necesarias para dotar os edificios, instalacións, urbanizacións, etc., das mesmas condicións mínimas sempre que non constitúa declaración de estado ruinoso segundo as condicións establecidas no capítulo seguinte.

ART. 13.2. CONSERVACIÓN DAS URBANIZACIÓNS Co fin de esixir o cumprimento do deber de conservación en urbanizacións particulares, urbanizacións non recibidas provisionalmente polo concello e naquelas cuxa conservación corresponda legal ou contractualmente aos propietarios, aplicaranse as seguintes normas:

1 - O conxunto dos propietarios correrá a cargo da conservación de calzadas, beirarrúas, redes de distribución e servizo, iluminación, xardinaría, mobiliario exterior, e demais elementos que configuren a urbanización.

2 - Cada propietario individual ou comunidade de propietarios responderá das acometidas de auga, gas, electricidade, teléfono, rede de sumidoiros e demais redes de servizo.

ART. 13.3. CONDICIÓNS MÍNIMAS DE SEGURIDADE, SALUBRIDADE E ORNATO DE CONSTRUCIÓNS, EDIFICIOS E INSTALACIÓNS

1 - Condicións de seguridade:

a) Deberán manterse os cerramentos e cubertas estancos ao paso da auga, protexer a estrutura contra a acción do lume e manter en bo estado os elementos de protección contra caídas.

b) A estrutura deberá manterse en condicións que garantan o cumprimento da súa misión resistente, defendéndoa contra corrosión, filtracións e demais axentes agresores.

c) Os materiais de fachada, cerramentos, valados, carteis e cobertura deberán conservarse de maneira que non poidan ofrecer risco para as persoas ou os bens.

2 - Condicións de salubridade:

a) As redes de servizo, instalacións sanitarias, dispositivos ou medios de ventilación e iluminación, chemineas, etc., deberán manterse de xeito que se garanta a súa aptitude para o uso ao que están destinados e se axusten ás normas de sanidade e hixiene aplicables aos mesmos.

b) Os edificios, espazos libres e terreos edificables deberán manterse libres de insectos, parasitos, roedores e animais vagabundos que puideran levar consigo risco de infección ou de calquera outra clase para as persoas.

3 - Condicións de ornato: As fachadas e demais elementos visibles dende a vía pública deberán manterse en condicións de limpeza e arranxo mediante o adecuado tratamento ou reposición dos materiais que os compoñen.

CAPÍTULO 14. RUÍNA DAS EDIFICACIÓNS

ART. 14.1. ESTADO DE RUÍNA

1 - Entenderase que unha construción está en estado ruinoso cando nela concorra algunha das seguintes causas, segundo o previsto no artigo 201 da Lei 9/2002

a) Cando o custo das obras necesarias sexa superior ao 50 por cento do valor de reposición da edificación ou nova construción con características similares, excluído o valor do terreo.

b) Cando o edificio presente un esgotamento xeneralizado dos seus elementos estruturais fundamentais.

c) Cando se requira a realización de obras que non poidan ser autorizadas por encontrarse o edificio en situación de fóra de ordenación.

2 - A competencia para declarar o estado de ruína de calquera construción ou edificación correspóndelle ao concello.

3 - Nos bens declarados de interese cultural, catalogados, inventariados ou protexidos e núcleos históricos, aterase ao disposto na lexislación do patrimonio histórico aplicable.

ART. 14.2. CRITERIOS PARA A DECLARACIÓN DE RUÍNA Para os efectos previstos no artigo anterior a apreciación das circunstancias determinantes da ruína dos edificios rexirase polos seguintes criterios:

1 - A determinación do valor de reposición do edificio hallarase calculando o valor dun edificio de características semellantes en canto a altura, volume, superficie construída e nivel de equipamento, incluíndo o valor da demolición pero non o do soar.

2 - Considerarase que o edificio presenta un esgotamento xeralizado dos seus elementos estruturais ou fundamentais cando existan danos que afecten a mais da terceira parte dos elementos estruturais do edificio.

3 - As deficiencias no nivel de habitabilidade ou a disconformidade co planeamento non constituirán nunca por si mesmas circunstancias urbanísticas que aconsellen a demolición do inmoble.

ART. 14.3. DECLARACIÓN DE RUÍNA

1 - O procedemento de declaración de ruína poderá iniciarse de oficio ou a instancias de calquera interesado, e tramitarase de acordo co previsto na lexislación urbanística.

2 - A declaración administrativa de ruína ou a adopción de medidas de urxencia pola administración non eximirá os propietarios das responsabilidades de calquera orde que puideran serlles esixidas por neglixencia nos deberes de conservación que lles correspondan.

ART. 14.4. ACCIÓN SUBSTITUTIVA

1 - En caso de que os propietarios non atendan os requirimentos da administración para a adopción de medidas de seguridade ou a realización de obras obrigatorias, o concello poderá exercer a acción substitutiva levando a cabo as obras necesarias por conta e a cargo dos propietarios.

2 - Para o reintegro dos gastos realizados pola administración na acción substitutiva da inactividade dos particulares, en supostos de ordes de conservación ou de adopción de medidas de seguridade, seguirá, no seu caso, o procedemento de constrinximento.

ART. 14.5. RUÍNA DE INMOBLES CATALOGADOS

1 - A declaración de ruína de inmobles catalogados ou protexidos pola lexislación de patrimonio histórico non levará consigo a autorización da súa demolición agás en caso de perigo inminente para a seguridade pública que faga inviable a reparación.

2 - No suposto de demolición por perigo inminente deberá limitarse ao estritamente imprescindible para superar a situación de risco inminente, tomándose as medidas necesarias que garantan o mantemento das características e dos elementos singulares do edificio.

CAPÍTULO 15. PROTECCIÓN DO PATRIMONIO HISTÓRICOARTÍSTICO

ART. 15.1. XENERALIDADES En cumprimento do artigo 53 f) da Lei 9/2002, inclúese un catálogo de bens que se han de protexer e que se aprobará simultaneamente co presente Plan Xeral. Os bens integrantes no catálogo clasifícanse de acordo coa seguinte estrutura:

1. Xacementos Arqueolóxicos 2. - Arquitectura 2.1. - Arquitectura Relixiosa 2.2. - Arquitectura Popular 2.3. - Arquitectura Civil 3. - Arquitectura Etnográfica 3.1. - Hórreos 3.2. - Pombais 3.3. - Muiños 3.4. - Fontes 3.5. - Lavadoiros 3.6. - Cruceiros 3.7. - Campos da festa e carballeiras 3.8. - Fornos 3.9. - Petos de ánimas 3.10. - Quiosco de música 4. - Camiño de Santiago 4.1. - Camiño Primitivo 5. - B. I. C.

ART. 15.2. LEXISLACIÓN APLICABLE Será de aplicación a seguinte lexislación ou aquela que a substitúa: - Lei 16/1985, de 25 de xuño, de Patrimonio Histórico Español. - Lei 8/1995, de 30 de outubro, de Patrimonio Cultural de Galicia. - Decreto de 22 de abril de 1949 sobre Protección de Castelos Españois.

- D. 571/1963, de 14 de marzo, sobre protección dos escudos, emblemas, pedras heráldicas, rolos de xustiza, cruces de termo e pezas similares de interese históricoartístico.

- D. 449/1973, de 22 de febreiro, polo que se colocan baixo protección do Estado os hórreos ou cabazos existentes en Asturias e Galicia.

- Lei 3/1996 de protección dos Camiños de Santiago.

SECCIÓN PRIMEIRA: XACEMENTOS ARQUEOLÓXICOS

ART. 15.3. PROTECCIÓN DO PATRIMONIO ARQUEOLÓXICO. ÁMBITO E NORMATIVA

1 - O patrimonio arqueolóxico ten unhas normas de protección específicas. No seu ámbito inclúense os conxuntos megalíticos (mámoas) e castros, de acordo cos criterios establecidos no artigo 55 da Lei 8/1995 do Patrimonio Cultural de Galicia.

2 - Os graos de protección no Patrimonio Arqueolóxico de Castroverde son os seguintes:

a) GRAO II: Xacementos catalogados, nos que se delimitan dúas áreas de protección: - Zona de Protección Integral, definida polos terreos comprendidos dentro do límite do perímetro mais exterior do xacemento.

- Zona de Respecto, definida polo contorno adaptado arredor do perímetro mais exterior do xacemento. Os usos nesta zona deberán ser os especificados en cada caso concreto segundo a clase e categoría de solo sobre o que se asenten.

b) GRAO III: Están incluidos nesta categoría os xacementos moi arrasados ou cun contorno moi alterado ou aquelas áreas nas que existan indicios racionais de que se produzan achados illados de materiais arqueolóxicos.

Os usos nesta zona, o igual que na zona de respecto do grao II, deberán ser especificados en cada caso concreto segundo a categoría de solo sobre a que se asenten.

O grao I, correspóndese cos B. I. C. (Bens de Interese Cultural), que se rixen pola lexislación sectorial correspondente.

ART. 15.4. USOS E ACTUACIÓNS PERMITIDOS E PROHIBIDOS

1 - GRAO II. Zona de protección integral. Estas áreas quedan clasificadas como Solo Rústico de Protección de Patrimonio permitiranse exclusivamente actuacións encamiñadas a súa conservación, protección, consolidación, investigación e posta en valor, rexíndose polo disposto no Decreto 199/97 que regula a Actividade Arqueolóxica na Comunidade Autónoma de Galicia. Permitiranse os usos tradicionais agropecuarios, sempre que non alteren o substrato arqueolóxico.

Non se poderán realizar construcións, tendidos e instalacións, tanto aéreas como soterradas, (electricidade, saneamento, auga, gas, etc.), excavacións, recheos e movementos de terra en xeral, así como plantación ou tala de árbores, cultivos que requiran labores profundas e apertura de pozos de mina.

So permitiranse as obras que sexan compatibles co ben ou coa súa posta en valor, previo informe favorable do organismo competente da Consellería de Cultura.

Usos prohibidos: Todos os demais.

2 - GRAO II. Zona de Respecto e GRAO III: Permitiranse os usos non constructivos propios de cada categoría de solo coa prohibición de realizar traballos que poidan alterar o substrato arqueolóxico. Prohíbense movementos e traslados de terras que modifiquen o perfil actual dos terreos.

Así mesmo poderanse permitir o resto de usos constructivos asociados a cada clase de solo (de núcleo rural ou rústico nas súas diferentes categorías). Estas obras deberán harmonizar co contorno no que se inscriben.

Calquera destes usos necesitará informe favorable do organismo competente da Consellería de Cultura. Usos prohibidos: Todos os demais. No catálogo de bens protexidos que se tramita simultáneamente con este Plan Xeral, inclúese unha ficha individualizada de cada un dos xacementos e o seu grao de protección.

SECCIÓN SEGUNDA: EDIFICIOS E ELEMENTOS CATALOGADOS

ART. 15.5. XENERALIDADES

1 - Nos epígrafes 2, 3 e 5 do Catálogo de Bens Protexidos incorpóranse aqueles elementos do patrimonio edificado que, polos seus relevantes valores históricoculturais, deben ser obxecto de especiais medidas de conservación e protección.

2 - Nos edificios sometidos a algún réxime de protección patrimonial, xa sexan bens declarados de interese cultural, catalogados ou inventariados, estarase ó dispuesto na lexislación do patrimonio histórico aplicable.

ART. 15.6. PROTECCIÓN DE BENS ARQUITECTÓNICOS E CONSTRUCIÓNS DE VALOR ETNOGRÁFICO. Dentro do patrimonio arquitectónico inclúense aquelas edificacións de arquitectura relixiosa, civil, urbana, rural, industrial e elementos de valor etnográfico, que deban ser obxecto de medidas de especial protección, polo seu valor histórico, monumental ou cultural.

Establecense tres niveis de protección: Protección integral, protección estrutural e protección ambiental.

ART. 15.7. NIVEIS DE PROTECCIÓN

1 - Protección Integral. Este nivel de protección afecta a aqueles edificios e construcións de valor histórico, arquitectónico e cultural, cuxa degradación ou perda supoñería un dano irreparable para o patrimonio cultural.

Neste nivel atópanse os B. I. C. declarados como son o Castelo de Castroverde, a Igrexa parroquial de Vilabade, a Torre de Abaixo e a Torre de Arriba.

Permitiranse unicamente actuacións encamiñadas á conservación e posta en valor do edificio ou elemento catalogado, sendo dotado excepcionalmente do uso ou usos que, sendo compatibles coas súas características e condicións orixinais, garantan mellor a súa permanencia.

En consecuencia, permitiranse só as obras que teñan como fin a restauración e/ou rehabilitación, as obras de mantemento, de consolidación e de recuperación, con prohibición expresa de todas as demais.

Prohíbense así mesmo expresamente as actuacións dos particulares e empresas concesionarias de servizos, relativas á fixación de elementos estraños á natureza do propio elemento catalogado, tales como liñas aéreas de redes de enerxía, iluminación, etc.

Para calquera intervención en elementos declarados BIC estarase ao disposto na Lei de Patrimonio Cultural de Galicia.

2 - Protección Estrutural. A protección estrutural afecta a aqueles edificios, elementos e agrupacións que polo seu valor histórico, etnográfico ou pola súa calidade arquitectónica, construtiva ou tipolóxica, se singularizan dentro do territorio municipal.

Permitiranse as obras tendentes á súa conservación e mellora das súas condicións de habitabilidade ou de uso, mantendo a súa configuración estrutural, a súa envolvente e os seus elementos significativos. Poderase permitir aumento de volume construído cando así se indique na ficha correspondente do catálogo anexo ó presente Plan.

3 - Protección Ambiental. Afecta a edificios que, illados ou en conxunto, conforman tramos ou áreas de calidade en bo ou regular estado de conservación, aínda cando individualmente non presenten especiais valores arquitectónicos.

As obras que se executen nos edificios, elementos ou conxuntos afectados por este grao de protección, terán por obxecto adecualos aos usos e costumes actuais, sen perda dos valores ambientais e tipolóxicos que posúen.

Calquera intervención en edificios incluídos dentro do catálogo, independentemente do nivel de protección estará condicionada ao informe favorable do organismo competente da Consellería de Cultura.

ART. 15.8. ÁREAS DE RESPECTO DE INMOBLES CATALOGADOS Os ámbitos de protección ou áreas de respecto dos inmobles pertencentes ó catálogo do presente Plan Xeral delimitaronse seguindo os criterios das Normas Complementarias e Subsidiarias de Planeamento Provincial adaptándolos, en cada caso, ás circunstancias propias de cada edificación.

As intervencións que se realicen nas devanditas áreas de respecto dependerán do tipo de solo no que se empracen:

1 - No solo de núcleo rural estarase ó diposto nas ordenanzas establecidas no presente Plan Xeral, repectando as aliñacións indicadas nos planos de ordenación, condicionados ó informe favorable da Consellería de Cultura.

2 - No solo rústico permitiranse os usos establecidos para cada categoría no presente plan general, condicionados ó informe favorable da Consellería de Cultura.

3 - No solo urbano estarase ó disposto nas ordenanzas establecidas neste Plan Xeral, condicionadas ó informe favorable da Consellería de Cultura.

4 - No solo urbanizable, antes do seu desenvolvemento, terán as mesmas consideracións que para solo rústico.

A figura de planeamento que desenvolva calquera ámbito no que se atope un ben con algún grao de protección ou afecte as áreas de respecto do mesmo estará condicionada ao informe favorable da Consellería de Cultura.

TÍTULO V. NORMAS DE USO

CAPÍTULO 16. DETERMINACIÓN, CLASIFICACIÓN, COMPATIBILIDADE E REGULACIÓN

ART. 16.1. DETERMINACIÓNS XERAIS

1 - O presente Título ten por obxecto a clasificación dos usos e a regularización particularizada dos mesmos en función do destino urbanístico dos terreos.

2 - O réxime dos usos abrangue, segundo a clasificación do solo, a totalidade dos terreos do termo municipal. A asignación dos usos segundo o destino urbanístico dos terreos realízase:

a) No solo urbano e urbanizable delimitado con ordenación detallada, a través das condicións particulares contidas nesta normativa.

b) No solo de núcleo rural, a través das condicións particulares contidas nesta normativa.

c) No solo urbanizable delimitado sen desenvolver, soamente con carácter global e asignación de intensidades, para as zonas que o constitúan, concretándose a pormenorización nos correspondentes planeamentos parciais.

d) No solo urbanizable non delimitado, con carácter global, concretándose a pormenorización no planeamento de desenvolvemento.

e) No solo rústico, establécese o réxime de usos permitidos e prohibidos en función dos obxectivos desta clase de solo.

ART. 16.2. CONTROL E NORMATIVA APLICABLE

1 - O control do cumprimento das previsións destas Normas levarase a cabo a través das licenzas urbanísticas e de actividades e o subseguinte labor de inspección e disciplina.

2 - Os edificios e locais destinados aos diferentes usos deberán cumprir en cada caso as disposicións sectoriais vixentes que fagan referencia á súa actividade concreta, tanto de ámbito local como autonómico ou estatal.

3 - Cando existan normas aplicables de superior rango aplicaranse estas últimas, servindo as presentes como disposicións complementarias. Agás que sexan menos restritivas que as previstas nesta Normativa, nese caso será de aplicación a normativa mais restritiva ou protectora.

ART. 16.3. COMPATIBILIDADE DE USOS E SITUACIÓNS Para os efectos deste Plan Xeral establécese un réxime de compatibilidades de usos, en termos de usos permitidos e usos prohibidos. Existe un terceiro grao de compatibilidade de usos denominada usos tolerados provenientes de situacións urbanísticas anteriores.

Considéranse dúas posibles situacións en que os usos poden darse en cada zona de Ordenanza particular: En Parcela/edificio exclusivo, nesta situación o uso pormenorizado pode localizarse dentro da zona de Ordenanza pero sen compartir edificio ou instalacións físicas con outros usos pormenorizados diferentes.

En Parcela/edificio compartido, o uso pormenorizado pode localizarse dentro da zona de Ordenanza compartindo edificio ou instalacións físicas co uso principal ou outros usos característicos diferentes que se permitan en tal situación.

As situacións indicadas son incluíntes, é dicir, todo uso permitido en Parcela/edificio compartido, estará permitido tamén en Parcela/edificio exclusivo.

ART. 16.4. USOS GLOBAIS, CARACTERÍSTICOS E PORMENORIZADOS Para os efectos do presente Plan, os usos que se desenvolven no termo municipal encádranse nunha das categorías seguintes.

1 - Usos Globais: caracterizan xenericamente unha determinada área do territorio municipal. Os usos globais divídense en usos característicos e pormenorizados, en función do grao de xeneralidade dos mesmos.

2 - Usos Característicos: subdividen e cualifican os usos globais. Os usos característicos divídense en pormenorizados, segundo as características particulares, a dimensión da superficie ou dámbalas dúas cousas.

3 - Usos Pormenorizados: defínense como usos pormenorizados aqueles en que se subdividen os usos característicos co fin de tipificar e matizar a complexa realidade da actividade social.

4 - Os usos establecidos para as diferentes categorías de solo rústico serán os indicados no art. 46.4 da presente normativa.

5486840_2.pdf (Para poder leer los documentos es necesario el lector Adobe Acrobat)

ART. 16.5. USO PRINCIPAL, USOS PERMITIDOS, USOS PROHIBIDOS E USOS TOLERADOS

1 - Uso principal dun solo é aquel dos usos globais que, con carácter preferente, o Plan Xeral determina para un solo.

a) Os usos establecidos como principais para solos no termo municipal de Castroverde son os seguintes: I) Uso Residencial. (Uso 1), que segundo a ordenanza que afecte ó solo poderá ser unifamiliar ou colectivo. II) Uso Industrial. (Uso 3). No solo urbanizable destinado a tal uso. III) Uso Dotacional Equipamentos.. (Uso 5), no que se especifican as categorías de usos pormenorizados para as dotacións existentes e de nova creación.

IV) Uso Dotacional Espazos Libres e Zonas Verdes.. (Uso 6) b) O resto dos usos, desagregados en característicos, estarán nas categorías de permitidos, prohibidos ou tolerados segundo cada caso, podendo adquirir a categoría de uso principal de edificio.

c) O uso principal dun edificio é aquel dos usos característicos enumerados no art. 16.4 que, con carácter preferente, se determina para un edificio; sempre será un uso permitido do solo.

2 - Usos permitidos, son aqueles que o Plan autoriza de forma alternativa para cada solo.

3 - Usos tolerados, son aqueles provenientes de situacións urbanísticas anteriores que non se atopan entre os usos permitidos.

4 - Usos prohibidos, son aqueles cuxa implantación non está permitida polo Plan Xeral para cada solo ou edificio. Consideraranse prohibidos ademais os así estipulados polas disposicións estatais, autonómicas ou locais vixentes.

5 - A condición de uso permitido, tolerado e prohibido sempre va ligada ás diferentes situacións do mesmo, definidas no art. 16.3.

CAPÍTULO 17. USO RESIDENCIAL (USO 1)

ART. 17.1. CONDICIÓNS XERAIS E TIPOS

1 - En todas as construcións destinadas a uso residencial de nova edificación ou creadas pola reconversión de vivendas existentes, serán de obrigado cumprimento as condicións mínimas de habitabilidade establecidas na normativa vixente de aplicación.

2 - As vivendas de protección oficial estarán suxeitas, no que concirne a condicións de programa e proxecto, ás disposicións que dende o Estado o a Comunidade Autónoma as regulan.

3 - En promocións de vivendas, respectarase a proporción mínima de vivenda a persoas con mobilidade reducida permanente fixada en aplicación da Lei 8/1997, de 20 de agosto, de accesibilidade e supresión de barreiras.

4 - Serán de aplicación as normas de edificación xerais e as normas de protección do medio ambiente.

5 - Se establecen os seguintes tipos:

a) Residencial tipo a: Unifamiliar: Vivenda única destinada a residencia fixa dunha familia en parcela propia.

b) Residencial tipo b: Colectiva: Corresponde a edificios destinados á residencia de varias familias en vivendas agrupadas cun acceso común desde a rúa.

ART. 17.2. PEZAS HABITABLES.

1 - Non se permitirán vivendas en plantas baixo rasante.

2 - En plantas de semisoto só se autorizará a existencia de pezas habitables, definidas de acordo co previsto nas Normas de Edificación, cando no estean adscritas a usos residenciais, salvo que se trate de pezas pertencentes a unha vivenda unifamiliar e que se cumpran as restantes condicións de calidade e hixiene.

ART. 17.3. DOTACIÓN DE APARCAMENTOS

1 - A dotación de aparcamentos ligados ó uso residencial será a indicada en cada ordenanza e nas normas de edificación.

2 - A provisión de prazas de aparcamento será independente da existencia de garaxes privados comerciais ou de estacionamentos públicos.

3 - Será obrigatorio incluír un plano de circulacións e manobras dos garaxesaparcadoiro nos proxectos de edificación para a concesión da licenza municipal.

CAPÍTULO 18. USO TERCIARIO (USO 2)

SECCIÓN PRIMEIRA: USO DE OFICINA (USO 2.1)

ART. 18.1. CONCEPTO E TIPOS

1 - Considérase uso de oficina o que se produce en locais de servizo ao público, destinados a actividades administrativas, empresariais, de banca, burocráticas, técnicas, creativas, de prestación de servizos financeiros, de intermediarios profesionais e servizos similares.

2 - Considéranse os seguintes tipos:

a) Despachos profesionais e oficinas cunha superficie inferior a 150 m2.

b) Resto de despachos e oficinas

ART. 18.2. CONDICIÓNS PARTICULARES DAS OFICINAS

1 - Dimensións: para os efectos de aplicación para a súa clasificación, entenderase por superficie a totalidade de superficie útil de todos os locais en que se produce a actividade de oficina.

2 - Emprazamento: Tipo a: En edificio compartido ou exclusivo. Tipo b: En edificio exclusivo.

3 - Os edificios e locais destinados a oficinas deberán cumprir, en cada caso, as disposicións sectoriais vixentes que fagan referencia á súa actividade concreta, tanto de ámbito local como autonómico ou estatal.

SECCIÓN SEGUNDA: USO COMERCIAL (USO 2.2)

ART. 18.3. CONCEPTO E TIPOS

1 - Considérase uso comercial o que se produce nos locais ou edificios destinados á compravenda ó detalle de bens perecedoiros e duradeiros, así como nos destinados a proporcionar servizos ao público en xeral.

2 - Considérase un único tipo:

a) Comercio en xeral no que se inclúen os locais comerciais e de prestación de servizos.

ART. 18.4. CONDICIÓNS PARTICULARES DO USO COMERCIAL

1 - Emprazamento: os locais comerciais en xeral poderán establecerse en plantas baixas sempre que teñan comunicación propia e independente do resto do edificio ou en edificio exclusivo.

2 - As circulacións interiores, corredores e escaleiras, ateranse ao disposto nas normativas contra incendios e de accesibilidade vixentes.

3 - Serán de aplicación todas as normativas vixentes de obrigado cumprimento, tanto sectoriais como xerais da edificación.

SECCIÓN TERCEIRA: USO HOSTALEIRO (USO 2.3)

ART. 18.5. CONCEPTO E TIPOS

1 - Considérase uso hostaleiro o que se produce en locais de servizo ao público, destinados á expendeduría de comidas e/ou bebidas para consumo interno no mesmo local.

2 - Considéranse os seguintes tipos:

a) Bares, cafés, cafetarías, hamburguesarías, restaurantes, asadores, mesóns, tabernas, adegas, salas de Internet, salas de bingo, sala de xogos recreativos e boleiras e cunha superficie non superior a 250 m2.

b) Os incluidos no tipo a con superficie maior de 250 m2 ademáis dos enmarcados nas seguintes denominacións: Cafébar especial, caféconcerto, cafécantante, karaoke, pub, discobar, pianoclub, salas de festa, discotecas, salóns de baile, tablao flamenco, barra americana, bares de alterne, nightclub e whisquerías.

ART. 18.6. CONDICIÓNS PARTICULARES DO USO HOSTALEIRO

1 - Superficie: as superficies referidas no artigo anterior para a súa clasificación serán as que fagan referencia á superficie útil de todos os espazos destinados á atención ao público.

Exclúense as superficies destinadas a oficinas, almacenaxe non accesible para o público, zonas de carga e descarga e os aparcadoiros de vehículos así como outras dependencias de acceso restrinxido.

2 - Accesos: os locais destinados a uso hostaleiro situados en edificio compartido dispoñerán en todo caso de acceso separado.

3 - Aseos: os locais destinados a uso hostaleiro dispoñerán, como mínimo, das seguintes dependencias sanitarias:

5486840_3.pdf (Para poder leer los documentos es necesario el lector Adobe Acrobat)

4 - Emprazamento: Tipo a: En edificio compartido: en planta baixa, admitíndose o uso na primeira planta únicamente a comedores vinculados a restaurantes situados en planta baixa con comunicación independente ao resto de plantas. E en edificio exclusivo

Tipo b: En edificio exclusivo.

5 - Serán de aplicación todas as normativas vixentes de obrigado cumprimento, tanto sectoriais como xerais da edificación.

SECCIÓN CUARTA: USO HOTELEIRO (USO 2.4)

ART. 18.7. CONCEPTO E TIPOS

1 - Considérase uso hoteleiro o que se produce en locais de servizo ao público, destinados ao aloxamento temporal de persoas.

2 - Considéranse os seguintes tipos:

a) Pequenos establecementos hoteleiros cun número de camas non superior a 25.

b) Grandes establecementos hoteleiros, con mais de 25 camas.

c) Residencial Móbil, espazos libres coa infraestrutura necesaria, dedicados ás actividades de acomodo de residencias transportables como bungalós, caravanas, autocaravanas, tendas de campaña, etc.

Se regularán pola normativa sectorial vixente (Decreto n º 143//2006, de 27 de xullo, que establece a ordenación dos campamentos de turismo en Galicia e o Decreto 11/2007, do 10 de xaneiro, polo que se establece a ordenación dos campamentos de turismo de Galicia, modificando o decreto antedito.

ART. 18.8. CONDICIÓNS PARTICULARES DO USO HOTELEIRO

1 - Superficie: as superficies referidas no artigo anterior para a súa clasificación serán as que fagan referencia á superficie útil de todos os espazos destinados á atención ao público.

2 - Emprazamento: Tipo a: En edificio compartido ou exclusivo. Tipo b: En edificio exclusivo. Tipo c: Nas clases de solo indicadas na normativa sectorial.

3 - Os locais, edificios ou espazos destinados a uso hoteleiro deberán cumprir as disposicións vixentes, tanto locais como autonómicas ou estatais relativas ao seu uso, así como as Normas Básicas da Edificación que lles sexan de aplicación e as sectoriais que lles afecten (Decreto 267/1999 polo que se establece a ordenación dos establecementos hoteleiros da Consellería de Cultura, Comunicación Social e Turismo ou normativa que a substitúa).

SECCIÓN QUINTA: USO DE ESPECTÁCULOS (USO 2.5)

ART. 18.9. CONCEPTO E TIPOS

1 - O uso de espectáculos é o desenvolvido en locais destinados a actividades de recreo e/ou cultura sen servizo de hostalaría tales como teatros, cines, auditorios, etc.

2 - Considérase un único tipo que deberá establecerse en edificio exclusivo

ART. 18.10. CONDICIÓNS PARTICULARES DO USO DE ESPECTÁCULOS Os locais ou edificios destinados a uso de espectáculos deberán cumprir as disposicións vixentes, tanto locais como autonómicas ou estatais relativas ao seu uso, así como as Normas Básicas da Edificación que lles sexan de aplicación e as sectoriais que lles afecten.

CAPÍTULO 19. USO INDUSTRIAL (USO 3)

ART. 19.1. CONCEPTO E TIPOS

1 - Enténdese por uso industrial o que ten por finalidade levar a cabo as operacións de elaboración, transformación, reparación, almacenaxe e distribución de produtos.

a) Produción industrial: Comprende aquelas actividades que teñen como obxecto principal a obtención ou transformación de produtos por procesos industriais e inclúe funcións técnicas, económicas e ligadas á función principal, tales como a reparación, garda ou depósito de medios de produción ou materias primas, así como a almacenaxe de produtos acabados para o seu subministro a comerciantes por xunto, instaladores, fabricantes, etc., pero sen venda directa ao público.

b) Almacenaxe e comercio por xunto: Comprende aquelas actividades independentes que teñen como obxecto principal o depósito, garda ou almacenaxe de bens e produtos, así como as funcións de distribución de mercadorías propias do comercio por xunto. Inclúense aquí outras funcións de depósito, garda ou almacenaxe ligadas ás actividades principais da industria, comercio ao detalle, transporte e outros servizos do uso terciario que requiran espazo adecuado, separado das funcións básicas de produción, oficina ou despacho ao público.

c) Reparación e tratamento de produtos de consumo doméstico: comprenden aquelas actividades cuxa función principal é reparar ou tratar obxectos de consumo doméstico. Estes servizos poden levar incluída a súa venda directa ou facerse mediante intermediarios.

d) Produción artesanal e oficios artísticos: comprenden actividades cuxa función principal é a obtención ou transformación de produtos por procedementos non seriados ou en pequenas series, que poden ser vendidos directamente ao público ou a través de intermediarios.

2 - Distínguense os seguintes tipos de uso industrial:

a) Industrial tipo a. Abrangue os locais destinados a actividades produtivas ou de almacenaxe situadas en planta baixa ou en edificio exclusivo cuxa superficie non exceda de 250 m 2.

Comprende aquelas actividades industriais declaradas inocuas por acordo municipal, así como aquelas sometidas ao réxime do Regulamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas e Perigosas e normativa concordante que non se consideren incompatibles coa vivenda, a actividade artesanal e de manufactura e a de talleres de servizo e reparación (obradoiros de xoiería e bixutería, instrumentos musicais, laboratorios fotográficos, xoguetes e xogos, instrumentos de precisión, pequenos electrodomésticos).

Inclúense tamén nesta categoría aquelas actividades dedicadas á almacenaxe, sen comercio por xunto, de materiais, bens ou produtos non combustibles e de perigo baixo, declarados inocuos por acordo municipal e compatibles con vivenda no Regulamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas e Perigosas e normativa concordante.

b) Industrial tipo b. Abrangue as actividades industriais ou de almacenaxe referidos no punto 1 cando requiran unha superficie superior a 250 m2. Só poderán instalarse en solo destinado ó uso industrial.

ART. 19.2. CONDICIÓNS XERAIS DO USO INDUSTRIAL

1 - Normativa: Serán de aplicación as Normas de Edificación xerais, que se complementan e matizan coas presentes condicións de uso, a lexislación sectorial aplicable en cada caso, as normas de seguridade e hixiene no traballo e as normas de protección ambiental.

2 - Dimensións dos locais: ós efectos das determinacións que fagan referencia á superficie de producción ou almacenaxe, esta dimensión entenderase como a suma da superficie útil de tódolos locais destinados á actividade productiva ou de almacén, así como aqueles vinculados de unha forma directa coas devanditas actividades. Excluiranse as superficies destinadas a oficinas, exposición de productos, venda e aparcamento dos vehículos que non estean destinados ó transporte dos productos.

3 - Para a prevención e extinción de incendios estarase ó disposto na normativa contra incendios vixente (RD 2267/2004 Regulamento de seguridade contra incendios nos edificios industrialis) ou normativa que o substitúa.

ART. 19.3. CONDICIÓNS PARTICULARES DO USO INDUSTRIAL TIPO A

1 - Se podrán situar en plantas baixas ou semisotos de edificios compartidos. Debése asegurar que os materiais e técnicas constructivas sexan de características tales que non permitan chegar ó exterior ruídos nin vibracións superiores ós límites permitidos legalmente.

2 - As sastrerías, estudios de pintura, clínicas dentais sen mecanismos de protésico dental ou calquera outra actividade semellante a despachos profesionais poderán disponerse en outras plantas superiores dos edificios.

3 - Exclúense en edificios compartidos de maneira expresa os talleres de carpintería metálica, calderería, cerrallería ou semellantes. So poderán ubicarse como anexo en vivenda unifamiliar illada os talleres artesanais de carpintería de madeira.

CAPÍTULO 20. USO DE SERVIZOS DO AUTOMÓBIL

SECCIÓN PRIMEIRA: GARDA DO AUTOMÓBIL (USO 4.1)

ART. 20.1. CONCEPTO E TIPOS

1 - Inclúense neste uso os locais destinados á garda e estacionamento dos vehículos automóbiles.

2 - Considéranse os seguintes tipos:

a) Garaxe familiar, anexo vinculado a vivenda unifamiliar para este fin, non terá máis 100 m2 construídos b) Garaxeaparcadoiro en xeral, locais con uso vinculado ao principal do edificio e cunha superficie superior á anterior.

ART. 20.2. CONDICIÓNS PARTICULARES DO GARAXEAPARCADOIRO Os locais destinados á garda de automóbiles cumprirán as disposicións que lles sexan de aplicación e, cando a súa capacidade sexa superior ás cinco prazas, ademais cumprirán as seguintes determinacións:

1 - Si é o caso, as ramplas rectas non sobrepasarán a pendente do 20% e as ramplas en curva o 16 %, medida na liña media. A súa anchura mínima será de tres metros e o seu radio de curvatura, medido tamén no eixe, será como mínimo de 6 m.

2 - As prazas de aparcamento terán unha dimensión mínima de 2,20X4,50 m ou de 5,00X2,00 m en batería ou en ringleira respectivamente. Sinalizaranse no pavimento os emprazamentos e corredores de acceso dos vehículos.

3 - Todos os garaxes dispoñerán dunha rede de sumidoiros independente que dispoñerá dun sistema normalizado de separación de graxas e lodos antes da súa acometida á rede de sumidoiros.

4 - Nos espazos libres que se destinen a aparcadoiro de superficie non se autorizan mais obras ou instalacións cás de pavimentación e marquesiñas e procurarase que este uso sexa compatible co arborado.

5 - En materia de seguridade, será de aplicación o establecido no DB SI do CTE, debendo especificarse nos proxectos correspondentes a natureza, espesuras e características dos materiais empregados.

SECCIÓN SEGUNDA: TALLERES do AUTOMÓBIL (USO 4.2)

ART. 20.3. CONCEPTO E TIPOS

1 - Inclúense neste uso os locais destinados a prestar os servizos de reparación, conservación e mantemento dos vehículos automóbiles.

2 - Considéranse os seguintes tipos:

a) Pequenos talleres, cunha superficie non superior a 250 m 2, poderán situarse en planta baixa de edificio compartido ou en edificio exclusivo no solo urbano, coa limitación de non poder levar a cabo reparacións de chapa e pintura ou ter banco de probas para motores.

b) Resto de Talleres, cunha superficie superior a 250 m 2.

ART. 20.4. CONDICIÓNS PARTICULARES PARA OS TALLERES

1 - Emprazamento: Tipo a: En edificio compartido ou exclusivo. Tipo b: En edificio exclusivo e solo industrial.

2 - Ademais das condicións establecidas nas disposicións legais que lles foran de aplicación, os talleres de automóbiles deberán cumprir as seguintes condicións:

a) Non causarán molestias aos veciños e transeúntes e axustaranse ás Normas de Protección Ambiental deste Plan Xeral así como a calquera outra normativa que lles sexa de aplicación.

b) Os talleres de reparación de vehículos deberán dispoñer dunha superficie de espera, destinada ao aparcamento de vehículos, igual á superficie realmente destinada a taller.

c) Os talleres contarán con separador de graxas previo á acometida á rede de sumidoiros.

SECCIÓN TERCEIRA: OUTROS SERVIZOS DO AUTOMÓBIL (USO 4.3)

ART. 20.5. USO DE ESTACIÓNS DE SERVIZO Inclúense neste uso os locais destinados a prestar os servizos de subministro de carburante e lubricantes para os vehículos a motor; neste uso poden existir outros relacionados cos vehículos como lavado e engraxamento, venda de repostos, etc.

ART. 20.6. CONDICIÓNS PARTICULARES PARA AS ESTACIÓNS DE SERVIZO Ademais do establecido neste Plan Xeral e disposicións legais vixentes que lles foran de aplicación, as Estacións de Servizo, cumprirán as seguintes condicións:

1 - Emprazamento en edificio exclusivo

2 - Non causarán molestias a veciños e viandantes e axustaranse ao establecido nas Normas de Protección Ambiental.

3 - Dispoñerán de aparcadoiros e espazos de espera en número suficiente para non entorpecer o tránsito, cun mínimo de dúas prazas por bomba.

4 - Os talleres do automóbil anexos a estacións de servizo cumprirán o establecido na sección anterior.

ART. 20.7. USO DE TERMINAIS DE TRANSPORTE Inclúense neste uso os establecementos e instalacións dedicados ó servicio de transportes ou ó estacionamento de vehículos utilizados para este fin. (estacións de autobuses, cocheiras de servicio municipal de transporte, etc.)

ART. 20.8. CONDICIÓNS PARTICULARES PARA AS TERMINAIS DE TRANSPORTE

1 - Situación I. Edificio exclusivo

2 - As terminais de transporte rexeranse pola normativa vixente e disposicións legais que sexan de aplicación en cada caso.

CAPÍTULO 21. USO DE EQUIPAMENTO (USO 5)

SECCIÓN PRIMEIRA: SANITARIO E ASISTENCIAL (USO 5.1)

ART. 21.1. CONCEPTO E TIPOS

1 - É o que se produce en locais ou edificios destinados ao tratamento ou aloxamento de persoas enfermas ou necesitadas de atención médica ou sanitaria, así como as actividades destinadas á orientación e prestación de servizos ou axudas sobre problemas relacionados con toxicomanías, enfermidades crónicas ou minusvalías, marxinación, etc.

Inclúense tamén nesta categoría as clínicas veterinarias de animais domésticos.

2 - Establécense os seguintes tipos:

a) Consultorios particulares sen hospitalización.

b) Centros hospitalarios.

3 - Emprazamento: Tipo a: En edificio compartido ou exclusivo. Tipo b: En edificio exclusivo.

SECCIÓN SEGUNDA: EDUCATIVO (USO 5.2)

ART. 21.2. CONCEPTO E TIPOS

1 - É o que se produce en locais ou edificios destinados á formación humana e intelectual das persoas nos seus diferentes niveis (centros universitarios, institutos de bacharelato, formación profesional, ensinanza secundaria, primaria, preescolar, conservatorios, talleres ocupacionais, academias, educación especial, etc.).

2 - Establécense os seguintes tipos:

a) Pequenos locais, centros de ensino e academias de superficie menor ou igual a 250 m 2.

b) Centros educativos e de ensino de superficie superior a 250 m 2.

3 - Emprazamento: Tipo a: En edificio compartido ou exclusivo. Tipo b: En edificio exclusivo.

SECCIÓN TERCEIRA: DEPORTIVO (USO 5.3)

ART. 21.3. CONCEPTO E TIPOS

1 - É o que se produce nos espazos, locais ou edificios acondicionados para a práctica, ensinanza e/ou exhibición das distintas especialidades deportivas ou de cultura física.

2 - Establécense os seguintes tipos:

a) Equipamentos deportivos tipo a, sen espectadores, cuxa superficie útil é menor ou igual a 250 m 2.

b) Equipamentos deportivos tipo b, con superficie superior a 250 m 2, con ou sen espectadores.

3 - Emprazamento: Tipo a: En edificio compartido ou exclusivo. Tipo b: En edificio exclusivo.

4 - Os establecementos deportivos con espectadores axustaranse ás previsións da lexislación sectorial aplicable e deberán dotarse das prazas de aparcamento en función da capacidade do local.

SECCIÓN CUARTA: RELIXIOSO (USO 5.4)

ART. 21.4. CONCEPTO E TIPOS

1 - Comprende os espazos, locais ou edificios destinados ao culto relixioso de calquera confesión, así como os relacionados con este como residencias relixiosas, conventos, etc.

2 - Establécense os seguintes tipos:

a) Relixiosos tipo a, con superficie non maior a 250 m 2 e aforo de ata 100 persoas.

b) Relixiosos tipo b, con superficie ou aforo superiores ó tipo anterior.

3 - Emprazamento: Tipo a: En edificio compartido ou exclusivo. Tipo b: En edificio exclusivo.

SECCIÓN QUINTA: ADMINISTRATIVO (USO 5.5)

ART. 21.5. CONCEPTO E TIPOS

1 - Comprende os locais ou edificios destinados ás actividades administrativas e burocráticas das diferentes administracións públicas (local, municipal, provincial, autonómica ou estatal).

2 - Establécense os seguintes tipos:

a) Administrativos tipo a, con superficie de ata 250 m 2.

b) Administrativos tipo b, con superficie superior a 250 m 2.

3 - Dimensións: aos efectos de aplicación para a súa clasificación, entenderase por superficie a totalidade de superficie útil de todos os locais nos que se produce o uso administrativo.

4 - Emprazamento: Tipo a: En edificio compartido ou exclusivo. Tipo b: En edificio exclusivo.

5 - Os edificios e locais destinados a uso administrativo deberán cumprir, en cada caso, as disposicións sectoriais vixentes que fagan referencia á súa actividade concreta, tanto de ámbito local como autonómico ou estatal. No tipo b dispoñerase dunha praza de aparcamento, no edificio ou na parcela, por cada 50 m 2 útiles.

SECCIÓN SEXTA: RESIDENCIAL (USO 5.6)

ART. 21.6. CONCEPTO E TIPOS

1 - Comprende os edificios destinados ao aloxamento de colectivos, residencias da terceira idade, albergues xuvenís, etc.

2 - Establécese un único tipo que deberá situarse en edificio exclusivo.

3 - As condicións particulares en cada caso estarán ao disposto na normativa sectorial vixente de aplicación.

SECCIÓN SÉTIMA: SOCIOCULTURAL (USO 5.7)

ART. 21.7. CONCEPTO E TIPOS

1 - Locais e edificios destinados á custodia, transmisión e conservación dos coñecementos, exhibición das artes e a investigación, as actividades socioculturais e de relación ou asociación como casas de cultura, palacios de congresos e exposicións, bibliotecas, museos, arquivos, salas de exposicións, centros de asociacións cidadás de carácter cívico, cultural, deportivo, etc.

2 - Establécese un único tipo que deberá situarse en planta baixa de edificio compartido ou en edificio exclusivo.

SECCIÓN OITAVA: FUNERARIO (USO 5.8)

ART. 21.8. CONCEPTO E TIPOS

1 - Espazos e edificios destinados ás actividades relativas á defunción de persoas, como tanatorios, crematorios, etc.

2 - Establécese un tipo a que unicamente poderá ser instalado en plantas baixas de edificio compartido e en edificio exclusivo.

SECCIÓN NOVENA: COMERCIAL (USO 5.9)

ART. 21.9. CONCEPTO E TIPOS

1 - Espazos e edificios de titularidade pública destinados ás actividades de compravenda como son mercados gandeiros, de abastos, etc.

2 - Establécese un tipo a que unicamente poderá ser instalado en edificio exclusivo e coas condicións particulares establecidas pola normativa sectorial de aplicación.

CAPÍTULO 22. USO DE ESPAZOS LIBRES E ZONAS VERDES (USO 6)

ART. 22.1. CONCEPTO E CONDICIÓNS XERAIS Comprende os espazos libres de edificación, conten ou non con axardinamento ou instalacións, previstos para a estancia, esparexemento e paso de persoas, así como para a protección e illamento das vías e edificacións e a mellora das condicións medioambientais e estéticas da cidade.

1 - Os espazos libres e zonas axardinadas deseñaranse e executaranse de acordo coas funcións que pretendan cubrir, dando prioridade aos espazos con arborado e axardinamento destinados á estancia e recreo de persoas.

Poden incluír áreas ou instalacións dedicadas a equipamentos de acordo co previsto nas ordenanzas particulares para cada caso, previa tramitación da correspondente modificación puntual.

2 - Este uso regularase de acordo coas condicións establecidas na Ordenanza de Espazos Libres e Zonas Verdes establecida no capítulo 40.

CAPÍTULO 23. USO DE INFRAESTRUTURAS (USO 7)

ART. 23.1. CONCEPTO E CONDICIÓNS XERAIS Comprende os espazos destinados a albergar as infraestruturas de servizo público de abastecemento de auga, depuración, saneamento, enerxía eléctrica, gas, telefonía, telecomunicacións, residuos sólidos e demais servizos infraestruturais.

1 - As parcelas cualificadas de uso de infraestruturas poderán destinarse na súa totalidade a usos alternativos de equipamentos, zonas verdes e espazos libres ou viario, previa tramitación da correspondente modificación puntual.

2 - Os usos infraestruturais estarán regulados pola lexislación ou normativa sectorial e normas de urbanización que lles fosen de aplicación pola súa natureza.

3 - Non se establecen condicións de volume, debendo respectarse os módulos e normas específicas na materia.

4 - Establécense os seguintes tipos (indicados no art. 16.4) da presente normativa:

a) Rede de enerxía eléctrica b) Rede de depuración e abastecemento de auga c) Rede de saneamento e depuración d) Rede de telecomunicacións e) Tratamento e eliminación de residuos sólidos

ART. 23.2. INFRAESTRUTURAS DE RADIOCOMUNICACIÓN No caso particular da instalación de infraestruturas de radiocomunicación para telefonía móbil, ademais de estar ao disposto na normativa sectorial vixente (R. D. 1066/2001, de 28 de setembro e demais normativa de obrigado cumprimento ou normativa que a substitúa), teranse en conta as seguintes consideracións:

1 - As estruturas de radiocomunicación considéranse a todos os efectos como actividade cualificada, achegando a documentación requirida no art. 74.3 do presente Plan para a obtención de licenza, estando sometida ao Regulamento de actividades molestas, insalubres, nocivas e perigosas (D. 2414/1961, de 30- nov) e á Lei1/1995 de 2 de xaneiro de protección ambiental.

2 - Para a elección concreta de cada unha das localizacións deberanse contemplar varias alternativas, debéndose escoller aquela que, cumprindo cos niveis citados no parágrafo anterior, minimice o efecto paisaxístico. Nesta elección deberase valorar, entre outras circunstancias, a preferencia pola localización en zonas industriais ou

degradadas paisaxisticamente, a non referencia coas visuais a bens do patrimonio cultural, a posible mimetización co arborado ou outros elementos existentes e a non alteración de vistas en espazos naturais.

CAPÍTULO 24. USO DE COMUNICACIÓNS (USO 8)

ART. 24.1. CONCEPTO E CONDICIÓNS XERAIS Comprende o conxunto das vías de comunicación terrestre de dominio e uso público destinadas a proporcionar os adecuados niveis de mobilidade e accesibilidade, facilitando as comunicacións tanto no interior do municipio como as supramunicipais.

1 - O sistema de Comunicacións establecido neste Plan Xeral estrutúrase en razón do seu nivel xerárquico de funcionalidade.

a) Sistema viario, constituído pola rede de estradas, tanto urbanas como interurbanas.

I) Eixes interurbanos: estradas nacionais, autonómicas e comarcais no termo municipal II) Eixes primarios: viario básico do núcleo urbano. Sinalados no plano de sistemas xerais como Sistema Xeral de Comunicacións.

III) Resto do viario urbano. IV) Camiños rurais.

2 - O sistema xeral viario regúlase conforme ao establecido na lexislación sectorial de aplicación, disposicións complementarias e regulamentarias tanto de carácter estatal como autonómicas.

CAPÍTULO 25. USO AGROPECUARIO (USO 9)

SECCIÓN PRIMEIRA: AGROPECUARIO FAMILIAR (USO 9.1)

ART. 25.1. CONCEPTO E TIPOS

1 - Enténdese por uso agropecuario familiar aquel que comprende labores agropecuarias en pequenas explotacións familiares e tradicionais definidas na Orde do 1 de agosto de 2003 (DOG n º 150 do martes 5 de agosto de 2003) que son propias da vida rural.

2 - Establécese un único tipo que cumple coas condicións establecidas na devandita Orde. Este uso será compatible co uso residencial nos núcleos rurais, segundo o apartado g) do art. 28 da Lei 9/2002.

TÍTULO VI. NORMAS DE EDIFICACIÓN

CAPÍTULO 26. DISPOSICIÓNS XERAIS

ART. 26.1. OBXECTO

1 - As presentes Normas teñen por obxecto regular as condicións aplicables ás actividades de construción e edificación que se desenvolvan no Concello de Castroverde.

2 - Estas Normas aplicaranse con carácter xeral, salvo determinacións particulares que se conteñan en cada zona de Ordenanza, nas fichas individualizadas do planeamento de desenvolvemento ou de Polígonos que contén este Plan Xeral, que serán de aplicación.

ART. 26.2. NORMATIVA APLICABLE

1 - Cando existan normas aplicables de superior rango aplicaranse estas últimas, servindo as presentes Normas como norma complementaria.

2 - Será de obrigado cumprimento para toda construción, ben de nova planta, ben en rehabilitación ou reforma, o RD 314/2006 de 17 de marzo. Código Técnico da Edificación, a Lei 8/1997, de 20 de agosto, de accesibilidade e supresión de barreiras na Comunidade Autónoma de Galicia, así como o regulamento que a desenvolve (Decreto 35/2000) ou normativa que a substitúa.

3 - Nos supostos en que a normativa aplicable estableza requisitos mínimos e estes sexan menos restritivos que os previstos nas Normas, será de aplicación a normativa mais restritiva ou protectora.

ART. 26.3. CONTROL

1 - O control do cumprimento das previsións destas Normas levarase a cabo a través das licenzas urbanísticas e de actividades e o subseguinte labor de inspección e disciplina.

2 - As prescricións contidas nestas Normas considéranse integradas automaticamente no condicionado das licenzas urbanísticas ou de actividade que se outorguen, salvo que se faga constar expresamente o contrario.

3 - As infraccións das presentes normas estarán sometidas ao réxime sancionador previsto na lexislación urbanística.

ART. 26.4. APARCADOIROS

1 - En edificios de uso residencial as prazas esixidas en planta baixa ou plantas baixo rasante será de unha praza por vivenda.

2 - Os locais destinados a garda de automóbiles cumprirán as disposicións que lles sexan de aplicación e, cando a súa capacidade sexa superior ás 5 prazas, ademais cumprirán as condicións sinaladas no 0.

CAPÍTULO 27. CONDICIÓNS DE PARCELA

ART. 27.1. CONDICIÓNS PARA A NOVA EDIFICACIÓN NUNHA PARCELA

1 - O solo urbano non poderá ser edificado ata que a respectiva parcela mereza a cualificación de terreo edificable de acordo co previsto nas Normas Urbanísticas deste Plan Xeral.

2 - So poderán considerarse cualificables as parcelas que reúnan os requisitos dimensionais establecidos no Plan para cada ordenanza.

3 - Exceptúanse do obrigado cumprimento da reserva das prazas de aparcamento no interior da parcela a aquelas edificacións ou soares existentes que cumpran algún dos seguintes requisitos:

a) Edificios afectados pola ordenanza OCC b) Edificios con superficie de soar inferior a 160 m 2.

c) Parcelas con fondo inferior a 14 m.

d) Parcelas con fronte inferior a 8 m.

e) Aquelas edificacións situadas en zonas sen acceso directo de vehículos; así como aqueloutras que polas súas circunstancias particulares podan, xustificadamente e a xuizo do Concello, non cumprimentar a necesaria reserva de prazas de aparcamento.

ART. 27.2. SUPERFICIE NETA DE PARCELA OU PARCELA NETA A superficie neta de parcela ou parcela neta é a superficie de terreo comprendida dentro das aliñacións oficiais grafiadas nos planos de ordenación, é dicir, excluíndo as superficies do predio destinadas a vías e espazos libres.

ART. 27.3. AGREGACIÓNS E SEGREGACIÓNS DE PARCELAS

1 - A segregación de parcelas en que existira edificación deberá facerse con indicación da parte de edificabilidade xa consumida. En caso de ter esgotada a edificabilidade, a parcela será indivisible.

2 - A agregación de parcelas coa mesma cualificación urbanística xerará unha edificabilidade total suma das parciais; se as parcelas teñen distinta cualificación ou limitacións urbanísticas diferentes serán obxecto de expediente de reparcelación.

3 - En solo urbano non se permitirán segregacións cando poidan resultar parcelas sobrantes que non merezan a cualificación de soar, salvo se teñen acceso dende o viario público ou dende un espazo libre con uso público con acceso directo dende unha vía urbana, e son obxecto de cesión gratuíta ao municipio.

4 - No solo rústico non se poderán realizar nin autorizar parcelamentos, divisións ou segregacións agás nos casos citados no artigo 206 da Lei 9/2002 ou normativa que a substitúa.

CAPÍTULO 28. CONDICIÓNS DE POSICIÓN

ART. 28.1. ALIÑACIÓNS Utilizaranse as seguintes definicións:

1 - Aliñación exterior de parcela ou pública: É a liña sinalada polo planeamento ou polo organismo administrativo actuante, para establecer o límite que separa os solos destinados a viais, espazos libres ou equipamentos de uso público, doutras parcelas (privadas ou públicas, edificables ou non edificables).

A aliñación exterior ou oficial definida polo planeamento considerarase obrigatoria para aquelas ordenanzas que non establezan recuamentos na edificación, para o resto servirá como aliñación de referencia para a medición dos recuados obrigatorios.

En todo caso respectaranse os recuamentos da edificación grafados no contorno do Camiño de Santiago.

2 - Aliñación interior de edificación ou privada: É a liña que sinala o planeamento ou, no seu defecto, o organismo administrativo actuante, para establecer a separación entre a parte susceptible de ser ocupada por edificación e o espazo libre, dentro de cada parcela. Esta aliñación interior sinalada no planeamento considerarase como aliñación máxima.

3 - Liña de edificación: É a liña formada pola intersección entre a parcela e os planos de fachada dun edificio.

ART. 28.2. RECUAMENTOS Enténdese por recuamento a anchura da faixa de terreo comprendida entre a liña de edificación e a aliñación de referencia, medida sobre unha recta perpendicular a esta.

Cando se establezan recuamentos nalgunha ordenanza éstes terán carácter de mínimos e definirán unha área de movemento ou superficie de solo no interior do soar sobre a que pode emprazarse libremente a edificación.

ART. 28.3. POSICIÓN DA EDIFICACIÓN RESPECTO DAS ALIÑACIÓNS

1 - Prevense as situacións seguintes:

a) En liña: cando a liña de edificación é coincidente coa aliñación.

b) Fóra de liña: cando a liña de edificación é exterior á aliñación.

c) Recuada: cando a liña de edificación é interior á aliñación.

2 - Salvo os voos ou saíntes da fachada que se autoricen expresamente, ningunha parte nin elemento da edificación, sobre o terreo ou subterránea, poderá quedar fóra de liña respecto da aliñación de parcela ou pública.

ART. 28.4. MODALIDADES DE EDIFICACIÓN Tendo en conta as distintas condicións de posición dentro da parcela considéranse os tipos edificatorios básicos seguintes:

1 - Edificación entre medianeiras ou en rueiro, que ten as liñas de edificación en altura coincidentes coas súas aliñacións e cos lindeiros laterais, mentras que a planta baixa ten grafada unha terceira aliñación.

2 - Edificación en ringleira. Semellante a anterior no tocante a medianeiras coa diferencia de que a altura máxima é de dúas plantas e ambas teñen as mesmas aliñacións.

3 - Edificación acaroada. Diferenciada da anterior en que ten recuados frontais obrigatorios.

4 - Edificación illada ou exenta, con recuados obrigatorios a tódolos lindeiros.

ART. 28.5. RASANTES

1 - Considérase rasante a liña que sinala o planeamento ou o organismo administrativo actuante como perfil lonxitudinal dunha vía pública, tomada (salvo indicación contraria) no eixe da vía.

Nos viais xa executados e en ausencia doutra definición da rasante, considerarase como tal o perfil existente.

2 - Con referencia á rasante da rúa, poden definirse rasantes das aliñacións de parcela ou públicas e, no seu caso, das aliñacións (exteriores ou interiores) de edificación.

ART. 28.6. SEPARACIÓN ENTRE EDIFICIOS E OBSTÁCULOS A separación mínima entre os ocos de fachada do edificio e un muro de contención ou calquera outro obstáculo que impida a vista recta será de 3 m.

ART. 28.7. CHAFRÁNS

1 - Nas zonas de Ordenanza 1. (Residencial Intensiva) definidas polo Plan Xeral, nos ángulos formados polas aliñacións das parcelas coas rúas, nas plantas baixas dos edificios así como os cerramentos das fincas formarán chafráns

2 - A liña de chafrán correspóndese coa perpendicular á bisectriz do ángulo formado polas aliñacións da parcela en cuestión.

3 - A superficie de triangular definida polo chafrán e as prolongacións das aliñacións das rúas será de cesión gratuíta e obrigatoria para a súa incorporación á vía pública, non podendo ser ocupada pola construción baixo a rasante.

4 - A lonxitude do chafrán será de tres metros distribuídos simetricamente respecto da bisectriz do ángulo.

5 - Non será esixible o trazado de chafrán en ángulos superiores a 135 º.

6 - Para ángulos iguais ou maiores de 90 º, poderanse prolongar as aliñacións dos voos de fachada.

CAPÍTULO 29. CONDICIÓNS DE OCUPACIÓN E EDIFICABILIDADE

ART. 29.1. OCUPACIÓN As condicións de edificación obedecen ás seguintes definicións:

1 - Superficie ocupada: É a comprendida dentro do perímetro formado pola proxección dos planos de fachada dun edificio, e medianerías se fose o caso, sobre o plano horizontal.

2 - Coeficiente de ocupación: É a relación entre a superficie ocupable por un edificio e a superficie neta da parcela correspondente.

Establecerase no seu caso como ocupación máxima, salvo que das condicións de posición se deduza unha ocupación menor.

En planta baixa, as superficies de elementos abertos que conformen un espazo delimitado polo menos por tres planos (incluídos teito e solo) computarán ó 50%.

ART. 29.2. EDIFICABILIDADE MÁXIMA OU COEFICIENTE DE EDIFICABILIDADE.

1 - Enténdese por edificabilidade máxima ou coeficiente de edificabilidade a relación entre a superficie edificable nunha ou varias alturas e a superficie neta da parcela de referencia definida no art. 27.2.

2 - A determinación dun coeficiente de edificabilidade enténdese como a sinalización dunha edificabilidade máxima, salvo cando da conxunción deste parámetro con outros derivados de condicións de posición, ocupación, forma ou volume, se conclúa unha superficie edificable menor, sendo esta última (nestes casos) o valor de aplicación.

ART. 29.3. SUPERFICIE CONSTRUIDA. CONCEPTO E CÓMPUTO

1 - Enténdese por superficie construída ou edificada a delimitada polas liñas exteriores de cada unha das plantas que teñan un uso posible. A superficie edificada total dun edificio é a suma das de cada unha das plantas que o compoñen.

2 - Sen prexuízo do anterior, para a súa comparación coa superficie edificable máxima resultante do apartado anterior, non computarán as superficies construídas seguintes:

a) A das plantas soto ou semisoto.

b) Os soportais de uso público.

c) As pasaxes de acceso a espazos libres públicos.

d) As plantas de instalacións con altura libre entre forxados igual ou inferior a 1,60 metros.

e) Os patios de parcela e os interiores non cubertos.

f) A superficie baixo cuberta, se carece de posibilidades de uso ou está destinada a depósitos, trasteiras ou outras instalacións xerais do edificio.

g) Os elementos autorizados por riba da altura de cornixa destinados a instalacións xerais.

h) Os ocos de aparellos elevadores.

i) Os balcóns, beirís abertos e corpos voados abertos autorizados.

j) As superficies de soportais, marquesiñas, pérgolas e calquera outro elemento aberto semellante que conformen un espazo delimitado polo menos por tres planos, incluídos teito e pisos, computarán ao 50%.

ART. 29.4. SUPERFICIE ÚTIL. CONCEPTO E CÓMPUTO

1 - Enténdese por superficie útil a do solo da vivenda, pechada polo perímetro definido pola cara interior dos seus cerramentos co exterior ou con outras vivendas ou locais de calquera uso. Así mesmo incluirá a metade da superficie de solo dos espazos exteriores do uso privativo da vivenda tales como terrazas, tendais, soportais ou outros.

2 - Do cómputo da superficie útil subsiste excluída a superficie ocupada en planta polos cerramentos interiores da vivenda, fixos ou móbiles, polos elementos estruturais verticais e polas canalizacións ou condutos con sección horizontal superior a 0,10 metros cadrados, así como a superficie de solo na que a altura libre sexa inferior a 1,50 metros

CAPÍTULO 30. CONDICIÓNS DE VOLUME E FORMA DOS EDIFICIOS

ART. 30.1. COTA DE ORIXE E REFERENCIA. Cota de orixe e referencia: a que serve de orixe para a medición das alturas do edificio.

1 - En edificación en rueiro pechado:

5486840_4.pdf (Para poder leer los documentos es necesario el lector Adobe Acrobat)

Para lonxitudes superiores, a cota de orixe e referencia será tomada aos 10 metros do punto mais baixo, podéndose graduar a construción cada 20 metros de fachada. A medición das alturas realizarase de forma independente en cada un dos tramos que o compoñan.

2 - En edificación recuada, acaroada ou illada A medición da altura do edificio realizarase dende a cota do terreo en estado natural en contacto co edificio.

5486840_5.pdf (Para poder leer los documentos es necesario el lector Adobe Acrobat)

Nestes casos a altura máxima de cornixa non se superará en ningún punto do perímetro, adaptándose o edificio á pendente natural do terreo.

ART. 30.2. PLANTAS BAIXAS

1 - Considerase planta baixa, á correspondente co acceso xeral do edificio. Os planos que compoñan o solo da planta baixa poderán situarse entre dous planos paralelos ó plano horizontal que pasa pola cota de orixe e referencia distantes verticalmente mais/menos noventa centímetros ± 90 cm. da mesma.

2 - Sen prexuízo da situación do plano do solo da planta baixa, a altura desde a cota de orixe e referencia á cara inferior do forxado do solo da planta primeira non poderá superar os 4,00 m.

3 - Cando a situación topográfica o xustifique, a xuizo do Concello, poderá esixirse á propiedade a tramitación dun Estudo de Detalle para o establecemento da cota de nivelación.

ART. 30.3. PLANTAS BAIXO RASANTE

1 - Son aquelas nas que o nivel de solo está por debaixo do nivel do solo da planta baixa, podendo ser plantas semisoto ou soto.

2 - Na ordenanza 1 a excavación poderá extenderse ós límites da parcela, respectando os recuamentos e chafráns definidos. Noutras ordenanzas a edificación baixo rasante estará limitada por coeficientes de ocupación.

3 - Para ter a consideración de soto a cara superior do forxado do teito non poderá superar a cota de orixe e referencia do edificio, e so poderá quedar descuberta a parte correspondente ó acceso desde o exterior, se é o caso.

4 - Para ter a consideración de semisoto a cara superior do forxado do teito non poderá superar en mais de 90 cm a cota de orixe e referencia do edificio.

5 - As plantas de soto ou semisoto que non cumpran as condicións anteditas, serán consideradas a tódolos efectos como plantas sobre rasante computando así a efectos de edificabilidade.

ART. 30.4. PLANTAS ALTAS E PLANTAS SOBRE RASANTE

1 - Considéranse plantas altas ás situadas por riba do forxado do teito da planta baixa e coa cara superior do forxado situada por debaixo do plano horizontal marcado pola liña de cornixa nunha distancia de 2,50 m ou superior.

2 - Para o cómputo das plantas sobre rasante consideraranse a planta baixa e as plantas altas e todas aquelas que, aínda tendo o solo por debaixo da cota de orixe e referencia do edificio, non cumpran co estipulado para plantas baixo rasante.

ART. 30.5. PLANTA BAIXO CUBERTA

1 - Considérase planta baixo cuberta á situada por riba do forxado do teito da última planta alta.

2 - Cada edificio poderá ter unha única planta baixo cuberta.

3 - As plantas baixo cuberta poderán autorizarse para rochos, instalacións xerais do edificio ou (co seu correspondente cómputo a efectos de edificabilidade) para usos residenciais, sempre que cumpran coa normativa vixente de habitabilidade e accesibilidade.

4 - Nas tipoloxías de vivenda colectiva, non se permitirá a comunicación directa entre rochos e vivendas, que deberá realizarse exclusivamente desde as zonas comúns da edificación.

ART. 30.6. ALTURAS DE PISO: ALTURA TOTAL E ALTURA LIBRE

1 - Enténdese por altura total de piso a distancia en vertical entre as caras superiores dos forxados de dúas plantas consecutivas.

2 - Enténdese por altura libre de piso, a distancia vertical entre a cara superior do pavimento terminado dunha planta, e a cara inferior do forxado de teito da mesma planta, ou do falso teito se o houber.

ART. 30.7. ALTURAS LIBRES MÍNIMAS

1 - Nas obras de acondicionamento, reestruturación, de nova planta ou de ampliación, as alturas libres axustaranse ós mínimos seguintes:

Sotos e semisotos........................ 2,20 metros Plantas baixas........................... 2,70 metros Plantas de piso.......................... 2,50 metros

2 - Nos sotos e semisotos a altura libre poderá admitir reduccións puntuais máximas de 20 cm por descolgado de trabes ou paso de instalacións ata un máximo dun 20% da superficie útil.

3 - Nas plantas con cuberta inclinada permitirase que, como máximo, a metade da superficie útil de cada local teña altura menor que a regulamentaria. A superficie útil contabilizarase so nos espazos cunha altura libre igual ou superior a 1,50 metros.

ART. 30.8. PLANO EXTERIOR DE FACHADA É o plano vertical que contén a liña formada pola aliñación exterior do edificio.

No caso de que a edificación tivera corpos voados, o plano de fachada será o plano paralelo ao anterior, á distancia do voo realizado.

ART. 30.9. ALTURA NA EDIFICACIÓN É a dimensión vertical da parte do edificio que sobresae do terreo. Para a súa medición utilizaranse unidades métricas e/ou número de plantas do edificio; estas medidas están relacionadas entre si.

A medición, en calquera dos casos, sempre estará referida á cota de orixe e referencia definida no art. 30.1 destas normas.

ART. 30.10. LIÑA E ALTURA MÁXIMA DE CORNIXA

1 - Liña máxima de cornixa: É a intersección entre o plano exterior de fachada e a cara inferior do último forxado horizontal construíble.

A liña máxima de cornixa é una liña horizontal que percorre todo o perímetro do edificio á mesma cota (coa excepción establecida no art. 30.1) para edificios de lonxitude de fachada superior a 20 m.). As limitacións establecidas por ela son de aplicación en todo o seu percorrido, coas únicas excepcións dos laterais medianeiros.

2 - Altura máxima de cornixa: É a distancia vertical que se mide dende a cota de orixe e referencia ata a liña máxima de cornixa.

ART. 30.11. VOO DE CORNIXA E LIÑA DE REMATE DE CORNIXA OU DE COROACIÓN.

1 - Voo de cornixa: A partir da liña de fachada admítese un voo máximo para a mesma de 0,20 metros.

2 - Liña de remate de cornixa ou de coroación: Establécese unha liña de remate de cornixa ou coroación por riba da de cornixa e no plano vertical paralelo ao de fachada definido polo voo de cornixa.

Esta liña estará a unha distancia vertical da de cornixa variable segundo o número de plantas, como se indica no seguinte cadro:

5486840_6.pdf (Para poder leer los documentos es necesario el lector Adobe Acrobat)

ART. 30.12. ALTURA MÁXIMA DE COROACIÓN É a distancia vertical medida dende a cota de orixe e referencia ata a liña máxima de coroación. A súa dimensión será a da altura de cornixa + H metros.

ART. 30.13. ALTURA TOTAL DO EDIFICIO. É a altura medida dende a cota de orixe e referencia ata a parte exterior da cumieira más alta do edificio.

ART. 30.14. CONCEPTO DE ALTURA MÁXIMA.

1 - Enténdese por altura máxima a sinalada no planeamento como valor límite da altura de edificación. Cando se establezan límites para distintas clases de altura ou utilizando unidades de medición distintas (número de plantas e unidades métricas), todos eles haberán de respectarse ao mesmo tempo, como máximos admisibles.

2 - A relación entre o número de plantas e as alturas máximas de cornixa será a que indica o cadro seguinte:

5486840_7.pdf (Para poder leer los documentos es necesario el lector Adobe Acrobat)

3 - Cando existan edificacións, á entrada en vigor do Plan Xeral, por encima das alturas sinaladas, estas atoparanse en situación de fóra de ordenación tolerada, coas características e limitacións sinaladas nos art. 5.7 e art. 5.8 do presente Plan Xeral.

4 - Estas determinacións entenderanse soamente a efectos urbanísticos en caso de obras de nova edificación, salvo cando se sinalen expresamente outras condicións no Plan Xeral ou no planeamento de desenvolvemento.

5486840_8.pdf (Para poder leer los documentos es necesario el lector Adobe Acrobat)

ART. 30.15. CONSTRUCIÓNS POR RIBA DAS ALTURAS MÁXIMAS.

1 - Por riba da altura máxima total só poderán admitirse as chemineas de ventilación ou evacuación de fumes e os paneis de captación de enerxía solar.

2 - Por riba da altura máxima de coroación, ademais dos elementos anteriores poderán admitirse as vertentes da cuberta (polo tanto, os espazos baixo

cuberta) e os remates das caixas de escaleira, casetas de ascensores, depósitos, plataformas de telecomunicacións e outras instalacións.

3 - Por riba da altura máxima de cornixa, cumprindo a altura máxima, ademais dos elementos anteriores situarase o forxado de teito da última planta. O uso de vivenda no espazo baixo cuberta estará condicionado polo cumprimento da normativa sectorial de aplicación (habitabilidade, accesibilidade, etc.)

ART. 30.16. PETOS DE TERRAZA No caso de que a cuberta sexa transitable poderanse dispoñer petos de terraza por riba da liña de coroación. A altura máxima da parte opaca do peto de terraza, medida dende a altura de cornixa será de 1 metro, por riba desta altura só se poderá completar o peto con elementos non opacos (varandas, reixas, etc.) ata un máximo de 50 cm.

ART. 30.17. VERTENTES DE CUBERTA As vertentes de cuberta terán unha pendente máxima de 30 º, podendo arrancar dende a liña de coroación do edificio. Ditos faldóns deberán ser rectos e contínuos desde a cornixa ata o cumio.

Os planos definidos pola pendente máxima non poderán ser sobrepasados en ningún caso mais que por elementos de coroación (petos, chemineas, antenas e remates de caixas de escaleiras ou de instalacións)

ART. 30.18. GÁLIBO DE CUBERTA Na ordenanza 1, a altura máxima de cumieira, medida dende a liña de cornixa será de 4,6 metros, esta altura está considerada como máxima, debéndose cumprir, en todo caso a pendente máxima das vertentes indicada no artigo anterior. Para o resto de ordenanzas esta altura non superará os 4,00 metros.

ART. 30.19. VOOS SOBRE ESPAZOS PÚBLICOS

1 - Das aliñacións de parcela ou pública só poderán sobresaír cornixas, beirís, molduras, impostas e parte decorativa dos edificios.

2 - Entendéndoos como ocupación do espazo público por voo sobre o mesmo, poderán autorizarse outros saíntes: balcóns, balconadas, galerías, terrazas, portadas e escaparates, marquesiñas, toldos, mostras, bandeirolas e anuncios publicitarios; para os que se establecerá o prezo público que corresponda.

a) Balcón é o saínte dun van que arranca dende o pavimento da peza á que serve e prolóngase cara ao exterior nun forxado ou bandexa saínte.

b) Balconada é o saínte común a varios vans que arrancan do pavimento das pezas ás que serven.

c) Terraza é o espazo entrante ou saínte no cerrado, cando neste caso supera a dimensión establecida nos apartados anteriores.

d) Galería é o van que arranca dende o pavimento da peza á que serve, e se prolonga cara ao exterior nun corpo acristalado.

e) Corpos voados pechados son os saíntes en fachada non pertencentes á clase de galerías.

ART. 30.20. CONSTRUCIÓNS A MEDIA LADEIRA Sen prexuízo do estipulado na Ordenanza 3 Residencial a Media Ladeira, e para os casos de áreas afectadas que posúan unha topografía acentuada, teranse en conta as seguintes consideracións:

No caso de que a construción estea situada nun terreo con pendente na dirección do fondo da edificación, a rasante oficial da fachada será de referencia para a medición de alturas.

Cando nalgún punto do seu perímetro a súa cota baixe mais de metro e medio, tomarase unha segunda rasante tres metros por debaixo da primeira e así sucesivamente.

5486840_9.pdf (Para poder leer los documentos es necesario el lector Adobe Acrobat)

CAPÍTULO 31. CONDICIÓNS DE ESTÉTICA

ART. 31.1. APLICACIÓN. As condicións de estética aplicaranse a todos os tipos de obras nos edificios e obras de nova edificación. No caso de tratarse de intervencións sobre elementos sometidos a algún réxime de protección patrimonial, ou a súa área de respecto, estará condicionada ó informe preceptivo e vinculante da Consellería de Cultura.

ART. 31.2. FACHADAS.

1 - As fachadas dos edificios públicos ou privados así como as súas medianerías e paredes unidas ao descuberto, aínda que non sexan visibles dende a vía pública, deberán conservarse nas debidas condicións de seguridade, hixiene e estética.

2 - Todos os paramentos visibles dende o exterior deberán tratarse cos mesmos materiais e calidade cás fachadas, prohibíndose a utilización como vistos de materiais fabricados para ser revestidos.

3 - Os corpos construídos sobre a cuberta dos edificios: caixas de escaleira, torres de refrixeración, depósitos de auga, chemineas, etc. quedarán integrados na composición do edificio ou ocultos. Procurarase especialmente a integración, ocultándoas ou encaixándoas nos paramentos, das liñas de condución de enerxía eléctrica e redes telefónicas e, así mesmo, que as antenas non sexan visibles dende a vía pública.

4 - Os proxectos de edificación conterán o deseño da fachada de todas as plantas, incluíndo a planta baixa cando esta admita usos diferentes ao de vivenda. Os cerramentos dos locais vacantes resolveranse de xeito que harmonicen co resto do edificio e coas fachadas veciñas.

ART. 31.3. PECHE DE TERRAZAS.

1 - Só se permite nas edificacións existentes á entrada en vigor do Plan Xeral, e autorizarase exclusivamente cando se presente unha nova solución de toda a fachada ou dunha parte diferenciada dentro da mesma, o que haberá de xustificarse co acordo unánime da Xunta da Comunidade de Propietarios (ou calquera outro medio similar) de proceder a realizar a obra simultaneamente, en todos os elementos que configuran tal unidade. A tal efecto, achegarán co proxecto aval bancario polo importe do total das obras.

2 - Non se permite o peche de terrazas na planta baixo cuberta. En ningún caso poderán pecharse terrazas que non estean actualmente cubertas na súa parte superior, debendo ser sempre o cerramento con superficies verticais.

3 - En edificios en que anteriormente se realizasen cerramentos anárquicos de terrazas, o concello poderá requirir a adecuación das mesmas para axustalas a unha solución de proxecto unitario.

ART. 31.4. OUTROS SAÍNTES.

1 - Os saíntes de xambas, molduras, pilastras e elementos similares poderán sobresaír da aliñación de parcela un máximo de 5 centímetros para beirarrúas de ancho ata un metro; e 5 centímetros mais por cada metro adicional, ata un máximo de 20 centímetros:

5486840_10.pdf (Para poder leer los documentos es necesario el lector Adobe Acrobat)

2 - Prohíbese que as persianas, bastidores, portas, vidreiras e demais elementos análogos das construcións se abran cara ao exterior, a excepción dos casos en que queden dentro das repisas dos balcóns ou dos antepeitos das ventás.

3 - Non se consentirán macetas nin xardineiras voadas sobre a vía pública, se non se autorizan expresamente e con carácter previo á súa colocación.

ART. 31.5. PORTADAS E ESCAPARATES. A aliñación exterior non poderá excederse en planta baixa con saíntes superiores aos saíntes de xambas, molduras, pilastras e elementos similares co establecido no artigo anterior, con ningunha clase de decoración de locais comerciais, portais ou calquera outro elemento similar.

ART. 31.6. MARQUESIÑAS.

1 - A altura libre sobre a rasante da beirarrúa será igual ou superior a 3,00 metros. En edificios recuados da aliñación da rúa, a altura libre mínima sobre a rasante poderá reducirse a 2,50 metros.

2 - O saínte máximo non excederá dunha dimensión de 60 centímetros menos có ancho da beirarrúa; nas beirarrúas onde exista arboredo, considerarase que o seu ancho (a efectos de limitar o saínte máximo da marquesiña) é a distancia ata a aliñación das árbores.

3 - Non se permite o vertido de augas á vía pública dende as marquesiñas nin a instalación sobre as mesmas de macetas ou outros obxectos móbiles.

ART. 31.7. TOLDOS. Os toldos móbiles estarán situados en todos os seus puntos, incluso os de estrutura, a unha altura mínima de 2,20 metros sobre a rasante da beirarrúa. Os toldos fixos cumprirán as mesmas condicións cás marquesiñas.

ART. 31.8. SOPORTAIS. Non se poderá exceder a aliñación oficial cos elementos verticais de apoio; o seu ancho interior libre (profundidade) ser igual ou superior a 2,40 metros e a súa altura ser, polo menos, a da planta baixa do edificio.

ART. 31.9. MEDIANERÍAS.

1 - En obras de nova edificación non se permite deixar medianeiras vistas sobre espazos libres, zonas verdes e equipamentos públicos.

2 - Os panos medianeiros e paredes unidas ao descuberto deberán tratarse ou decorarse cos mesmos materiais cá fachada ou con outros de suficiente calidade; en todo caso, de maneira que o seu aspecto e calidade sexan tan dignos como os da fachada.

3 - As licenzas que comporten deixar medianerías ou paredes unidas vistas, por derrubamento de edificios ou porque non se esgote a altura máxima permitida, haberán de incluír as condicións relativas ao tratamento que se lles deba dar ás mesmas, que deberá cumprir o titular da licenza.

4 - Salvo nestes supostos, será responsabilidade do propietario do edificio mais alto decorar e conservar os muros que aparezan ao descuberto sobre parcelas non edificables ou sobre edificacións contiguas, na parte que exceda da altura permitida polas ordenanzas correspondentes.

5 - Por razóns de ornato urbano, o concello poderá asumir a execución de obras de mellora de medianerías, en determinados espazos públicos de maior importancia visual e/ou estética.

ART. 31.10. CERRAMENTOS.

1 - Os soares e calquera outro terreo que indique o concello mediante resolución motivada deberán cercarse con cerramento permanente de altura mínima de 1,80 metros e máxima de 3,00 metros, situado na aliñación da edificación e fabricado con materiais que garantan a súa estabilidade e conservación, podendo establecerse, por parte do concello, condicións particulares en cada caso. Non se permite a utilización da fábrica de ladrillo visto sen tratar.

2 - As parcelas con edificación entre medianerías e recuada poderán pecharse con valados de altura máxima 2,50 metros.

3 - Nas parcelas con edificación illada, o cerramento dos seus lindes resolverase con elementos cegos dun metro de altura máxima, completados no seu caso con proteccións diáfanas acordes esteticamente co lugar, pantallas vexetais ou solucións similares, ata unha altura máxima de 2,50 metros. Os lindeiros laterais ou testeiros entre distintas parcelas con edificación illada poderán pecharse con proteccións diáfanas e pantallas vexetais ata a altura máxima de 2 metros.

4 - Exceptúanse aqueles edificios illados que, debido ao seu destino, requiran especiais medidas de seguridade; nese caso o cerramento axustarase ás súas necesidades.

5 - Non se permitirá en ningún caso o remate de cerramentos con elementos que poidan causar lesións a persoas ou animais.

6 - Non se permite a utilización de fábricas vistas de ladrillo, debendo tratarse con enfuscados ou tratamentos similares.

TÍTULO VII. NORMAS PARTICULARES DO SOLO URBANO

CAPÍTULO 32. DETERMINACIÓNS PRELIMINARES

ART. 32.1. DEFINICIÓN As presentes Normas Particulares regulan, xunto coas restantes Normas, as condicións da parcela, os aproveitamentos, os usos do solo e a edificación incluídos nos distintos ámbitos do solo clasificado como solo Urbano, definidos en función das tramas e tipoloxías edificatorias, formas de ordenación e xestión que existen e as que se pretenden desenvolver en virtude dos obxectivos do Plan.

ART. 32.2. DIVISIÓN EN DISTRITOS Segundo o art. 49 da Lei 9/2002 o solo urbano deberá dividirse en distritos, atendendo á racionalidade e calidade da ordenación urbanística.

No caso do solo urbano de Castroverde, atendendo ós condicionantes de poboación, accesibilidade ás dotacións e tamaño do núcleo, establécese un único distrito para todo o solo urbano.

ART. 32.3. APLICACIÓN

1 - As Normas Particulares son de aplicación para calquera tipo de obra, intervención ou actividade que se pretenda levar a cabo no solo urbano.

2 - As Condicións Particulares que se establecen para os usos definidos como incompatibles non son de aplicación aos usos existentes no momento da aprobación definitiva do Plan, que sen embargo, só poderán ser substituídos por outros comprendidos entre os característicos, compatibles ou complementarios en cada ámbito.

3 - Ao indicarse unhas condicións métricas de edificación ou actividade como existente refírese ás situacións que no momento da aprobación definitiva do Plan Xeral, e esta circunstancia haberase de demostrar de maneira fidedigna.

4 - As condicións establecidas neste Título teñen carácter de mínimas, sendo de aplicación en todos os casos, salvo previsión expresa en contra, as establecidas para cada uso concreto nas Normas de Uso ou de Edificación, cando resulten mais restritivas.

5 - Para calquera intervención nun elemento catalogado, inventariado ou protexido e nas súas respectivas áreas de respecto, así como no contorno do Camiño de Santiago e no ámbito do Plan Especial do Barrio da Fortaleza antes do seu desenvolvemento, estará condicionada ó informe preceptivo e vinculante da Consellería de Cultura.

ART. 32.4. ALTERACIÓN DAS NORMAS PARTICULARES Sen prexuízo do que para cada ámbito se dispón, teranse en conta as seguintes condicións:

1 - Alteración das condicións de parcela para usos dotacionais: Poderanse establecer usos dotacionais en calquera dos ámbitos, en parcelas de tamaño ou dimensións desconformes coas establecidas na mesma, sempre que se cumpran o resto das condicións establecidas nesta normativa e lexislación sectorial de aplicación, e se obteña o visto e prace do organismo público que corresponda, se é o caso.

2 - Alteración das condicións de edificación e uso:

a) Para a alteración da posición, composición urbanística e forma da edificación definida para cada área, será precisa unha modificación puntual do Plan Xeral, sempre que non lles supoña prexuízo ás edificacións ou parcelas lindeiras ou sobre o contorno urbano e salvagarda de vistas panorámicas.

b) En ningunha circunstancia esa alteración supoñerá incremento do número de vivendas ou da superficie edificable dos usos previstos, ou modificación do aproveitamento urbanístico ou das cargas de urbanización, debéndose cumprir todas as condicións xerais destas Normas e as particulares da tipoloxía escollida.

c) Aseguraranse, en calquera caso, as novas condicións mediante acordo entre propietarios afectados inscritos no Rexistro da Propiedade.

ART. 32.5. CLASES DE ÁMBITOS En solo urbano distínguense dúas clases de ámbitos:

1 - Áreas de intervención directa, nas que se poderá proceder directamente á solicitude de licenza.

2 - Áreas de intervención a través de polígonos nas que debe actuarse a través dalgún dos sistemas de actuación previstos pola Lei.

ART. 32.6. DOTACIÓNS

Para os efectos deste Plan Xeral, os equipamentos tanto públicos como privados así como espazos libres e zonas verdes que se definan dentro de cada ámbito de aplicación das ordenanzas en solo Urbano serán regulados polas determinacións que se establecen no capítulo 39 e capítulo 40, respectivamente, destas Normas Particulares do solo Urbano.

ART. 32.7. DIVISIÓN EN ORDENANZAS Para os efectos deste Plan Xeral, o solo Urbano do termo municipal de Castroverde, que se corresponde co núcleo de Castroverde, divídese nas zonas seguintes de aplicación de Ordenanzas, definidas en ámbitos homoxéneos de acordo co anterior art. 32.1 destas Normas:

ORDENANZA 1......................................................................................... Residencial Intensiva

ORDENANZA 2.............................................................................................. Residencial Mixta

ORDENANZA 3......................................................................................... Residencial acaroada

ORDENANZA RBD.................................................................. Residencial de Baixa Densidade

ORDENANZA OCC............................................................................ Conservación de Carácter

ORDENANZA DE ESPAZOS LIBRES E ZONAS VERDES ORDENANZA DE EQUIPAMENTOS

CAPÍTULO 33. ORDENANZA 1. RESIDENCIAL INTENSIVA

ART. 33.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN 1- É o definido nos planos de Ordenación e será de aplicación en todas as zonas da cidade de tipoloxía edificatoria entre medianeiras e en altura, destinadas a usos residenciais colectivos.

2 - O ámbito desta ordenanza correspóndese basicamente coas zonas de maior densidade do núcleo así como aquelas zonas de solo urbano non consolidado incluídas nas áreas de repartición que teñan esta tipoloxía.

3 - Existen dúas tipoloxías morfolóxicas: o rueiro pechado e o rueiro aberto ou liñal que pretende regularizar certos desenvolvementos liñais existentes nos límites do solo urbano.

ART. 33.2. CARACTERÍSTICAS ACTUAIS E OBXECTIVOS PREVISTOS

1 - Na actualidade se presentan grandes desequilibrios formais e volumétricos, con fortes contrastes en altura, edificándose vivendas unifamiliares, colectivas, en edificación entre medianerías ou aberta indistintamente segundo as distintas zonas.

2 - De acordo coas situacións propias de cada zona, preténdese:

a) Ordenación tipolóxica e volumétrica da edificación, especificando en cada caso as áreas destinadas a vivenda unifamiliar e a colectiva.

b) Control das alturas naqueles casos nos que a realidade edificatoria está moi por debaixo da prevista, evitando así o desequilibrio xerado pola implantación tipolóxica indiscriminada anteriormente citada.

c) Control sobre o tratamento de medianerías e fachadas posteriores para evitar o impacto visual existente na actualidade destes elementos.

ART. 33.3. CONDICIÓNS DE USO

1 - Uso característico principal: residencial. (colectiva) a) Nas planta baixa e baixo cuberta poderán autorizarse os usos residenciais, sempre que cumpran coa normativa vixente de habitabilidade e accesibilidade.

b) Non se permitirá a comunicación directa entre rochos e vivendas, que deberá realizarse exclusivamente desde as zonas comúns da edificación.

2 - Usos permitidos:

a) Terciario (Uso 2):

2.1. - Oficinas. Todos os tipos.

2.2. - Comercial. Todos os tipos.

2.3. - Hostaleiro. Todos os tipos. (1)

2.4. - Hoteleiro. Tipos a e b.

2.5. - Espectáculos. Todos os tipos. (1) Uso hostaleiro: Limitarase a nova implantación do uso de Hostalería tipos b na modalidade de pubs, discotecas, karaokes ou similares, de xeito que non se poidan situar dous locais destinados a estes usos a unha distancia inferior de 50 metros entre eles.

b) Industrial (Uso 3)

3.1. - Industrial. Tipo a.

c) Servizos do automóbil (Uso 4)

4.1. - Garda do automóbil. Tipo b.

4.2. - Talleres do automóbil. Tipo a.

4.3. - Outros servizos do automóbil. Todos os tipos.

d) Equipamentos (Uso 5):

5.1. - Sanitarios e asistenciais. Todos os tipos.

5.2. - Educativos. Todos os tipos.

5.3. - Deportivos. Tipo a.

5.4. - Relixiosos. Todos os tipos.

5.5. - Administrativos. Todos os tipos.

5.6. - Residenciais. Todos os tipos.

5.7. - Socioculturais. Todos os tipos.

5.8. - Funerarios. Tipo a.

e) Espazos libres e zonas verdes (Uso 6). Todos os tipos.

f) Infraestruturas (Uso 7). Todos os tipos excepto e, de acordo coas normativas específicas en cada caso.

g) Comunicacións (Uso 8). Tipo a.

3 - Usos Prohibidos: todos os demais.

ART. 33.4. CONDICIÓNS DA PARCELA

1 - Superficie neta mínima de parcela: 120 m 2.

2 - Fronte mínima de parcela: 6 m.

3 - Forma da parcela: Permitirá a inscrición dun círculo de diámetro igual ou superior ós 5 metros.

4 - As prazas de aparcadoiros esixidas serán as reguladas no art. 26.4. coas excepcións indicadas no apartado 3 do art. 27.1.

ART. 33.5. CONDICIÓNS DE POSICIÓN

1 - Tipoloxía edificatoria: Edificación entre medianeiras ou en rueiro.

2 - Posición da edificación: En liña, sen admitirse recuamentos en planta baixa.

3 - Chafráns: Os ángulos formados polas aliñacións das parcelas coas rúas en planta baixa deberán formar chafráns segundo o art. 28.7 das Normas de Edificación.

ART. 33.6. CONDICIÓNS DE OCUPACIÓN As aliñacións oficiais son as sinaladas nos planos detallados de Ordenación do Solo e nas fichas das áreas de repartición incluídas nesta Normativa.

1 - A ocupación máxima en planta baixa será a grafada e acoutada nos planos de ordenación. Nos casos de rueiro pechado esta ocupación poderá ocupar todo o patio de rueiro.

2 - Nas plantas altas a ocupación máxima ven delimitada polas aliñacións exterior e interior da parcela e polos lindeiros laterais.

3 - Nesta ordenanza os coeficientes de ocupación e edificabilidade son os derivados da aplicación das condicións de volume e forma dos edifcios.

ART. 33.7. CONDICIÓNS DE VOLUME E FORMA

1 - A cota de orixe e referencia se establecerá do xeito indicado no punto 1 do art. 30.1 desta normativa.

2 - Baixo rasante: permítense sotos de acordo coas Normas de Edificación deste Plan, que poden ocupar a superficie total da planta baixa.

3 - A altura máxima será de 3 plantas (B+ 2), e a cota máxima de coroación se corresponderá coa estipulada no punto 2 do art. 30.14 das normas de edificación.

4 - Altura de planta baixa: Se establece unha altura máxima de planta baixa de 3,50 m. para edificios de B e B+ 1 e 4,00 para os de B+ 2. A altura libre mínima, en todo caso, será de 2,50 si é de uso residencial e 2,70 m. para o resto de usos.

5 - Entreplantas: Non se permiten.

6 - Poderanse autorizar os saíntes mencionados no art. 31.4 nas condicións descritas nas Normas de Edificación con excepción do ámbito afectado pola protección do Camiño Primitivo, que rexirase polo estipulado no art. 33.9.

7 - Voos sobre espazos públicos: poderanse autorizar os mencionados no art. 30.19 coas seguintes condicións:

a) En rúas de menos de 8 metros de ancho non se consentirá saínte ningún salvo o da cornixa e as molduras, impostas ou parte decorativa.

b) En rúas de 8 ou mais metros, dende o plano da fachada situado na aliñación da edificación, os saíntes máximos permitidos cumprirán as seguintes condicións:

I) A altura libre sobre a rasante da beirarrúa será igual ou superior a 3,5 m. II) Non poderán superar 1,00 m. nin o encintado da beirarrúa da rúa sobre a que voen. III) Quedarán separados das fincas contiguas; esta separación será de polo menos 0,75 m medida sobre a liña de fachada dende o lindeiro lateral.

IV) Non poden aplicarse voos sobre as partes de fachada comprendidas dentro de soportais ou plantas baixas porticadas, nin sobre as fachadas traseiras.

5486840_11.pdf (Para poder leer los documentos es necesario el lector Adobe Acrobat)

8 - Así mesmo no referente a terrazas, petos de terraza e cubertas estarase ao disposto nos artigos correspondentes das normas de edificación.

9 - Fondo edificable: establécese un fondo edificable máximo coincidente coa aliñación interior grafada. O fondo edificable non se poderá superar con edificación en altura.

10 - Pendente máxima da cuberta: 30 º sexagesimais,, coas condicións establecidas nas Normas de Edificación 11 - Gálibo de cubierta: A altura máxima do cumio mais alto non poderá superar os 4,60 metros, medidos desde a altura de cornixa, es dicir, desde a cara inferior do último forxado ata a cara superior da liña do cumio mais alto.

ART. 33.8. CONDICIÓNS DE ESTÉTICA En todo caso, cando vaian quedar vistos paramentos dunha edificación, (por diferenza de alturas nun mesmo rueiro, recuamentos, fachadas posteriores en rueiro lineal, ou testeiros en cambio de ordenanza, etc.), estes paramentos deberán ter un tratamento igual que o resto da fachada.

No caso de tipoloxía en rueiro lineal, tanto a fachada posterior das plantas altas como da planta baixa deberán ter un tratamento de acabados, carpinterías e calidades en xeral como se dunha fachada á rúa se tratase.

ART. 33.9. CONDICIÓNS ESPECIAIS DO CAMIÑO DE SANTIAGO Sen prexuízo do establecido na presente ordenanza, no tramo do Camiño Primitivo afectado pola misma (contorno da Casa do Concello) estarase ó disposto no presente artigo.

a) Fachadas: As fachadas poderán ser de cantería, mampostería ou de outro tipo de acabado pétreo coa excepción de aplacados e chapados. Así mesmo admítense revestimentos de morteiro pintado ou estucados exteriores.

b) Cubertas: o material de cuberta será a pizarra.

c) Voos: Los corpos voados pechados serán sempre de carpintería, tipo galería, prohibíndose os de cerramento de fábrica.

Ademais, toda intervención nesta zona deberá obter, previo a licenza municipal, o informe preceptivo e vinculante da Concellería de Cultura.

CAPÍTULO 34. ORDENANZA 2. RESIDENCIAL MIXTA

ART. 34.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN. É o definido nos planos de Ordenación do núcleo urbano e será de aplicación en todas as zonas da cidade con tipoloxía mixta (vivenda unifamiliar en tipoloxía illada ou en ringleira)

ART. 34.2. CARACTERÍSTICAS ACTUAIS E OBXECTIVOS PREVISTOS

1 - Delimitáronse catro ámbitos con esta ordenanza: No interior do campo da feira, fronte ó Concello, na saída do núcleo cara a Baleira e no tramo final da rúa dos nenos, fronte ós colexios. Trátase de áreas cunha característica común: a duplicidade de edificacións illadas e acaroadas.

2 - Os obxectivos en cada un dos ámbitos mencionados son os seguintes:

a) Área 1. Contorno do Campo da Feira: A edificacións consolidadas en terreos pertencentes no seu día ó Campo da Feira mantense pero non se incrementa, limitando con esta ordenanza a altura e tipoloxía dos edificios existentes e quedando reflectida a dualidade illada acaroada actual.

b) Área 2. Fronte á Casa do Concello: Neste segundo ámbito atópanse tanto edificios públicos como a cámara agraria como privados nas mesmas condicións de dualidade que o anterior. Existe tamén un segundo condicionante que é a protección do camiño de Santiago no contorno da Praza do Concello que deberá ser tratada segundo as condicións estéticas mencionadas no art. 34.8.

c) Áreas 3 e 4. Extremos oriental e nororiental da vila: A pretensión desta ordenanza nestes ámbito é a gradación de densidade edificatoria a medida que vai alonxándose do centro.

ART. 34.3. CONDICIÓNS DE USO

1 - Uso característico principal: residencial unifamiliar.

2 - Usos Permitidos:

a) Terciario (Uso 2):

2.1. - Oficinas. Todos os tipos.

2.2. - Comercial. Todos os tipos.

2.3. - Hostaleiro.

Todos os tipos.

2.4. - Hoteleiro.

Tipos a e b.

2.5. - Espectáculos. Todos os tipos.

b) Industrial (Uso 3):

3.1. - Industrial. Tipo a.

c) Servizos do automóbil (Uso 4)

4.1. - Garda do automóbil.

Tipo a.

4.2. - Talleres do automóbil.

Tipo a.

e) Dotacionalequipamentos (Uso 5):

Todos os tipos.

f) Dotacionalespazos libres e zonas verdes (Uso 6):

Todos os tipos.

g) Dotacionalinfraestruturas (Uso 7): Todos os tipos excepto e, de acordo coas normativas específicas en cada caso.

h) Dotacionalcomunicacións (Uso 8): Tipo a.

3 - Usos Prohibidos: todos os demais.

ART. 34.4. CONDICIÓNS DE PARCELA

1 - Para edificación en ringleira as condicións de parcela serán as seguintes:

a) Superficie neta mínima: 120 m 2.

b) Fronte mínima: 5 m.

c) Fondo mínimo: 20 m.

2 - Para a edificación illada teranse en conta os seguintes parámetros:

a) Superficie neta mínima: 300 m 2.

b) Fronte mínima: 12 m.

ART. 34.5. CONDICIÓNS DE POSICIÓN

1 - Tipoloxía edificatoria: A tipoloxía por defecto será a de edificio illado. No caso de existir medianeiras edificadas nalgunha das parcelas laterais contiguas, a nova construción deberá arrimarse obrigatoriamente a aquela.

Así mesmo dous propietarios simultaneamente poderán, mediante acordo, realizar edificacións pareadas resolvendo os remates laterais con recuamentos mínimos de 3 m e acabados de fachada.

2 - Para calquera das dúas tipoloxías a posición da edificación será recuada, é dicir, estará dentro da área de movemento establecida polos recuados mínimos establecidos (5 m. á fronte de parcela e 3 m. ó resto). Somente, e como excepción, cando exista a obriga de arrimarse a un edificio existente con medianeira vista seguirase a liñación do mesmo.

ART. 34.6. CONDICIÓNS DE OCUPACIÓN

1 - No caso de edificación en ringleira a ocupación máxima será a determinada entre a aliñación frontal fixada e unha paralela a 14 m desta. A edificabilidade máxima será a resultante de aplicar os parámetros de posición e volume establecidos.

2 - Para a tipoloxía illada a ocupación máxima será do 40% da parcela neta mentras que a edificabilidade máxima será a resultante da aplicación dos parámetros de ocupación e altura máximas establecidas.

ART. 34.7. CONDICIÓNS DE VOLUME E FORMA

1 - A cota de orixe e referencia se establecerá do xeito indicado no punto 1 do art. 30.1 desta normativa para o caso de edificación en ringleira e no punto 2 para a edificación illada.

2 - Baixo rasante: permítense sotos de acordo coas Normas de Edificación deste Plan, que poden ocupar a superficie total da planta baixa.

3 - A altura máxima será de 2 plantas (B+ 1), e a cota máxima de coroación se corresponderá coa estipulada no punto 2 do art. 30.14 das normas de edificación.

4 - Altura de planta baixa: Se establece unha altura máxima de planta baixa de 3,50 m. A altura libre mínima, en todo caso, será 2,50 m.

5 - Pendente máxima da cuberta: 30 º sexagesimais,, coas condicións establecidas nas Normas de Edificación.

6 - Gálibo de cuberta: A altura máxima do cumio mais alto non poderá superar os 3,50 metros, medidos desde a altura de cornixa.

7 - Aproveitamento baixo cuberta: Permítese o uso residencial baixo cuberta, de acordo ás Normas de Edificación desta normativa.

8 - No caso da edificación en ringleira:

a) Poderanse autorizar os saíntes mencionados no art. 31.4 nas condicións descritas nas Normas de Edificación con excepción do ámbito afectado pola protección do Camiño Primitivo, que rexirase polo estipulado no art. 33.9.

5486840_12.pdf (Para poder leer los documentos es necesario el lector Adobe Acrobat)

b) Os voos abertos estarán permitidos sobre rúas de mais de 8 metros e sempre que:

I) A altura libre sobre a rasante da beirarrúa será superior a 3 m.

I) Non superen os 0,80 m. nin o encintado da beirarrúa sobre a que voen.

III) Quedarán separados das fincas contiguas; esta separación será de polo menos 0,75 m medida sobre a liña de fachada dende o lindeiro lateral.

9 - No caso de edificación illada, ningún elemento poderá voar sobre as liñas de recuado obrigatorio da parcela.

10 - Así mesmo no referente a terrazas, petos de terraza e cubertas estarase ao disposto nos artigos correspondentes das normas de edificación.

ART. 34.8. CONDICIÓNS ESPECIAIS DO CAMIÑO DE SANTIAGO Sen prexuízo do establecido na presente ordenanza, no tramo do Camiño Primitivo afectado pola misma (contorno da Casa do Concello) estarase ó disposto no presente artigo.

a) Fachadas: As fachadas poderán ser de cantería, mampostería ou de outro tipo de acabado pétreo coa excepción de aplacados e chapados. Así mesmo admítense revestimentos de morteiro pintado ou estucados exteriores.

b) Cubertas: o material de cuberta será a pizarra.

c) Voos: Los corpos voados pechados serán sempre de carpintería, tipo galería, prohibíndose os de cerramento de fábrica.

Ademais, toda intervención en dicha zona deberá obter, previo a licenza municipal, o informe preceptivo e vinculante da Concellería de Cultura.

CAPÍTULO 35. ORDENANZA 3 RESIDENCIAL ACAROADA

ART. 35.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN É o grafado nos planos de Ordenación e será de aplicación nas zonas indicadas con tipoloxía de vivenda unifamiliar acaroada.

ART. 35.2. OBXECTIVOS PREVISTOS A implantación desta tipoloxía na zona colindante co Barrio da Fortaleza, ó norte da vila ten como motivo principal regular a gradación edificatoria da cidade na súa zona norte.

ART. 35.3. CONDICIÓNS DE USO

1 - Uso característico principal: residencial unifamiliar.

2 - Usos Permitidos:

a) Terciario (Uso 2): 2.1. - Oficinas. Tipo a.

b) Servizos do automóbil (Uso 4) 4.1. - Garda do automóbil. Tipo a c) Dotacionalespazos libres e zonas verdes (Uso 6): Todos os tipos.

d) Dotacionalinfraestruturas (Uso 7): Todos os tipos excepto e, de acordo coas normativas específicas en cada caso.

e) Dotacionalcomunicacións (Uso 8): Tipo a.

3 - Usos Prohibidos: todos los demás.

ART. 35.4. CONDICIÓNS DE PARCELA

1 - Superficie neta mínima: 150 m2.

2 - Fronte mínima: 5 m.

3 - Fondo mínimo: 20 m.

ART. 35.5. CONDICIÓNS DE POSICIÓN

1 - Tipoloxía: Edificación unifamiliar acaroada.

2 - Recuamentos:

a) Á aliñación oficial: Son de aplicación os recuamentos grafados nos planos de ordenación, si ben estes poden ser aumentados de forma unitaria en cada grupo de vivendas, establecendo unha zona verde privada frontal á edificación.

b) Ós lindeiros laterales: Se as características da edificación colindante fixerao necesario, e o Concello o considerase oportuno, admítese a separación ós lindeiros laterais, cun mínimo de tres metros e tratamento lateral de fachada.

ART. 35.6. CONDICIÓNS DE VOLUME E FORMA

1 - A cota de orixe e referencia se establecerá do xeito indicado no punto 1 do art. 30.1 desta normativa.

2 - Baixo rasante: permítese unha planta baixo rasante (soto ou semisoto) de acordo coas Normas de Edificación, que pode ocupar a superficie total da planta baixa.

3 - A altura máxima será de 2 plantas (B+ 1), e a cota máxima de coroación se corresponderá coa estipulada no punto 2 do art. 30.14 das normas de edificación.

4 - Altura de planta baixa: Se establece unha altura máxima de planta baixa de 3,50 m. A altura libre mínima, en todo caso, será 2,50 m.

5 - Fondo máximo da edificación: 12 metros, contados desde a liña de fachada.

6 - Pendente máxima da cuberta: 30 º sexagesimais,, coas condicións establecidas nas Normas de Edificación.

7 - Gálibo de cuberta: A altura máxima do cumio mais alto non poderá superar os 3,50 metros, medidos desde a altura de cornixa.

8 - Aproveitamento baixo cuberta: Permítese o uso residencial baixo cuberta, de acordo á Normas de Edificación desta normativa.

5486840_13.pdf (Para poder leer los documentos es necesario el lector Adobe Acrobat)

CAPÍTULO 36. ORDENANZA RBD. RESIDENCIAL DE BAIXA DENSIDADE

ART. 36.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN. É o grafado nos planos de Ordenación do núcleo urbano e será de aplicación en todas as zonas da cidade con tipoloxías de vivenda unifamiliar illada.

ART. 36.2. OBXECTIVOS PREVISTOS O que se pretende é recoñecer a situación de feito destes ámbitos de solo nos que se optou por este tipo de edificacións, regulándose coa presente ordenanza.

ART. 36.3. CONDICIÓNS DE USO

1 - Uso característico principal: Residencial (unifamiliar illada)

2 - Usos permitidos:

a) Terciario (Uso 2) 2.1. - Oficinas. Tipo a.

b) Industrial (Uso 3) 3.1. - Industrial. Tipo a.

c) Servizos do automóbil (Uso 4) 4.1. - Garda do automóbil. Tipo a.

d) Equipamentos (Uso 5): 5.1. - Sanitarios e asistenciais. Todos os tipos. 5.2. - Educativos. Todos os tipos. 5.3. - Deportivos. Tipos a e b. 5.4. - Relixiosos. Todos os tipos. 5.5. - Administrativos. Todos os tipos. 5.6. - Residenciais. Todos os tipos. 5.7. - Socioculturais. Todos os tipos.

e) Espazos libres e zonas verdes (Uso 6). Todos os tipos.

f) Infraestruturas (Uso 7). Todos os tipos excepto e, de acordo coas normativas específicas en cada caso.

g) Comunicacións (uso 8). Tipo a.

3 - Usos Prohibidos: todos os demais.

ART. 36.4. CONDICIÓNS DE PARCELA

1 - Superficie neta mínima: 400 m 2

2 - Fronte mínima: 14m

3 - Fondo mínimo: 20 m.

ART. 36.5. CONDICIÓNS DE POSICIÓN

1 - Tipoloxía edificatoria: Edificio illado

2 - A posición da edificación será recuada, é dicir, estará dentro da área de movemento establecida polos recuados mínimos establecidos.

a) Á aliñación oficial: 5 metros.

b) Ós lindeiros laterais: 3 metros

5486840_14.pdf (Para poder leer los documentos es necesario el lector Adobe Acrobat)

ART. 36.6. CONDICIÓNS DE OCUPACIÓN E EDIFICABILIDADE

1 - Ocupación máxima: 40%

2 - Coeficiente de edificabilidad: é o derivado de aplicar a ocupación máxima e o número de plantas da edificación.

ART. 36.7. CONDICIÓNS DE VOLUME E FORMA

1 - A cota de orixe e referencia se establecerá do xeito indicado no punto 2 do art. 30.1 desta normativa.

2 - Baixo rasante: permítese unha planta baixo rasante (soto ou semisoto) de acordo coas Normas de Edificación, que pode ocupar a superficie total da planta baixa.

3 - A altura máxima será de 2 plantas (B+ 1), e a cota máxima de coroación se corresponderá coa estipulada no punto 2 do art. 30.14 das normas de edificación.

4 - Altura de planta baixa: Se establece unha altura máxima de planta baixa de 3,50 m. A altura libre mínima, en todo caso, será 2,50 m.

5 - Pendente máxima da cuberta: 30 º sexagesimais,, coas condicións establecidas nas Normas de Edificación.

6 - Gálibo de cuberta: A altura máxima do cumio mais alto non poderá superar os 3,50 metros, medidos desde a altura de cornixa.

7 - Aproveitamento baixo cuberta: Pérmitese o uso residencial baixo cuberta, de acordo ás Normas de Edificación desta normativa.

CAPÍTULO 37. ORDENANZA DE CONSERVACIÓN DE CARÁCTER

ART. 37.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN É o grafado nos planos de Ordenación do núcleo urbano. As zonas afectadas por esta ordenanza son as partes da capital que conservan construcións e estrutura viaria rurais tradicionais claramente definidas. Así mesmo esta ordenanza implántase en parte do contorno do Camiño de Santiago.

ART. 37.2. CARACTERÍSTICAS ACTUAIS E OBXECTIVOS PREVISTOS

1 - A zona afectada por esta ordenanza é de trazado viario irregular con edificación agrupada entre medianeiras e cos recuamentos típicos dun casco rural antigo, a edificación é xeralmente de planta baixa ou dúas plantas (B+ 1) dedicadas a vivenda e os anexos propios da vida rural, tecido sobre o que se producíu algunha renovación por substitución ou ampliación da edificación.

2 - Con esta ordenanza preténdese conservar as características singulares e os valores ambientais que carecen de protección.

ART. 37.3. CONDICIÓNS DE USO

1 - O uso principal característico: residencial

2 - Usos permitidos:

a) Terciario (Uso 2): 2.2. - Comercial 2.3. - Hostaleiro. Tipo a. 2.4. - Hoteleiro, Tipo a.

b) Servizos do automóbil (Uso 4) 4.1. - Garda do automóbil. Tipo a.

c) Equipamentos (Uso 5): 5.1. - Sanitarios e asistenciais. Tipo a 5.2. - Educativos. Tipo a 5.5. - Administrativos. 5.7. - Socioculturais.

e) Infraestruturas (Uso 7). Todos os tipos excepto e, de acordo coas normativas específicas en cada caso.

3 - Usos Prohibidos: todos os demais.

ART. 37.4. CONDICIÓNS DE PARCELA

1 - Para edificación en ringleira:

a) Superficie neta mínima: 150 m 2 b) Fronte mínima: 5 m.

2 - Para a edificación illada:

a) Superficie neta mínima: 400 m 2 b) Fronte mínima: 12 m.

ART. 37.5. CONDICIÓNS DE POSICIÓN

1 - Tipoloxía edificatoria: Edificación illada ou entre medianerías.

2 - Para a tipoloxía en ringleira teranse en conta os seguintes parámetros:

a) Ocupación máxima: En planta alta: a determinada entre a aliñación da edificación grafada nos planos ata un fondo máximo de 12 m. ou o máximo consolidado polas edificacións colindantes.

En planta baixa: establécese un fondo en planta baixa de 20 m.

b) Recuamentos: So se contemplan como liña de edificación no contorno do Camiño de Santiago.

3 - Para a edificación illada teranse en conta os seguintes parámetros:

a) Ocupación máxima en planta: 40% da parcela b) Recuamentos: 5 m. á aliñación oficial e 3 m. ó resto de lindeiros.

ART. 37.6. CONDICIÓNS DE VOLUME E FORMA

1 - A cota de orixe e referencia se establecerá do xeito indicado no punto 2 do art. 30.1 desta normativa.

2 - Baixo rasante: non se permiten sotos ou semisotos

3 - A altura máxima será de 2 plantas (B+ 1), e a cota máxima de cornixa virá determinada pola aplicación da altura da planta baixa e da planta alta das edificacións colindantes.

4 - O ancho de rúa mínimo establecido para o consentimento de corpos voados abertos será de 6 metros. Ditos corpos non poderán sobresaír mais de 0,50 m.

5 - No caso de edificación illada, ningún elemento poderá voar sobre as liñas de recuado obrigatorio da parcela.

6 - Pendente máxima da cuberta: 30 º sexagesimais formada por planos continuos sen crebas nas súas verten- tes, cunha altura máxima de cumio de 3,50 metros medidos desde a cara inferior do último forxado (altura de cornixa).

7 - Aproveitamento baixo cuberta: Pérmitese o uso residencial baixo cuberta, de acordo ás Normas de Edificación desta normativa.

ART. 37.7. CONDICIÓNS PARTICULARES

1 - A tipoloxía por defecto será a de edificio illado, no caso de existir medianerías edificadas nalgunha das parcelas laterais colindantes, a nova construción deberá arrimarse obrigatoriamente a aquela.

Así mesmo varios propietarios, simultaneamente, poderán, mediante acordo notarial, realizar edificacións entre medianerías resolvendo os remates laterais con recuamentos mínimos de 3 m e acabados de fachada.

2 - As fachadas poderán ser de cantería ou mampostería sen revestir. No caso de ter revestimentos, éstes serán de morteiros pintados ou estucos de exteriores, prohibíndose calquera outro material de acabado. O material de cuberta será a pizarra.

3 - Ocos:

a) Os ocos tipo en fachada serán rectangulares con predominio da dimensión vertical e a súa proporción será

3/4, 2/3, 1/2, sección áurea ou similares, non admitíndose formas rectangulares apaisadas.

b) O ancho dos vans será único nas plantas altas e non superior a 1,20 m.

c) A distancia entre eixos non será menor de 2 m. e a distancia entre os eixos extremos e as lindes será como mínimo 1,20 m.

d) O número de eixos dos ocos variará en función do ancho da fronte de fachada, por exemplo: - En frontes menores a 4 m. admítense composicións dun so eixo. - Ata 6 m. de fachada resolverase con dous eixos de ocos. - En parcelas con frontes superiores a seis metros resolveranse con tres eixos ou mais.

4 - Voos: So se admitirán corpos voados abertos (balcóns e galerías).

5 - Prazas de aparcamento: Dadas as características do parcelario, considérase opcional a dotación de prazas de garaxe para as vivendas.

Sen prexuízo do anterior, toda intervención na área do contorno do Camiño de Santiago deberá obter informe favorable da Consellería de Cultura, previo a súa licenza municipal.

CAPÍTULO 38. ORDENANZA INDUSTRIAL

ART. 38.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN. É o definido nos planos de Ordenación dentro do sector do solo urbanizable S. UR. D2 sendo de aplicación neste sector de uso industrial.

ART. 38.2. CARACTERÍSTICAS ACTUAIS E OBXECTIVOS PREVISTOS

1 - No Concello de Castroverde na actualidade non existe solo industrial polo que calquera implantación deste tipo no tería cabida sen o desenvolvemento deste sector.

2 - Coa implantación deste parque empresarial para uso industrial trátase de dar acollida ás futuras actividades industriais de Castroverde.

ART. 38.3. CONDICIÓNS DE USO

1 - Uso característico principal: Industrial, tipos a e b. Exclúense as industrias consideradas como insalubres e perigosas no Decreto 2.414/1961 de 30 de novembro; sen embargo poderán ser autorizadas aquelas industrias que estando afectadas polo citado Regulamento alcancen informe favorable do organismo competente da Xunta de Galicia, no que se indicarán as medidas correctoras necesarias para o seu funcionamento neste ámbito.

2 - Usos permitidos:

a) Terciario (Uso 2): 2.1. - Oficinas. Tipos a e b vinculadas á administración da industria. 2.2. - Comercial. Tipo a e b. 2.3. - Hostaleiro. Todos os tipos. 2.4. - Hoteleiro. Todos os tipos. 2.5. - Espectáculos. Todos os tipos.

b) Servizos do automóbil (Uso 4): 4.1. - Garda. Todos os tipos. 4.2. - Talleres. Todos os tipos. 4.3. - Outros servizos. Todos os tipos c) Dotacionalequipamentos (Uso 5). 5.3. - Deportivos. Todos os tipos. 5.8. - Funerarios. Todos os tipos.

5.9. - Comercial. Tipo b.

d) Dotacionalespazos libres e zonas verdes (Uso 6). Todos os tipos.

e) Dotacionalinfraestruturas (Uso 7). Todos os tipos.

f) Dotacionalcomunicacións (Uso 8). Todos os tipos.

3 - Usos Prohibidos: Todos os demais.

ART. 38.4. CONDICIÓNS DE PARCELA

1 - Parcela mínima para nova edificación: 500 m2.

2 - Fronte mínima de parcela para nova edificación: 15 m.

ART. 38.5. CONDICIÓNS DE POSICIÓN E EDIFICABILIDADE A tipoloxía edificatoria poderá ser illada ou en ringleira indistintamente.

1 - A tipoloxía illada deberá recuarse como mínimo 5 m do lindeiro frontal e 3 m do resto de lindeiros.

2 - A tipoloxía en ringleira deberá recuarse como mínimo 5 m do lindeiro frontal e 3 m do lindeiro posterior, podendo acaroarse aos laterais

3 - A edificabilidade en cada caso será a resultante da aplicación dos parámetros establecidos de ocupación e altura de cornixa.

ART. 38.6. CONDICIÓNS DE VOLUME

1 - Altura máxima de cornixa: 7,0 m., podendo autorizarse, a xuízo do Concello, unha altura superior por mor das esixencias funcionais da instalación.

2 - Cuberta: A altura máxima do cumio non superará os 4 m. medidos desde a altura de cornixa da edificación.

3 - Altura libre mínima de planta: Nas obras de nova edificación, as plantas destinadas a usos industriais terán unha altura libre mínima de 3,50 m.

ART. 38.7. CONDICIÓNS PARTICULARES

1 - Tratamento da parcela: O proxecto de edificación deberá incluír a totalidade da parcela, definindo a urbanización compreta, cos accesos, aparcamentos, zonas de almacenaxe e o tratamento, no seu caso, das zonas axardinadas.

2 - Cerramentos de parcela: A parcela poderá cercarse nos seus lindeiros mediante cerramento de fábrica ata unha altura máxima de 1,00 m. Esta altura poderá superarse ata 2,50 m. con peches metálicos non opacos ou seto vexetal.

Coa autorización previa do Concello, sempre que se actúe en frontes completas de rueiro ou en situacións singulares a xuízo do mesmo, poderanse incorporar á vía pública os espazos privados destinados a aparcamentos, beirarrúas ou xardíns, resolvéndose axeitadamente a continuidade destes ámbitos.

3 - Prazas de aparcamento: Cando a superficie de producción ou almacenaxe supere os 500 m2 deberase resolver no interior da parcela as operacións de carga e descarga.

Esíxelle unha praza de aparcamento para coches por cada 100 m2 ou fracción de superficie e unha para camións por cada 500 m 2.

CAPÍTULO 39. ORDENANZA DE EQUIPAMENTOS

ART. 39.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN. Será de aplicación en todas as áreas do núcleo urbano destinadas a equipamentos, sexan sanitarios e asistenciales, socioculturais, comerciais, administrativos e de servizos públicos, educativos, deportivos, relixiosos ou outros, públicos ou privados. Así mesmo será de aplicación para tódolos sistemas xerais de equipamentos do concello indistintamente de onde se atopen.

ART. 39.2. CARACTERÍSTICAS ACTUAIS E OBXECTIVOS PREVISTOS

1 - Considérase que o condello de Castroverde está equipado acorde coa súa poboación no tocante a sistemas xerais de equipamentos e dotacións locais:

Administrativo: Casa do Concello, Oficina de Correos e Cuartel da Garda Civil

Sociocultural: Casa de Cultura Sanitario: Centro de Saúde Educativo: Centros de Educación infantil, primaria e secundaria Deportivo: Campo de Fútbol e Polideportivo Cuberto Comercial: Campo da Feira e Mercado Gandeiro Funerario: Cemiterio 2- O principal obxectivo do presente Plan, referente a equipamentos, é a ampliación e regularización dalgúns dos equipamentos existentes.

ART. 39.3. CONDICIÓNS DE USO

1 - Uso global: DotacionalEquipamento.

a) Usos característicos: - Sanitario Asistencial - Educativo - Deportivo - Relixioso - Administrativo e Servizos Públicos - Residencial - Sociocultural - Funerario - Comercial

2 - Usos Permitidos: Todos aqueles que poidan estar vinculados ao uso principal característico. Segundo o art. 47.4 da Lei 9/2002 o concello en pleno, por maioría absoluta legal e sen necesidade de seguir o procedemento de modificación puntual do plan, poderá acordar o cambio de uso dos terreos reservados para equipamentos públicos por outro uso dotacional público distinto, sempre que se manteña a titularidade pública ou se destine a incrementar as zonas verdes e os espazos libres públicos.

3 - Usos Prohibidos: Todos os demais.

ART. 39.4. CONDICIÓNS DE PARCELA Para edificacións exentas:

1 - Superficie neta mínima de parcela: 300 m 2

2 - Fronte mínima de parcela: 13 m. Para edificacións entre medianeiras:

1 - Superficie neta mínima de parcela: 100 m 2

2 - Fronte mínima de parcela: 5 m.

ART. 39.5. CONDICIÓNS DE POSICIÓN

1 - A tipoloxía edificatoria por defecto será a de edificio illado, no caso de que a parcela se atope con medianeiras edificadas nalgunha das parcelas laterais contiguas, a nova construción deberá arrimarse obrigatoriamente a aquela. As aliñacions son as sinaladas nos Planos de Ordenación

2 - Para a tipoloxía illada a posición da edificación será recuada, é dicir, estará dentro da área de movemento establecida polos recuados mínimos establecidos (5 m. á fronte de parcela e 3 m. ó resto)

3 - Para a tipoloxía entre medianeiras a posición da edificación será en liña, é dicir, sen recuamentos.

ART. 39.6. CONDICIÓNS DE OCUPACIÓN E EDIFICABILIDADE

1 - Os equipamentos entre medianeiras deberán cumprir as condicións particulares da Ordenanza aplicable á

edificación do seu contorno, no que se refire a condicións de ocupación e edificabilidade.

2 - Os equipamentos en edificios exentos deberán cumplir os seguintes parámetros:

a) Ocupación máxima en planta: 60% da parcela neta, ou a existente se fora superior.

b) Coeficiente de edificabilidad: I) Equipamentos non deportivos: 2 m 2 /m 2 sobre parcela neta edificable. II) Equipamentos deportivos: a edificabilidade máxima será de 1 m 2 /m 2 sobre parcela neta edificable. No equipamento existente, no caso de ter unha edificabilidade superior, manterase dita edificabilidade.

ART. 39.7. CONDICIÓNS DE VOLUME E FORMA

1 - A cota de orixe e referencia se establecerá do xeito indicado no punto 1 do art. 30.1 desta normativa para o caso de edificación en ringleira e no punto 2 para a edificación illada.

2 - Baixo rasante: permítense sotos de acordo coas Normas de Edificación deste Plan, que poden ocupar a superficie total da planta baixa.

3 - Deberán respectarse os módulos e normas específicas na materia, así como terse en conta as características do contorno, dentro do carácter singular que debe ter a edificación destinada a equipamentos.

4 - A altura máxima de coroación será de 10,00 m. en equipamentos non deportivos e 7,50 m. en equipamentos deportivos.

ART. 39.8. CONDICIÓNS PARTICULARES

1 - Condicións estéticas e de composición: Composición libre. Estarase ó disposto ós artigos de aplicación do capítulo 31 da presente normativa.

2 - Prazas de aparcamento: segundo o tipo de equipamento do que se trate, os novos equipamentos que se implanten con posterioridade ao Plan deberán cumprir:

a) Sanitario: 1 praza por cada 5 camas, cando dispoña de hospitalización, e un mínimo dunha praza por cada 100 m 2 construídos en todo caso.

b) Educativo: espazo para un autobús por cada 250 prazas escolares ou fracción superior a 125.

c) Deportivo: 1 praza por cada 500 m 2 de parcela.

d) Resto de equipamentos: 1 praza por cada 100 m 2 construídos.

CAPÍTULO 40. ORDENANZA DE ESPAZOS LIBRES E ZONAS VERDES

ART. 40.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN. Defínese nos planos de Ordenación con trama de cor verde e será de aplicación en todas as áreas dedicadas a espazos libres e zonas verdes de uso público ou privado.

ART. 40.2. CONDICIÓNS DE USO

1 - Uso característico principal: Zonas verdes e espazos libres.

2 - Usos Permitidos:

a) Terciario (Uso 2). 2.2. - Comercial, tipo a. En construcións lixeiras tipo quiosco, cunha superficie máxima de 9 m 2. 2.3. - Hostaleiro, tipo a. En construcións lixeiras tipo quiosco, cunha superficie máxima de 15 m 2.

b) Equipamentos (Uso 5): Instalacións recreativas abertas.

d) Infraestruturas: (Uso 7): Instalacións de uso público.

3 - Usos Prohibidos: Todos os demáis.

ART. 40.3. CONDICIÓNS DE EDIFICABILIDADE Coeficiente de edificabilidade: a edificabilidade máxima será 0,05 m2/m2 sobre superficie neta da parcela de titularidade pública.

ART. 40.4. CONDICIÓNS DA EDIFICACIÓN

As condicións das edificacións (lixeiras) admitidas serán:

1 - Ocupación máxima: 5%

2 - Edificabilidade máxima: 0,05 m 2 /m 2 sobre superficie neta de parcela

3 - Altura máxima de cornixa: 3,50 m. e 1 planta (Baja), desde a rasante natural do terreo en contacto coa edificación.

4 - Os cerramentos de parcela non poderán sobrepasar unha altura de 1 metro en material opaco, debendo ser tratados con vexetación ou outra solución diáfana por riba desta altura.

TÍTULO VIII. NORMAS PARTICULARES DO SOLO DE NÚCLEO RURAL

CAPÍTULO 41. DETERMINACIÓNS PRELIMINARES E ZONAS DE ORDENANZA

ART. 41.1. DEFINICIÓN As presentes Normas Particulares regulan as condicións nos distintos ámbitos do solo clasificado como solo de Núcleo Rural, de acordo co art. 6.4 desta normativa definido en función das tramas e tipoloxías edificatorias que se pretenden desenvolver en virtude dos obxectivos do Plan.

ART. 41.2. CONDICIÓNS XERAIS

1 - Os usos existentes no momento da aprobación definitiva do Plan que sexan incompatibles co mesmo so poderán ser substituídos por outros compatibles.

2 - As condicións establecidas neste Título teñen carácter de mínimas, sendo de aplicación en todo caso, agás previsión expresa en contrario, as establecidas para cada uso concreto nas Normas de Uso ou de Edificación, cando resulten mais restrictivas.

3 - En solos de núcleo rural e as súas respectivas áreas de expansión, complementariamente ao disposto nesta normativa, as vivendas disporán das seguintes condicións específicas:

a) As cortes anexas a vivendas estarán illadas destas, dispoñendo de accesos independentes.

b) Se non se dispuxesen caneiros de recollida de augas pluviais na cuberta, esixirase un beiril mínimo de 0,50 metros de beiril para casas dunha planta e de 0,70 metros para dúas plantas.

c) O tratamento individual das augas residuais das vivendas axustarase aos sistemas previstos nas Normas Tecnolóxicas da Edificación ou as que, no seu caso, as substitúan.

d) Os pozos para abastecemento de auga ás vivendas deberán distar como mínimo 20 metros de calquera fosa séptica, esterqueira ou foco contaminante.

4 - Para calquera intervención nun elemento catalogado, inventariado ou protexido e nas súas respectivas áreas de respecto estará condicionada ao informe preceptivo e vinculante da Consellería de Cultura.

5 - Nas áreas de expasión dos núcleos rurais que linden coa estrada LU530 como é o caso de Paderne quedan prohibidos os accesos directos coa mesma, debendo realizarse os accesos ás diferentes parcelas a través doutras vías existentes.

ART. 41.3. ORDENANZAS DE APLICACIÓN Aos efectos deste Plan Xeral, o solo de Núcleo Rural do termo municipal de Castroverde divídese nas zonas seguintes de aplicación de Ordenanzas.

Circunscrición de Núcleo Rural:.............. Ordenanza

CIRCUNSCRICIÓN Área de Expansión do Núcleo Rural:................ Ordenanza

EXPANSIÓN

ART. 41.4. CONDICIÓNS PARA EQUIPAMENTOS NOS NÚCLEOS RURAIS:

1 - Equipamentos: Os equipamentos se regularán segundo os seguintes parámetros: - Se deberán respetar os módulos e normas específicas en cada materia (p. ex. equipamento escolar), así como terse en conta as características do contorno, dentro do carácter singular que debe ter a edificación destinada a equipamentos.

- A altura máxima de 2 plantas (B+ 1). - A ocupación máxima en planta será do 40%. - Os recuados mínimos serán de 1/2 da altura da edificación, cun mínimo de tres metros.

- En todo caso adaptaranse ás condicións dispostas no art. 30 da Lei 9/2002.

2 - No caso de tratarse de dotacións de zonas verdes e espazos públicos poderanse regular pola ordenanza establecida no capítulo 40 da presente normativa coas condicións indicadas no art. 30 da Lei 9/2002.

ART. 41.5. ACTIVIDADES INDUSTRIAIS EXISTENTES As industrias en funcionamento reglado á aprobación definitiva do Plan Xeral poderán manter as súas actuais condicións de edificación, aínda no caso de incumprimento dalgunha das condicións establecidas nas ordenanzas, que deberán cumprirse no caso de cambio de actividade.

CAPÍTULO 42. ORDENANZA CIRCUNSCRICIÓN

ART. 42.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN É o definido nos Planos de Clasificación do Solo do Termo Municipal e nas fichas de delimitación de núcleos como solo de núcleo rural tradicional e será de aplicación nos núcleos rurais delimitados considerados no sistema de núcleos de poboación deste Plan Xeral, que manteñen as características propias dos asentamentos tradicionais do medio rural do termo municipal.

ART. 42.2. CARACTERÍSTICAS ACTUAIS Núcleos de poboación recoñecidos, constituídos por agrupacións de vivendas e construcións rurais, caracterizado por unha parcelación e trazado viario irregular, cunha tipoloxía edificatoria de casas baixas agrupadas ou illadas, con dependencias anexas, mantendo actividades e formas de vida propias do medio rural no que se insiren, presentando características formais, funcionais e construtivas tradicionais.

ART. 42.3. OBXECTIVOS PREVISTOS Os obxectivos da presente ordenanza son:

1 - O mantemento do sistema de núcleos no medio rural de Castroverde.

2 - A preservación das tipoloxías edificatorias propias destes asentamentos e a consolidación e estruturación do tecido edificado.

3 - A conservación dos usos e actividades tradicionais.

4 - A mellora das condicións de habitabilidade, dotacións e urbanización dos núcleos.

5 - A previsión de solo, coas áreas de expansión, capaz de acoller a posible demanda de edificación de vivendas no medio rural, evitando a ocupación diseminada do mesmo.

ART. 42.4. TIPOS DE ACTUACIÓNS

1 - Nos núcleos rurais delimitados, permitiranse baixo licenza municipal e sen necesidade de autorización autonómica as seguintes actuacións:

a) Obras de conservación, restauración, rehabilitación e reconstrución das edificacións tradicionais ou de especial valor arquitectónico existentes no núcleo rural, sempre que non supoñan variación das características esenciais do edificio nin alteración do lugar, do seu volume nin da tipoloxía orixinaria sen necesidade de cumprir o disposto a estes efectos no presente capítulo desta normativa.

b) Obras de ampliación en planta ou altura das edificacións existentes que non implique variación da súa tipoloxía, sempre que cumpran as condicións establecidas no presente capítulo desta normativa.

c) Novas edificacións ou substitución das existentes, de acordo coas regras establecidas no presente capítulo desta normativa.

Neste caso os propietarios deberán ceder gratuitamente ao concello os terreos necesarios para a apertura ou regularización do viario necesario e executar, ao seu custo, a conexión cos servizos existentes no núcleo.

2 - Permitiranse, tras a autorización autonómica, segundo o procedemento regulado no art. 41 da Lei 9/2002, a ampliación das explotacións agropecuarias existentes con anterioridade á entrada en vigor da citada Lei que foran recoñecidas pola administración correspondente segundo a Circular 1/2003 do 31 de xullo.

3 - Queda prohibida a demolición total ou parcial das edificacións existentes, excepto nos casos establecidos no art. 26 da Lei 9/2002.

Quedan prohibidas, así mesmo, as actuacións descritas no art. 28 da citada Lei.

ART. 42.5. CONDICIÓNS DE USO

1 - Uso característico principal: Residencial: Uso 1.1. a.

2 - Usos Permitidos, sempre que non se altere a estrutura morfolóxica do asentamento e o novo uso contribúa a revitalizar a vida rural e mellorar o nivel de vida dos seus habitantes e que, en todo caso, resulten compatibles co uso principal:

a) Terciario (Uso 2): 2.1. - Oficinas. 2.2. - Comercial. 2.3. Hostaleiro, tipo a. 2.4. Hoteleiro, suxeito á normativa sectorial correspondente: - Decreto 267/1999, de 30 de setembro, Sección 16 ª - Hoteis rústicos. - Orden de 2 de xaneiro de 1995, pola que se establece a ordenación dos establecementos de turismo rural) b) Industrial (Uso 3): 3.1. - Industrial, tipo a.

c) Servizos do automóbil (Uso 4): 4.1. Garda, tipo a. 4.2. Taller, tipo a.

d) Dotacionalequipamentos (Uso 5): Todos os tipos agás o 5.8. Funerario.

e) Dotacionalespazos libres e zonas verdes (Uso 6): Todos os tipos.

f) Dotacional infraestruturas ((Uso 7): Todos os tipos agás 7.1e. Tratamento e eliminación de resíduos sólidos.

g) Dotacionalcomunicacións (Uso 8): Tipo a.

h) Productivo (Uso 9): 9.1. Agropecuario familiar Os demais usos agropecuarios, existentes no momento da aprobación definitiva do Plan, poderán seguir a súa vida útil, sen embargo, so poderán ser substituídos por outros permitidos.

3 - Usos prohibidos: Todos os demais.

ART. 42.6. CONDICIÓNS DE PARCELA

1 - Superficie neta mínima: 300 m 2.

2 - Fronte mínima: 6 m.

3 - Fondo mínimo: 12 m.

4 - Estas condicións poderán verse alteradas naqueles casos excepcionais debidamente xustificados de parcelas inferiores á mínima establecida localizadas entre outras xa edificadas que imposibiliten o seu cumprimento.

ART. 42.7. CONDICIÓNS DE POSICIÓN

1 - Tipoloxía: Edificación illada ou encostada a medianeiras existentes, mantendo as características tradicionais predominantes no núcleo reseñadas como modelos nas fichas do Estudio do Medio Rural e Análise do Modelo de Asentamento Poboacional do presente Plan Xeral.

2 - Aliñacións da edificación: As áreas delimitadas nos Planos de Delimitación de Núcleos Rurais correspóndense co ámbito de aplicación desta ordenanza, e teñen o carácter de límite de ordenanza, pudendo ser obxecto de definición detallada mediante a formulación de Plans especiais de protección, rehabilitación e mellora do medio rural, de acordo co art. 72 da Lei 9/2002.

3 - Recuados mínimos: Sen prexuízo do cumprimento da lexislación sectorial que fora de aplicación, respectaranse as seguintes distancias da Edificación:

a) A linderios laterais e testeiro: No caso de tipoloxía illada 3 m. A edificación poderá adosarse ós lindeiros laterais e/ou testeiro, sendo necesario acordo do propietario colindante cando non estiveran edificados.

b) A eixos de rúas ou camiños públicos: Tomaranse as aliñacións reflectidas nos planos de ordenación dos núcleos. (4 m.)

En zonas consolidadas pola edificación existente, poderanse variar os recuamentos a eixos do viario axustándose ás aliñacións consolidadas sempre que éstes non sexan inferiores a 3 m, mediante expresa autorización municipal previa.

ART. 42.8. CONDICIÓNS DE OCUPACIÓN E EDIFICABILIDADE

1 - Ocupación máxima en planta:

a) Para a vivenda entre medianeiras virá dada polas aliñacións indicadas nas fichas de delimitación de núcleos rurais.

b) En todo caso, as vivendas deberán adoptar tamaños semellantes ós das vivendas tradicionais existentes. Naquelas edificacións nas que se requira superar o tamaño das vivendas deberanse adoptar solucións de fragmentacion entre volumes interconexionados.

Cando polo uso ó que se destina a edificación non sexa posible o cumprimento anteriormente citado, previo á obtención de licenza será necesario obter o informe favorable do conselleiro competente en materia de urbanismo (art. 30 da Lei 9/2002.)

c) Para as vivendas illadas a ocupación será do 30%, incluídos anexos á vivenda, cun máximo de 120 m 2 por cada volumen construído. Naquelas parcelas con dimensión inferior á esixida para a parcela mínima, se poderá alcanzar unha ocupación máxima de 100 m2, sempre que se cumpran o resto das condicións desta normativa.

2 - Coeficiente de edificabilidade: Derívase da aplicación dos parámetros establecidos.

3 - As dependencias anexas ou construcións auxiliares que se destinen a usos e explotacións rurais non computarán a efectos de edificabilidade, sempre que sexan de planta baixa e cunha altura de cornixa inferior a 3,5 m.

ART. 42.9. CONDICIÓNS DE VOLUME E FORMA

1 - Altura máxima: Edificación principal: 2 plantas (B+ 1), con 7 metros de altura máxima de cornixa medida en calquera punto do perímetro da edificación. A planta baixa terá unha altura libre mínima de 2,50 m.

2 - Fondo máximo de edificación: Adoptarase o fondo consolidado polas edificacións colindantes. En ausencia deste establecerase en 14 m.

3 - Pendente máxima da cuberta: 30 º.

4 - Aproveitamento baixo cuberta: Permítense usos residencias baixo cuberta.

ART. 42.10. CONDICIÓNS DE ESTÉTICA

1 - As novas construcións manterán as condicións ambientais do núcleo, a morfoloxía do asentamento e a tipoloxía das edificacións do lugar, empregando os materiais, cores e formas constructivas tradicionais e comúns do propio asentamento.

a) Fachadas: As fachadas poderán ser de cantería ou cachotería sen revestir. Excepcionalmente, en caso de ter revestimentos, éstos serán de morteiros pintados ou estucos de exteriores, prohibíndose calquera outro material de remate.

Por razóns xustificadas e trala autorización do concello, poderanse empregar outros materiais sempre que garantan a adecuación ó entorno.

b) Cubertas: Prohíbense os planos de cuberta quebrados (mansardas) e bufardas. O material de cubrición será de lousa.

Excepcionalmente, por razóns xustificadas e trala autorización do concello, poderánse empregar outros materiais sempre que garantan a adecuación ó contorno.

c) Ocos: Os ocos tipo na fachadas serán cadrados (máximo de 1,20 m de lado) ou rectangulares con predominio da dimensión vertical e a súa proporción será 3/4, 2/3, 1/2, sección áurea ou semelantes, non admitíndose formas rectangulares apaisadas.

d) Saíntes: Os corpos voados poderán ser de dous tipos: I) Abertos ó estilo das balconadas ou solainas tradicionais. II) Pechados con elementos de carpintería, tipo galería, prohibíndose expresamente os peches de fábrica.

Estas características serán de aplicación tamén nos saíntes que se realicen na aliñación interior sobre a propia parcela.

2 - Edificios catalogados: Calquera intervención en edificios ou elementos sometidos a algún réxime de protección así como as súas áreas de respecto deberán solicitar, previo á concesión de licenza o informe preceptivo e vinculante da Consellería de Cultura.

CAPÍTULO 43. ORDENANZA DE ÁREA DE EXPANSIÓN

ART. 43.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN. É o definido nos planos de Ordenación do Solo do Termo Municipal e nas fichas de delimitación de núcleos. Correspondese coas áreas delimitadas e grafiadas co código S. N. R. A. E. e será de aplicación nas áreas de expansión delimitadas na periferia dos núcleos rurais nas fichas do Estudo do medio rural e Análise do modelo de asentamento pobocional do presente plan.

ART. 43.2. OBXECTIVOS PREVISTOS O obxectivo da presente ordenanza é o de dotar ós núcleos rurais da previsión de solo capaz de acoller a posible demanda de edificación de vivendas no medio rural, evitando a ocupación diseminada do mesmo.

ART. 43.3. TIPOS DE ACTUACIÓNS Nas áreas de expansión delimitadas, permitiranse as mesmas actuacións indicadas e co trámite correspondente citadas no art. 42.4 para a circunscrición do núcleo rural.

ART. 43.4. CONDICIÓNS DE USO O uso característico principal, así como os usos permitidos e prohibidos serán os mesmos que os indicados no art. 42.5 para a circunscripción do núcleo rural.

ART. 43.5. CONDICIÓNS DE PARCELA

1 - Parcela mínima: 600 m 2

2 - Fronte mínima: 14 m.

3 - Fondo mínimo: 20 m.

4 - Cando o acceso a unha parcela sexa únicamente a través dunha estrada de titularidade supramunicipal, previo a licenza municipal deberá obter o informe favorable do organismo titular da mesma.

ART. 43.6. CONDICIÓNS DE POSICIÓN

1 - Tipoloxía: Edificación illada mantendo as características tradicionais predominantes no núcleo reseñadas como modelos nas fichas do Estudio do Medio Rural e Análise do Modelo de Asentamento Poboacional do presente Plan Xeral.

2 - Aliñacións da edificación: as áreas delimitadas nos Planos de Delimitación de Núcleos Rurais correspóndense co ámbito de aplicación desta ordenanza, e teñen o carácter de límite de ordenanza, podendo ser obxecto de definición detallada mediante a formulación de plans especiais de protección, rehabilitación e mellora do medio rural, de acordo co artigo 72 da Lei 9/2002

3 - Recuamentos mínimos: Sen prexuízo do cumprimento da lexislación sectorial que fose de aplicación, respectaranse as seguintes distancias da Edificación:

a) A lindeiros laterais e testeiro: 3 m.

b) Á fronte de parcela: o grafado nas fichas de ordenación de núcleos rurais ou no seu defecto 5 m. da aliñación marcada.

ART. 43.7. CONDICIÓNS DE OCUPACIÓN E EDIFICABILIDADE

1 - Ocupación máxima en planta: Será do 40%, cun máximo de 150 m 2 por cada volume construído.

2 - Coeficiente de edificabilidade: derívanse da aplicación dos parámetros establecidos.

3 - As dependencias anexas ou construcións auxiliares que se destinen a usos e explotacións rurais non computarán a efectos de edificabilidade, sempre que sexan de planta baixa e cunha altura de coroación inferior a 3,70 metros.

ART. 43.8. CONDICIÓNS DE VOLUME E FORMA

1 - Altura máxima: Edificación principal: 2 plantas (B+ 1), con 7 metros de altura máxima de cornixa medida en calquera punto do perímetro da edificación. A planta baixa terá unha altura libre mínima de 2,50 metros.

2 - Pendente máxima da cuberta: 30 º.

3 - En terreos en pendente estarase ao disposto no art. 30.20 para construcións a media ladeira.

ART. 43.9. CONDICIONS ESTÉTICAS

1 - As novas construcións manterán as condicións ambientais do núcleo, a morfoloxía do asentamento e a tipoloxía das edificacións do lugar, utilizando os materiais, cores e formas construtivas tradicionais e comúns do propio asentamento.

a) Fachadas: as fachadas poderán ser de cantaría ou cachotaría sen revestir. Excepcionalmente, en caso de ter revestimentos, estes serán de morteiros pintados ou estucos de exteriores, prohibíndose calquera outro material de acabado.

Por razóns xustificadas e tras a autorización do concello, poderanse empregar outros materiais sempre que garantan a adecuación ao contorno.

b) Cubertas: prohíbense os planos de cuberta quebrados (mansardas) e bufardas. O material de cuberta será a lousa.

Excepcionalmente, por razóns xustificadas e tras a autorización do concello, poderanse empregar outros materiais sempre que garantan a adecuación ao contorno.

c) Saíntes: Os corpos voados poderán ser de dous tipos: I) Abertos ó estilo das balconadas ou solainas tradicionais. II) Pechados con elementos de carpintería, tipo galería, prohibíndose expresamente os peches de fábrica.

2 - Edificios catalogados: Calquera intervención en edificios ou elementos sometidos a algún réxime de protección así como as súas áreas de respecto deberán solicitar, previo á concesión de licenza o informe preceptivo e vinculante da Consellería de Cultura.

TÍTULO IX. NORMAS PARTICULARES DO SOLO URBANIZABLE

CAPÍTULO 44. CONDICIÓNS XERAIS

ART. 44.1. DELIMITACIÓN E DETERMINACIÓN DE SECTORES Constitúen solo urbanizable os terreos incluídos en sectores delimitados (solo urbanizable delimitado, S. UR.

D) ou nas áreas sen sectorizar (solo urbanizable non delimitado, S. UR. ND.) na documentación gráfica do Plan Xeral, que non teñen a consideración de solo urbano, de núcleo rural ou rústico segundo se define neste Plan Xeral.

A execución dos sectores de solo urbanizable atópase prevista na programación, podendo ser obxecto de transformación nos termos establecidos na lexislación urbanística.

ART. 44.2. APROVEITAMENTO URBANÍSTICO O aproveitamento urbanístico dos terreos incluídos nesta clase de solo será o resultado de aplicarlle á superficie dos mesmos o 90% do aproveitamento tipo da área de repartición correspondente (art. 23 da Lei 9/2002) e que se atopa determinado nas fichas de sectores anexas a esta normativa.

ART. 44.3. DESENVOLVEMENTO DO SOLO URBANIZABLE O desenvolvemento do solo urbanizable levarase a cabo mediante:

1 - Proxectos de urbanización naqueles sectores nos que se estableza a ordenación detallada.

2 - Plans de Sectorización nas áreas de S. UR. ND. de acordo ó previsto na sección 3 ª do capítulo 7 destas normas

ART. 44.4. REALIZACIÓN DE OBRAS

1 - O solo urbanizable estará suxeito á limitación de non poder ser urbanizado ata que se aprobe o correspondente planeamento de desenvolvemento.

2 - No S. UR. ND., mentras que non se aprobe o plan de sectorización, aplicarase o establecido para solo rústico.

ART. 44.5. EDIFICABILIDADE A edificabilidade en solo urbanizable virá definida nos respectivos plans parciais ou de sectorización, dentro dos límites fixados neste Plan Xeral para cada sector e nunca por riba dos límites de sostibilidade establecidos no art. 46 da Lei 9/2002.

CAPÍTULO 45. CONDICIÓNS PARTICULARES

ART. 45.1. FICHAS POR SECTORES DE SOLO URBANIZABLE DELIMITADO A ordenación detallada do sector de S. UR. D. - 1 de uso residencial e do S. UR. D - 2 e uso industrial, desenvolveuse no presente Plan Xeral nas ficha que se inclúe como parte integrante do mesmo.

ART. 45.2. ÁREAS DE SOLO URBANIZABLE NON DELIMITADO

1 - Establécense dúas áreas de S. UR. ND destinadas a uso residencial que se desenvolverán delimitando os sectores correspondentes mediante un plan de sectorización.

a) S. UR. ND1: Trata de ordenar o crecemento do núcleo cara o leste.

b) S. UR. ND2: Ó sur do solo urbano e lindando co Camiño Primitivo.

2 - Os criterios para a delimitación e desenvolvemento de aqueles destinados a uso residencial serán os seguintes:

EDIFICABILIDADE MÁXIMA 0,30 m 2 /m 2 EQUIPAMENTOS E DOTACIÓNS Como mínimo, a superficie determinada na Lei 9/2002

3 - O desenvolvemento do S. UR. ND2, colindante co Camiño Primitivo, deberá obter o informe favorable da Consellería de Cultura.

TÍTULO X. NORMAS PARTICULARES DO SOLO RÚSTICO

CAPÍTULO 46. DETERMINACIÓNS XERAIS

SECCIÓN PRIMEIRA: RÉXIME XERAL DO SOLO RÚSTICO

ART. 46.1. CONCEPTO E CLASES

1 - Constitúen o solo rústico aqueles terreos do termo municipal que, polos seus valores, pola súa potencialidade produtiva ou con posibilidade de riscos naturais ou limitacións e servidumes están sometidos a algún réxime especial de protección, ou considérase necesario que deben protexerse e preservarse fronte á actividade urbanizadora, e aqueles outros que se consideran inadecuados para o desenvolvemento urbano.

2 - Esta clasificación é de aplicación naqueles solos que non se clasificaron urbanos, de núcleo rural ou urbanizables, desde as determinacións deste planeamento e de acordo coa Lei 9/2002.

3 - O seu ámbito será obxecto de medidas tendentes a evitar a súa degradación, procurando a potenciación e rexeneración das condicións dos aproveitamentos propios do mesmo, así como a regulación das actuacións que poidan establecerse.

4 - Este Plan Xeral clasifica o solo Rústico nas clases seguintes:

a) Solo Rústico de Protección Ordinaria (S. R. P. O.), constituído polos terreos que se consideran inadecuados para o seu desenvolvemento urbanístico por razóns xeotécnicas, morfolóxicas, de alto impacto territorial ou polos riscos naturais ou tecnolóxicos.

b) Solo Rústico de Especial Protección (S. R. P.), constituído polos terreos cuxos valores agrícolas, gandeiros, forestais, ambientais, culturais, etc. fan que deban estar sometidos a algún réxime especial de protección incompatible coa súa transformación.

No Concello de Castroverde distinguense as seguintes categorías:

- S. R. P. A. - Solo Rústico de Protección Agropecuaria - S. R. P. F/PD. - Solo Rústico de Protección Forestal /Productor - S. R. P. F/PT. - Solo Rústico de Protección Forestal /Protector - S. R. P. AU. - Solo Rústico de Protección de Augas - S. R. P. I. P. - Solo Rústico de Protección de Interese Paisaxística - S. R. P. P. - Solo Rústico de Protección de Patrimonio - S. R. P. I. - Solo Rústico de Protección de Infraestruturas Os terreos afectados por cada unha das citadas categorías e os seus códigos correspondentes delimítanse nos Planos de Ordenación do Solo do Termo Municipal.

5 - Sen prexuízo do disposto nesta normativa, será de aplicación a normativa sectorial específica de aplicación en cada categoría. En caso de superposición en áreas do territorio de diversas afeccións ou proteccións, serán de aplicación as condicións mais restritivas de cada unha delas.

ART. 46.2. PARCELACIÓNS RÚSTICAS No solo rústico non se poderán realizar nin autorizar parcelamentos, divisións ou segregacións, excepto aqueles que deriven da execución, conservación ou servizo de infraestruturas públicas, da execución de equipamentos públicos, da realización de actividades extractivas ou enerxéticas, da execución do planeamento urbanístico ou que teñan por obxecto a mellora das explotacións agropecuarias existentes. En todo caso, respectarase a superficie mínima e indivisible que determine a lexislación agraria (0,3 ha).

Con todo, poderá autorizarse a división de parcelas vacantes de edificación por razón de partición de herdanzas, sempre que se faga constar o compromiso expreso de non edificar os lotes resultantes e que a superficie de cada lote teña unha extensión mínima de 15.000 m2. Esta condición de inedificabilidade dos terreos débese facer constar expresamente no rexistro da propiedade e en todos os actos de transmisión da propiedade.

Tamén poderá autorizarse, coa exclusiva finalidade de regularizar a configuración de parcelas lindantes, a segregación e simultánea agregación en unidade de acto. En ningún caso esta regularización poderá implicar o aumento ou a diminución de mais do 5% da superficie das parcelas orixinarias.

ART. 46.3. PARCELACIÓNS URBANÍSTICAS Queda expresamente prohibida en solo rústico. A consideración da existencia dunha parcelación urbanística levará aparellada a denegación das licenzas que se puideran solicitar, así como a paralización inmediata das obras e outras intervencións que se iniciasen, sen prexuízo das sancións a que puideran dar orixe.

SECCIÓN SEGUNDA: CONDICIÓNS DE USO

ART. 46.4. USOS E ACTIVIDADES PERMITIDOS

1 - Poderán autorizarse as actuacións previstas no art. 33 da Lei 9/2002 para cada categoría de solo e que se especifican no seguinte cadro:

5486840_15.pdf (Para poder leer los documentos es necesario el lector Adobe Acrobat)

(*) Segundo o parágrafo 4 do art. 29 da Lei 9/2002, a instalación de invernadoiros con destino exclusivo ao uso agrario que se instalen con materiais lixeiros e facilmente desmontables non estarán suxeitos ás condicións de edificación.

2 - Usos prohibidos: Todos os non citados no cadro anterior, salvo as excepcións previstas na lexislación urbanística.

3 - En solo rústico non está permitida a apertura de novos camiños ou pistas que non estean expresamente recollidos neste Plan Xeral ou no planeamento de desenvolvemento e instrumentos de ordenación do territorio, excepto os camiños rurais contidos nos proxectos aprobados pola administración competente en materia de agricultura, de montes ou de medio ambiente e aqueles que obtivesen a correspondente autorización autonómica.

4 - En toda clase de solo rústico, agás no S. R. P. E. N., poderanse realizar ampliacións de sección en viais existentes sempre que o ancho resultante non sexa inferior de 6 m e co acordo dos propietarios afectados.

ART. 46.5. CAMBIOS DE USO O cambio do uso principal das edificacións existentes no solo rústico, e de acordo coa natureza actual e prevista daquel, estará suxeito ao procedemento descrito na táboa do art. 46.4. Así mesmo, someteranse ao procedemento previsto, as obras de nova edificación, segundo se definen neste Plan Xeral, nas construcións e instalacións comprendidas nesta táboa.

SECCIÓN TERCEIRA: EDIFICACIÓNS E INSTALACIÓNS EN SOLO RÚSTICO

ART. 46.6. CONDICIÓNS XERAIS Para o outorgamento de licenza ou autorización de calquera clase de edificación ou instalación en solo rústico deberase xustificar o cumprimento das seguintes condicións:

1 - Garantir o acceso rodado público, as redes de servizos e infraestruturas ase como a corrección das repercusións destas nas existentes e a previsión de aparcadoiros suficientes se fora o caso.

2 - Prever as medidas correctoras da incidencia da actividade sobre o territorio, tendendo a unha menor ocupación e a protección da paisaxe, dos recursos naturais e do patrimonio cultural da zona.

3 - En todo caso, e para calquera categoría de solo rústico, toda intervención nun elemento catalogado, inventariado ou protegido e nas súas respectivas áreas de respecto estará condicionada ao informe preceptivo e vinculante da Consellería de Cultura.

4 - Os edificios de carácter tradicional 1 ou de singular valor arquitectónico existentes en solo rústico, poderán ser destinados a vivenda, a actividades turísticas e artesanais ou a equipamentos de interese público. A súa reconstrución ou rehabilitación deberá respectar o volume edificable preexistente e a composición volumétrica orixinal.

Así mesmo, logo da autorización autonómica, permitiranse segundo o procedemento regulado no art. 41 da Lei 9/2002, a ampliación das explotacións agropecuarias existentes con anterioridade á entrada en vigor da citada Lei que foran recoñecidas pola administración correspondente segundo a Circular 1/2003 do 31 de xullo.

1 Enténdese por edificación tradicional a que ten unha tipoloxía estrutural característica de muros de carga de pedra e trabes de madeira, sendo a súa construción anterior a 1955.

CAPÍTULO 47. SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN ORDINARIA (S. R. P. O.)

ART. 47.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN Inclúe as áreas do territorio que se delimitan nos Planos de Ordenación do solo do Termo Municipal, co código S. R. P. O., e comprende aquelas áreas rurais que polas súas características se consideran inadecuadas para o desenvolvemento urbanístico.

ART. 47.2. USOS E ACTUACIÓNS PERMITIDOS E PROHIBIDOS

1 - Serán permitidos ou autorizables os usos e actuacións indicados co código S. R. P. O. na táboa do art. 46.4 e tralo trámite, municipal ou autonómico, correspondente.

2 - Usos prohibidos: Todos os demais.

ART. 47.3. CONDICIÓNS PARTICULARES

1 - Distancias mínimas a) Os usos relacionados co depósito de materiais, maquinaria ou estacionamento de vehículos ao aire libre non poderán situarse dentro do alcance visual dende as principais vías de comunicación. As parcelas destinadas a estes usos deberán estar cerradas segundo as condicións establecidas no apartado 2 c).

b) As novas explotacións de gando porcino se situarán ás distancias establecidas no Real Decreto 324/2000 e nunca inferior a 600 m dos asentamentos de población nin inferior a 250 m da vivenda mais próxima. Cando se trate de novas explotacións con base territorial, a distancia mínima ós asentamentos de poboación e á vivenda mais próxima será de 200 m.

Cando pola súa situación topográfica ou polas condicións establecidas polos ventos dominantes estas distancias non sexan suficientes, disporanse pantallas vexetais no contorno da explotación para evitar a propagación de olores ás zonas residenciais.

En todo caso para calquera proxecto de explotación gandeira de nova creación deberanse xustificar os condicionantes ambientais que lle correspondan, indicados no anexo desta normativa.

c) Estableceranse unhas áreas de protección de 100 m. contados a partir da liña delimitadora do núcleo rural, incluída a área de expansión ou da vivenda mais próxima, que deberá estar libre de árbores de risco como eucaliptos ou coníferas así como de maleza ou calquera outro material que facilite a propagación do lume.

Así mesmo, establécese unha franxa de protección a vías e camiños municipais de 5 m. contados desde a aresta exterior do mesmo.

As plantacións que se leven a cabo unha vez entrado en vigor o presente Plan, deberán gardar unha distancia mínima de protección a outra categoría de solo que non sexa forestal. (Enténdese por plantación á masa arbórea orixinada pola acción directa do home). Ditas distancias indicanse no seguinte cadro:

5486840_16.pdf (Para poder leer los documentos es necesario el lector Adobe Acrobat)

2 - Condicións da edificación no residencial a) As características tipolóxicas da edificación deberán ser congruentes coas tipoloxías rurais tradicionais do contorno, definíndose para tal efecto as condicións volumétricas, tratamento de fachadas, morfoloxía e tamaño dos ocos e solucións de cuberta que, en todo caso, estarán formadas por planos continuos sen quebros nas pendentes. Excepto en casos debidamente xustificados, o material de cobertura será a lousa.

b) As fachadas poderán ser de cantería ou cachotería sen revestir. En caso de ter revestimentos, estes serán de morteiros pintados ou estucos de exteriores, prohibíndose calquera outro material de acabado.

Por razóns xustificadas e tras a autorización do concello, poderanse empregar outros materiais sempre que garantan a adecuación ao contorno.

c) Os peches de parcelas serán preferentemente vexetais, non obstante os cerramentos definitivos das fincas poderanse resolver con obra de fábrica en solucións tradicionais da zona, dun metro vinte centímetros (1,20 m.) de altura máxima, completados, no seu caso, con pantallas vexetais ou proteccións diáfanas (tea metálica ou celosías), ata unha altura máxima de 2,00 metros. Estes cerramentos situaranse a unha distancia mínima de catro metros do eixe do camiño quedando, en todo caso, dentro da propiedade.

En ningún caso, os cerramentos poderán interromper o curso natural das augas nin favorecer a erosión ou arrastre de terras.

Naqueles casos nos que os terreos afectados estean comprendidos na área de influencia de estradas estarase ao disposto na Lei 4/1994 de Estradas de Galicia ou normativa que a substitúa.

d) Poderá outorgarse licenza, sen necesidade de autorización autonómica previa, para a execución de pequenas construcións e instalacións destinadas a explotacións agrícolas, gandeiras, cinexéticas e forestais ou ao servizo e ao funcionamento das infraestruturas e obras públicas sempre que non se superen os 25 m2 de superficie total edificada nin 3,50 m de altura xunto co resto de características establecidas para a edificación en solo rústico.

3 - Outras condicións para usos construtivos non residenciais Parcela mínima 5.000 m 2 Ocupación máxima 40% para establecementos de acuicultura e explotacións agropecuarias. 20% no resto de casos Volume máximo Similar ás edificacións tradicionais existentes do contorno(*) Recuamentos a lindeiros 5,00 m Altura máxima 7,00 m Pendente máxima cuberta 30 º (*) no caso en que resulte imprescindible un volume maior por esixencia do uso ou actividade, este deberá descompoñerse en dous ou mais volumes.

ART. 47.4. CONDICIÓNS ADICIONAIS PARA A VIVENDA VINCULADA As edificacións destinadas a usos residenciais vinculados a explotacións agrícolas ou gandeiras, ademais de cumprir co especificado nesta sección, deberán cumprir coas seguintes condicións:

1 - A edificación deberá estar ligada á explotación agrícola ou gandeira, para isto deberase acreditar de forma fidedigna que o solicitante é titular desa explotación e que esta cumpre os requisitos necesarios.

2 - A edificación que se constrúa ten carácter de illada e é para uso residencial unifamiliar dos titulares da explotación.

3 - A edificación residencial non se poderá situar a unha distancia inferior a 100 m de calquera outra edificación, excepto da propia explotación.

4 - As cortes anexas a vivendas estarán illadas destas, dispoñendo de accesos independentes.

5 - Se non se dispuxesen caneiros de recollida de augas pluviais na cuberta, esixirase un beiril mínimo de 0,50 metros de beiril para casas dunha planta e de 0,70 metros para dúas plantas.

6 - O tratamento individual das augas residuais das vivendas axustarase aos sistemas previstos nas Normas Tecnolóxicas da Edificación ou ás que, no seu caso, as substitúan.

7 - Os pozos para abastecemento de auga ás vivendas deberán distar como mínimo 20 m. de calquera fosa séptica ou foco contaminante.

8 - Outras condicións para usos construtivos residenciais: Parcela mínima 4.000 m 2 Ocupación máxima 5% Volume máximo Similar ás edificacións tradicionais existentes do contorno(*) Recuamentos a lindeiros 5,00 m. Altura máxima 2 plantas (B+ 1) 7,00 m.

Pendente máxima cuberta 30 º

(*) no caso en que resulte imprescindible un volume maior por esixencia do uso ou actividade, este deberá descompoñerse en dous ou mais volumes.

CAPÍTULO 48. SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN AGROPECUARIA (S. R. P. A.)

ART. 48.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN Inclúe as áreas do territorio que se delimitan nos Planos de Ordenación do Solo do Termo Municipal, co código S. R. P. A., e comprende aquelas áreas rurais que pola súa natureza e capacidade produtiva agropecuaria, é necesario dotar de protección.

ART. 48.2. PLANTACIÓNS FORESTAIS EXISTENTES EN S. R. P. A. Para facilitar a xestión do Plan e evitar unha excesiva meteorización das clases de solo, incluíronse dentro desta masas forestais existentes de certa entidade, sendo necesario compatibilizar estes usos cos propios do solo rústico de protección agropecuaria.

En todo caso quedan prohibidas as actividades de forestación nesta clase de solo. Non obstante, nas superficies forestadas existentes á entrada en vigor deste Plan, estarán permitidas as prácticas selvícolas encamiñadas á mellora e explotación das mesmas ata a súa corta definitiva.

ART. 48.3. USOS E ACTUACIÓNS PERMITIDOS

1 - Serán permitidos ou autorizables os usos e actuacións indicados co código S. R. P. A. na táboa do art. 46.4 e tras o trámite, municipal ou autonómico, correspondente.

2 - As novas explotacións gandeiras axustaranse ao disposto no apartado 1 b) do art. 47.3. En todo caso respectaranse as distancias mínimas establecidas pola lexislación sectorial de aplicación.

ART. 48.4. USOS PROHIBIDOS

1 - Todos os demais, prohibíndose expresamente calquera transformación de uso que implique a perda da súa condición de solo agrario.

2 - Prohíbense os desmontes, escavacións ou recheos de terras que supoñan diminución da superficie cultivable ou da calidade do solo, así como calquera actuación que altere a rede de irrigación, ou sistema de drenaxe de solos ou o banqueo necesario para a óptima explotación dos recursos agrícolas.

ART. 48.5. CONDICIÓNS PARTICULARES E ADICIONAIS Serán de aplicación as dispostas para solo rústico de protección ordinaria nos art. 47.3 e art. 47.4 respectivamente excepto no referente a novas plantacións forestais, que están prohibidas nesta categoría de solo rústico.

CAPÍTULO 49. SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN FORESTAL (S. R. P. F.)

ART. 49.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN Inclúe as áreas do territorio que se delimitan nos Planos de Clasificación do Solo do Termo Municipal, co código S. R. P. F., e comprende aquelas áreas rurais destinadas a explotacións forestais (S. R. P. F/PD) (Productor) e as que sustenten masas arbóreas que deban ser protexidas por cumprir funcións ecolóxicas, paisaxísticas ou posuír especies autóctonas (S. R. P. F/PT) (Protector).

ART. 49.2. USOS E ACTUACIÓNS PERMITIDOS E PROHIBIDOS

1 - Serán permitidos ou autorizables os usos e actuacións indicados co código S. R. P. F. na táboa do art. 46.4 e tras o trámite, municipal ou autonómico, correspondente. O uso característico será o de explotación forestal, as especies permitidas en cada categoría son as seguintes:

a) S. R. P. F. /Productor: Admítense todas as especies, gardando en cada caso as seguintes distancias: Establécese unha faixa de protección contra incendios de 100 m. contados a partir da liña delimitadora do núcleo rural, incluída a área de expansión ou da vivenda mais próxima, que deberá estar libre de árbores de risco como eucaliptos ou coníferas así como de maleza ou calquera outro material que facilite a propagación do lume.

Así mesmo, establécese unha franxa de protección a vías e camiños municipais de 5 m contados desde a aresta exterior do mesmo.

As plantacións que se leven a cabo unha vez entrado en vigor o presente Plan, deberán gardar unha distancia mínima de protección a outra categoría de solo que non sexa forestal. Ditas distancias indicanse no cadro seguinte:

5486840_17.pdf (Para poder leer los documentos es necesario el lector Adobe Acrobat)

b) S. R. P. F. /Protector: Admítense toda especie de frondosa autóctona (castiñeiro, carballo, nogueira, etc.), así como frutais, arbustos e árbores de pequeño porte. As plantacións que se leven a cabo unha vez entrado en vigor o presente Plan, deberán gardar unha distancia mínima de protección a outra categoría de solo que non sexa forestal. Ditas distancias indicanse no cadro seguinte:

5486840_18.pdf (Para poder leer los documentos es necesario el lector Adobe Acrobat)

2 - Quedan prohibidos todos os demais usos e actuacións e expresamente aqueles que poidan supoñer a degradación destas zonas, provocando a súa deforestación ou perda de calidade ambiental.

No S. R. P. F. /PT. queda prohibida a repoboación forestal con especies diferentes ás citadas no cadro do apartado 1b) anterior. No obstante, nas masas forestais doutras especies existentes á entrada en vigor deste Plan estarán permitidas as prácticas selvícolas encamiñadas á mellora e explotación das mesmas ata a súa corta definitiva.

ART. 49.3. CONDICIÓNS PARTICULARES E ADICIONAIS Serán de aplicación as condicións particulares dispostas para solo rústico de protección ordinaria no parágrafo 2 do art. 47.3.

No S. R. P. F. /PD tamén serán de aplicación as condicións adicionais dispostas no art. 47.4.

CAPÍTULO 50. SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN DE AUGAS (S. R. P. AU.)

ART. 50.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN Inclúe aquelas áreas do termo municipal delimitadas nos Planos de Ordenación do Solo do Termo Municipal co código S. R. P. AU. e comprende aquelas áreas de solo rústico, que pola súa relación cos diferentes tipos de acuíferos precisan de especial protección.

ART. 50.2. CONDICIÓNS XERAIS

1 - A protección de Leitos e ribeiras regúlase pola Lei de augas (Real Decreto Lexislativo 1/2001, de 20 de xullo) e o RD. 849/1986 de 11 de abril modificado polo RD. 606/2003, do 23 de maio, polo que se establecen as zonas protección do Dominio Público Hidráulico e as autorizacións de obras e vertido, que establecen as proteccións das augas superficiais e das subterráneas renovables, tanto correntes naturais, continuas ou descontinuas, lagos ou lagoas, como de acuíferos subterráneos.

2 - Segundo a lexislación sectorial de aplicación establécese una faixa de servidume de 5 m e de policía de 100 m. nas marxes de ríos e canles de todo o termo municipal.

3 - Sen prexuízo do anterior, e ós efectos exclusivos de clasificación de solo rústico, establécese con carácter xeral para esta categoría unha faixa de 100 m. de anchura nambas marxes dos principais ríos. Esta faixa redúcese a 50 ou 25 m. nos casos nos que é xustificable dadas as características do Leito: réxime de caudal, tipoloxía da canle, área inundable, etc.

4 - Os anchos, en cada caso, serán os grafados nos planos de clasificación do solo do termo municipal.

ART. 50.3. NORMAS DE PROTECCIÓN

1 - Prohíbese expresamente calquera tipo de vertido sen depuración previa, que atente contra a calidade das augas, así como a práctica de limpeza de cisternas de transporte de dexeccións.

2 - Nos casos en que sexa preceptivo, darase estrito cumprimento ao establecido nos Decretos da Xunta de Galicia n º 442//90 e 327/91, e nos Reais Decretos 1.302/86 e 1.131/88, procurando evitar a localización de instalacións e edificios asociados a estes usos nas faixas de protección.

3 - Prohíbese a extracción de gravas, areas ou minerais.

4 - Os tendidos eléctricos, telefónicos ou aéreos de calquera outro tipo, levaranse a cabo de forma que non alteren a paisaxe, previa realización dun estudo que o garanta, e coa oportuna autorización do organismo competente.

5 - Prohíbese calquera instalación ou construción que atente contra a paisaxe, a flora, a fauna ou os recursos hídricos.

ART. 50.4. USOS E ACTUACIÓNS PERMITIDOS Serán permitidos ou autorizables os usos e actuacións indicados co código S. R. P. AU. na táboa do art. 46.4 e tras o trámite, municipal ou autonómico, correspondente.

ART. 50.5. USOS E ACTUACIÓNS PROHIBIDOS Todos os demais e expresamente aqueles que poidan ocasionar:

1 - Vertidos directos ou indirectos que contaminen as augas.

2 - Acumulación de residuos sólidos, cascallos ou substancias, calquera que sexa a súa natureza e o lugar en que se depositen, que constitúan ou poidan constituír un perigo de contaminación das augas ou de degradación do seu contorno.

3 - Degradación do medio natural pola realización de accións sobre o medio físico ou biolóxico afecto á auga.

4 - Movementos de terras, extraccións de áridos, instalacións ou actividades que poidan variar o curso natural das augas ou modificar os Leitos vertentes. De igual forma, prohíbese a alteración da topografía ou vexetación superficial cando represente un risco potencial de arrastre de terras, aumento da erosionabilidade ou simple perda do tapiz vexetal.

5 - Corta de árbores, excepto as necesarias para a conservación xeral da área e as derivadas da explotación forestal previa autorización autonómica.

ART. 50.6. PROTECCIÓN DAS AUGAS SUBTERRÁNEAS Rexerase de acordo co artigo 56 do Real Decreto Lexislativo 1/2001, de 20 de xullo, polo que se aproba o texto refundido da Lei de Augas.

ART. 50.7. CONDICIÓNS DA EDIFICACIÓN Serán de aplicación as condicións xerais que para solo rústico se enumeran no art. 46.6 e nos apartados 2a), 2b) e 2c) do art. 47.3.

Ademais, os usos construtivos autorizables deberán cumprir as seguintes condicións: Parcela mínima 5.000 m 2 Ocupación máxima 40% para establecementos de acuicultura

20% no resto de casos Volume máximo Similar ás edificacións tradicionais existentes do contorno (*) Recuamentos a lindeiros 5,00 m Altura máxima 3,50 m Pendente máxima cuberta 30 º (*) no caso en que resulte imprescindible un volume maior por esixencia do uso ou actividade, este deberá descompoñerse en dous ou mais volumes.

CAPÍTULO 51. SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN DE INTERESE PAISAXÍSTICA (S. R. P. I. P.)

ART. 51.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN Inclúe aquelas áreas do territorio que se delimitan nos Planos de Clasificación do Solo do Termo Municipal co código S. R. P. I. P.

Comprende aquelas zonas de solo rústico que presentan un alto valor paisaxístico, que se corresponden co territorio do contorno de Soutomerille e ó norte do núcleo de Carballedo (Carballeira de Pena).

ART. 51.2. USOS E ACTUACIÓNS PERMITIDOS E PROHIBIDOS

1 - Serán permitidos ou autorizables os usos e actuacións indicados co código S. R. P. I. P. na táboa do art. 46.4 e tralo trámite, municipal ou autonómico, correspondente.

2 - Usos prohibidos: Todos os demais.

ART. 51.3. CONDICIÓNS DA EDIFICACIÓN Serán de aplicación as condicións xerais que para solo rústico enumeranse no art. 46.6. Ademais, os usos construtivos autorizables deberán cumprir coas condicións sinaladas no cadro do art. 50.7.

CAPÍTULO 52. SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN DE INFRAESTRUTURAS (S. R. P. I.)

ART. 52.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN Inclúe as áreas do territorio que se delimitan nos Planos de Clasificación do Solo do Termo Municipal co código S. R. P. I., afecta ás vías de comunicación terrestre do municipio, (estradas nacionais, autonómicas e comarcais, liña

férrea) e outras infraestruturas como son as liñas eléctricas de alta tensión, centros de depuración, etc.

ART. 52.2. CONDICIÓNS XERAIS

1 - Na rede viaria delimítanse as faixas cuxos límites exteriores establecen a zona de afección e a liña límite de edificación.

Para executar na zona de afección calquera tipo de obras e instalacións fixas ou provisionais, cambiar o uso ou destino das mesmas, plantar ou cortar árbores requirirase a previa autorización do órgano competente da Administración titular da estrada, sen prexuízo doutras competencias concorrentes e do establecido nos artigos 38 da Lei 25/1988 para as estatais e do artigo 53 da Lei 4/1994 para as autonómicas.

Nas zonas incluídas dentro do límite de edificación queda prohibido calquera tipo de obras de construción, reconstrución ou ampliación, salvo as que resulten imprescindibles para a mera conservación e mantemento das construcións existentes, que precisarán autorización do órgano competente da administración titular da estrada.

Con carácter xeral, en tramos non urbanos, nin de circunscrición de núcleos, establécense as seguintes distancias mínimas:

a) Estradas estatais. Non existen.

b) Estradas autonómicas e a cargo da Deputación Provincial. Será de aplicación a Lei 4/1994, de 14 de setembro, de estradas de Galicia.

- Estradas da rede primaria básica (LU530): - Zona de afección: 30 metros medidos horizontalmente desde a aresta exterior da calzada. - Línea límite de edificación: 12 metros medidos horizontalmente desde a aresta exterior da calzada. - Resto de estradas: - Zona de afección: 30 metros medidos horizontalmente dende a aresta exterior da explanación. - Liña límite de edificación: 7 metros medidos horizontalmente dende a aresta exterior da explanación.

c) Resto de camiños e sendas municipais de uso e dominio públicos: - Liña límite de edificación: 5 m. medidos horizontalmente dende a aresta exterior da explanación.

2 - Estas faixas de protección se representan na documentación gráfica do Plan Xeral axustadas ós límites definidos polas propias infraestruturas cando existan solos rústicos especialmente protexidos colindantes.

ART. 52.3. NORMATIVA DE APLICACIÓN. Será de aplicación plena a normativa sectorial vixente nas distintas materias tanto estatais como autonómicas.

1 - Estradas: Lei 4/1994 de estradas de Galicia

2 - Alta Tensión: D. 3151/1968. do 28 de novembro. Regulamento da L. A. T., D. 275/2001 do 4 de outubro: Condicións técnicas específicas de deseño e mantemento ás que deberanse someter ás instalacións eléctricas de distribución.

3 - Saneamento e Abastecemento: Lei de augas (R. D. L. 1/2001)

ART. 52.4. USOS E ACTUACIÓNS PERMITIDOS E PROHIBIDOS

1 - Con carácter xeral, sen prexuízo do establecido na lexislación sectorial aplicable, os terreos afectados por estas proteccións, deberán destinarse a usos propios destas infraestruturas, instalacións propias ao servizo e explotación das obras públicas e a infraestruturas de servizos públicos, así como á explotación racional dos recursos naturais compatible coa natureza deste solo.

2 - Serán permitidos ou autorizables os usos e actuacións indicados co código S. R. P. I. na táboa do art. 46.4 e tras o trámite, municipal ou autonómico, correspondente.

3 - Usos prohibidos: Todos os demais.

ART. 52.5. CONDICIÓNS PARTICULARES Son as mesmas que as establecidas para S. R. P. O. no apartado 2 do art. 47.3 e sempre coa autorización do organismo competente, Augas de galicia.

CAPÍTULO 53. SOLO RÚSTICO DE PROTECCIÓN DE PATRIMONIO (S. R. P. P.)

ART. 53.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN Inclúe aquelas áreas do territorio delimitadas nos planos de Ordenación do Solo do Termo Municipal, co código S. R. P. P., e correspóndense coas zonas de protección integral dos xacementos arqueolóxicos incluídos no Catálogo do presente Plan Xeral.

Os planos de ordenación delimitan o perímetro dos restos arqueolóxicos coñecidos e inventariados, pero esta cualificación será aplicada a todos os vestixios que poidan aparecer no futuro.

ART. 53.2. USOS E ACTUACIÓNS PERMITIDOS E PROHIBIDOS Os usos e actuacións permitidos e prohibidos son os indicados no epígrafe 1 do art. 15.4 desta normativa.

TÍTULO XI. NORMAS RELATIVAS ÓS EQUIPAMENTOS E ZONAS VERDES

CAPÍTULO 54. SISTEMAS XERAIS

ART. 54.1. CONCEPTO E CLASES Considéranse sistemas xerais os elementos da estrutura xeral e orgánica do territorio dedicados ao servizo do municipio no seu conxunto.

Comprende o Sistema Xeral de Espazos Libres e Zonas Verdes, o Sistema Xeral de Equipamentos Comunitarios, o Sistema Xeral de Comunicacións e o Sistema Xeral de Infraestruturas.

ART. 54.2. SISTEMAS XERAIS EXISTENTES E A OBTER

1 - Os sistemas xerais existentes no concello, son os que se atopan como tales grafados no Plano de Estrutura Xeral e Orgánica e enumerados na Memoria Xustificativa deste Plan.

2 - Para o concello de Castroverde, dadas as súas características, resérvanse bolsas de solo para os sistemas xerais necesarios segundo os criterios da Lei 9/2002 que se incorporarán no proceso de desenvolvemento urbanístico xenerado polo Plan Xeral. Os espazos reservados para ditas previsións atópanse grafados no plano de Estrutura Xeral e Orgánica e enumerados na Memoria Xustificativa.

ART. 54.3. REGULACIÓN

1 - Os sistemas xerais, sen prexuízo do cumprimento da normativa sectorial de aplicación, regularanse polas Normas Particulares aplicables en cada clase de solo no que se localicen, polas Normas de Usos e ordenanzas de aplicación contidas neste Plan Xeral.

2 - Así o Sistema xeral de espazos Libres e Zonas Verdes regularase pola ordenanza do mesmo nome (capítulo 40) en calquera clase de solo no que se localice mentres que o Sistema xeral de Equipamentos regularase pola ordenanza de Equipamentos (capítulo 39) se se sitúa en solo urbano ou urbanizable, e polas condicións especiais establecidas no apartado 1 do art. 41.4 no caso de estar en solo rústico ou de núcleo rural.

ART. 54.4. OBTENCIÓN DE TERREOS DESTINADOS A SISTEMAS XERAIS A obtención dos terreos destinados a sistemas xerais realizarase segundo a clasificación do solo en que se atopen.

1 - Os sistemas xerais que se deban implantar en solo rústico obteranse:

a) Mediante expropiación forzosa, b) Por convenio entre a administración e o propietario c) Por permuta forzosa con terreos do patrimonio municipal do solo.

2 - Os sistemas xerais que se implanten en solo urbanizable obteranse:

a) Mediante cesión obrigatoria derivada da súa inclusión ou adscrición nunha área de repartición b) Por ocupación directa c) Por permuta forzosa d) Por expropiación forzosa e) Por convenio urbanístico

ART. 54.5. EXECUCIÓN

1 - A execución dos sistemas xerais corresponderá por norma xeral á administración pública, de acordo co establecido na lexislación urbanística.

2 - A execución dos sistemas xerais, cando requira a actuación expropiatoria, esixirá a aprobación previa dun plan especial.

3 - Os sistemas xerais serán en todo caso de titularidade e uso público.

CAPÍTULO 55. DOTACIÓNS LOCAIS

ART. 55.1. CONCEPTO E DELIMITACIÓN Considéranse dotacións locais os espazos e equipamentos dedicados ao servizo da poboación dunha parte do concello e dedicados a parques e xardíns públicos, zonas deportivas ou de recreo, templos, centros docentes, asistenciais, sanitarios, culturais, administrativos e demais servizos de interese social, podendo ser públicos ou privados.

ART. 55.2. REGULACIÓN As dotacións locais de equipamentos regularanse, sen prexuízo do cumprimento da normativa sectorial de aplicación, polas Normas Particulares da clase de solo no que se atopen, polas Normas de Usos e demais normativa contida neste Plan Xeral.

Si se ubican en solo urbano ou urbanizable regularanse pola ordenanza Equipamientos, capítulo 39 desta normativa, e polas condicións especiais establecidas no apartado 1 do art. 41.4 no caso de estar en solo rústico ou de núcleo rural.

As dotacións locais de zonas verdes (parques e

xardíns) e espazos públicos abertos regularanse pola ordenanza do mesmo nome en calquera clase de solo, capítulo 40.

ART. 55.3. OBTENCIÓN DE TERREOS DESTINADOS A DOTACIÓNS LOCAIS A obtención dos terreos destinados a dotacións locais e espazos axardinados realizarase de acordo co artigo 167 da Lei 9/2002

1 - Os terreos destinados a dotacións locais e espazos axardinados que se deban implantar en solo urbano obteranse:

a) Mediante expropiación forzosa, b) Por convenio entre a administración e o propietario, c) Por permuta forzosa con terreos do patrimonio municipal do solo.

2 - Os terreos destinados a dotacións locais e espazos axardinados que se implanten en solo urbanizable obteranse:

a) Mediante cesión obrigatoria derivada da inclusión nunha área de repartición b) Por ocupación directa c) Por permuta forzosa d) Por expropiación

ART. 55.4. EXECUCIÓN E CONSERVACIÓN

1 - Correspóndelles aos seus titulares a execución e conservación das dotacións locais.

2 - A execución dos espazos axardinados forma parte do deber de urbanización correspondente aos propietarios dos terreos.

3 - A conservación dos espazos axardinados forma parte do deber de conservación ao que se refire esta normativa. A estes efectos o concello poderá esixir a constitución das Entidades de Conservación.

ART. 55.5. TITULARIDADE E RÉXIME DE USO

1 - A titularidade das dotacións locais poderá ser pública ou privada. Non se considerarán dotacións locais aqueles equipamentos cuxo réxime de uso non sexa público.

2 - A titularidade dos parques ou espazos axardinados poderá ser privada ou pública, pero o seu réxime de uso será público en todos os casos para ter consideración de dotación local.

TÍTULO XII. NORMAS DE URBANIZACIÓN

CAPÍTULO 56. DISPOSICIÓNS XERAIS

ART. 56.1. OBXECTO As presentes Normas teñen por obxecto regular as condicións aplicables ás actividades de urbanización que se desenvolvan no municipio de Castroverde, tanto en solo urbano como en solo urbanizable.

ART. 56.2. NORMATIVA APLICABLE

1 - Cando existan normas aplicables de superior rango aplicaranse estas últimas preferentemente, servindo as presentes Normas como norma complementaria.

2 - Será de obrigado cumprimento para toda actividade de urbanización a Lei 8/1997, de 20 de agosto, de accesibilidade e supresión de barreiras na Comunidade Autónoma de Galicia, así como o regulamento que a desenvolve (Decreto 35/2000).

3 - Nos supostos en que a normativa aplicable estableza requisitos mínimos e estes sexan menos restritivos que os previstos nestas Normas, será de aplicación a normativa mais restritiva ou protectora.

4 - O criterio establecido no parágrafo anterior será igualmente de aplicación aos posibles conflitos con outras Normas contidas neste Plan.

5 - Na redacción de proxectos e obras, especialmente no referente á rede de distribución de auga e saneamento, será obrigatorio o cumprimento das normas municipais específicas que fosen de aplicación.

ART. 56.3. CONTROL

1 - O control do cumprimento das previsións destas Normas levarase a cabo a través dos proxectos de urbanización e das licenzas de obra e o subseguinte labor de inspección e disciplina.

2 - As infraccións das presentes Normas estarán sometidas ao réxime sancionador previsto na lexislación urbanística.

CAPÍTULO 57. PAVIMENTACIÓN DE CALZADAS, APARCADOIROS E BEIRARRÚAS

ART. 57.1. CONDICIÓNS XERAIS

1 - O sistema viario proxectarase proporcionado ás necesidades do tránsito rodado e/ou peonil tanto no que respecta ó grosor das capas de firme como os materiais a empregar. En rúas con pendentes superiores ó 8% será obrigatorio dispoñer dun pavimento antiesvarante.

2 - Os aparcadoiros situaranse contiguos ás beirarrúas e nas marxes das bandas de circulación, acosellándose o emprego de pavimentos diferenciados. Débense prever aparcadoiros para vehículos pesados e de transporte público.

3 - Os pavimentos serán preferentemente de aglomerado asfáltico en quente ou de rega asfáltica tricapa, dimensionados en función das cargas que deban soportar. En rúas con pendente elevada ou outros casos poderán acabarse con formigón, xustificándoo adecuadamente.

4 - Os bordos serán de formigón ou de pedra. O pavimento das beirarrúas será antiesvaramento e deberá contar en cada caso coa aprobación previa do Concello. No proxecto xustificaranse as solucións de detalle que supriman barreiras arquitectónicas para minusválidos.

5 - Os pasos de carruaxes e de emerxencia nunca deformarán o perfil lonxitudinal das beirarrúas, nas que soamente se poñerán de manifesto polo chafranado do bordo.

6 - O deseño das beirarrúas, bordos, accesos a edificios, etc. realizarase de tal modo que non se produzan barreiras arquitectónicas que dificulten ou fagan perigosa a circulación de persoas con minusvalías físicas. Cumprirase a normativa vixente nesta materia para a supresión de barreiras arquitectónicas, Lei 8/1997, de 20 de agosto, de accesibilidade e supresión de barreiras na Comunidade Autónoma de Galicia e o Regulamento que a desenvolve: Decreto 35/2000 de accesibilidade, supresión de barreiras, para as obras de urbanización e para toda clase de edificios, así como calquera outra normativa que sexa de aplicación.

7 - Establécense unhas seccións tipo para os viais de nova apertura (áreas de repartición e sectores de solo urbanizable)

5486840_19.pdf (Para poder leer los documentos es necesario el lector Adobe Acrobat)

ART. 57.2. DOCUMENTACIÓN MÍNIMA DO PROXECTO

1 - Memoria na que se describa o proxecto, con referencia á situación actual e ás características das solucións adoptadas e en concreto aos conceptos seguintes:

a) Tipos de solo e a súa orografía.

b) Trazado da rede viaria e conexión coa existente.

c) Clasificación das vías por categorías e tipos.

d) Calidade de firmes e pavimentos en calzadas e beirarrúas.

e) Anexos onde se inclúan cálculos xustificativos que se refiran a tránsito, aparcamento público, firmes e pavimentos, trazado de vías e obras de fábrica.

2 - Planos: incluiranse como mínimo os seguintes:

a) Estado actual dos terreos (a escala mínima 1: 1000) con curvas de nivel cada metro, especificando os límites do polígono obxecto do estudo.

b) Planta xeral con dimensións de calzadas e beirarrúas.

c) Plano de replanteo definido pola indicación dos ángulos e distancias das aliñacións, que conforman o eixe da

rede viaria.

d) Plano de movementos de terra.

e) Plano de perfís lonxitudinais das vías (a escala horizontal 1: 1.000 e vertical 1: 100).

f) Plano de seccións transversais tipo.

g) Plano de detalles.

h) Plano de obras de fábrica.

i) Plano de sinalización.

3 - Presuposto contendo os seguintes documentos:

a) Medicións de todas as unidades e elementos de obra.

b) Cadro de prezos unitarios, auxiliares e descompostos.

c) Presuposto xeral.

d) Fórmula de actualización de prezos.

CAPÍTULO 58. ABASTECEMENTO E DISTRIBUCIÓN DE AUGA POTABLE

ART. 58.1. CONDICIÓNS XERAIS No proxecto fixaranse uns criterios básicos de partida a ter en conta na rede de abastecemento de auga a proxectar. Estos serán:

1 - Garantir unha dotación suficiente para as necesidades previstas.

2 - Fixar e establecer a calidade da auga en canto a potabilidade. Se non existe garantía suficiente ou cando se prevexa que as redes poidan ser facilmente contaminadas dispoñerase dunha instalación automática de depuración.

3 - Limitar as presións de distribución e subministro a uns valores adecuados. A presión da auga nos puntos de consumo debe estar comprendida entre 1 e 5 atmosferas.

4 - Adoptarase preferentemente o sistema de aneis pechados; que será obrigatorio cando os ramais teñan lonxitude superior a 1.000 metros. Os materiais cumprirán as normas UNE correspondentes.

5 - A dotación mínima, incluíndo servizos comúns, será de 200 litros/hab. x día e 40 m 3 /día x Ha. de solo industrial no seu caso.

6 - Establecer unha rede de hidrantes en relación co servizo de extinción de incendios.

ART. 58.2. CONDICIÓNS PARTICULARES

1 - A profundidade das gabias garantirá a protección dos canos, preservándoos das variacións de temperatura. A profundidade mínima baixo calzadas será tal que a xeratriz superior do tubo quede a 1 metro da superficie; baixo beirarrúas pode diminuírse a 0,60 metros. Se estes mínimos non puideran ser respectados débense tomar medidas de protección especiais.

2 - As conducións de auga potable estarán sempre nun nivel superior ás de saneamento e rede de sumidoiros, con distancias verticais e horizontais entre unha e outra non menor de 1 metro.

3 - Nos cruzamentos con outras canalizacións débense tomar precaucións especiais. As pezas e instalacións especiais aloxaranse en arquetas que permitan a manobra dos distintos elementos. As acometidas faranse ao custo dos particulares, previa licenza e segundo modelo do concello.

ART. 58.3. DOCUMENTACIÓN MÍNIMA DO PROXECTO

1 - Memoria na que se describa o proxecto.

2 - Planos:

a) Planta xeral da rede.

b) Plano de condución do abastecemento.

c) Plano de detalles e obras especiais.

3 - Orzamento a) Medicións de todas as unidades e elementos de obra.

b) Cadro de prezos unitarios, auxiliares e descompostos.

c) Orzamento xeral.

CAPÍTULO 59. SANEAMENTO E REDE DE SUMIDOIROS

ART. 59.1. CONDICIÓNS XERAIS No proxecto fixaranse uns criterios básicos de partida a ter en conta na rede de sumidoiros a proxectar, que serán os seguintes:

1 - A evacuación de augas residuais levarase a cabo sempre por rede de sumidoiros separativa. Non se autorizarán fosas sépticas individuais nin outros sistemas como pozos ou gabias filtrantes ou o vertido simple ao terreo ou a Leito salvo no caso de edificios illados en solo rústico cando non formen núcleo de poboación ou nos núcleos rurais que non dispoñan desta infraestrutura, onde poderán admitirse fosas sépticas de dobre cámara, pozo filtrante e campo de rega de alta absorción, e se garanta a inocuidade para as augas superficiais e subterráneas.

2 - As conducións serán subterráneas; seguirán o trazado viario ou discorrerán por espazos libres de uso público. Deben estar a cota inferior que as de abastecemento de auga potable, como mínimo a 1 m.

3 - As acometidas á rede faranse sempre a pozos de rexistro; dispoñeranse tamén en cada cambio de dirección ou de pendente e cada 50 m.

4 - Quedará garantida a impermeabilidade dos distintos compoñentes da rede, especialmente polas xuntas ou unións.

5 - Os condutos poden ser de formigón, fibrocemento, PVC ou fundición, con medidas circulares ou ovoides estandarizadas, con diámetro interior mínimo de 300 mm., sobre Leito de formigón e reenchéndose as gabias con terras apisoadas exentas de áridos maiores de 80 mm.

6 - O vertido farase á rede municipal cando exista e teña suficiente capacidade de carga. Cando o efluente verta a valga ou a Leito público deberá preverse o correspondente sistema de depuración.

7 - Os vertidos industriais deberán axustarse, en todo caso, ás normas establecidas na lexislación ambiental e de augas.

8 - A depuración de augas residuais realizarase de acordo coa normativa sectorial de aplicación. Para verter ó subsolo deberán achegarse os estudos pertinentes que demostren a súa permeabilidade e a ausencia de impacto negativo nos acuíferos subterráneos.

ART. 59.2. DOCUMENTACIÓN MÍNIMA DO PROXECTO

1 - Memoria na que se describa o proxecto.

2 - Planos: incluiranse como mínimo os seguintes:

a) Planta xeral da rede.

b) Perfís lonxitudinais.

c) Plano de desaugamento da rede e estación depuradora se procede.

d) Planos de detalle e obras especiais.

3 - Orzamento.

a) Medicións de todas as unidades e elementos de obra.

b) Cadro de prezos unitarios, auxiliares e descompostos.

c) Orzamento xeral.

CAPÍTULO 60. REDES DE SUBMINISTRO DE ENERXÍA ELÉCTRICA

ART. 60.1. CONDICIÓNS XERAIS.

1 - As redes de media e alta tensión deben proxectarse ata os distintos centros de transformación independentemente das redes de distribución en baixa tensión.

2 - As liñas de distribución de baixa, media e alta tensión serán sempre subterráneas, salvo que xustificadamente se aconselle a instalación aérea ben por imposibilidade ou dificultades técnicas.

3 - A profundidade mínima da instalación de condutores, directamente soterrados ou dispostos en condutos, será de 0,60 metros, salvo en cruzamentos ou en casos especiais, xustificando sempre as distancias apropiadas. A 10 cm. por riba do condutor colocarase unha cobertura de aviso e protección.

4 - Cando se utilicen condutores nus en redes aéreas rexerán as distancias mínimas de seguridade seguintes:

a) A catro metros do solo, salvo en cruzamentos xustificando a distancia que se adopte.

b) Sobre edificios e tellados, plano paralelo á cuberta ou tellado a unha distancia de 1,80 metros perpendicular ao plano.

c) Sobre terrazas e balcóns a unha distancia vertical de 3 metros dende o pavimento destes.

d) En fachadas de edificios estarán a un mínimo de 1 metro das ventás, balcóns, terrazas ou calquera oco e preferentemente en condutos arrimados ou encaixados.

5 - O cálculo das demandas de potencia en baixa tensión efectuarase de acordo cos parámetros establecidaos no Regulamento Electrotécnico de Baixa Tensión (R. E. B. T.).

ART. 60.2. CLASIFICACIÓN DA REDE DE ENERXÍA ELÉCTRICA

1 - Rede de transporte: Enlaza centrais de xeración ou proporciona enerxía ás subestacións de repartición. Pertence á infraestrutura básica.

2 - Rede de repartición: as instalacións apóianse mutuamente, absorbendo cambios só na rede propia. Pertence ao sistema xeral pero cando o subministro abarque o propio sector urbanístico considerarase sistema local.

3 - Rede de distribución: Pertence ao sistema local pero cando o subministro abarque municipios ou sectores urbanísticos contiguos, considerarase sistema xeral.

Independentemente da tensión, consideraranse sistema local todas as redes que atendan exclusivamente un abonado local ou unha actuación urbanística en concreto ou sexa rede propia do sector urbanístico industrial.

ART. 60.3. REDE DE SUBMINISTRO DE ENERXÍA ELÉCTRICA EN SOLO URBANIZABLE.

1 - Rede de transporte a) Liñas: poderase autorizar o seu tendido aéreo polos corredores de protección e reserva previstos. A partir do momento da aprobación dun Plan Parcial variarase o trazado aéreo transformándoo en subterráneo, sendo necesario para que sexa esixible a transformación a subterráneo, que os terreos estean urbanizados ou en curso de urbanización e teña as cotas de nivel previstas no Proxecto de Urbanización.

b) Subestacións: poderase autorizar a súa situación en zonas adecuadas e protexidas con acondicionamento de solo específico para iso.

Para a súa alimentación dispoñeranse corredores das suficientes dimensións ata a acometida da rede establecida.

2 - Rede de repartición a) Liñas: o seu tendido poderá ser aéreo cando discorra polos corredores de protección e reserva previstos. A partir do momento da aprobación dun Plan Parcial variarase o trazado aéreo transformándoo en subterráneo, sendo necesario para que sexa esixible a transformación a subterráneo, que os terreos estean urbanizados ou en curso de urbanización e teñan as cotas de nivel previstas no Proxecto de Urbanización.

b) Estacións transformadoras: poderase autorizar a súa localización en zonas adecuadas e protexidas con acondicionamento de solo específico para iso.

Para a súa alimentación, dispoñeranse corredores das suficientes dimensións, ata a acometida coa rede establecida, distinguindo as servidumes da liña aérea e subterránea de acordo coa regulamentación vixente.

3 - Rede de distribución a) Liñas: os Plans Parciais que desenvolvan o solo urbanizable terán que contemplar o disposto no R. E. B. T.

b) Centros de transformación: os Plans Parciais que desenvolvan o solo urbanizable deverán localizalos preferentemente soterrados nos espazos libres públicos. Si por imposiblidade técnica ou calquera outra circunstancia xustificada tiveran que ubicarse en locais en planta baixa ou soto (preferentemente soto) a potencia máxima instalada non deberá superar as 400 KVA.

ART. 60.4. REDE DE SUBMINISTRO DE ENERXÍA ELÉCTRICA EN SOLO RÚSTICO. En solo rústico de especial protección, serán os Plans Especiais de Protección os que establezan as medidas que se han de adoptar para os efectos da conservación, mellora e protección do solo, flora, fauna, paisaxe, cursos e masas de auga, cultivos ou explotacións agrícolas, gandeiras ou forestais, etc.

Consecuentemente co establecemento desta protección, a posibilidade da inclusión neste solo da infraestrutura de enerxía eléctrica quedará relegada ao condicionamento imposto polos Plans Especiais.

En solo rústico de protección ordinaria, poderanse autorizar instalacións de utilidade pública, que non fosen tidas en conta no Plan Xeral, seguindo o procedemento previsto na Lei 9/2002.

ART. 60.5. DOCUMENTACIÓN MÍNIMA DO PROXECTO

1 - Memoria na que se describa o proxecto, con referencia á situación actual e ás características da solución adoptada e anexo no que se recollan os cálculos xustificativos das redes de alta, media e baixa tensión e dos centros de transformación, así como adaptación á normativa sectorial de aplicación.

2 - Planos: incluiranse como mínimo os seguintes:

a) Planta xeral de cada unha das redes de alta, media e baixa tensión.

b) Detalles, seccións e tipos de canalización.

c) Detalle dos centros de transformación.

3 - Orzamento contendo os seguintes documentos:

a) Medicións de todas as unidades e elementos de obra.

b) Cadro de prezos unitarios, auxiliares e descompostos.

c) Orzamento xeral.

CAPÍTULO 61. REDES DE ILUMINACIÓN PÚBLICA

ART. 61.1. CONDICIÓNS XERAIS.

1 - As instalacións de redes de iluminación pública poderán realizarse de calquera das seguintes formas:

a) Subterráneas: os condutores dispoñeranse a unha profundidade de 0,60 m. con sección mínima de 6 mm 2.

b) Aéreas: as redes aéreas executaranse para instalacións provisionais ou cando por causas xustificadas, non sexa posible a alimentación con liñas subterráneas ou sobre fachada.

c) Sobre fachadas: Dispoñeranse a unha altura mínima 3m aproveitando as posibilidades de ocultación que brinden as fachadas. Os empalmes, cambios de sección ou desviacións aos puntos de luz só se permitirán nas caixas de derivación.

2 - Báculos, columnas e brazos para soporte das luminarias terán a homologación do Ministerio de Industria. Evitarase que o punto de luz estea situado a unha altura inferior a tres metros. Os condutores que discorran polo inferior das columnas e dos brazos non terán empalmes.

3 - Niveis de iluminación:

TIPO DE VÍA ILUMINACIÓN MEDIA UNIFORMIDADE Autoestradas urbanas, vías arteriais de tránsito moi intenso, vías de relevante interese monumental ou artístico 30 lux 0,4 Vías de tránsito moderado Entre 15 e 30 lux, segundo 0,3

a súa importancia Restantes vías, parques e xardíns 7lux - - - a) As instalacións de Iluminación Exterior proxectaranse de tal forma que o consumo das mesmas sexa inferior a 1 W /m 2; en casos excepcionais e debidamente xustificados poderá chegarse a consumos de 1,5 W /m 2.

b) Nas instalacións que requiran maiores esixencias cromáticas cás que se conseguen coas lámpadas de vapor de sodio de alta presión, poderán empregarse as de vapor de mercurio color corrixida, haloxenuros, etc.

ART. 61.2. DOCUMENTACIÓN MÍNIMA DO PROXECTO. Os proxectos de Iluminación Pública incluirán a documentación específica que se enumera a continuación.

1 - Memoria descriptiva, fixando os valores dos parámetros fotométricos de luminancia, uniformidade, control de deslumbramiento, alcance lonxitudinal e dispersión transversal.

2 - Planos: incluiranse como mínimo os seguintes:

a) Planta xeral da rede.

b) Detalles e obras especiais.

3 - Prego de condicións detallado e completo.

4 - Orzamento coas medicións de todas as unidades e elementos de obra, cadro de prezos unitarios, auxiliares e descompostos así como o orzamento xeral.

TÍTULO XIII. NORMAS DE PROTECCIÓN AMBIENTAL

CAPÍTULO 62. NORMAS XERAIS

ART. 62.1. APLICACIÓN

1 - As condicións de protección de medio ambiente regulan, no ámbito das competencias municipais, a intervención administrativa sobre actividades e situacións susceptibles de influír nas condicións ambientais do municipio.

2 - A totalidade do ordenamento obrigará tanto as actividades e instalacións de nova implantación como as que se encontren en funcionamento, exercicio ou uso, públicas ou privadas, polo que se poderá esixir a súa adecuación á normativa cando a mesma resulte modificada.

3 - Nos supostos en que a normativa aplicable estableza requisitos mínimos e estes sexan menos restritivos cós previstos nestas Normas, será de aplicación a normativa mais restritiva ou protectora.

4 - O criterio establecido no parágrafo anterior será igualmente de aplicación aos posibles conflitos coas Normas Urbanísticas deste Plan Xeral.

ART. 62.2. CONTROL

1 - O control de cumprimento das previsións destas Normas levarase a cabo a través das licenzas urbanísticas e de actividades e o subseguinte labor de inspección e disciplina.

2 - As prescricións contidas nestas Normas considéranse integradas automaticamente no condicionado das licenzas urbanísticas ou de actividade que se outorguen, salvo que se faga constar expresamente o contrario.

3 - As infraccións das presentes normas estarán sometidas ao réxime sancionador previsto na lexislación de réxime local, a urbanística e a que rexe a protección do medio ambiente, e en particular a cualificación e avaliación ambiental de proxectos e actividades.

CAPÍTULO 63. NORMAS DE PROTECCIÓN DO MEDIO AMBIENTE URBANO

ART. 63.1. REGULACIÓN DA PUBLICIDADE NOS EDIFICIOS Os carteis, anuncios e rótulos publicitarios considéranse elementos decisivos na configuración da paisaxe urbana, e por iso a súa instalación, tanto nas fachadas das edificacións como na vía pública, están suxeitas a previa licenza municipal. A solicitude de licenza irá acompañada do correspondente proxecto de instalación onde se manifesten as súas características técnicas, de forma que o Organismo que deba outorgala poida coñecer con precisión a actuación pretendida e se garanta, en calquera caso, a súa integración compositiva co resto dos elementos arquitectónicos da fachada.

Prohíbense expresamente os elementos publicitarios na coroación dos edificios.

ART. 63.2. CONSERVACIÓN DE TERREOS NON EDIFICADOS E SOARES Os propietarios de terreos e urbanizacións deberán mantelos en condicións de seguridade, salubridade e ornato públicos. En particular, os propietarios de soares estarán obrigados a manter a súa limpeza, evitando a acumulación de residuos ou calquera outro foco de contaminación.

ART. 63.3. SEGURIDADE E DECORO DE EDIFICIOS E CONSTRUCIÓNS Os propietarios de edificacións e construcións erixidas no termo municipal deberán mantelas en estado de seguridade, salubridade e ornato público.

Con fins meramente enunciativos sinálanse as obrigacións dos propietarios de edificacións e construcións con respecto á seguridade, salubridade e ornato público:

1 - Mantemento e seguridade dos elementos arquitectónicos de formación das fachadas e os seus acabados.

2 - Mantemento das revocaduras, pintura ou calquera material visto de acabado dos parámetros de fachada.

3 - Mantemento e seguridade de todas as instalacións técnicas dos edificios e os seus elementos engadidos tales como rótulos ou carteis.

CAPÍTULO 64. NORMAS DE PROTECCIÓN DO MEDIO AMBIENTE NATURAL

SECCIÓN PRIMEIRA: ATMOSFERA

ART. 64.1. INMISIÓN E EMISIÓN

1 - Será de obrigado cumprimento a normativa sectorial en vigor en materia de protección de medio ambiente atmosférico.

2 - Os niveis máximos de inmisión (valores máximos tolerables de presenza na atmosfera de cada contaminante, illadamente ou asociado con outros) e de emisión (concentracións admisibles de cada tipo de contaminante) determinaranse de acordo co disposto na normativa citada no artigo anterior.

3 - Co obxecto de previr situacións perigosas naquelas actividades ou instalacións que manipulen ou almacenen materias altamente contaminantes, os titulares das actividades están obrigados a instalar detectores e medios correctores eficaces para anular ou paliar coa máxima rapidez as emisións. As instalacións de prevención, detección e corrección de accidentes deberán ser sometidas a exame, aprobación e inspección polo concello.

ART. 64.2. EMISIÓN POR FONTES FIXAS

1 - Os titulares de actividades industriais potencialmente contaminadoras da atmosfera deberán adoptar os medios mais eficaces de depuración e procedementos de dispersión idóneos (altura de chemineas, temperatura e velocidade de saída dos afluentes) para que os contaminantes vertidos á atmosfera se dispersen de xeito que non se reborden no ambiente exterior da industria os niveis de inmisión establecidos, respectándose sempre os niveis de emisión esixidos.

2 - As operacións susceptibles de desprender bafos, vapores e emanacións en xeral, deberán efectuarse en locais acondicionados, co fin de que non transcendan ao exterior. Cando esta medida sexa insuficiente, deberán estar completamente pechados e con evacuación de aire ao exterior por chemineas coas características apropiadas.

3 - Cando as operacións ás que se refire o parágrafo anterior orixinen emanacións prexudiciais, irritantes ou tóxicas, terán que efectuarse nun local completamente pechado, con depresión, co fin de evitar a saída dos gases ou

produtos. A súa evacuación ao exterior efectuarase con depuración previa que garanta que a súa concentración cumprimenta os niveis de emisión que se establezan.

ART. 64.3. XERADORES DE CALOR As instalacións e o funcionamento dos xeradores de calor axustaranse non só ás normas que regulan a contaminación atmosférica, senón tamén ao Regulamento de Instalacións de Calefacción, Climatización e auga Quente Sanitaria (Decretos 1618/1980 de 4 de xullo e 2946/1982 de 1 de outubro) e Instrucións complementarias (IT. 1C. Ordes de 16 de xullo de 1981 e de 28 de xuño de 1984) así como, con carácter complementario, ás normas tecnolóxicas vixentes en cada momento.

ART. 64.4. PO

1 - A atmosfera interior dos locais de traballo estará protexida de acordo co que esixe a Ordenanza xeral de Seguridade e Hixiene no Traballo en vigor ou disposicións que no seu momento poidan substituíla.

2 - Non se poderán autorizar actividades que proxecten po fóra do recinto das instalacións ou operacións que o produzan. Con tal fin adoptaranse os dispositivos de captación ou sistemas de filtración e sedimentación necesarios, de maneira que o seu funcionamento quede sincronizado ao da máquina ou instalación produtora de po.

3 - En obras de derrubamento e en todas aquelas actividades que orixinen produción de po, tomaranse as precaucións necesarias para reducir a contaminación ao mínimo posible, evitando a dispersión.

ART. 64.5. OLORES

1 - Non se poderán autorizar actividades que produzan olores molestos sen dispoñer as medidas correctoras adecuadas.

2 - Para a determinación dos limiares dos olores aplicaranse os sistemas regulamentarios, para cuxo fin se define cuantitativamente a intensidade dun olor como o produto da concentración de dilución necesaria para obter a concentración limiar, polo caudal de gases.

3 - As medidas correctoras esixibles nas actividades e establecementos susceptibles de producir olores molestos serán as seguintes:

a) Captación directa de olores na fonte de emisión, evitando a dispersión dos mesmos.

b) Captación de aire e gases vehículos dos olores e a súa neutralización, suprimindo os axentes que os producen.

SECCIÓN SEGUNDA: AUGAS

ART. 64.6. PROTECCIÓN DO DOMINIO PÚBLICO HIDRÁULICO A protección de Leitos e ribeiras regúlase pola Lei de augas (Real Decreto Lexislativo 1/2001, de 20 de xullo) e o RD. 849/1986 de 11 de abril modificado polo RD. 606/2003, do 23 de maio, polo que se establecen as zonas protección do Dominio Público Hidráulico e as autorizacións de obras e vertido, que establecen as proteccións das augas superficiais e das subterráneas renovables, tanto correntes naturais, continuas ou descontinuas, lagos ou lagoas, como de acuíferos subterráneos.

ART. 64.7. AUGAS SUBTERRÁNEAS E REGULACIÓN DE RECURSOS HÍDRICOS Con carácter xeral, e co obxecto de protexer os recursos hídricos, será de aplicación a antedita lexislación. Ademais establécense as seguintes medidas:

1 - Quédalles prohibido aos establecementos industriais producir augas residuais capaces, pola súa toxicidade ou pola súa composición química e bacteriolóxica, de contaminar as augas profundas ou superficiais, o emprego de pozos, gabias, galerías, ou calquera dispositivo destinado a facilitar a absorción desas augas polo terreo. No caso de zonas industriais será obrigatoria a constitución de vertedoiros que garantan o cumprimento da lexislación aplicable.

2 - A construción de fosas sépticas para o saneamento de vivendas só poderá ser autorizada cando se dean as suficientes garantías, xustificadas mediante estudo hidroxeolóxico ou informe da administración competente, de que non supoñen risco ningún para a calidade das augas superficiais ou subterráneas. En calquera caso a cons-

trución de fosas sépticas só se poderá autorizar en solo rústico ou naquelas zonas onde non sexa posible conectar coa rede municipal de saneamento.

3 - A construción de fosas de xurro está somertida á licenza municipal de actividade insalubre de acordo coa sección novena deste capítulo. En consecuencia deberase tramitar como actividade cualificada e coas condicións establecidas no capítulo 74 desta normativa e coas xustificacións indicadas no anexo II.

Deberanse subsanar as deficiencias nas fosas existentes cando non se adapten á normativa vixente.

ART. 64.8. PERMISO MUNICIPAL DE VERTIDO O vertido de augas residuais procedentes de usos non domésticos á rede de sumidoiros municipal estará condicionado á obtención de autorización municipal de acordo co previsto na lexislación sectorial aplicable, sobre vertidos líquidos industriais ao sistema integral de saneamento, para cuxos efectos o proxecto de construción ou instalación deberá incluír unha declaración de vertido especificando os datos seguintes:

1 - Identificación do titular.

2 - Situación e características do establecemento, actividade ou uso.

3 - Volume e procedencia da auga utilizada.

4 - Descrición das operacións e procesos causantes dos vertidos; posibles materias orixe da contaminación.

5 - Datos que permitan avaliar a carga contaminante.

6 - Volume de auga residual descargada; réxime, horario, duración, caudal medio, punta e variacións diarias, mensuais ou estacionais, se as houber.

7 - Descrición do pretratamento ou tratamento aplicado e do sistema de seguridade para evitar descargas accidentais de materias primas ou produtos elaborados tóxicos ou perigosos.

ART. 64.9. AUTORIZACIÓN DE ACTIVIDADES Para a concesión de licenza urbanística relacionada con calquera actividade que poida xerar vertidos de calquera natureza, exceptuando as autorizadas para conectar directamente coa rede xeral de sumidoiros, esixirase a xustificación do tratamento que haxa que darlles aos mesmos. O tratamento de augas residuais deberá ser tal que se axuste á capacidade autodepuradora do Leito ou acuífero do sector, para que as augas resultantes teñan a calidade esixida para os usos aos que vaia ser destinada, dentro sempre do respecto ás normas sobre calidade das augas que resulten de aplicación.

En todo caso, as solicitudes de licenza para actividades xeradoras de vertidos de calquera índole, deberán incluír todos os datos esixidos pola lexislación vixente para a concesión de autorizacións de vertidos.

Para a obtención de licenza urbanística ou de apertura correspondente a actividades industriais ou extractivas e calquera outras construcións será necesario xustificar debidamente a existencia da dotación de auga necesaria, así como a ausencia de impacto cuantitativo negativo sobre os recursos hídricos da zona.

ART. 64.10. TRATAMENTO

1 - Á vista da documentación presentada na declaración de vertido e/ou nas comprobacións que efectúe o concello, poderase esixir a instalación dun sistema de pretratamento ou tratamento adecuado, que asegure o cumprimento das limitacións opostas aos distintos vertidos.

2 - Os vertidos domésticos en zonas residenciais sen rede municipal de sumidoiros deberán efectuar o pretratamento ou tratamento adecuado; en todo caso, cumprimentarán o establecido na norma NTEISD/1974 e nas presentes normas.

Os pozos para abastecemento das vivendas rurais deberán distar como mínimo 20 metros de calquera punto de vertido contaminante, fosa séptica ou esterqueira.

3 - Nos casos especiais de vertido de augas residuais que incumpran as limitacións contidas nas presentes normas e que non poidan ser obxecto de corrección nas instalacións do usuario nin nas depuradoras urbanas municipais, o concello poderá esixir a súa evacuación debidamente controlada, a cargo do interesado.

ART. 64.11. VERTIDOS A COLECTORES MUNICIPAIS

De forma xeral, queda totalmente prohibido verter, directa o indirectamente, ás redes de sumidoiros municipais as substancias ás que se refire a lexislación e normativa sectorial de aplicación, así como calquera outra que pola súa natureza poida causar efectos perniciosos na fábrica de sumidoiro ou nas súas instalacións anexas; prexudicar o normal funcionamento das instalacións de depuración; dificultar as operacións de mantemento e inspección de rede de sumidoiros por creación de atmosferas perigosas ou nocivas para o persoal encargado ou que poidan orixinar molestias públicas.

SECCIÓN TERCEIRA: ARBOREDO E TERREOS FORESTAIS

ART. 64.12. APLICACIÓN Consideraranse masas arbóreas suxeitas ás determinacións das presentes Normas as que reúnan algunhas das seguintes características:

1 - Atoparse localizadas en calquera clase de Sistemas xerais ou Dotacións de zonas verdes locais.

2 - Estar situadas en zonas de uso ou dominio público ou de protección de infraestruturas.

3 - Estar integradas en espazos catalogados polo Inventario de espazos Naturais Protexidos de Galicia ou atoparse en zonas expresamente sinaladas na documentación deste Plan.

4 - Aos efectos de protección inclúense as zonas verdes arboradas dos Solos Urbanos e Urbanizables. A corta de árbores situadas en masas arbóreas suxeitas ás determinacións deste Plan quedará sometida ao requisito de previa licenza urbanística, sen prexuízo das autorizacións administrativas que sexa necesario obter da autoridade competente en razón da materia.

Prohíbense especialmente as cortas e podas de arboredos públicas e urbanas sen o preceptivo informe municipal do técnico competente, que xustifique tal operación e garanta o tratamento específico que cada " poda" requira para previr a beleza e a saúde da árbore.

En calquera traballo público ou privado no que as operacións das obras e o paso de vehículos e máquinas poidan afectar as árbores existentes deberanse tomar todas as medidas necesarias para evitar ocasionar ningún dano a esas árbores.

O incumprimento do anteriormente ordenado será sancionado pola administración municipal. Igualmente serán motivo de sanción:

a) Depositar materiais de obra nas escavas do arborado.

b) Verter ácidos, xabóns ou calquera produto nocivo para a árbore, nas escavas ou proximidade destas.

c) Cravar carteis, suxeitar cables, etc. nas árbores. Cando, polos danos ocasionados a unha árbore, ou por necesidades de obra, esta quedase danada, morta ou fose necesario suprimila, a administración valorará a árbore sinistrada en todo ou en parte, para os efectos de indemnización de acordo cos criterios que poida establecer o organismo competente de Medio Ambiente.

SECCIÓN CUARTA: SOLO

ART. 64.13. APLICACIÓN As solicitudes de licenza urbanística para a realización de calquera obra ou actividade que leve aparellada a realización de movemento de terras en pendentes superiores ao 15 %, ou que afecten a unha superficie de mais de 2.500 m2 ou a un volume superior a 5.000 m3, deberán ir acompañadas da documentación e estudos necesarios para garantir a ausencia de impacto negativo sobre a estabilidade ou erosionabilidade dos solos. A concesión de licenza poderá realizarse unicamente cando se xustifiquen debidamente estes extremos, e quedará condicionada á non aparición dos impactos negativos, así como á adopción das medidas necesarias para a súa corrección. Para a concesión da licenza poderán esixirse garantías que permitan asegurar a realización das actuacións correctoras necesarias para garantir a estabilidade dos solos.

As actividades extractivas precisarán a autorización do organismo competente, que se tramitará con carácter previo á concesión da licenza urbanística. A solicitude de autorización deberá vir acompañada do informe da Axencia de Medio Ambiente relativo ao Plan de Restauración do Espazo Natural (R. D. 2994/1982 de 15 de outubro) e das medidas de prevención ambiental aplicables en cada caso. Nese sentido estas actividades someteran-

se ao procedemento de Avaliación de Impacto Ambiental se as súas características se encontran comprendidas nos supostos establecidos ou Decreto 442/1990 o 327/1990.

A creación de vertedoiros e outros depósitos de refugallos estará sempre suxeita á obtención de licenza urbanística que só poderá outorgarse cando se xustifique debidamente a localización, mediante as correspondentes medidas de prevención ambiental.

Non resultará necesaria a obtención de previa licenza para os movementos de terra previstos en proxectos previamente aprobados pola administración urbanística sempre que estes incorporen as correspondentes medidas de prevención ambiental e se sometesen aos procedementos aplicables.

SECCIÓN QUINTA: PAISAXE

ART. 64.14. APLICACIÓN Co fin de preservar a calidade estética da paisaxe, non se concederá autorización polo concello ou outros organismos competentes da administración, aos plans, proxectos ou actos que poidan ocasionar a destrución, deterioración ou desfiguración da paisaxe natural.

A implantación de usos ou actividades que polas súas características poidan xerar un importante impacto paisaxístico, tales como minas, canteiras, vertedoiros, depósitos de vehículos e chatarra, etc., deberá realizarse de maneira que se minimice o impacto negativo sobre a paisaxe, debéndose xustificar este extremo nas correspondentes solicitudes de licenza.

A realización de obras para a instalación de infraestruturas de calquera clase, deberá realizarse atendendo á minimización dos impactos ambientais.

Evitarase a desaparición da capa vexetal nas zonas lindeiras coas vías de nova apertura, repoñéndose naquelas zonas onde por necesidade das obras se perdese ou deteriorase.

Os desmontes ou terrapléns que for necesario establecer por causa da topografía, non deberán alterar a paisaxe, para o que se lles deberá dar un tratamento superficial que inclúa mesmo a repoboación ou plantación. No caso de que estes desmontes ou terrapléns tivesen que ser excesivos e afectasen desfavorablemente ao contorno, evitaranse recorrendo aos túneis ou viadutos.

Os elementos publicitarios situados ao longo das vías de comunicación cumprirán o disposto na lexislación sectorial vixente e non se permitirá que estes se pinten directamente sobre rochas, noiros, faldras de montaña, etc., nin que constitúan, polo seu tamaño, color ou posición, un atentado ao medio natural. En ningún caso se poderán fixar imaxes ou símbolos nas cimas das montañas, sen o correspondente trámite.

A colocación de elementos publicitarios, con excepción dos relacionados coa seguridade vial e o tránsito por estrada, estará suxeita a licenza municipal.

Naqueles casos en que, de acordo coas determinacións do Plan, se permite o establecemento de cemiterios de vehículos, estes non se poderán situar de xeito que sexan visibles os restos almacenados dende as vías públicas, para o que se valarán ou dotarán de pantallas vexetais protectoras. En todo caso serán obxecto das medidas de prevención ambiental aplicables de acordo coa lexislación vixente.

A mesma medida aplicarase a aquelas actividades análogas á contemplada neste precepto, tales como a venda de chatarra, que teñan por obxecto a almacenaxe, reciclaxe ou venda de residuos urbanos e industriais.

SECCIÓN SEXTA: FAUNA E FLORA SILVESTRES E ESPAZOS NATURAIS DECLARADOS

ART. 64.15. NORMATIVA DE APLICACIÓN Para os efectos de protexer a flora e fauna silvestres teranse en conta as medidas previstas na lexislación aplicable e, en especial, as establecidas nas seguintes disposicións:

- Lei 4/1989, de 27 de marzo, de conservación dos espazos naturais e da flora e fauna silvestres - Decreto 82/1989 de 11 de maio polo que se regula a figura de Espazo Natural en Réxime de Protección Xeral. Créase o Rexistro Xeral de espazos naturais de Galicia.

- Real Decreto 439/1990, de 4 de abril, polo que se regula o Catálogo Nacional de Especies Ameazadas (Modificado por Orde de 29- 8- 1996, por Orde de 1- 7- 1998, por Orde de 9- 7- 1998 e por Orde de 10- 3- 2000)

- Real Decreto 1997/1995, de 28 de maio, polo que se establecen medidas para contribuír a garantir a biodiversidade mediante a conservación dos hábitats naturais e da flora e fauna silvestres (Modificado polo R. D. 1193/1998, de 25 de xuño)

En todo caso calquera uso, actividade, construción ou instalación que vaia ser implantada no interior dos límites de calquera destes espazos deberá ser autorizado previamente polo órgano competente de Medio Ambiente.

SECCIÓN SÉTIMA: DE IMPACTO AMBIENTAL

ART. 64.16. MEDIDAS DE PREVENCIÓN AMBIENTAL 1. - A Directiva do Consello (85/337/CEE), do 27 de xuño de 1985, aplícase á avaliación das repercusións sobre

o medio ambiente dos proxectos públicos e privados que poden ter efectos importantes sobre o medio. Esa directiva comunitaria foi completada e normalizada no ámbito estatal polo Real Decreto Lexislativo 1302/1986, de 28 de xuño, de Avaliación de Impacto Ambiental, e o seu correspondente Regulamento, aprobado polo Real Decreto 1131/1988, de 30 de setembro.

Así mesmo, na Comunidade Autónoma de Galicia presenta a Lei 1/1995, de Protección Ambiental, o Decreto 442/90 Avaliación de Impacto Ambiental; Decreto 327/90 de Avaliación de Efectos Ambientais e o Decreto 156/1995 de Inspección ambiental, que se suman ao resto de normas e disposicións legais vixentes na Unión Europea, o Estado Español.

2. - O desenvolvemento das actuacións urbanísticas proxectadas neste Plan quedarán condicionadas, en todo caso, polas medidas correctoras e de protección e polas medidas de control e seguimento ambiental establecidos no Estudo de Impacto Ambiental do Plan e na Declaración de Impacto Ambiental que formule a Consellería de Medio Ambiente da Xunta de Galicia.

SECCIÓN OITAVA: RESIDUOS

ART. 64.17. NORMATIVA APLICABLE

1 - O presente Plan Xeral, en todo caso, adaptarase ás determinacións do Plan de Xestión de Residuos Sólidos Urbanos aprobado o 23 de abril de 1999, (o Plan de Xestión actual prevía unha última fase para o ano 2001) ou aquel que o substitúa (en elaboración pola Consellería de Medio Ambiente); ao Plan de Xestión de Residuos Industriais e Solos Contaminados e ao Plan de Xestión de Residuos Agrarios.

2 - Serán de aplicación a Lei 10/1997, de 22 de agosto, de Residuos Sólidos Urbanos de Galicia e a Lei 10/1998, de 21 de abril, de Residuos.

SECCIÓN NOVENA: ACTIVIDADES MOLESTAS, INSALUBRES, NOCIVAS OU PERIGOSAS

ART. 64.18. AVALIACIÓN E CUALIFICACIÓN DE ACTIVIDADES A avaliación e cualificación de actividades realizarase de acordo co RD 1.302/1986 de 28 de xuño, de avaliación de impacto ambiental, o RD 1.131/1988, de 30 de setembro, polo que se aproba o Regulamento para a execución de RDL 1.302/1986 e a Lei 1/1995, de 2 de xaneiro, para Protección Ambiental de Galicia. No previsto nas citadas normas ou a súa lexislación de desenvolvemento aplicarase o Regulamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas e Perigosas (RAMINP), aprobado mediante Decreto 2.414/1961, de 30 de novembro.

ART. 64.19. DEFINICIÓN

1 - As actividades molestas son aquelas que constitúen ou poden constituír unha incomodidade polos ruídos ou vibracións que produzan ou polos fumes, gases, olores, néboas, po en suspensión ou substancias que eliminen.

2 - As actividades insalubres e nocivas son aquelas que dan lugar a desprendemento ou evacuación de produtos que poidan resultar directa ou indirectamente prexudiciais para a saúde humana, ou poden ocasionar danos á riqueza agrícola, forestal, pecuaria ou piscícola.

3 - As actividades perigosas son aquelas que teñen por obxecto fabricar, manipular, expender ou almacenar produtos susceptibles de orixinar riscos graves por explosións, combustións, radiacións e outros de análoga importancia para as persoas ou os bens.

ART. 64.20. ACTIVIDADES AUTORIZABLES

1 - Poderán ser autorizadas as actividades excluídas de avaliación ou cualificación, que deberán axustarse no seu funcionamento ás normas de seguridade e hixiene e medidas correctoras que lles sexan aplicables e, no seu

caso, ás condicións establecidas na pertinente licenza municipal; e en ningún caso poderán rebordar os límites de incomodidade, insalubridade ou perigo establecidos para as actividades cualificadas.

2 - Así mesmo poderanse autorizar as actividades cualificadas ou sometidas a avaliación ambiental que cumpran as condicións, límites e medidas de corrección que establecen as normas de maior rango ou as ordenanzas municipais.

PARTE II. NORMAS DE PROCEDEMENTO

TÍTULO XIV. CONDICIÓNS XERAIS

CAPÍTULO 65. NORMAS COMÚNS

ART. 65.1. OBXECTO DAS NORMAS O obxecto é regular o procedemento ao que se deben someter as actuacións municipais en materia de licenzas e información urbanística.

ART. 65.2. ESIXENCIA DE LICENZA.

1 - Estarán suxeitos a previa licenza municipal, sen prexuízo das autorizacións que fosen procedentes de acordo coa lexislación aplicable, os actos de edificación e uso do solo e do subsolo, tales como as parcelacións urbanísticas, os movementos de terras, as obras de nova planta, a modificación da estrutura ou aspecto exterior das edificacións existentes, a primeira utilización dos edificios e a modificación do uso dos mesmos, a demolición de construcións, a colocación de carteis de propaganda visibles dende a vía pública, o peche de parcelas e outras actividades sinaladas regulamentariamente.

2 - A obtención de previa licenza terá carácter obrigatorio con independencia de quen sexa o suxeito que leve a cabo a actuación sometida a ese requisito, coas excepcións previstas na Lei para intervencións de interese supramunicipal.

3 - Non será necesaria a obtención de licenza para levar a cabo as actuacións comprendidas nun Proxecto de Urbanización aprobado.

4 - Será necesario dispoñer durante a execución das obras de demolición ou de nova edificación de cartel indicativo, visible dende a vía pública e nas condicións que determine o concello, onde se indique, polo menos, o número de licenza municipal e a data de outorgamento da mesma.

ART. 65.3. CLASES DE LICENZA SEGUNDO O SEU OBXECTO As licenzas reguladas por estas Normas clasificaranse nos seguintes grupos en función da clase de actuación que deban amparar:

1 - Licenzas de Parcelación

2 - Licenzas de Obra

3 - Licenzas de Apertura ou Instalación

4 - Licenzas de Funcionamento

5 - Licenzas de Primeira Ocupación

ART. 65.4. CLASES DE LICENZAS SEGUNDO A SÚA TRAMITACIÓN En función da tramitación que houberen de recibir de acordo con estas Normas agrúpanse as licenzas nas seguintes categorías:

1 - Licenzas de obra menor

2 - Licenzas de obra maior

ART. 65.5. LICENZA DE OBRA MENOR

1 - Constitúen licenzas de obra menor as referidas a obras de transcendencia pouco importante que non esixen proxecto técnico. No caso de obras nos edificios son as consideradas no art. 11.8 deste Plan.

2 - A solicitude de licenza de obra menor realizarase mediante presentación, por duplicado, da seguinte documentación:

a) Instancia ou, no seu caso, impreso normalizado, no que conste: I) Nome, apelidos, datos do DNI. e domicilio do solicitante, así como datos de identificación e domicilio da persoa interesada, no caso de ser distinta. No suposto de que se trate de persoas xurídicas faranse constar os datos de inscrición rexistral e número de identificación fiscal das mesmas.

II) Identificación da finca sobre a que se pretende actuar, indicando enderezo completo, piso e porta ou, se for o caso, parcela e sinalando a quen corresponde a titularidade da mesma.

b) Documentación técnica e descritiva esixida para cada tipo de obra nestas Normas.

c) Autorización da comunidade de propietarios cando a obra afecte a elementos comúns e non sexa promovida pola propia comunidade.

3 - A documentación presentarase no rexistro xeral do concello, quen devolverá a solicitude selada facendo constar a data de presentación.

4 - Os servizos municipais dispoñerán dun prazo de 15 días para examinar a solicitude presentada e notificarlle, se for o caso, ao solicitante a improcedencia de tramitar a licenza polo procedemento de obra menor ou demandar a presentación de información complementaria para a mellor comprensión da solicitude ou a corrección da mesma.

5 - As solicitudes de información complementaria ou corrección de erros sinalarán o prazo para a achega da mesma, transcorrido o cal declararase a admisión da solicitude e ordenarase o arquivo das actuacións.

6 - O prazo para a resolución dos expedientes de licenza de obra menor de tramitación ordinaria é de 1 mes contado a partir do día seguinte ao da presentación da solicitude no rexistro xeral.

ART. 65.6. LICENZAS DE OBRA MAIOR

1 - Constitúen licenzas de obra maior aquelas que pola transcendencia das actuacións esixen una tramitación e unha documentación rigorosas. Esixirase a tramitación por este procedemento de todas as actuacións para as que se precise a presentación de proxecto técnico.

2 - A solicitude de licenza de obra maior realizarase mediante presentación, por duplicado, da seguinte documentación:

a) Instancia ou, se é o caso, impreso normalizado no que conste: I) Nome, apelidos, datos do DNI. e domicilio do solicitante, así como datos de identificación e domicilio da persoa interesada, no caso de ser distinta. No suposto de que se trate de persoas xurídicas faranse constar os datos de inscrición rexistral e número de identificación fiscal das mesmas.

II) Identificación da finca sobre a que se pretende actuar, indicando enderezo completo, piso e porta ou, se é o caso, parcela e sinalando a quen corresponde a titularidade da mesma.

b) Proxecto Técnico subscrito por un técnico competente, visado polo colexio oficial, e acompañado da correspondente folla de encargo para a dirección facultativa.

c) Documentación técnica e descritiva esixida para cada tipo de obra nestas Normas.

d) Autorización da comunidade de propietarios cando a obra afecte a elementos comúns e non sexa promovida pola propia comunidade.

e) Documentación que acredite, se é o caso, a titularidade do aproveitamento urbanístico necesario para levar a cabo a actuación ou proposta de cesión de terreos da súa propiedade de acordo co previsto na Lei 9/2002.

3 - A documentación presentarase no rexistro do concello, quen devolverá a solicitude selada facendo constar a data de presentación.

4 - Os servizos municipais dispoñerán dun prazo de 30 días hábiles para examinar a solicitude presentada e demandar, se é o caso, do solicitante a presentación de información complementaria ou a emenda de defectos na solicitude presentada.

5 - A achega de información complementaria ou emenda de defectos deberá realizarse no prazo de 15 días hábiles, prorrogables por un único prazo de igual duración a petición do interesado, transcorrido o cal será ordenado o arquivo do expediente.

6 - O prazo para a resolución dos expedientes de licenza de tramitación ordinaria é de 3 meses contados a partir do día seguinte ao de presentación da solicitude no rexistro xeral. No suposto de que os servizos municipais soliciten a presentación de documentación complementaria ou a emenda de deficiencias, o prazo de 3 meses contará a partir da data de presentación da documentación solicitada.

7 - Transcorrido o prazo previsto no parágrafo anterior sen recaer resolución expresa sobre a solicitude de licenza, entenderase concedida a mesma por acto presunto, sen prexuízo do previsto no art. 65.11.

8 - O prazo previsto no apartado 6 deste artigo será interrompido por un espazo máximo de seis meses, no suposto de que o proxecto presentado contemple un aproveitamento superior ao patrimonializable na parcela e non se achegue a documentación acreditativa da titularidade de aproveitamento urbanístico suficiente para a materialización do previsto no proxecto. Transcorridos seis meses sen que se achegue a mencionada documentación, procederase á denegación da licenza por insuficiencia de aproveitamento.

9 - Será necesaria, con carácter previo á tramitación da solicitude de licenza municipal de obra maior e nas situacións e condicións que considere procedentes o concello, a obtención do Informe Urbanístico Municipal sobre a situación urbanística dos terreos ou construcións respecto aos cales se pretende solicitar a licenza, tendo unicamente efectos informativos, polo que non resulta título suficiente para a realización de obras ou actuacións de ningún tipo.

ART. 65.7. ESIXENCIA DE PROXECTO TÉCNICO Esixirase con carácter xeral a presentación de Proxecto Técnico para tódalas obras e instalacións en que concorran algunha das seguintes circunstancias:

1 - Obras de edificación de nova construción.

2 - Obras de ampliación, modificación, reforma ou rehabilitación que alteren a configuración arquitectónica dos edificios, entendendo por tales as que teñan carácter de intervención total ou as parciais que produzan unha variación da composición xeral exterior do edificio, da volumetría do mesmo, afecten a elementos estruturais ou teñan por obxecto cambiar os usos característicos do edificio.

3 - Obras que afecten a edificios catalogados ou protexidos pola lexislación do patrimonio histórico. Para a realización de intervencións en inmobles protexidos deberá achegarse, ademais, a autorización da autoridade competente en materia de bens culturais.

4 - Obras que afecten á estrutura, aínda que sexa para a súa consolidación, ou supoñan a apertura de novos ocos.

5 - Todas as obras de demolición.

ART. 65.8. PROTECCIÓN DO PATRIMONIO HISTÓRICO Todas as obras ou intervencións en edificios ou elementos sometidos a algún réxime de protección patrimonial, así como as que afecten ás áreas de respecto definidas no Plan, deberán solicitar, previo á concesión da licenza, o informe preceptivo e vinculante da Consellería de Cultura.

ART. 65.9. GARANTÍAS

1 - Nos supostos en que a execución de obras comporte a realización de cesións obrigatorias a favor do municipio ou o cumprimento de calquera outro deber ou cargas impostos pola lexislación urbanística ou o planeamento, achegaranse os documentos que acrediten a asunción polo solicitante das obrigacións e compromisos correspondentes, así como, no seu caso, as garantías esixidas polo concello.

2 - A non achega dos documentos ou garantías previstos no parágrafo anterior coa documentación necesaria para o outorgamento da licenza ou dentro dos prazos de emenda que se sinalen determinará a denegación da licenza.

ART. 65.10. DEFICIENCIAS INCORRIXIBLES

1 - A presentación de solicitudes ou proxectos que inclúan deficiencias incorrixibles dará lugar á denegación da licenza. Entenderase que constitúen deficiencias incorrixibles:

a) Sinalar erroneamente a zonificación aplicable.

b) Proxectar obras ou instalacións para usos non permitidos na zona.

c) Utilizar como base para os cálculos de aproveitamento coeficientes superiores ós autorizados ou exceder as alturas, superficies ou volumes máximos permitidos.

d) Non respectar as zonas verdes e espazos libres previstos.

e) Todas aquelas que esixan modificacións esenciais no proxecto.

ART. 65.11. LICENZAS OUTORGADAS POR SILENCIO ADMINISTRATIVO

1 - No suposto de que se consideren outorgadas licenzas municipais en aplicación do artigo 195.5 da Lei 9/2002, os interesados solicitarán do concello certificación onde se acredite a existencia do devandito silencio facendo constar a data de iniciación do expediente e a falta de resolución expresa do mesmo.

2 - En ningún caso poderán entenderse concedidas por silencio administrativo, licenzas que amparen actuacións en contra do previsto na Lei, no planeamento, nas ordenanzas e regulamentos municipais ou nos instrumentos de xestión urbanística definitivamente aprobados, ou que afecten directamente a terreos de patrimonio ou dominio público.

ART. 65.12. RESOLUCIÓNS

1 - A resolución de expedientes de concesión de licenza será sempre motivada, con referencia aos feitos e fundamentos de dereito sobre os que se basee a decisión.

2 - Aínda transcorridos os prazos de silencio administrativo e mesmo solicitada a certificación de acto presunto, a administración municipal está obrigada a ditar resolución expresa que será denegatoria se o proxecto incumpre a normativa urbanística, salvo no suposto de que se expedise certificación do outorgamento por silencio administrativo.

3 - A notificación do acto resolutorio realizarase contendo o texto íntegro do acto, a indicación de se é ou non definitivo e a expresión dos recursos que caiban contra o mesmo órgano perante o que deban presentarse e prazo para interpoñelos.

ART. 65.13. DECAEMENTO DE EXPEDIENTES

1 - Os expedientes sobre outorgamento de licenzas decaerán cando concorra algunha das seguintes circunstancias:

a) Cando o interesado deixe de achegar dentro dos prazos sinalados os documentos complementarios ou rectificadores que se lle requiran.

b) Cando a tramitación do expediente se paralice por causas imputables ao solicitante da licenza e transcorran tres meses dende que os servizos municipais llo advirtan ao interesado sen que este realice as actividades necesarias para reiniciar a tramitación.

2 - O decaemento do expediente de licenza determinará o arquivo das actuacións, pero non eximirá do pago das taxas que, se for o caso, puideran producirse pola actividade administrativa realizada.

ART. 65.14. ACUMULACIÓN DE LICENZAS

1 - Cando sobre unha mesma finca recaian actuacións de distinta índole, suxeita cada una delas a licenza municipal, a solicitude das licenzas correspondentes realizarase de forma conxunta, tramitándose mediante un único procedemento. A resolución do expediente formalizarase en licenzas separadas.

2 - A solicitude realizarase mediante instancia única acompañada pola documentación técnica e descritiva esixida para cada tipo de licenza.

3 - No suposto de que se aprecien deficiencias na documentación presentada ou se necesiten aclaracións, os servizos municipais poderán realizar os requirimentos de información complementaria ou rectificadora que resulten necesarios en cada expediente, con idénticos efectos suspensivos do prazo de resolución.

4 - A resolución dos expedientes de licenza de obras e licenza de actividade realizarase de forma conxunta, salvo naqueles casos en que, pola súa complexidade técnica, resulte aconsellable proceder ao outorgamento da licenza de obras antes que á de actividade. Neste suposto o outorgamento da licenza de obras non prexulgará o da licenza de actividade. Cando a edificación dun inmoble se destine a establecemento de características determinadas non se concederá a licenza de obras sen a de apertura, se resulta procedente.

ART. 65.15. CONCORRENCIA CON AUTORIZACIÓNS MUNICIPAIS

1 - As actuacións que esixan previa autorización á concesión municipal non precisarán a tramitación separada dun expediente de licenza sempre que para o outorgamento desa concesión ou autorización se tivese en conta a mesma documentación técnica e descritiva esixida para a licenza e consten os informes técnicos e xurídicos correspondentes.

2 - No acordo de concesión ou autorización deberá constar expresamente a innecesariedade do outorgamento de licenza separada, dándose traslado do mesmo ao órgano competente para o outorgamento.

ART. 65.16. CONCORRENCIA DE AUTORIZACIÓNS NON MUNICIPAIS Cando as actuacións para as que se solicite licenza se achen sometidas tamén a outras autorizacións ou concesións que deben ser outorgadas por órganos alleos ao concello, procederase á tramitación do expediente, pero non se outorgará a licenza mentres non se acredite a obtención da autorización ou concesión correspondente.

ART. 65.17. VIXENCIA DAS LICENZAS

1 - As licenzas non adquirirán plena eficacia, e polo tanto, non se poderá dar comezo á obra ou actividade amparada pola mesma mentres non concorran todas as circunstancias seguintes:

a) Pago do imposto de construcións ou equivalente e taxas municipais.

b) Aceptación expresa, e no seu caso, cumprimento das condicións e compromisos impostos, co depósito das garantías necesarias.

c) Firma da acta de replanteo de aliñacións e rasantes no suposto de que a mesma veña esixida no acto de outorgamento da licenza.

2 - As licenzas sinalarán o seu termo de vixencia así como as causas e prazos que poidan motivar a súa caducidade. En defecto desa sinalización caducarán por incumprimento das condicións impostas ou dos compromisos adquiridos nos prazos seguintes:

a) Licenzas de obras e demolicións: Cando transcorran seis meses dende o seu outorgamento sen que se inicie a obra, ou cando a mesma se interrompa por espazo superior a tres meses.

b) Licenzas de actividade e apertura: Polo transcurso de seis meses dende o outorgamento da licenza de actividade sen que se solicite a de apertura, así como por inactividade ou suspensión do funcionamento por prazo superior a seis meses.

c) Licenzas de parcelación: Polo transcurso de seis meses sen levarse a cabo a mesma.

d) Licenzas de primeira ocupación: Cando transcorran seis meses sen que se produza a ocupación.

3 - O prazo de vixencia previsto na licenza poderá prorrogarse por unha soa vez e por termo de seis meses como máximo, sen que a prórroga poida superar en ningún caso o prazo concedido orixinalmente.

4 - A caducidade das licenzas por transcurso do prazo de vixencia das mesmas producirase de forma automática e terá efecto, previa a incoación do correspondente expediente.

5 - A caducidade por incumprimento das condicións, inactividade ou suspensión da actividade producirase mediante declaración expresa contida en resolución municipal adoptada previa audiencia do interesado.

6 - A solicitude do interesado, poderá concederse a rehabilitación dunha licenza caducada sen necesidade de achegar nova documentación sempre que non variasen as normas vixentes no momento do primeiro outorgamento nin as circunstancias que o motivaron. Cando a caducidade veña determinada polo incumprimento das condicións impostas na licenza só poderá producirse a rehabilitación, previa acreditación do cumprimento das condicións impostas.

7 - A vixencia das licenzas de actividade e apertura estará condicionada, en todo caso, ao cumprimento das condicións que a normativa ambiental e de seguridade e hixiene esixa en cada momento.

ART. 65.18. VIXILANCIA E INSPECCIÓN A licenza outorgada lexitima o exercicio da actividade obxecto da mesma en tanto se axuste estritamente aos termos que se sinalen. Correspóndelle ao concello a inspección e vixilancia do cumprimento dos termos impostos.

O impedimento ou obstrución aos recoñecementos e inspeccións dispostos pola autoridade municipal ou os seus delegados poderá determinar a suspensión, revogación ou declaración de caducidade da licenza outorgada.

ART. 65.19. CESAMENTO OU SUBSTITUCIÓN DE TÉCNICOS

1 - Os titulares das licenzas de obras deberanlle notificar ao concello o cesamento dos técnicos encargados das mesmas dentro do prazo de setenta e dúas horas dende o momento de producirse.

2 - Nos supostos de obras que afecten á estrutura do edificio suspenderanse as obras ata que sexa nomeado un técnico substituto, con excepción daquelas intervencións precisas para garantir a seguridade e salubridade.

3 - Cando as obras non afecten ás estruturas, o titular da licenza dispoñerá de seis días hábiles para notificarlle fidedignamente ao concello a substitución do técnico. Transcorrido ese prazo deberán suspenderse as obras ata que se incorpore un técnico responsable das mesmas.

ART. 65.20. MODIFICACIÓN DE PROXECTOS

1 - A realización de modificacións de detalle nos proxectos en curso de execución poderá levarse a cabo mediante a presentación de documentos que poñan de manifesto a natureza e importancia das mesmas, como a súa xustificación e adecuación á normativa urbanística, facéndose constar no libro de ordes da obra.

2 - Nos supostos de modificacións substanciais do proxecto, deberase solicitar ampliación de licenza con idénticos requisitos que os da licenza inicial.

O concello poderá neste caso autorizar a continuación das obras con carácter provisional mentres se tramite a nova licenza, sen que esa autorización prexulgue o resultado do novo expediente.

3 - Para os efectos deste artigo entenderase que as modificacións que afecten ás características principais da licenza ou modifiquen o uso ou destino do edificio teñen sempre carácter substantivo.

4 - Coas solicitudes de licenza de primeira ocupación presentarase sempre a documentación correspondente ás modificacións introducidas no proxecto.

Cando o concello considere que esas modificacións revestiron carácter substantivo non procederá a concesión da licenza de ocupación ata que se proceda á legalización da obra realizada, sen prexuízo das sancións que no seu caso resulten aplicables.

ART. 65.21. DOCUMENTACIÓN EN OBRA

1 - Nos lugares onde se realicen actuacións sometidas a licenza de obras deberase conservar a disposición dos servizos municipais a seguinte documentación, en orixinal ou fotocopia:

a) Documento acreditativo da concesión da licenza.

b) Proxecto aprobado, coa firma do técnico municipal e selo da corporación.

c) Documento acreditativo da dirección de obras onde conste a notificación do mesmo ao concello.

d) Plano de aliñacións e rasantes aprobado cando fose necesario para a aprobación do proxecto.

2 - Nos supostos de obras que non esixan proxecto conservarase un exemplar da documentación presentada perante o concello e a licenza outorgada ou a documentación que acredite a súa concesión por silencio administrativo.

ART. 65.22. OBRIGACIÓNS DOS PROPIETARIOS TRAS AS OBRAS

1 - Ao concluír as obras os propietarios deberán aterse ás condicións impostas na licenza, e na medida en que resulten aplicables a cada caso:

a) Retirar os materiais sobrantes, cascallos, estadas, valados etc.

b) Construír ou repoñer o piso definitivo das beirarrúas.

c) Terminar ou repoñer o pavimento, arborado, conducións e cantos elementos urbanísticos fosen afectados pola obra.

d) Colocar o número correspondente á finca segundo o modelo aprobado.

2 - En caso de incumprimento por parte do propietario, o concello poderá proceder á execución subsidiaria por conta do obrigado, incluso con cargo á fianza depositada con motivo da obra ata onde cubra o seu importe.

ART. 65.23. TERMINACIÓN DE OBRAS Os titulares de licenzas de obra maior notificaranlle ao concello a terminación das obras dentro do prazo de 15 días de producirse a mesma, acompañando a súa notificación o certificado visado expedido polo director facultativo cando fose necesaria a intervención de técnico competente.

TÍTULO XV. PARCELACIÓNS E OBRAS

CAPÍTULO 66. PARCELACIÓNS

ART. 66.1. CONCEPTO DE PARCELACIÓN URBANÍSTICA

1 - Considérase parcelación urbanística a división de terreos en dous ou mais lotes ou porcións co fin da súa urbanización ou edificación, xa sexa en forma simultánea ou sucesiva.

2 - Non resultará necesaria a licenza de parcelación cando se executen acordos de aprobación de proxectos de compensación, reparcelación ou normalización de fincas.

3 - O réxime de parcelacións axustarase ao establecido na lexislación urbanística.

ART. 66.2. TRAMITACIÓN

1 - As licenzas de parcelación someteranse á tramitación de obra maior.

2 - A licenza de parcelación poderá concederse de modo simultáneo á aprobación de plans parciais, plans especiais ou estudos de detalle cando na tramitación dos mesmos se incluíse a documentación prevista no artigo seguinte e se faga constar expresamente no acordo de aprobación deses instrumentos.

ART. 66.3. DOCUMENTACIÓN Para a tramitación das licenzas de parcelación será necesaria a presentación dos seguintes documentos:

1 - Instancia redactada conforme ao previsto no parágrafo 2 do art. 65.5 destas Normas.

2 - Proxecto Técnico co seguinte contido:

a) Memoria xustificativa da parcelación que se pretende realizar, con referencia ao planeamento que a ampare. Incluirá a descrición da finca orixinal e das fincas resultantes, detallando a situación xurídica das mesmas, e xustificando a adaptación ao planeamento.

b) Plano de situación a escala mínima 1: 5.000.

c) Plano descritivo da situación actual escala mínima 1: 1.000, baseado en plano parcelario oficial, con indicación das fincas orixinais e os seus lindeiros, arborado, usos do solo e planeamento aplicable.

d) Plano de parcelación á mesma escala que o de descrición, onde se sinalen as parcelas resultantes.

e) Superposición dos planos parcelarios existente e proposto.

3 - Certificado de dominio e cargas da finca ou fincas orixinais. No caso de que non conste a inmatriculación no Rexistro da Propiedade, acompañarase o título ou títulos que acrediten o dominio e describiranse a natureza, situación, lindeiros e extensión dos predios.

CAPÍTULO 67. ACTA DE REPLANTEO DE ALIÑACIÓNS E RASANTES

ART. 67.1. CONCEPTO Nas obras de nova edificación será necesaria a solicitude e concesión da fixación por parte do concello da aliñación oficial e rasante previamente á solicitude de licenza de edificación, sen que ésta se entenda implícitamente outorgada.

ART. 67.2. PROCEDEMENTO

1 - A solicitude da acta de replanteo de aliñacións e rasantes realizarase mediante instancia ou, no seu caso, impreso normalizado municipal.

2 - A solicitude presentarase no Rexistro do Concello por triplicado, recibindo unha copia selada o solicitante, procedéndose ó abono das taxas correspondentes.

3 - O acto de sinalamento de aliñación deberá realizarse no prazo máximo dun mes a partires do momento da presentación da solicitude.

4 - O terreo deberá estar libre de obstáculos e en condicións de facilitar o replanteo e sinalamento da aliñación oficial, que se grafará e acotará a escala mínima 1: 1000 sobre plano no que figuren as parcelas colindantes e as situadas a carón del.

Así mesmo, indicarase a cota da rasante no eixe da fachada; só cando estea completada a urbanización poderase considerar a referencia ao bordo da beirarrúa ou eixe da rúa. Tamén constará a ordenanza particular de aplicación.

5 - A propiedade ou o seu representante asinarán en conformidade o plano de aliñaciones, recibindo unha copia autorizada.

6 - Os posibles axustes ou pequenas correccións das aliñacións ou rasantes que non supoñan modificación substancial das indicadas deberán ser aprobadas polo concello, sen ter que someterse ao trámite correspondente de modificación do Plan.

Desde a data de comunicación ós propietarios da resolución aprobada, establécese un prazo de trinta días naturais para que poidan efectuar as reclamacións oportunas.

CAPÍTULO 68. OBRAS EN EDIFICIOS

SECCIÓN PRIMEIRA: OBRAS DE RESTAURACIÓN E REHABILITACIÓN

ART. 68.1. DOCUMENTACIÓN EN PROCEDEMENTO DE OBRA MENOR. Para a tramitación de obras de restauración e rehabilitación polo procedemento de obra menor será necesario achegar, ademais da instancia esixida no parágrafo 2 do art. 65.5 destas Normas, a seguinte documentación técnica e descritiva:

1 - Memoria descritiva e xustificativa da actuación, con expresión da duración prevista das obras.

2 - Plano parcelario de situación, identificando a finca obxecto da licenza.

3 - Planos ou esbozos acoutados de plantas, alzados e seccións, a escala mínima 1: 100, detallando o estado actual e o uso da edificación.

4 - Planos ou esbozos acoutados de plantas, alzados e seccións, a escala mínima 1: 100, detallando o estado previsto e o uso da edificación tras a execución do proxecto.

5 - Orzamento por capítulos, segundo custos ordinarios do mercado.

ART. 68.2. DOCUMENTACIÓN EN PROCEDEMENTO DE OBRA MAIOR Para a tramitación de obras de restauración e rehabilitación por procedemento de obra maior será necesario achegar, ademais da documentación prevista no parágrafo 2 do art. 65.6 destas Normas, a seguinte documentación técnica:

1 - Proxecto Técnico composto por:

a) Memoria descritiva e xustificativa da actuación, indicando a duración prevista para as obras.

b) Plano parcelario de situación sinalando a finca obxecto da intervención.

c) Planos acoutados de plantas, alzados e sección, a escala mínima 1: 100 detallando a situación actual do edificio e sinalando os usos actuais.

d) Planos acoutados de plantas, alzados e sección, a escala mínima 1: 100 detallando o estado que se pretende alcanzar co proxecto e os usos previstos.

e) Orzamento por capítulos a prezos actuais de mercado.

f) No suposto de que as obras afecten á estrutura ou supoñan a apertura de ocos virá asinado por técnico competente e acompañado da correspondente folla de encargo para a dirección de obras.

2 - No caso de tratarse de edificios ou elementos catalogados ou sometidos algún réxime de protección deberá xustificarse o cumprimento do nivel de protección establecido no catálogo así como a documentación que facilite o coñecemento das súas características orixinais e a evolución do mesmo e estarase ó disposto no informe preceptivo e vinculante da Consellería de Cultura.

SECCIÓN SEGUNDA: OBRAS DE CONSERVACIÓN OU MANTEMENTO

ART. 68.3. DOCUMENTACIÓN EN PROCEDEMENTO DE OBRA MENOR Para a tramitación de obras de conservación ou mantemento polo procedemento de obra menor será necesario achegar, ademais da instancia esixida no parágrafo 2 do art. 65.5 destas Normas, a seguinte documentación técnica e descritiva:

1 - Memoria descritiva e xustificativa da actuación, con expresión da duración prevista das obras.

2 - Plano parcelario de situación, identificando a finca obxecto da licenza.

3 - Planos ou esbozos acoutados de plantas, alzados e seccións, detallando o estado actual e o uso da edificación.

4 - Planos ou esbozos acoutados de plantas, alzados e seccións, detallando o estado previsto e o uso da edificación tras a execución do proxecto.

5 - Orzamento por capítulos, segundo custos ordinarios do mercado.

ART. 68.4. DOCUMENTACIÓN EN PROCEDEMENTO DE OBRA MAIOR Para a tramitación de obras de conservación ou mantemento polo procedemento de obra maior será necesario achegar, ademais da documentación prevista no parágrafo 2 do art. 65.6 destas Normas, a seguinte documentación técnica: destas Normas, a seguinte documentación técnica:

1 - Proxecto Técnico composto por:

a) Memoria descritiva e xustificativa da actuación, indicando a duración prevista para as obras.

b) Plano parcelario de situación, sinalando a finca obxecto da intervención.

c) Planos ou esbozos acoutados de plantas, alzados e seccións, detallando a situación actual do edificio e sinalando os usos actuais.

d) Planos ou esbozos acoutados de plantas, alzados e seccións, detallando o estado que se pretende alcanzar co proxecto e os usos previstos.

e) Orzamento por capítulos a prezos actuais de mercado.

2 - No caso de tratarse de edificios ou elementos catalogados ou sometidos algún réxime de protección deberá xustificarse o cumprimento do nivel de protección establecido no catálogo así como a documentación que facilite o coñecemento das súas características orixinais e a evolución do mesmo e estarase ó disposto no informe preceptivo e vinculante da Consellería de Cultura.

SECCIÓN TERCEIRA: OBRAS DE CONSOLIDACIÓN OU REPARACIÓN

ART. 68.5. DOCUMENTACIÓN EN PROCEDEMENTO DE OBRA MENOR Para a tramitación de obras de consolidación ou reparación polo procedemento de obra menor será necesario achegar, ademais da instancia esixida no parágrafo 2 do art. 65.5 destas Normas, a seguinte documentación técnica e descritiva:

1 - Memoria descritiva e xustificativa da actuación, con expresión da duración prevista das obras.

2 - Plano parcelario de situación, identificando a finca obxecto da licenza.

3 - Planos ou esbozos acoutados de plantas, alzados e seccións, detallando o estado actual e o uso da edificación.

4 - Planos ou esbozos acoutados de plantas, alzados e seccións, detallando o estado previsto e o uso da edificación tras a execución de proxecto.

5 - Orzamento por capítulos, segundo prezos actuais do mercado.

ART. 68.6. DOCUMENTACIÓN EN PROCEDEMENTO DE OBRA MAIOR Para a tramitación de obras de consolidación ou reparación por procedemento de obra maior será necesario achegar, ademais da documentación prevista no parágrafo 2 do art. 65.6 destas Normas, a seguinte documentación técnica: destas Normas, a seguinte documentación técnica:

1 - Proxecto Técnico composto por:

a) Memoria descritiva e xustificativa da actuación, indicando a duración prevista para as obras.

b) Plano parcelario de situación, sinalando a finca obxecto da intervención.

c) Planos acoutados de plantas, alzados e seccións, a escala mínima 1: 100, detallando a situación actual do edificio e sinalando os usos actuais.

d) Planos acoutados de plantas, alzados e seccións, a escala mínima 1: 100 detallando o estado que se pretende alcanzar co proxecto e os usos previstos.

e) Orzamento por capítulos a prezos actuais de mercado.

2 - No caso de tratarse de edificios ou elementos catalogados ou sometidos algún réxime de protección deberá xustificarse o cumprimento do nivel de protección establecido no catálogo así como a documentación que facilite o coñecemento das súas características orixinais e a evolución do mesmo e estarase ó disposto no informe preceptivo e vinculante da Consellería de Cultura.

SECCIÓN CUARTA: OBRAS DE ACONDICIONAMENTO

ART. 68.7. DOCUMENTACIÓN EN PROCEDEMENTO DE OBRA MENOR Para a tramitación de obras de acondicionamento polo procedemento de obra menor será necesario achegar, por duplicado, ademais da instancia esixida no parágrafo 2 do art. 65.5 destas Normas, a seguinte documentación técnica e descritiva:

1 - Memoria descritiva e xustificativa da actuación, con expresión da duración prevista das obras.

2 - Plano parcelario de situación, identificando a finca obxecto da licenza.

3 - Planos ou esbozos acoutados de plantas, alzados e seccións, detallando o estado actual e o uso da edificación.

4 - Planos ou esbozos acoutados de plantas, alzados e seccións, detallando o estado previsto e o uso da edificación tras a execución do proxecto.

5 - Orzamento por capítulos, segundo prezos actuais do mercado.

ART. 68.8. DOCUMENTACIÓN EN PROCEDEMENTO DE OBRA MAIOR Para a tramitación de obras de acondicionamento polo procedemento de obra maior será necesario achegar, ademais da documentación prevista no parágrafo 2 do art. 65.6 destas Normas, a seguinte documentación técnica:

1 - Proxecto Técnico composto por:

a) Memoria descritiva e xustificativa da actuación, indicando a duración prevista para as obras.

b) Plano parcelario de situación, sinalando a finca obxecto da intervención.

c) Planos acoutados de plantas, alzados e seccións, a escala mínima 1: 100, detallando a situación actual do edificio e sinalando os usos actuais.

d) Planos acoutados de plantas, alzados e seccións, a escala mínima 1: 100 detallando o estado que se pretende alcanzar co proxecto e os usos previstos.

e) Orzamento por capítulos a prezos actuais de mercado.

2 - No caso de tratarse de edificios ou elementos catalogados ou sometidos algún réxime de protección deberá xustificarse o cumprimento do nivel de protección establecido no catálogo así como a documentación que faci-

lite o coñecemento das súas características orixinais e a evolución do mesmo e estarase ó disposto no informe preceptivo e vinculante da Consellería de Cultura.

SECCIÓN QUINTA: OBRAS DE REESTRUTURACIÓN

ART. 68.9. TRAMITACIÓN E DOCUMENTACIÓN

1 - A tramitación das obras de reestruturación realizarase en todo caso de acordo co procedemento de obra maior.

2 - Para a tramitación de obras de reestruturación será necesario achegar, ademais da documentación prevista no parágrafo 2 do art. 65.6 destas Normas, a seguinte documentación técnica:

a) Proxecto Técnico composto por: I) Memoria descritiva e xustificativa da actuación, indicando a duración prevista para as obras e analizando a posible incidencia nas fincas veciñas e as medidas precautorias tomadas ao respecto.

II) Plano parcelario de situación, sinalando a finca obxecto da intervención. III) Planos acoutados de plantas, alzados e seccións, a escala mínima 1: 100, detallando a situación actual do edificio e sinalando os usos actuais.

IV) Planos acoutados de plantas, alzados e seccións, a escala mínima 1: 100 detallando o estado que se pretende alcanzar co proxecto e os usos previstos.

V) Orzamento por capítulos a prezos actuais de mercado.

b) No caso de tratarse de edificios ou elementos catalogados ou sometidos algún réxime de protección deberá xustificarse o cumprimento do nivel de protección establecido no catálogo así como a documentación que facilite o coñecemento das súas características orixinais e a evolución do mesmo e estarase ó disposto no informe preceptivo e vinculante da Consellería de Cultura.

SECCIÓN SEXTA: OBRAS EXTERIORES

ART. 68.10. DOCUMENTACIÓN EN PROCEDEMENTO DE OBRA MENOR Para a tramitación de obras exteriores polo procedemento de obra menor será necesario achegar, ademais da instancia esixida no parágrafo 2 do art. 65.5 destas Normas, a seguinte documentación técnica e descritiva:

1 - Memoria descritiva e xustificativa da actuación, con expresión da duración prevista as obras.

2 - Plano parcelario de situación, identificando a finca obxecto da licenza.

3 - Planos ou esbozos acoutados de plantas, alzados e seccións da zona afectada e a súa relación co resto do inmoble, detallando o estado actual e o uso da edificación.

4 - Planos ou esbozos acoutados de plantas, alzados e seccións da zona afectada e a súa relación co resto do inmoble, detallando o estado previsto e o uso da edificación tras a execución do proxecto.

5 - Orzamento por capítulos, segundo prezos actuais do mercado.

ART. 68.11. DOCUMENTACIÓN EN PROCEDEMENTO DE OBRA MAIOR Para a tramitación de obras exteriores por procedemento de obra maior será necesario achegar, ademais da documentación prevista no parágrafo 2 do art. 65.6 destas Normas, a seguinte documentación técnica:

1 - Proxecto Técnico composto por:

a) Memoria descritiva e xustificativa da actuación, indicando a duración prevista para as obras.

b) Plano parcelario de situación, sinalando a finca obxecto da intervención.

c) Planos acoutados de plantas, alzados e seccións, a escala mínima 1: 100 detallando a situación actual do edificio e sinalando os usos actuais.

d) Planos acoutados de plantas, alzados e seccións, a escala mínima 1: 100 detallando o estado que se pretende alcanzar co proxecto e os usos previstos.

f) Orzamento por capítulos a prezos actuais de mercado.

2 - No caso de tratarse de edificios ou elementos catalogados ou sometidos algún réxime de protección deberá xustificarse o cumprimento do nivel de protección establecido no catálogo así como a documentación que facilite o coñecemento das súas características orixinais e a evolución do mesmo e estarase ó disposto no informe preceptivo e vinculante da Consellería de Cultura.

CAPÍTULO 69. OBRAS DE NOVA EDIFICACIÓN

SECCIÓN PRIMEIRA: OBRAS DE RECONSTRUCIÓN

ART. 69.1. TRAMITACIÓN E DOCUMENTACIÓN

1 - As obras de reconstrución tramitaranse sempre de acordo co procedemento de obra maior.

2 - Para a tramitación de obras de reconstrución será necesario achegar, ademais da documentación prevista no parágrafo 2 do art. 65.6 destas Normas, a seguinte documentación técnica:

a) Proxecto Técnico composto por: I) Memoria descritiva e xustificativa da actuación, indicando a duración prevista para as obras. II) Plano parcelario de situación, sinalando a finca obxecto da intervención. III) Planos acoutados de plantas, alzados e seccións, a escala mínima 1: 100, que definan o proxecto que se vai realizar.

IV) Reprodución de planos orixinais da construción do edificio, se os houber.

V) Descrición gráfica da relación da reconstrución co resto do edificio. VI) Orzamento por capítulos a prezos actuais de mercado.

b) No caso de tratarse de edificios ou elementos catalogados ou sometidos algún réxime de protección deberá xustificarse o cumprimento do nivel de protección establecido no catálogo así como a documentación que facilite o coñecemento das súas características orixinais e a evolución do mesmo e estarase ó disposto no informe preceptivo e vinculante da Consellería de Cultura.

SECCIÓN SEGUNDA: OBRAS DE EDIFICACIÓN DE NOVA PLANTA

ART. 69.2. TRAMITACIÓN E DOCUMENTACIÓN

1 - A realización de obras de edificación de nova planta estará sometida, en todo caso, ao procedemento de obra maior.

2 - Para a tramitación de obras de nova planta será necesario achegar, ademais da documentación prevista no parágrafo 2 do art. 65.6 destas Normas, a seguinte documentación técnica:

a) Proxecto Técnico composto por: I) Memoria descritiva e xustificativa da actuación, indicando a duración prevista para as obras. II) Memorias de construción, instalacións e estruturas cos cálculos realizados. III) Pregos de Condicións xerais e particulares IV) Plano de situación da parcela e de situación do edificio dentro da mesma, acoutando os lindeiros da parcela, as distancias aos edificios ou puntos de referencia próximos e as cotas de nivel da planta baixa, con relación a espazos libres exteriores, rúas e fincas contiguas.

V) Planos acoutados de plantas, alzados e seccións, a escala mínima 1: 100, que definan completamente o proxecto a realizar.

VI) Alzado dos tramos de rúa completos aos que dará fachada o edificio. VII) Cadro comparativo de superficies, para efectos do cómputo de edificabilidade e ocupación con relación ao planeamento vixente.

VIII) Orzamento por capítulos a prezos actuais de mercado.

IX) Demais documentación e xustificacións de normativa de obrigado cumprimento en función do tipo de edificación.

b) Certificación rexistral de mancomunación de patios ou garaxes cando resulte necesario.

c) Documentación necesaria para a obtención das licenzas e autorizacións necesarias para a instalación de guindastres, construción de valados, ocupación de vía pública, realización de calas e acometidas e, en xeral, actuacións conexas coa obra que non figuren especificadas e valoradas no proxecto principal.

SECCIÓN TERCEIRA: OBRAS DE AMPLIACIÓN

ART. 69.3. TRAMITACIÓN E DOCUMENTACIÓN

1 - A realización de obras de ampliación estará sometida en todo caso ao procedemento de obra maior.

2 - Para a tramitación de obras de ampliación será necesario achegar, ademais da documentación prevista no parágrafo 2 do art. 65.6 destas Normas, a seguinte documentación técnica:

a) Proxecto Técnico composto por: I) Memoria descritiva e xustificativa da actuación, indicando a duración prevista para as obras. II) Plano topográfico da parcela e de situación do edificio dentro da mesma, acoutando os lindeiros da parcela, as distancias aos edificios ou puntos de referencia próximos e as cotas de nivel da planta baixa, con relación a espazos libres exteriores, rúas e fincas contiguas. Cando se aumente a ocupación de parcela sinalarase claramente esta circunstancia.

III) Planos acoutados de planta, alzados e seccións, a escala mínima 1: 100, que definan completamente o proxecto que se vai realizar e a súa relación coa edificación existente.

IV) Alzado de tramo ou tramos de rúa aos que dará fachada o edificio.

V) Cadro comparativo de superficies, para efectos do cómputo de edificabilidade e ocupación con relación ao planeamento vixente.

VI) Orzamento por capítulos a prezos actuais de mercado.

b) Certificación rexistral de mancomunación de patios ou garaxes cando resulte necesario.

c) Nos supostos de ampliación de edificios ou elementos catalogados ou sometidos algún réxime de protección aportarase a documentación que permita coñecer as características orixinais do edificio así como a xustificación da ampliación a realizar e estarase ó disposto no informe preceptivo e vinculante da Consellería de Cultura.

CAPÍTULO 70. OBRAS DE DEMOLICIÓN

ART. 70.1. TRAMITACIÓN E DOCUMENTACIÓN

1 - As obras de demolición tramitaranse sempre de acordo co procedemento de obra maior.

2 - Para a tramitación de obras de demolición será necesario achegar, ademais da documentación prevista no parágrafo 2 do art. 65.6 destas Normas, a seguinte documentación técnica:

a) Proxecto Técnico composto por: I) Memoria descritiva e xustificativa da actuación, indicando a duración prevista para as obras e as precaucións que se han de tomar en relación coa propia obra, a vía pública e as construcións ou predios veciños.

II) Plano parcelario de situación sinalando a finca obxecto da intervención. III) Planos acoutados de plantas, alzados e seccións, a escala mínima 1: 100, que definan o estado actual do edificio, sinalando as zonas en que se vai actuar cando se trate de demolicións parciais e indicando os usos en todo caso.

IV) No suposto de demolición parcial, planos acoutados de plantas, alzados e seccións, a escala mínima 1: 100, que definan a situación do edificio unha vez realizada a intervención.

V) Orzamento por capítulos a prezos actuais de mercado.

b) Nos supostos de demolición parcial de edificios ou elementos catalogados ou sometidos a algún réxime de protección aportarase a documentación que permita coñecer as circunstancias nas que construíuse o edificio, as súas características orixinais e a evolución das mesmas, así como a xustificación da demolición que se vai realizar e estarase ó disposto no informe preceptivo e vinculante da Consellería de Cultura.

CAPÍTULO 71. OUTRAS ACTUACIÓNS URBANÍSTICAS

SECCIÓN PRIMEIRA: OBRAS DE URBANIZACIÓN

ART. 71.1. TRAMITACIÓN E DOCUMENTACIÓN

1 - A realización de obras de urbanización non incluídas en proxectos de urbanización esixirá a obtención de licenza urbanística polo procedemento de obra maior.

2 - Para a tramitación das licenzas correspondentes a obras de urbanización deberá presentarse, ademais da documentación prevista no parágrafo 2 do art. 65.6 destas Normas, a seguinte documentación técnica:

a) Plano parcelario de situación indicando a localización da finca.

b) Acreditación de que se sinalaron aliñacións e rasantes.

c) Acreditación de que cumpriron todas as obrigacións esixibles con carácter previo.

d) Proxecto Técnico que inclúa: I) Memoria descritiva das características da obra ou servizo, con detalle dos cálculos xustificativos das dimensións e dos materiais que se proxecten, a súa disposición e condicións.

II) Plano topográfico con curvas de nivel, con equidistancia mínima dun metro, onde se indiquen as edificacións e o arborado existentes.

III) Plano de perfís dos terreos. IV) Planos acoutados das obras proxectadas.

V) Orzamentos separados das obras e as instalacións, con resumo xeral. Incluiranse medicións e cadro de prezos.

SECCIÓN. SEGUNDA: OBRAS CIVÍS SINGULARES

ART. 71.2. TRAMITACIÓN E DOCUMENTACIÓN

1 - A construción ou instalación de pezas de arquitectura ou enxeñería civil, esculturas, pontes, pasarelas, muros, monumentos ou outros elementos urbanos similares non incluídos en proxectos de urbanización ou edificación, esixirá a previa obtención de licenza urbanística polo procedemento de obra maior.

2 - Para a tramitación das licenzas correspondentes a obras civís singulares deberá presentarse, ademais da solicitude prevista no parágrafo 2 do art. 65.6 destas Normas, a seguinte documentación técnica:

a) Memoria descritiva e xustificativa da actuación, indicando a duración prevista para as obras e as afeccións que as mesmas poidan supoñer para o tránsito, a vía pública ou os predios lindeiros, así como as medidas correctoras ou precautorias que, no seu caso, se tomarán.

b) Plano parcelario de situación, indicando a finca onde se sitúe a actuación.

c) Medicións e orzamento.

d) Plano topográfico da finca afectada e da localización da actuación.

e) Planos acoutados, coa completa definición da obra proxectada.

f) Proxecto subscrito por técnico competente cando resulte necesario polas características da obra. Cando resulte precisa a intervención de técnico deberá acompañarse o correspondente encargo profesional

SECCIÓN TERCEIRA: OUTRAS OBRAS

ART. 71.3. TRAMITACIÓN

1 - Tramitaranse de acordo co procedemento de obra menor as licenzas para:

a) Acondicionamento de espazos libres de parcela, axardinamentos, execución de vaos e establecemento de bordos.

b) Realización de sondaxes e prospeccións.

c) Apertura de pozos.

d) Usos e instalacións que afecten ao voo das construcións, viario ou espazos libres, tales como tendidos de cables e conducións, antenas, etc., cando non estean previstos no correspondente proxecto de urbanización ou edificación aprobado.

e) Apertura de gabias e calas.

f) Corta de árbores e plantación de masas arbóreas.

g) Instalación de novos cerramentos exteriores de terreos ou modificación dos existentes e valado de obras e soares, con altura inferior a 1,20 metros.

h) Instalación de soportes publicitarios, rótulos e bandeirolas, sempre que non afecten ao patrimonio históricoartístico ou conten con iluminación propia.

2 - O procedemento de obra maior será de aplicación ás seguintes obras:

a) Movementos de terras non incluídos nos proxectos de urbanización ou edificación aprobados, incluída a escavación de pozos e piscinas.

b) Implantación de casas prefabricadas ou desmontables, e instalacións na vía pública tales como quioscos, cabinas, marquesiñas, etc.

c) Construción de piscinas.

d) Vertedoiros ou depósitos de residuos, rebo ou chatarra.

e) Depósitos e almacéns ao aire libre, incluídos os parques de maquinaria.

f) Instalacións e construcións subterráneas de calquera clase non incluídos en proxectos de edificación ou urbanización aprobados.

g) Instalación de guindastrestorre.

h) Instalación de maquinaria, estadas e apeos.

i) Instalación de novos cerramentos exteriores de terreos ou modificación dos existentes e valado de obras e soares, con altura igual ou superior a 1,20 metros.

ART. 71.4. DOCUMENTACIÓN Para a tramitación das actuacións ás que fai referencia o artigo anterior será necesario acompañar a solicitude á que fan referencia os parágrafos 2 dos art. 65.5 ou art. 65.6 destas Normas, segundo corresponda, cos seguintes documentos:

1 - Con carácter xeral incluirase:

a) Memoria descritiva e xustificativa, indicando a duración da obra e o carácter permanente ou temporal da mesma.

b) Plano parcelario de situación, indicando a localización da obra.

c) Planos ou esbozos acoutados a escala suficiente segundo a actuación de que se trate.

d) Orzamento, acompañado, no seu caso, de medicións.

e) Para o cerramento exterior de terreos e o valado de solares e obras será necesario achegar acta de replanteo con indicación da aliñación oficial.

2 - Nos supostos de movemento de terras acompañarase tamén:

a) Plano topográfico da finca a escala mínima 1: 500 onde se indique a altimetría, edificación e arborado existente e posición, en planta e altura, de edificios ou construcións que poidan ser afectadas.

b) A memoria incluirá a indicación das medidas precautorias e correctoras por tomar.

c) Proxecto técnico firmado por técnico competente e folla de encargo.

d) Cando o Concello o considere necesario poderase esixir a achega dunha análise xeotécnica dos terreos.

3 - Para a instalación de guindastrestorre achegarase tamén:

a) Plano parcelario de situación do guindastre en relación coa finca onde se instale e lindeiras, indicando a altura máxima da torre, posición do contrapeso, área de varrido da pluma e do carro de onde colgue o gancho, así como a altura dos edificios e instalacións contiguas.

b) Certificación da casa instaladora, subscrita por técnico competente, en que se acredite o perfecto estado do guindastre e os seus elementos, se asuma a responsabilidade da instalación e se indiquen as cargas máximas que, nas situacións mais desfavorables, poden ser transportadas.

c) Documento de asunción de responsabilidade de funcionamento por técnico competente, visado polo correspondente colexio.

d) Póliza de seguros con cobertura de responsabilidade civil suficiente, a xuízo do Concello, polos danos que se poidan derivar da instalación, funcionamento ou desmontaxe do guindastre.

TÍTULO XVI. OUTRAS LICENZAS

CAPÍTULO 72. LICENZA DE PRIMEIRA OCUPACIÓN

ART. 72.1. ACTOS SUXEITOS

1 - Será necesario obter licenza de primeira ocupación para utilizar os edificios ou instalacións que fosen obxecto de licenza de obras de nova edificación, reestruturación total, ou redistribución.

Independentemente, solicitarase licenza de actividade e apertura cando os usos que se van desenvolver o requiran.

2 - A licenza de primeira ocupación ten por finalidade:

a) Comprobar que o edificio construído e a urbanización realizada simultaneamente, no seu caso, se realizaron de acordo co proxecto técnico e a licenza urbanística concedida no seu día.

b) Comprobar que o construído reúne as condicións de habitabilidade e hixiene.

c) Confirmar que o edificio se pode destinar a determinado uso.

d) Confirmar que o construtor repuxese, no caso de danos producidos, os elementos e equipamento urbanístico afectados.

ART. 72.2. TRAMITACIÓN E DOCUMENTACIÓN

1 - As licenzas de primeira ocupación tramitaranse de acordo co procedemento de obra menor.

2 - Para a tramitación das licenzas de primeira ocupación presentarase, ademais da instancia á que fai referencia o parágrafo 2 do art. 65.5 destas Normas, indicando o obxecto da licenza, a seguinte documentación:

a) Certificado de Fin de obra asinado polo Técnico ou Técnicos Directores das obras, onde se xustifique a adecuación aos termos da licenza.

b) Cando as obras de edificación se simultanearen con obras de urbanización presentarase así mesmo o correspondente Certificado de Fin de obra correspondente á urbanización.

c) Documento acreditativo de dar de alta o construído no Imposto de Bens Inmobles e cumprir, no seu caso, cos requisitos establecidos en normas alleas a estas Normas.

d) Resumo do orzamento actualizado.

ART. 72.3. RESPONSABILIDADE A obtención de licenza de primeira ocupación non exonera aos titulares da mesma, construtores ou técnicos, de responsabilidades en relación coa actuación e de acordo coa lexislación aplicable.

CAPÍTULO 73. ACTIVIDADES INOCUAS

ART. 73.1. CONCEPTO Considéranse inocuas as licenzas que gocen desa consideración en aplicación da Lei 1/1995, de 2 de xaneiro, de Protección Ambiental de Galicia; Decreto 442/1990, de 13 de setembro, de avaliación do impacto ambiental para Galicia; Decreto 327/1991, de 20 de outubro, de avaliación dos efectos ambientais en Galicia; e o Regulamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas e Perigosas (RAMINP), aprobado mediante Decreto 2414/1961, de 30 de novembro; así como demais disposicións vixentes que sexan de aplicación ou as substitúan.

Sen prexuízo desta consideración e a súa aplicación, para efectos deste planeamento, considéranse actividades inocuas as que aparecen, de forma enunciativa, no Anexo I destas Normas de Procedemento.

ART. 73.2. LICENZA DE APERTURA A tramitación de licenzas para a apertura ou cambio de titular de actividades inocuas axustarase aos trámites previstos para a licenza de obra menor.

ART. 73.3. DOCUMENTACIÓN Para a tramitación de licenzas de apertura de actividades inocuas será necesario presentar, ademais da instancia prevista no parágrafo 2 do art. 65.5 destas Normas, a seguinte documentación:

1 - Fotocopia do DNI. ou CIF., xuntando, no seu caso, copia das Escrituras de Constitución da Sociedade.

2 - Permisos de traballo e residencia cando se trate de estranxeiros sometidos a eses requisitos para residir e traballar en España.

3 - Fotocopia da Alta no Imposto de Actividades Económicas da actividade que se vai desenvolver.

4 - Fotocopia do último recibo do Imposto de Bens Inmobles do local.

5 - Carta de Pago acreditativo de satisfacer as taxas correspondentes á licenza de apertura.

6 - Memoria das instalacións.

7 - Esbozo de situación do local.

8 - Plano de planta do local, completamente acoutado, indicando accesos, ventilación, distribución de elementos e superficie total.

9 - Fotocopia da concesión, nos casos de actividades suxeitas a ese requisito, tales como administracións de lotarías, estancos, etc.

10 - Certificación acreditativa, por técnico competente, do cumprimento das Normas Básicas de condicións de Protección contra Incendios, naqueles casos en que non se precise proxecto técnico.

11 - En edificios construidos con anterioridade á entrada en vigor deste plan e que non teñan certificado final de obra, na súa substitución abondará cos certificados do cumprimento da R. E. B. T. e de solidez e seguridade do local en cuestión.

ART. 73.4. DOCUMENTACIÓN PARA CAMBIOS DE TITULARIDADE Para a tramitación de licenzas de apertura correspondentes ou cambio de titularidade de actividades inocuas será necesario presentar, ademais da instancia prevista no parágrafo 2 do art. 65.5 destas Normas, a seguinte documentación:

1 - Fotocopia do DNI. o CIF., xuntando, no seu caso, copia das Escrituras de Constitución da Sociedade.

2 - Permisos de traballo e residencia cando se trate de estranxeiros sometidos a eses requisitos para residir e traballar en España.

3 - Fotocopia da Alta no Imposto de Actividades Económicas da actividade que se vai desenvolver.

4 - Carta de Pago acreditativo de satisfacer as taxas correspondentes á licenza de apertura por cambio de titularidade.

5 - Cesión do anterior titular en favor do novo, en impreso facilitado nas oficinas municipais.

6 - Fotocopia da licenza de apertura do anterior titular ou da solicitude.

7 - Fotocopia do último recibo do Imposto de Bens Inmobles do local.

8 - Esbozo de situación do local.

9 - Fotocopia da concesión nos casos de actividades suxeitas a ese requisito, tales como administracións de lotarías, estancos, etc.

10 - Certificación técnica visada acreditativa de que se manteñen as condicións técnicas do local e de uso consideradas no seu día para a concesión da licenza de apertura.

11 - En edificios construidos con anterioridade á entrada en vigor deste plan e que non teñan certificado final de obra, na súa substitución abondará cos certificados do cumprimento da R. E. B. T. e de solidez e seguridade do local en cuestión.

CAPÍTULO 74. ACTIVIDADES CUALIFICADAS

ART. 74.1. CONCEPTO Considéranse cualificadas as licenzas que gocen desa consideración en aplicación da Lei 1/1995, de 2 de xaneiro, de Protección Ambiental de Galicia; Decreto 442/1990, de 13 de setembro, de avaliación do impacto ambiental para Galicia; Decreto 327/1991, de 20 de outubro, de avaliación dos efectos ambientais en Galicia; e o Regulamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas e Perigosas (RAMINP), aprobado mediante Decreto 2414/1961, de 30 de novembro; así como demais disposicións vixentes que sexan de aplicación ou as substitúan, por ser susceptibles de afectar ao medio ambiente e suxeitas ao trámite de avaliación do impacto ambiental, dos efectos ambientais ou da incidencia ambiental.

ART. 74.2. TRAMITACIÓN 1. A tramitación das licenzas de actividade e apertura para actividades cualificadas realizarase seguindo o procedemento establecido para obra maior, sen prexuízo do establecido na lexislación vixente.

2. Non poderá outorgarse licenza de apertura para estas actividades sen que conste o total cumprimento do tramite de avaliación correspondente esixido pola lexislación.

3. Todos os proxectos, obras e actividades que, de acordo coa lexislación aplicable, fosen susceptibles de afectar o medio ambiente terán que obter autorización do órgano administrativo competente.

ART. 74.3. DOCUMENTACIÓN Para a tramitación de licenzas de actividades clasificadas será necesario presentar, sen prexuízo do establecido na lexislación, ademais da instancia prevista no parágrafo 2 do art. 65.5 destas Normas, a seguinte documentación:

1 - Informe urbanístico positivo emitido polos servizos técnicos do Concello.

2 - Fotocopia do DNI. ou CIF., xuntando, no seu caso, copia das Escrituras de Constitución da Sociedade.

3 - Permisos de traballo e residencia cando se trate de estranxeiros sometidos a eses requisitos para residir e traballar en España.

4 - Fotocopia do último recibo do Imposto de Bens Inmobles do local.

5 - Xustificante acreditativo do pago dos gastos de tramitación de anuncios no Boletín Oficial da Comunidade.

6 - Proxecto por duplicado, subscrito por técnico competente e visado polo Colexio Oficial correspondente, e acompañado da folla de encargo de dirección facultativa.

7 - Fotocopia da concesión ou autorización nos casos de actividades suxeitas a ese requisito, tales como farmacias, etc.

ART. 74.4. DOCUMENTACIÓN PARA CAMBIO DE TITULARIDADE

Para a tramitación de licenzas de apertura correspondentes ao cambio de titularidade de actividades cualificadas será necesario presentar, ademais da instancia prevista no parágrafo 2 do art. 65.5 destas Normas, a seguinte documentación:

1 - Fotocopia do DNI. ou CIF., xuntando, no seu caso, copia das Escrituras de Constitución da Sociedade.

2 - Permisos de traballo e residencia cando se trate de estranxeiros sometidos a eses requisitos para residir e traballar en España.

3 - Fotocopia da alta no Imposto de Actividades Económicas da actividade que se vai desenvolver.

4 - Carta de Pago acreditativo de satisfacer as taxas correspondentes á licenza de apertura por cambio de titularidade.

5 - Cesión do anterior titular en favor do novo, en impreso facilitado nas oficinas municipais.

6 - Fotocopia do último recibo do Imposto de Bens Inmobles do local.

7 - Fotocopia da licenza de vao cando se trate de garaxes, talleres do automóbil, estacións de servizo e similares.

8 - Fotocopia da concesión ou autorización nos casos de actividades suxeitas a ese requisito, tales como farmacias, etc.

9 - Certificación técnica visada acreditativa de que se manteñen as condicións técnicas do local e de uso consideradas no seu día para a concesión da licenza de apertura.

ART. 74.5. CONTIDO DO PROXECTO O Proxecto Técnico esixido para a tramitación de licenzas de actividades incluirá como mínimo os documentos que se enumeran a continuación, tendo en conta os condicionantes ambientais recollidos no Anexo II destas Normas de Procedemento ou os que se indicasen na normativa sectorial de aplicación:

1 - Memoria descritiva e xustificativa, con inclusión de:

a) Descrición técnica detallada das características da actividade ou instalación e, no seu caso, do proceso produtivo.

b) Descrición detallada do local, con indicación das instalacións ou departamentos que o compoñen e as instalacións de seguridade, confort e hixiene con que conta.

c) Relación e descrición da maquinaria e elementos industriais que se han de instalar, indicando a potencia en CV e demais características.

d) Xustificación do cumprimento das Normas Básicas da Edificación, o Regulamento Xeral de Policía de Espectáculos cando resulte aplicable, e demais lexislación sectorial que resulte de aplicación en función da actividade ou da localización.

e) Cálculo, no seu caso, do aforamento do local ou inmoble e das condicións de evacuación do mesmo.

2 - Planos dobrados á medida DINA4 que permitan formar un expediente normalizado:

a) Plano parcelario de situación indicando a finca obxecto da licenza.

b) Plano do rueiro a escala, indicando a localización do edificio onde se pretende instalar a actividade, con expresión do destino dos contiguos e xustificación expresa do cumprimento das normas sobre localización ou distancias que en cada caso resulten aplicables.

c) Plantas de distribución, a escala mínima 1: 100, nas que se sinalará a posición da maquinaria instalada, dos medios de protección e extinción de incendios e da posición e características da iluminación de emerxencia e sinalización cando proceda.

d) No seu caso, plantas de zonificación e sectorización do local, para efectos do cumprimento da Norma Básica de Condicións de Protección contra Incendios aplicable.

f) Seccións, a escala mínima 1: 100, nas que se detallará a situación relativa da actividade respecto das plantas inmediatamente superior e inferior, así como destino das mesmas. Nestas seccións acoutaranse as alturas libres resultantes en cada punto do local, de solo a teito, unha vez implantadas as instalacións e medidas correctoras.

g) Alzados de fachada, a escala mínima 1: 100, abarcando os locais inmediatos e o tránsito a planta inmediatamente superior.

h) Detalles, a escala, das solucións construtivas adoptadas para as medidas correctoras propostas, se resultase necesario.

i) Esquemas, a escala, das instalacións de electricidade, fontanaría, saneamento, aire acondicionado e climatización en xeral se fose necesario.

j) No seu caso, planos de cuberta e fachada onde se sinalen as saídas previstas para evacuación de fumes, gases, etc.

3 - Orzamento desagregado e con folla resumo das instalacións e maquinaria, valorado a prezos actuais de mercado.

CAPÍTULO 75. LICENZA DE APERTURA

ART. 75.1. ACTOS SUXEITOS Con carácter previo ao inicio dunha actividade clasificada, deberá obterse do Concello a autorización de posta en marcha correspondente, que se denominará licenza de apertura.

ART. 75.2. TRAMITACIÓN E DOCUMENTACIÓN

1 - O Concello, unha vez solicitada a licenza de apertura, levantará acta de comprobación de que as instalacións e obras realizadas se axustan ao proxecto aprobado e, no seu caso, ás medidas correctoras impostas.

2 - No suposto de que durante a visita de inspección se detectaren defectos corrixibles poderá concederse un prazo de ata 15 días para a súa corrección. Durante ese período quedará suspendido o cómputo do prazo de resolución.

3 - A tramitación da licenza de apertura iniciarase mediante a presentación de instancia de acordo co previsto no parágrafo 2 do art. 65.5 destas Normas, acompañada dos seguintes documentos:

a) Certificado subscrito por Titulado competente, onde expresamente se manifeste que a instalación se axusta ao proxecto aprobado, así como ás medidas correctoras adicionais impostas, no seu caso, na licenza de actividade, debéndose detallar as medicións e comprobacións prácticas efectuadas. Este certificado técnico incluirá necesariamente, en caso de espectáculos públicos e actividades recreativas, planos definitivos da instalación.

b) Fotocopia, se procede, da alta no Imposto de Actividades Económicas da actividade que se vai desenvolver.

c) Carta de pago acreditativo de satisfacer as taxas correspondentes á licenza de apertura.

d) Fotocopia da solicitude de licenza de vao cando se trate de garaxes, talleres de automóbil, estacións de servizo e similares.

Lugo, novembro de 2007. - Antonio de Vega Rodríguez, Arquitecto, colexiado n º 937.. - Rafael Crecente Maseda, Dr. Enxeñeiro Agrónomo. - Eloy Calderón Fernández, Arquitecto, colexiado n º 2.132

ANEXO I - ACTIVIDADES INOCUAS Consideraranse actividades inocuas as que a continuación se relacionan e outras análogas, sempre que non superen os límites particulares establecidos para cada unha delas e os xerais indicados a continuación.

Son límites de carácter xeral os seguintes:

1 - Aparellos de aire acondicionado ata unha potencia total de 6.000 frig. /h.

2 - Equipos informáticos que non precisen unha instalación de aire acondicionado de potencia superior a 6.000 (frig. /h.).

3 - Fornos eléctricos ata una potencia de 10 kw.

4 - Potencia mecánica instalada que non supere os 10 kw. ACTIVIDADES INCLUÍDAS:

a) USO RESIDENCIAL I) Garaxes ata 150 m 2, sempre que non poidan aloxar mais de 5 vehículos.

b) USO INDUSTRIAL

Sen superar os 250 m 2 de superficie construída, en calquera caso salvo indicación expresa:

I) Talleres domésticos.

II) Talleres de armaría. (Sen manipulación nin almacenamento de produtos explosivos ou inflamables).

III) Talleres de fabricación ou reparación de aparellos eléctricos de medida, regulación, verificación e control.

IV) Talleres de fabricación ou reparación de electrodomésticos.

V) Talleres de reparación de aparellos e utensilios eléctricos ou electrónicos, ascensores e similares.

VI) Talleres de máquinas de coser, máquinas de escribir e similares.

VII) Talleres de reloxaría.

VIII) Talleres de reparación de instrumentos ópticos e fotográficos, incluídos montura de lentes e cristais.

IX) Talleres de reloxaría, bixutería, ourivaría e prataría.

X) Talleres de reparación de instrumentos musicais.

XI) Talleres de reparación de bicicletas e outros vehículos sen motor.

XII) Talleres de reparación de xogos, xoguetes e artigos de deporte.

XIII) Talleres de prendas de vestir (xastraría, camisaría, guantaría, sombreiraría, zapataría excepto calzado de goma, xéneros de punto, bordados, peletaría e similares).

XIV) Talleres de artigos de marroquinaría e viaxe.

XV) Talleres de confección de artigos téxtiles para o fogar.

XVI) Talleres de encadernación.

XVII) Actividades de almacenamento de obxectos ou materiais, excepto produtos químicos ou combustibles, preparados farmacéuticos, fertilizantes, praguicidas, pinturas, vernices, ceras, pneumáticos, lubricantes, mobles de madeira e similares, sempre que a súa superficie sexa menor de 300 m2 cando as actividades estean illadas, ou de 150 m 2 nos demais casos.

XVIII) Viveiros de plantas e flores (sen limitación de superficies).

c) USOS TERCIARIOS (sen superar os 250 m 2 de superficie)

c1) Comercio

I) Produtos alimenticios, bebidas e tabaco, excepto carnizarías, venda de miúdos, peixarías, bares e cafetarías.

II) Venda de pezas confeccionadas para vestido e adorno, incluídas zapatarías, bordados, bixutería e similares.

III) Mercerías.

IV) Venda de artigos téxtiles para o fogar.

V) Venda de artigos de marroquinaría e viaxe.

VI) Lavandarías e tinturarías (só recollida e entrega de pezas sen lavado ou

limpeza)

VII) Farmacias sen manipulación ou almacenamento de produtos inflamables.

VIII) Venda de mobles.

IX) Venda de electrodomésticos e material eléctrico.

X) Ferraxarías e venda de artigos de enxoval.

XI) Venda de artigos de cerámica, vidro e materiais de construción.

XII) Exposición ou venda de motocicletas, bicicletas e os seus accesorios.

XIII) Venda de aparellos e instrumentos ópticos, médicos, ortopédicos e/ou fotográficos.

XIV) Venda de libros, artigos de papelaría e escritorio.

XV) Venda de flores, plantas, peixes vivos e pequenos animais domésticos.

XVI) Venda de artigos de xoiaría, reloxaría, prataría e bixutería.

XVII) Venda de xoguetes e de artigos de deporte.

XVIII) Venda de material fonográfico e videográfico (discos, casetes, vídeo, etc.)

XIX) Aluguer e venda de cintas de vídeo (videoclubs).

XX) Salóns de beleza.

XXI) Despachos de lotaría e apostas.

XXII) Aluguer de traxes ou disfraces.

XXIII) Anticuarios e almoedas.

XXIV) Herboristarías.

XXV) Venda de artigos de regalo.

XXVI) Reprodución de documentos (excepto copia de planos con amoníaco e similares).

XXVII) Estudos fotográficos sen laboratorio.

XXVIII) Venda de armas e munición (sen manipulación). c2) Oficinas

XXIX) Despachos profesionais domésticos.

XXX) Oficinas privadas en xeral.

XXXI) Oficinas bancarias, Caixas de Aforro e similares.

XXXII) Oficinas profesionais non domésticas.

XXXIII) Oficinas de entidades financeiras, de seguros, inmobiliarias e similares.

XXXIV) Axencias de viaxe.

XXXV) Clínicas veterinarias (consulta), sen radioloxía.

XXXVI) Consultorios médicos sen hospitalización, radioloxía nin medicina nuclear.

XXXVII) Dentistas, sen radioloxía.

XXXVIII) Oficinas para aluguer de bens e servizos en xeral.

XXXIX) Sedes de partidos políticos, organizacións sindicais, profesionais, patronais, rexionais, relixiosas e similares, sen dotación de hostalaría.

XL) Oficinas da administración.

d) USO DOTACIONAL EQUIPAMENTOS ((sen superar os 250 m ² de superficie)

)

I) Residencias comunitarias, incluídas as casas de hóspedes (ata 150 m 2)

II) Autoescolas sen garda de vehículos.

III) Centros de investigación sen repercusión medioambiental.

IV) Academias, salvo baile, danza e música.

V) Salas de exposicións. VI) Policlínica sen hospitalización, quirófanos, radioloxía nin medicina nuclear.

VII) Centros de culto. ANEXO I - ACTIVIDADES INOCUAS Consideraranse actividades inocuas as que a continuación se relacionan e outras análogas, sempre que non superen os límites particulares establecidos para cada unha delas e os xerais indicados a continuación.

Son límites de carácter xeral os seguintes:

1 - Aparellos de aire acondicionado ata unha potencia total de 6.000 frig. /h.

2 - Equipos informáticos que non precisen unha instalación de aire acondicionado de potencia superior a 6.000 (frig. /h.).

3 - Fornos eléctricos ata una potencia de 10 kw.

4 - Potencia mecánica instalada que non supere os 10 kw.

ACTIVIDADES INCLUÍDAS:

a) USO RESIDENCIAL

I) Garaxes ata 150 m 2, sempre que non poidan aloxar mais de 5 vehículos.

b) USO INDUSTRIAL Sen superar os 250 m 2 de superficie construída, en calquera caso salvo indicación expresa:

I) Talleres domésticos.

II) Talleres de armaría. (Sen manipulación nin almacenamento de produtos explosivos ou inflamables).

III) Talleres de fabricación ou reparación de aparellos eléctricos de medida, regulación, verificación e control.

IV) Talleres de fabricación ou reparación de electrodomésticos.

V) Talleres de reparación de aparellos e utensilios eléctricos ou electrónicos, ascensores e similares.

VI) Talleres de máquinas de coser, máquinas de escribir e similares.

VII) Talleres de reloxaría.

VIII) Talleres de reparación de instrumentos ópticos e fotográficos, incluídos montura de lentes e cristais.

IX) Talleres de reloxaría, bixutería, ourivaría e prataría.

X) Talleres de reparación de instrumentos musicais.

XI) Talleres de reparación de bicicletas e outros vehículos sen motor.

XII) Talleres de reparación de xogos, xoguetes e artigos de deporte.

XIII) Talleres de prendas de vestir (xastraría, camisaría, guantaría, sombreiraría, zapataría excepto calzado de goma, xéneros de punto, bordados, peletaría e similares).

XIV) Talleres de artigos de marroquinaría e viaxe.

XV) Talleres de confección de artigos téxtiles para o fogar.

XVI) Talleres de encadernación.

XVII) Actividades de almacenamento de obxectos ou materiais, excepto produtos químicos ou combustibles, preparados farmacéuticos, fertilizantes, praguicidas, pinturas, vernices, ceras, pneumáticos, lubricantes, mobles de madeira e similares, sempre que a súa superficie sexa menor de 300 m 2 cando as actividades estean illadas, ou de 150 m 2 nos demais casos.

XVIII) Viveiros de plantas e flores (sen limitación de superficies).

c) USOS TERCIARIOS (sen superar os 250 m 2 de superficie)

c1) Comercio

I) Produtos alimenticios, bebidas e tabaco, excepto carnizarías, venda de miúdos, peixarías, bares e cafetarías.

II) Venda de pezas confeccionadas para vestido e adorno, incluídas zapatarías, bordados, bixutería e similares.

III) Mercerías.

IV) Venda de artigos téxtiles para o fogar.

V) Venda de artigos de marroquinaría e viaxe.

VI) Lavandarías e tinturarías (só recollida e entrega de pezas sen lavado ou limpeza)

VII) Farmacias sen manipulación ou almacenamento de produtos inflamables.

VIII) Venda de mobles.

IX) Venda de electrodomésticos e material eléctrico.

X) Ferraxarías e venda de artigos de enxoval.

XI) Venda de artigos de cerámica, vidro e materiais de construción.

XII) Exposición ou venda de motocicletas, bicicletas e os seus accesorios.

XIII) Venda de aparellos e instrumentos ópticos, médicos, ortopédicos e/ou fotográficos.

XIV) Venda de libros, artigos de papelaría e escritorio.

XV) Venda de flores, plantas, peixes vivos e pequenos animais domésticos.

XVI) Venda de artigos de xoiaría, reloxaría, prataría e bixutería.

XVII) Venda de xoguetes e de artigos de deporte.

XVIII) Venda de material fonográfico e videográfico (discos, casetes, vídeo, etc.)

XIX) Aluguer e venda de cintas de vídeo (videoclubs).

XX) Salóns de beleza.

XXI) Despachos de lotaría e apostas.

XXII) Aluguer de traxes ou disfraces.

XXIII) Anticuarios e almoedas.

XXIV) Herboristarías.

XXV) Venda de artigos de regalo.

XXVI) Reprodución de documentos (excepto copia de planos con amoníaco e similares).

XXVII) Estudos fotográficos sen laboratorio.

XXVIII) Venda de armas e munición (sen manipulación).

c2) Oficinas

XXIX) Despachos profesionais domésticos.

XXX) Oficinas privadas en xeral.

XXXI) Oficinas bancarias, Caixas de Aforro e similares.

XXXII) Oficinas profesionais non domésticas.

XXXIII) Oficinas de entidades financeiras, de seguros, inmobiliarias e similares.

XXXIV) Axencias de viaxe.

XXXV) Clínicas veterinarias (consulta), sen radioloxía.

XXXVI) Consultorios médicos sen hospitalización, radioloxía nin medicina nuclear.

XXXVII) Dentistas, sen radioloxía.

XXXVIII) Oficinas para aluguer de bens e servizos en xeral.

XXXIX) Sedes de partidos políticos, organizacións sindicais, profesionais, patronais, rexionais, relixiosas e similares, sen dotación de hostalaría.

XL) Oficinas da administración.

d) USO DOTACIONAL EQUIPAMENTOS ((sen superar os 250 m ² de superficie)

)

I) Residencias comunitarias, incluídas as casas de hóspedes (ata 150 m 2)

II) Autoescolas sen garda de vehículos.

III) Centros de investigación sen repercusión medioambiental.

IV) Academias, salvo baile, danza e música.

V) Salas de exposicións.

VI) Policlínica sen hospitalización, quirófanos, radioloxía nin medicina nuclear.

VII) Centros de culto.

ANEXO II - CONDICIONANTES AMBIENTAIS A XUSTIFICAR COMO ANEXO EN TODO PROXECTO DE ACTIVIDADE CUALIFICADA

1 - Características da súa localización, situación, repercusións que o desenvolvemento da actividade poida ter nos accesos á zona onde está situada, usos permitidos nas normas urbanísticas e efectos aditivos con outras actividades.

2 - Características da edificación e a súa relación co seu contorno, altura, vexetación existente, condicións estéticas, valado de recintos e medidas de corrección aplicables.

3 - Descrición da actividade que se desenvolva e estudo detallado do proceso produtivo, materias primas empregadas e produtos intermedios e finais, significando as cantidades utilizadas e as súas características. Determinación das materias residuais xeradas, tanto as de carácter sólido como as de natureza líquida e gasosa e descrición dos riscos que comportan para as persoas ou o medio receptor; recuperación ou reutilización na propia empresa ou fóra dela e posibilidades de reciclaxe.

4 - Características dos vertidos, compoñentes, concentracións, instalacións de depuración, mostraxe e sistemas de control e puntos de vertido, describindo detalladamente as medidas correctoras proxectadas e indicando o tipo de equipos que se van instalar, variables de deseño, características do funcionamento, operación e mantemento. Xustificación do cumprimento do disposto nas Normas e ordenanzas municipais, a Lei 10/1993, de 26 de outubro, sobre vertidos líquidos industriais ao sistema integral de saneamento, no Regulamento de Dominio Público Hidráulico e disposicións concordantes.

5 - No seu caso, características das emisións á atmosfera, determinando a cantidade, tipo e propiedades dos contaminantes que se emitan; descrición detallada das instalacións de mostraxe, sistemas de control e das medidas correctoras proxectadas, indicando o tipo de funcionamento, operación e mantemento, necesarios para garantir o cumprimento das normas, ordenanzas municipais e normativa aplicable sobre Contaminación Atmosférica.

6 - No seu caso, estudo detallado dos residuos de carácter tóxico e perigoso que se xeren pola actividade, as súas características, tipo, cantidade, riscos, condicións de almacenamento e destino que se pensa dar nos mesmos en aplicación ao disposto no Real Decreto 833/1988, de 20 de xullo, no que se aproba o Regulamento para a Execución da Lei 20/1986 de 14 de Maio, Básica de Residuos Tóxicos e perigosos, a Orde de 28 de febreiro de 1989, pola que se regula a xestión de aceites usados e disposicións concordantes.

7 - Características e forma de eliminación que se lles pretende dar aos residuos de tipo urbano ou inerte que se produzan no centro de traballo.

8 - Descrición detallada das medidas de illamento acústico e insonorización das instalacións e recintos, con xustificación da eficacia da insonorización conseguida, mediante a achega da certificación correspondente, subscrita por Técnico competente ou empresa especializada. Deberá distinguirse entre o illamento das instalacións e recintos en relación cos ruídos transmitidos cara ao exterior ou vivendas contiguas e o adoptado interiormente para a protección dos traballadores.

ANEXO III - SECTORES DE SOLO URBANIZABLE SECTORES DE SOLO URBANIZABLE Constitúen solo urbanizable inmediato ou delimitado os terrenos incluídos en sectores delimitados polo presente Plan Xeral.

A execución dos sectores de S. UR. D. atópase prevista na programación, podendo ser obxecto de transformación nos termos establecidos na lexislación urbanística.

O desenvolvemento do solo urbanizable delimitado deste Plan Xeral posúe a ordenación detallada polo que se desenvolverá a través dun Proxecto de Urbanización. No caso do solo urbanizable non delimitado o seu desenvolvemento levarase a cabo mediante Plans Sectoriais de acordo ó previsto na sección 2 ª do capítulo 7 da nor-

- mativa do presente Plan Xeral.

O solo urbanizable estará suxeito á limitación de non poder ser urbanizado ata que se aprobe o correspondente plan de sectorización. Entre tanto, non poderán realizarse obras ou instalacións, agás as que vaian a executarse mediante a redacción de plans especiais de infraestruturas e as de carácter provisional previstas na lexislación urbanística e nesta normativa, nin poderán destinarse a outros usos ou aproveitamentos distintos dos sinalados neste Plan Xeral.

EDIFICABILIDADE A edificabilidade en solo urbanizable delimitado ven definida na ficha adxunta, dentro dos límites fixados neste Plan Xeral para cada sector e nunca por riba dos límites de sostibilidade establecidos no art. 46 da Lei 9/2002:

En S. UR. D. de uso residencial e 0,40 m 2 /m 2 En S. UR. ND. de uso residencial e 0,30 m 2 /m 2 En S. UR. D. de uso industrial ocupación máx: 2/3 da sup. total DETERMINACIÓNS XERAIS As determinacións incluídas para cada sector na ficha correspondente teñen carácter vinculante, sempre que na misma ficha non se indique o contrario.

A referencia á delimitación e superficie total de cada sector terá carácter aproximativo, admitíndose diferencias en ± 5%, sempre que elo non leve aparellada a disminución das cesións a realizar polos titulares do sector.

As superficies construídas, densidades e edificabilidades terán sempre o carácter de cifras máximas admisibles. As superficies dedicadas a equipamento e espazos libres terán a consideración de cifras mínimas. SECTORES DE SOLO URBANIZABLE DELIMITADO No concello de Castroverde delimitanse tres sectores de solo urbanizable delimitado, dous deles con ordenación detallada.

S. UR. D1. O sector de solo urbanizable delimitado con ordenación detallada prevé o compretamento da trama do núcleo de Castroverde cara ó noroeste desenvolvendo unha superficie de 33.310 m2 para uso residencial.

Os terreos afectados eran en parte solo urbano e en parte solo non urbanizable aínda que se proponía apertura de novos viais para o seu desenvolvemento que non se levaron a cabo.

O desenvolvemento prográmase para o segundo cuadrienio, xa que se trata dunha actuación privada con aproximadamente 27 titulares implicados.

S. UR. D2. Sector de solo urbanizable delimitado para uso industrial con ordenación detallada situado a uns 2 Km do núcleo urbano na estrada PR1611, a desenvolver en dúas fases, unha de 9,4 ha. de superficie e outra de 4,6 ha.

O seu desenvolvemento prográmase para o primeiro cuadrienio.

SECTORES DE SOLO URBANIZABLE NON DELIMITADO

Así mesmo delimítanse catro ámbitos de solo urbanizable non delimitado no concello: S. UR. ND1. Na cara leste do núcleo prevé e ordena o seu crecemento cunha superficie de 9 ha para uso residencial.

S. UR. ND2. Colindante co solo urbano e co Camiño Primitivo, cunha superficie de 2,3 ha delimita o remate do núcleo polo sur.

5486840_20.pdf (Para poder leer los documentos es necesario el lector Adobe Acrobat)

Castroverde, 7 de abril de 2008. - O Alcalde, Xosé M ª Arias Fernández. R. 01865